2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行過(guò)程中的法律糾紛處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行過(guò)程中的法律糾紛處理本合同目錄一覽1.合同訂立與認(rèn)定1.1合同主體資格確認(rèn)1.2合同簽訂程序1.3合同生效條件1.4合同條款解釋1.5合同附件及補(bǔ)充協(xié)議2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)2.3項(xiàng)目用地及規(guī)劃2.4項(xiàng)目資金投入2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資人權(quán)利3.2投資人義務(wù)3.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利3.4開(kāi)發(fā)商義務(wù)4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資額度與方式4.2資金撥付及監(jiān)管4.3資金結(jié)算方式4.4資金使用監(jiān)督5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)管理5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.2建設(shè)工程管理5.3質(zhì)量安全監(jiān)管5.4工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2房地產(chǎn)權(quán)登記6.3土地及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.4土地及房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式8.違約責(zé)任8.1違約情形認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約賠償9.法律糾紛處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決機(jī)構(gòu)9.3糾紛解決程序9.4爭(zhēng)議解決期限9.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更程序10.4合同解除程序11.合同終止與清算11.1合同終止條件11.2合同清算程序11.3清算組成員11.4清算期限12.合同履行監(jiān)督與檢查12.1履行監(jiān)督方式12.2履行檢查內(nèi)容12.3履行檢查頻率12.4履行檢查結(jié)果處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決原則13.2爭(zhēng)議解決途徑13.3爭(zhēng)議解決期限13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同簽署14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與認(rèn)定1.1合同主體資格確認(rèn)本合同簽訂前，雙方應(yīng)提交合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，證明其具備完全民事行為能力和簽訂本合同的主體資格。1.2合同簽訂程序雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就本合同的各項(xiàng)內(nèi)容充分協(xié)商一致，并以書面形式簽訂本合同。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)有關(guān)主管部門審批后正式生效。1.4合同條款解釋本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的背景、目的和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.5合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本情況本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于（具體地點(diǎn)），項(xiàng)目占地面積（面積），總建筑面積（面積），項(xiàng)目性質(zhì)為（住宅、商業(yè)等）。2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)為打造（高端住宅、綜合體等），滿足市場(chǎng)需求，提升區(qū)域形象。2.3項(xiàng)目用地及規(guī)劃項(xiàng)目用地性質(zhì)為（出讓、劃撥等），土地使用年限為（具體年數(shù)）。2.4項(xiàng)目資金投入投資人投入資金總額為（金額），分階段投入。2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為（年數(shù)），具體開(kāi)工日期和竣工日期以實(shí)際情況為準(zhǔn)。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1投資人權(quán)利投資人享有項(xiàng)目收益分配權(quán)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、項(xiàng)目資產(chǎn)處置權(quán)等。3.2投資人義務(wù)投資人應(yīng)按合同約定按時(shí)足額投入資金，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。3.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利開(kāi)發(fā)商享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、項(xiàng)目資產(chǎn)處置權(quán)等。3.4開(kāi)發(fā)商義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。4.項(xiàng)目投資與資金管理4.1投資額度與方式投資人投入資金總額為（金額），分階段投入，具體投入時(shí)間和金額由雙方另行協(xié)商確定。4.2資金撥付及監(jiān)管資金撥付應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行，并接受雙方監(jiān)督。4.3資金結(jié)算方式資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體結(jié)算時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。4.4資金使用監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)管理5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行，具體進(jìn)度安排由雙方另行協(xié)商確定。5.2建設(shè)工程管理開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.3質(zhì)量安全監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求得到滿足。5.4工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求。6.土地使用權(quán)及房地產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。6.2房地產(chǎn)權(quán)登記項(xiàng)目建成后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3土地及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)就土地及房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。6.4土地及房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決土地及房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法合作收益按項(xiàng)目實(shí)際實(shí)現(xiàn)的銷售收入扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅金、管理費(fèi)等合理支出后的凈收益進(jìn)行分配。8.2收益分配比例投資人與開(kāi)發(fā)商的收益分配比例為（具體比例），具體分配比例可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。8.3收益分配時(shí)間收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。8.4收益分配方式收益分配采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將收益分配至投資人和開(kāi)發(fā)商指定的賬戶。9.違約責(zé)任9.1違約情形認(rèn)定合同一方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)未履行合同金額的（具體比例）。9.4違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.法律糾紛處理10.1糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體名稱），雙方同意將爭(zhēng)議提交該機(jī)構(gòu)仲裁。10.3糾紛解決程序糾紛解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)（具體年數(shù)）。10.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁裁決由雙方分擔(dān)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除條件合同解除需滿足合同約定的解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同變更程序合同變更應(yīng)提交書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并提交書面解除通知。12.合同終止與清算12.