2024年度二手住宅買賣合同含社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同，含社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及付款方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利確認(rèn)2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2建筑面積及使用面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況3.社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定3.1社區(qū)配套服務(wù)項目3.2社區(qū)配套服務(wù)費用及繳納方式3.3社區(qū)配套服務(wù)使用規(guī)定4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及方式4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗收不合格的處理5.交易稅費承擔(dān)5.1買賣雙方稅費承擔(dān)比例5.2稅費繳納時間及方式5.3稅費繳納證明6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3合同解除后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2通知方式及送達(dá)地址9.3合同附件及補(bǔ)充條款10.合同簽署及見證10.1合同簽署時間及地點10.2合同見證人及見證事項10.3合同簽署文件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同變更及修改12.1合同變更條件12.2合同修改程序12.3合同變更及修改效力13.合同解除及終止通知13.1合同解除及終止通知方式13.2通知送達(dá)及確認(rèn)13.3通知未送達(dá)的處理14.合同附件清單14.1合同附件清單內(nèi)容14.2合同附件清單附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.1.2乙方（買受人）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋面積：建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.4房屋用途：_______1.3交易價格及付款方式1.3.1交易價格：人民幣_______元整1.3.2付款方式：_______1.3.3付款時間：_______第二條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利確認(rèn)2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.1.1甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何爭議。2.1.2甲方承諾在合同簽訂前已辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證書。2.2建筑面積及使用面積2.2.1甲方承諾房屋建筑面積及使用面積與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致。2.2.2如有誤差，甲乙雙方按照實際測量面積進(jìn)行結(jié)算。2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書原件交付乙方。2.3.2乙方在收到房屋產(chǎn)權(quán)證書后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定3.1社區(qū)配套服務(wù)項目3.1.1社區(qū)配套服務(wù)包括：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。3.1.2社區(qū)配套服務(wù)費用按_______標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2社區(qū)配套服務(wù)費用及繳納方式3.2.1社區(qū)配套服務(wù)費用由乙方承擔(dān)。3.2.2繳納方式：_______3.2.3繳費時間：_______3.3社區(qū)配套服務(wù)使用規(guī)定3.3.1乙方應(yīng)遵守社區(qū)配套服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。3.3.2乙方在使用社區(qū)配套服務(wù)過程中，不得損壞公共設(shè)施。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及方式4.1.1房屋交付時間為_______。4.1.2交付方式：_______4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.2.2驗收流程：_______4.3驗收不合格的處理4.3.1如房屋驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.3.2修復(fù)后，乙方再次進(jìn)行驗收。第五條交易稅費承擔(dān)5.1買賣雙方稅費承擔(dān)比例5.1.1甲方承擔(dān)_______稅費。5.1.2乙方承擔(dān)_______稅費。5.2稅費繳納時間及方式5.2.1稅費繳納時間：_______5.2.2繳納方式：_______5.3稅費繳納證明5.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供已繳納_______稅費的證明。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按合同約定交付房屋的；（2）房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；（3）其他違反合同約定的情形。6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付_______元違約金。6.2.2乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付_______元違約金。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：_______7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______7.3爭議解決期限7.3.1爭議解決期限：_______第八部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)將房屋交付乙方。8.2合同終止條件（1）房屋買賣雙方履行完畢合同約定的各項義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及房屋。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定事項9.1不可抗力條款9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決。9.1.2不可抗力包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2通知方式及送達(dá)地址9.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.2.2送達(dá)地址：_______9.3合同附件及補(bǔ)充條款9.3.1本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。9.3.2本合同如有補(bǔ)充條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為合同的一部分。第十條合同簽署及見證10.1合同簽署時間及地點10.1.1合同簽署時間為_______。10.1.2合同簽署地點：_______10.2合同見證人及見證事項10.2.1合同見證人為_______。10.2.2見證事項：_______10.3合同簽署文件10.3.1合同簽署文件包括：合同、附件、見證人簽字等。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方提供房屋買賣合同復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括：付款憑證、房屋驗收報告等。第十二條合同變更及修改12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同修改程序12.2.1合同修改應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更及修改效力12.3.1合同變更及修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除及終止通知13.1合同解除及終止通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2通知送達(dá)及確認(rèn)13.2.1通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對方。13.2.2通知送達(dá)后，對方應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)收到。13.3通知未送達(dá)的處理13.3.1如因特殊情況導(dǎo)致通知未送達(dá)，應(yīng)及時采取其他方式送達(dá)，并記錄送達(dá)情況。第十四條合同附件清單14.1合同附件清單內(nèi)容14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋買賣合同復(fù)印件14.1.3付款憑證14.1.4房屋驗收報告14.2合同附件清單附件14.2.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.2附件2：房屋買賣合同復(fù)印件14.2.3附件3：付款憑證14.2.4附件4：房屋驗收報告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)職責(zé)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間，不存在任何合同關(guān)系，其服務(wù)對象僅為甲乙雙方。15.4.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)，僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不涉及合同履行的其他方面。15.4.3第三方對甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)，應(yīng)遵循公平、公正的原則。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同。16.1.2第三方具備完成相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行，并及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。16.2.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.3第三方介入的費用承擔(dān)16.3.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.3.2如第三方服務(wù)費用超出協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。16.4第三方介入的合同變更16.4.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的約定17.2.1甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確約定責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如第三方服務(wù)內(nèi)容或風(fēng)險發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.4責(zé)任限額的執(zhí)行17.4.1第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生損害，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.4.2如第三方未履行賠償義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，且與原件一致。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法性。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本復(fù)印件，確保復(fù)印件完整、無涂改。說明：作為合同附件，證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.付款憑證要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明已按合同約定支付款項。說明：用于證明已履行付款義務(wù)。4.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋驗收情況。說明：用于證明房屋交付時是否符合合同約定。5.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，包括維修時間、原因、維修費用等。說明：用于證明房屋在使用過程中發(fā)生的維修情況。6.社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議要求：提供社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：用于證明社區(qū)配套服務(wù)的相關(guān)約定。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力證明，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。8.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：用于證明合同內(nèi)容的變更。9.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議，明確解除原因、生效日期等。說明：用于證明合同的解除。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：用于證明第三方介入的相關(guān)約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。示例：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付乙方，乙方因此遭受租金損失。2.違約行為：乙方未按合同約定支付款項責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的甲方損失。示例：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，甲方因此遭受利息損失。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費用；如無法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項。示例：房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題，甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)。4.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲乙雙方支付_______元違約金。示例：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。5.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付_______元違約金。示例：一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失。6.違約行為：一方違反合同約定的合作義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付_______元違約金。示例：一方未按合同約定履行合作義務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤。全文完。2024年度二手住宅買賣合同，含社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)設(shè)施情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3付款憑證4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶稅費承擔(dān)4.3手續(xù)費及傭金5.社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定5.1社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)使用規(guī)定5.3服務(wù)費用及支付5.4服務(wù)變更與終止6.履約期限及違約責(zé)任6.1履約期限6.2履約保證6.3違約責(zé)任及處理7.房屋交付及驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序及期限7.4驗收異議處理8.物業(yè)及社區(qū)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)8.2社區(qū)管理規(guī)定8.3管理費用及支付9.損壞賠償9.1損壞責(zé)任認(rèn)定9.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3賠償程序及期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)測繪報告13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住址：市區(qū)路號1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4住址：市區(qū)路號2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.1.1省份：省2.1.2城市：市2.1.3區(qū)域：區(qū)2.1.4街道：街道2.1.5詳細(xì)地址：路號單元室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房產(chǎn)證號：X2.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個人住宅2.2.3產(chǎn)權(quán)人：2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：95平方米2.4房產(chǎn)用途2.4.1設(shè)計用途：住宅2.4.2實際用途：住宅2.5房產(chǎn)設(shè)施情況2.5.1水電煤供應(yīng)情況2.5.2供暖設(shè)施2.5.3電梯設(shè)施2.5.4水壓、氣壓狀況2.5.5采光、通風(fēng)狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式及時間3.2.1首付款：人民幣伍萬元整（￥50,000.00），在簽訂合同時支付3.2.2尾款：人民幣伍萬元整（￥50,000.00），在過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款憑證3.3.1首付款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付憑證3.3.2尾款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付憑證4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.2買方配合賣方辦理過戶手續(xù)4.2過戶稅費承擔(dān)4.2.1房產(chǎn)過戶稅費由買方承擔(dān)4.2.2具體稅費根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定4.3手續(xù)費及傭金4.