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同終止。12.2合同清算程序合同終止后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，清算組由雙方共同組成。12.3清算組成員清算組成員由雙方各派代表一名，共同負(fù)責(zé)清算工作。12.4清算期限清算期限自合同終止之日起不超過(guò)（具體月數(shù)）。13.合同履行監(jiān)督與檢查13.1履行監(jiān)督方式雙方應(yīng)定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，監(jiān)督合同履行情況。13.2履行檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容包括但不限于資金投入、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。13.3履行檢查頻率履行檢查每年不少于兩次。13.4履行檢查結(jié)果處理檢查結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給對(duì)方，并采取措施糾正問(wèn)題。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、資金投入計(jì)劃等。14.3合同簽署本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等，其具體定義及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。15.2第三方選任第三方的選任由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)本合同約定的程序進(jìn)行。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和委托事項(xiàng)，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素。16.3超額責(zé)任若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1信息獲取權(quán)第三方有權(quán)獲取與本合同履行相關(guān)的必要信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。17.2服務(wù)提供權(quán)第三方有權(quán)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的便利。18.第三方義務(wù)18.1獨(dú)立性義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方任何一方的非法干預(yù)。18.2質(zhì)量保證義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。19.2與其他第三方的責(zé)任劃分第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由各自之間的合同約定或法律規(guī)定。19.3與合同履行無(wú)關(guān)的事項(xiàng)第三方對(duì)于合同履行無(wú)關(guān)的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)按照本合同約定的合同變更程序進(jìn)行。20.2變更通知第三方介入的變更內(nèi)容應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，甲乙雙方應(yīng)予以確認(rèn)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（具體名稱），雙方同意將爭(zhēng)議提交該機(jī)構(gòu)仲裁。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入引起的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁裁決由各方分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等。說(shuō)明：規(guī)劃圖應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門審核通過(guò)，作為合同附件。2.資金投入計(jì)劃要求：明確各階段資金投入時(shí)間、金額及用途。說(shuō)明：投入計(jì)劃應(yīng)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度相匹配，確保資金充足。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明：資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)有效，確保第三方能力。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則要求：提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則或訴訟程序。說(shuō)明：規(guī)則應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體流程和期限。6.不可抗力事件清單要求：列舉可能影響合同履行的不可抗力事件。說(shuō)明：清單應(yīng)具體明確，便于雙方認(rèn)定不可抗力事件。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約行為的類型及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、明確，便于雙方在違約發(fā)生時(shí)進(jìn)行認(rèn)定。8.合同履行監(jiān)督報(bào)告要求：定期提交合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄監(jiān)督結(jié)果，包括問(wèn)題及改進(jìn)措施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資人違約行為違約行為：未按約定時(shí)間、金額投入資金。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：投資人應(yīng)于每月1日前將約定的資金撥付至項(xiàng)目賬戶，逾期未撥付視為違約。2.開(kāi)發(fā)商違約行為違約行為：未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償因延期造成的損失。示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于合同約定的竣工日期前完成項(xiàng)目建設(shè)，如延期則按每日支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)或超出責(zé)任限額造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值相差較大，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力事件違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)無(wú)法繼續(xù)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行過(guò)程中的法律糾紛處理1本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及基本情況1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂目的2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資估算3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃及設(shè)計(jì)3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3.3設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)費(fèi)4.土地使用權(quán)取得及使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式5.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及施工5.1建設(shè)單位及施工單位5.2施工期限及進(jìn)度要求5.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4施工合同及相關(guān)費(fèi)用6.項(xiàng)目投資及資金籌措6.1投資總額及資金來(lái)源6.2資金籌措方式及比例6.3投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配原則7.2利潤(rùn)分配比例及方式7.3虧損分擔(dān)原則及比例8.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的移交及驗(yàn)收8.1項(xiàng)目移交條件及程序8.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3驗(yàn)收不合格的處理9.合同履行過(guò)程中的變更及解除9.1變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3解除合同的補(bǔ)償及責(zé)任10.違約責(zé)任及處理10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任及賠償10.3違約糾紛解決方式11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同的生效、終止及續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件及程序13.合同的附件及補(bǔ)充條款13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2附件二：土地出讓合同13.3附件三：施工合同13.4補(bǔ)充條款14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂主體及基本情況1.1合同雙方基本信息名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。