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)費由買方承擔(dān)4.3.2傭金由賣方承擔(dān)，傭金比例為交易價格的2%5.社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定5.1社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容5.1.1供水、供電、供氣5.1.2供暖5.1.3電梯5.1.4物業(yè)管理5.2服務(wù)使用規(guī)定5.2.1用戶需遵守社區(qū)管理規(guī)定5.2.2用戶需按時繳納服務(wù)費用5.2.3用戶不得擅自改動設(shè)施設(shè)備5.3服務(wù)費用及支付5.3.1服務(wù)費用按照當(dāng)?shù)厥召M標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3.2用戶需按時繳納服務(wù)費用，逾期未繳納的，物業(yè)有權(quán)采取必要措施6.履約期限及違約責(zé)任6.1履約期限6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.1.2房屋交付期限為簽訂合同之日起30日內(nèi)6.2履約保證6.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)6.2.2如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行或賠償損失6.3違約責(zé)任及處理6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失6.3.2違約賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定8.物業(yè)及社區(qū)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)8.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛停放管理、安全巡查、消防管理等。8.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。8.2社區(qū)管理規(guī)定8.2.1社區(qū)管理規(guī)定包括但不限于：住宅小區(qū)管理制度、業(yè)主公約、公共秩序維護(hù)等。8.2.2業(yè)主應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得有損害公共利益、破壞公共設(shè)施等行為。8.3管理費用及支付8.3.1物業(yè)管理費用根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。8.3.2管理費用由業(yè)主按照實際居住面積分?jǐn)?，按月繳納。9.損壞賠償9.1損壞責(zé)任認(rèn)定9.1.1因業(yè)主使用不當(dāng)或故意造成的房屋及公共設(shè)施設(shè)備損壞，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。9.1.2因第三方造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實際修復(fù)成本或市場價值確定。9.3賠償程序及期限9.3.1損壞發(fā)生后，業(yè)主應(yīng)在3日內(nèi)向物業(yè)管理處報告。9.3.2物業(yè)管理處在收到報告后，應(yīng)在5日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查，確定責(zé)任方。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請調(diào)解。10.2爭議解決程序10.2.1調(diào)解申請應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出。10.2.2調(diào)解委員會由物業(yè)管理處和業(yè)主代表組成。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為物業(yè)管理處所在地。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）且首付款支付完畢后，合同生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢后，合同終止。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)測繪報告13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同簽訂日期：2024年X月X日14.2合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同解釋權(quán)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的概念15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成合同項下的交易、評估、法律咨詢、財務(wù)審計等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證所提供服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、完整。15.2.2第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便完成其服務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1.1房產(chǎn)評估：為確定房產(chǎn)交易價格，甲乙雙方同意引入具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。16.1.2法律咨詢：為保障雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方同意引入律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)。16.1.3財務(wù)審計：為核實交易款項的合法合規(guī)，甲乙雙方同意引入會計師事務(wù)所進(jìn)行財務(wù)審計。16.2甲乙雙方在引入第三方時的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利完成服務(wù)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、資料審核等工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：17.2.1由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)協(xié)議中約定。17.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任。18.1.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而免除。18.2第三方與合同項下其他方的劃分說明18.2.1第三方與合同項下其他方（如政府部門、社區(qū)等）之間無直接合同關(guān)系。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因其他方的參與或干預(yù)而免除。18.3.2如因其他方的參與或干預(yù)導(dǎo)致第三方服務(wù)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.4第三方的獨立性18.4.1第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方或其他任何方的不當(dāng)影響。18.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨立作出判斷，不受甲乙雙方或其他任何方的約束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)測繪報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的面積、位置、權(quán)屬等詳細(xì)信息，并附有房產(chǎn)平面圖。附件說明：本附件用于證明房產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)真實有效，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋交接清單應(yīng)由甲乙雙方共同填寫，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括家具、電器、裝飾等。附件說明：本附件用于明確房屋交接時的狀態(tài)，作為雙方確認(rèn)房屋交付和驗收的依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易合同應(yīng)包括合同雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等。附件說明：本附件是雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：社區(qū)管理規(guī)定詳細(xì)要求：社區(qū)管理規(guī)定應(yīng)包括業(yè)主公約、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)社區(qū)秩序。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任等。附件說明：本附件用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定支付購房款；未按合同約定辦理過戶手續(xù)；損壞房屋及附屬設(shè)施；1.2乙方違約行為：未按合同約定支付購房款；未按合同約定交付房屋；未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金；甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用；甲方損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金；乙方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未在合同約定的支付日期前支付購房款，逾期30天，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。3.2乙方違約示例：乙方未在合同約定的交付日期前交付房屋，逾期30天，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。全文完。2024年度二手住宅買賣合同，含社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3買賣標(biāo)的物概述2.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1買方的權(quán)利和義務(wù)2.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2付款方式及時間節(jié)點3.3逾期付款的違約責(zé)任4.履約保證金4.1保證金金額及用途4.2保證金退還條件及時間5.標(biāo)的物交付及驗收5.1標(biāo)的物交付方式及時間5.2標(biāo)的物驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗收不合格的處理6.社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定6.1社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容6.2社區(qū)配套服務(wù)使用規(guī)定6.3服務(wù)費用及支付方式7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)8.2違約金的計算及支付9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2其他約定事項12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署日期及地點14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年度二手住宅買賣合同》。1.2合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。乙方（買方）：姓名/名稱：_______，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。1.3買賣標(biāo)的物概述1.3.1買賣標(biāo)的物為位于_______的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3.2房屋建筑面積：_______平方米，房屋用途：_______。1.3.3房屋現(xiàn)狀：_______。2.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1買方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。2.1.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。2.1.3買方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。2.2賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。2.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.1.1本合同房屋交易價格為人民幣_______元整。3.1.2交易價格已包含房屋本身及附屬設(shè)施。3.2付款方式及時間節(jié)點3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付金額人民幣_______元整。3.2.2買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付尾款人民幣_______元整。3.3逾期付款的違約責(zé)任3.3.1買方逾期付款，應(yīng)按日向賣方支付_______%的違約金。4.履約保證金4.1保證金金額及用途4.1.1本合同履約保證金為人民幣_______元整。4.1.2保證金用于保證買賣雙方履行合同約定的各項義務(wù)。4.2保證金退還條件及時間4.2.1合同履行完畢，買方無違約行為，保證金應(yīng)于合同終止后_______日內(nèi)退還。5.標(biāo)的物交付及驗收5.1標(biāo)的物交付方式及時間5.1.1賣方應(yīng)于合同約定的交付時間前將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。5.2標(biāo)的物驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1買方應(yīng)在合同約定的驗收時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房屋買賣合同約定。5.3驗收不合格的處理5.3.1驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。5.3.2修復(fù)或更換后，買方應(yīng)重新進(jìn)行驗收。6.社區(qū)配套服務(wù)及使用規(guī)定6.1社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容6.1.1社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、安保等配套服務(wù)。6.2社區(qū)配套服務(wù)使用規(guī)定6.2.1買方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，合理使用社區(qū)配套服務(wù)。6.2.2買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.3服務(wù)費用及支付方式6.3.1社區(qū)配套服務(wù)費用按社區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3.2服務(wù)費用支付方式與購房款支付方式相同。7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同終止條件7.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。7.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)8.1.1任何一方未按合同約定履行支付義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。8.1.2任何一方未按合同約定交付或接收標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計算及支付8.2.1違約金按逾期天數(shù)和違約金額計算。8.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.2.2管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并簽字蓋章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項11.1合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件交易資金監(jiān)管協(xié)議社區(qū)配套服務(wù)使用說明其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。11.2其他約定事項11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式_______份，具有同等法律效力。12.2合同保管12.2.1合同由雙方妥善保管，如有遺失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點本合同簽署地為_______。14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議14.3附件三：社區(qū)配套服務(wù)使用說明14.4附件四：其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，介入交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等獨立第三方。15.2第三方介入條件15.2.1買方或賣方要求第三方介入，且雙方均同意。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立履行其職責(zé)。16.第三方介入職責(zé)16.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)16.1.1協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易洽談，促成交易達(dá)成。16.1.2提供市場行情信息，協(xié)助評估房屋價值。16.1.3協(xié)調(diào)交易流程，確保交易順利進(jìn)行。16.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)16.2.1對房屋進(jìn)行實地評估，提供評估報告。16.2.2評估報告應(yīng)客觀、公正、真實。16.3律師事務(wù)所職責(zé)16.3.1提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方簽訂合同。16.3.2審查合同條款，確保合同合法有效。16.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)16.4.1對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。16.4.2交易資金按照合同約定進(jìn)行支付。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，不得高于合同總價的_______%。17.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任限額內(nèi)的賠償由第三方承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)