1.3合同簽訂目的本合同旨在明確甲方與乙方在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的概述2.1項(xiàng)目名稱本合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱為：____________________。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于：____________________。2.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)為：____________________。2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為：____________________平方米。2.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為：____________________元。第三條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃及設(shè)計(jì)3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3.3設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)單位為：____________________，設(shè)計(jì)費(fèi)為：____________________元。第四條土地使用權(quán)取得及使用權(quán)期限4.1土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)取得本項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，取得方式為：____________________。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式土地使用權(quán)費(fèi)用總額為：____________________元，支付方式為：____________________。第五條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及施工5.1建設(shè)單位及施工單位建設(shè)單位為：____________________，施工單位為：____________________。5.2施工期限及進(jìn)度要求施工期限為：____年，具體進(jìn)度要求如下：____________________。5.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。5.4施工合同及相關(guān)費(fèi)用施工合同由建設(shè)單位與施工單位簽訂，相關(guān)費(fèi)用為：____________________元。第六條項(xiàng)目投資及資金籌措6.1投資總額及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為：____________________元，資金來(lái)源如下：____________________。6.2資金籌措方式及比例資金籌措方式為：____________________，具體比例為：____________________。6.3投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體責(zé)任承擔(dān)方式為：____________________。第七條利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配原則為：____________________。7.2利潤(rùn)分配比例及方式利潤(rùn)分配比例為：____________________，分配方式為：____________________。7.3虧損分擔(dān)原則及比例虧損分擔(dān)原則為：____________________，虧損分擔(dān)比例為：____________________。第八條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的移交及驗(yàn)收8.1項(xiàng)目移交條件及程序1.項(xiàng)目建設(shè)完成，達(dá)到設(shè)計(jì)要求；2.土地使用權(quán)取得完畢；3.建設(shè)工程驗(yàn)收合格；4.甲方與乙方簽訂的項(xiàng)目移交協(xié)議。項(xiàng)目移交程序如下：1.甲方向乙方提交項(xiàng)目移交申請(qǐng)；2.乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，提出驗(yàn)收意見(jiàn)；3.雙方協(xié)商確定移交日期；4.甲方辦理項(xiàng)目移交手續(xù)，乙方接收項(xiàng)目。8.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：____________________。項(xiàng)目驗(yàn)收程序如下：1.乙方組織驗(yàn)收小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地檢查，審核相關(guān)資料；3.驗(yàn)收小組提出驗(yàn)收意見(jiàn)，形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4.甲方根據(jù)驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至滿足驗(yàn)收要求。8.3驗(yàn)收不合格的處理如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)提出整改意見(jiàn)，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。如整改后仍不合格，雙方可協(xié)商解決或依法處理。第九條合同履行過(guò)程中的變更及解除9.1變更條件及程序本合同在履行過(guò)程中如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件及程序合同解除條件如下：1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力致使合同無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。合同解除程序如下：1.提出解除合同的一方書面通知另一方；2.雙方協(xié)商解除合同事宜；3.簽訂解除合同協(xié)議；4.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除合同的補(bǔ)償及責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任及處理10.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：____________________。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行。10.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式為：____________________。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇爭(zhēng)議解決方式為：____________________。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________，解決程序如下：____________________。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十二條合同的生效、終止及續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成；2.雙方協(xié)商一致；3.合同約定的終止條件成就。12.3合同續(xù)簽條件及程序合同續(xù)簽條件為：____________________。合同續(xù)簽程序如下：1.雙方協(xié)商續(xù)簽事宜；2.簽訂續(xù)簽協(xié)議；3.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)。第十三條合同的附件及補(bǔ)充條款13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案13.2附件二：土地出讓合同13.3附件三：施工合同13.4補(bǔ)充條款第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的或特定業(yè)務(wù)需要，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選擇的具有相應(yīng)資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理等；2.土地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓、抵押等；3.施工、材料供應(yīng)、設(shè)備采購(gòu)等；4.財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等；5.爭(zhēng)議解決、法律服務(wù)等。第二條第三方介入的引入及程序2.1引入程序甲方或乙方在必要時(shí)，經(jīng)與對(duì)方協(xié)商一致，可以引入第三方介入本合同項(xiàng)下的相關(guān)事務(wù)。2.2程序1.甲方或乙方提出引入第三方介入的書面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入理由和第三方的基本情況；2.雙方共同審查第三方的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)，確認(rèn)其符合要求；3.雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4.第三方介入合同履行，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)，并獲取相應(yīng)報(bào)酬；2.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料和協(xié)助；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；2.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)信息；4.第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因自身違約行為造成的損失，不包括因不可抗力、甲方或乙方的違約行為或其他第三方原因造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確劃分。5.2信息溝通第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，確保信息溝通暢通。5.3權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲乙雙方與第三方之間不直接產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入合同的變更與解除6.1變更如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除第三方介入合同解除條件如下：1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力致使合同無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第七條第三方介入合同的爭(zhēng)議解決7.1解決方式第三方介入合同的爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式一致。7.2解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________，解決程序如下：____________________。第八條第三方介入合同的生效、終止及續(xù)簽8.1生效第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止第三方介入合同終止條件與本合同終止條件一致。8.3續(xù)簽如需續(xù)簽第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目地理位置、規(guī)模、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、交通組織、綠化布局等，需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。附件說(shuō)明：此方案為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。2.附件二：土地出讓合同詳細(xì)要求：包括出讓方、受讓方、出讓地塊的位置、面積、用途、出讓年限、出讓價(jià)款、支付方式、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：此合同為土地使用權(quán)取得的法律依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章。3.附件三：施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位、施工范圍、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、工程量清單、合同價(jià)款、支付方式、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：此合同為施工階段的依據(jù)，需經(jīng)甲方、乙方和施工單位簽字蓋章。4.附件四：設(shè)計(jì)合同詳細(xì)要求：包括設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)期限、設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)計(jì)成果提交、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：此合同為設(shè)計(jì)階段的依據(jù)，需經(jīng)甲方、乙方和設(shè)計(jì)單位簽字蓋章。5.附件五：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方式、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：此合同為監(jiān)理階段的依據(jù)，需經(jīng)甲方、乙方和監(jiān)理單位簽字蓋章。6.附件六：融資合同詳細(xì)要求：包括融資方式、融資額度、融資期限、還款方式、利率、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：此合同為項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)，需經(jīng)甲方、乙方和融資方簽字蓋章。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充條款、變更事項(xiàng)、爭(zhēng)議解決等。附件說(shuō)明：此協(xié)議為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充和補(bǔ)充說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按約定時(shí)間取得土地使用權(quán)；b.未按約定時(shí)間支付土地出讓金；c.未按約定時(shí)間支付工程款；d.未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；e.未按約定時(shí)間辦理項(xiàng)目驗(yàn)收；f.未按約定時(shí)間辦理項(xiàng)目移交。（2）乙方違約：a.未按約定時(shí)間完成規(guī)劃設(shè)計(jì)；b.未按約定時(shí)間完成施工；c.未按約定時(shí)間提交設(shè)計(jì)圖紙；d.未按約定時(shí)間提交施工圖紙；e.未按約定時(shí)間提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；f.未按約定時(shí)間辦理項(xiàng)目移交。（3）第三方違約：a.未按約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)；b.未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；c.未按約定時(shí)間提交相關(guān)報(bào)告；d.未按約定時(shí)間完成整改；e.未按約定時(shí)間履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：a.甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%；b.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的直接損失。（2）乙方違約：a.乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%；b.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的直接損失。（3）第三方違約：a.第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%；b.第三方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲乙雙方造成的直接損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付土地出讓金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%，并承擔(dān)因違約給乙方造成的直接損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同認(rèn)定與合同履行過(guò)程中的法律糾紛處理2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱及住所1.2當(dāng)事人法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3當(dāng)事人授權(quán)代表或代理人2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途2.5項(xiàng)目總投資3.合作開(kāi)發(fā)各方權(quán)利義務(wù)3.1投資比例3.2投資方式3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任3.4利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)3.5項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任3.6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.項(xiàng)目投資進(jìn)度及資金管理4.1投資進(jìn)度安排4.2資金支付方式4.3資金監(jiān)管4.4資金使用范圍5.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量要求5.1建設(shè)進(jìn)度安排5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收5.3工程監(jiān)理5.4竣工驗(yàn)收6.土地使用及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得6.2規(guī)劃審批6.3用地性質(zhì)及期限6.4土地使用權(quán)變更7.合同生效、終止及解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件7.4合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約糾紛解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2土地使用權(quán)證10.3規(guī)劃許可證10.4項(xiàng)目合作協(xié)議10.5其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序11.4合同變更及解除后的處理12.合同解除后的清算12.1清算范圍12.2清算程序12.3清算結(jié)果12.4清算后的處理13.合同履行過(guò)程中的法律糾紛處理13.1糾紛發(fā)生時(shí)的處理13.2糾紛解決途徑13.3糾紛處理費(fèi)用13.4糾紛處理期限14.合同其他條款14.1合同保密14.2合同解除后的保密義務(wù)14.3合同爭(zhēng)議的管轄法院14.4合同的解釋與適用14.5合同的生效日期14.6合同的份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人名稱：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）乙方（合作開(kāi)發(fā)公司）1.2當(dāng)事人住所：甲方住所：市區(qū)路號(hào)；乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.3當(dāng)事人法定代表人：甲方法定代表人：；乙方法定代表人：1.4當(dāng)事人授權(quán)代表：甲方授權(quán)代表：；乙方授權(quán)代表：趙六2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米2.4項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目總投資：人民幣5000萬(wàn)元3.合作開(kāi)發(fā)各方權(quán)利義務(wù)3.1投資比例：甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%3.2投資方式：以貨幣形式投資3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)等工作3.4利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)：按投資比例進(jìn)行分配，虧損按投資比例分擔(dān)3.5項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理3.6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)4.項(xiàng)目投資進(jìn)度及資金管理4.1投資進(jìn)度安排：甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付總投資的30%；剩余70%在項(xiàng)目竣工前支付完畢4.2資金支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付投資款4.3資金監(jiān)管：設(shè)立項(xiàng)目資金專戶，由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管，乙方定期向甲方報(bào)告資金使用情況4.4資金使用范圍：資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、土地購(gòu)置、稅費(fèi)繳納等5.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及質(zhì)量要求1.1前期準(zhǔn)備工作：3個(gè)月1.2土地平整及基礎(chǔ)建設(shè)：6個(gè)月1.3主體結(jié)構(gòu)建設(shè)：12個(gè)月1.4裝修裝飾：6個(gè)月1.5竣工驗(yàn)收：6個(gè)月5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可交付使用5.3工程監(jiān)理：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量5.4竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，由甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收6.土地使用及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)取得：甲方取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，乙方同意在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中使用該土地使用權(quán)6.2規(guī)劃審批：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求6.3用地性質(zhì)及期限：項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公，用地期限為70年6.4土地使用權(quán)變更：如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)7.合同生效、終止及解除7.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2合同終止條件：項(xiàng)目竣工交付使用后，合同自動(dòng)終止7.3合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同；一方違約，另一方有權(quán)解除合同7.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理清算手續(xù)，處理未了事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按約定支付投資款；8.1.2乙方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；8.1.3任何一方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1甲方未支付投資款的，應(yīng)按日支付違約金，違約金為未支付投資款的千分之五；8.2.3任何一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；8.3違約金計(jì)算：違約金以人民幣計(jì)算，按照實(shí)際損失金額確定；8.4違約糾紛解決：違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，爭(zhēng)議可提交至市仲裁委員會(huì)仲裁；9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則：仲裁應(yīng)遵循公平合理、獨(dú)立公正的原則；9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同附件10.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2土地使用權(quán)證10.3規(guī)劃許可證10.4項(xiàng)目合作協(xié)議10.5其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更條件：合同內(nèi)容確需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致；11.2合同解除條件：合同簽訂后，非因雙方協(xié)商一致或法定解除情形，不得解除；11.3合同變更及解除程序：變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；11.4合同變更及解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。12.合同解除后的清算12.2清算程序：清算由雙方共同指定的人員負(fù)責(zé)，必要時(shí)可委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行；12.3清算結(jié)果：清算結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章；12.4清算后的處理：清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按投資比例分配給雙方。13.合同履行過(guò)程中的法律糾紛處理13.1糾紛發(fā)生時(shí)的處理：糾紛發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，采取必要措施防止損失擴(kuò)大；13.2糾紛解決途徑：糾紛解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；13.3糾紛處理費(fèi)用：糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定；13.4糾紛處理期限：糾紛應(yīng)在雙方協(xié)商一致的時(shí)間內(nèi)解決，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。14.合同其他條款14.1合同保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；14.2合同解除后的保密義務(wù)：合同解除后，保密義務(wù)繼續(xù)有效；14.3合同爭(zhēng)議的管轄法院：本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄；14.4合同的解釋與適用：本合同以中文為準(zhǔn)，解釋與適用均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)；14.5合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.6合同的份數(shù)及效力：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。15.2第三方介入的條件15.2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行；15.2.1.3雙方同意第三方介入，并達(dá)成書面協(xié)議。15.3第三方介入的類型15.3.1監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。15.3.2設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和后續(xù)設(shè)計(jì)修改。15.3.3施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，包括土建、安裝、裝飾等施工環(huán)節(jié)。15.3.4營(yíng)銷方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其與合同當(dāng)事人的協(xié)議進(jìn)行約定。15.4.2.1第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.4.2.2第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失，