2024年度上海二手房交易交易評估標(biāo)準(zhǔn)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易交易評估標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息1.2.買受人信息1.3.評估機構(gòu)信息2.評估目的及范圍2.1.評估目的2.2.評估范圍2.3.評估基準(zhǔn)日3.評估方法及標(biāo)準(zhǔn)3.1.評估方法3.2.評估標(biāo)準(zhǔn)3.3.評估依據(jù)4.評估費用及支付方式4.1.評估費用4.2.支付方式4.3.支付時間5.評估結(jié)果及報告5.1.評估結(jié)果5.2.評估報告5.3.評估報告使用范圍6.評估結(jié)果的爭議解決6.1.爭議處理方式6.2.爭議解決機構(gòu)6.3.爭議解決期限7.合同履行及變更7.1.合同履行期限7.2.合同變更條件7.3.合同變更程序8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任8.3.違約賠償9.保密條款9.1.保密內(nèi)容9.2.保密期限9.3.違約責(zé)任10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除及終止程序11.法律適用及爭議解決11.1.法律適用11.2.爭議解決方式11.3.爭議解決機構(gòu)12.合同生效及備案12.1.合同生效條件12.2.合同備案12.3.合同生效時間13.其他約定事項13.1.其他約定事項一13.2.其他約定事項二13.3.其他約定事項三14.合同附件14.1.附件一：評估報告14.2.附件二：合同雙方身份證復(fù)印件14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣人信息姓名：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話址：上海市浦東新區(qū)路號1.2.買受人信息姓名：身份證號碼系電話址：上海市徐匯區(qū)路號1.3.評估機構(gòu)信息名稱：上海房地產(chǎn)評估有限公司法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：05地址：上海市黃浦區(qū)路號2.評估目的及范圍2.1.評估目的2.2.評估范圍評估范圍包括房屋本身、土地使用年限、附屬設(shè)施等。2.3.評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日為2024年1月1日。3.評估方法及標(biāo)準(zhǔn)3.1.評估方法采用市場法、成本法、收益法等多種方法進行綜合評估。3.2.評估標(biāo)準(zhǔn)評估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《上海市房屋交易評估管理辦法》及相關(guān)政策法規(guī)。3.3.評估依據(jù)評估依據(jù)包括房屋權(quán)屬證明、土地權(quán)屬證明、周邊同類房屋交易信息等。4.評估費用及支付方式4.1.評估費用評估費用為人民幣5,000元整。4.2.支付方式買受人于合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付評估費用。4.3.支付時間支付時間：2024年1月8日前。5.評估結(jié)果及報告5.1.評估結(jié)果評估結(jié)果為房屋市場價值人民幣1,200,000元整。5.2.評估報告評估報告由上海房地產(chǎn)評估有限公司出具，買受人、出賣人及評估機構(gòu)共同確認(rèn)。5.3.評估報告使用范圍6.評估結(jié)果的爭議解決6.1.爭議處理方式如對評估結(jié)果有異議，買賣雙方應(yīng)在收到評估報告之日起3個工作日內(nèi)協(xié)商解決。6.2.爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可向上海市房地產(chǎn)交易評估協(xié)會申請仲裁。6.3.爭議解決期限爭議解決期限為收到仲裁申請之日起3個月。7.合同履行及變更7.1.合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2024年1月1日至2024年12月31日。7.2.合同變更條件出賣人、買受人協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。7.3.合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面簽字蓋章后生效。8.違約責(zé)任8.1.違約情形出賣人未按合同約定時間交付房屋；買受人未按合同約定支付購房款；評估機構(gòu)未按時出具評估報告；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他條款。8.2.違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價款的10%；違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理費用。8.3.違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1.保密內(nèi)容合同內(nèi)容、評估報告、買賣雙方個人信息等。9.2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后3年。9.3.違約責(zé)任如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價款的5%。10.合同解除及終止10.1.合同解除條件任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。10.2.合同終止條件合同約定的履行期限屆滿；合同解除；合同其他終止條件。10.3.合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.法律適用及爭議解決11.1.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2.爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交上海市仲裁委員會仲裁。11.3.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為上海市仲裁委員會。12.合同生效及備案12.1.合同生效條件雙方簽字蓋章；合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；合同履行條件具備。12.2.合同備案合同簽訂后30日內(nèi)向上海市房地產(chǎn)交易中心備案。12.3.合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1.其他約定事項一本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)一份，評估機構(gòu)一份，上海市房地產(chǎn)交易中心一份。13.2.其他約定事項二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。14.合同附件14.1.附件一：評估報告14.2.附件二：合同雙方身份證復(fù)印件14.3.附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1.第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1.甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。2.2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3.第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事項。3.2.第三方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。3.3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方的責(zé)任及權(quán)利4.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行職責(zé)。4.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.3.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1.第三方的責(zé)任限額為本合同總價款的5%。5.2.如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可要求第三方支付違約金。5.3.第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與甲乙雙方之間為委托關(guān)系，第三方對甲乙雙方負(fù)責(zé)。6.2.第三方在合同履行過程中，如需與第三方合作，應(yīng)征得甲乙雙方同意。6.3.第三方與其他第三方之間的合作，不影響甲乙雙方與第三方的委托關(guān)系。7.第三方介入后的合同變更7.1.第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商。7.2.合同變更應(yīng)書面通知所有相關(guān)方。7.3.合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自義務(wù)。8.第三方介入后的爭議解決8.1.如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機構(gòu)解決。8.3.如爭議解決機構(gòu)無法解決，可向人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1.如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3.第三方介入過程中的爭議，不影響甲乙雙方解除合同的權(quán)利。10.第三方介入后的合同終止10.1.第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致的方式辦理。10.2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3.第三方介入過程中的爭議，不影響甲乙雙方終止合同的權(quán)利。11.第三方介入后的合同履行11.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議履行各自義務(wù)。11.2.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決機構(gòu)解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包含房屋的詳細(xì)信息、評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。說明：評估報告由評估機構(gòu)出具，作為買賣雙方交易的重要依據(jù)。2.附件二：合同雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰、完整，并加蓋合同雙方公章或簽字。說明：身份證復(fù)印件用于證明合同雙方的身份信息。3.附件三：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明需為正式文件，并加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：房屋權(quán)屬證明用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.附件四：土地使用證明詳細(xì)要求：土地使用證明需為正式文件，并加蓋土地管理部門公章。說明：土地使用證明用于證明土地的使用權(quán)。5.附件五：房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：稅費繳納憑證需為正式文件，并加蓋稅務(wù)部門公章。說明：稅費繳納憑證用于證明買賣雙方已繳納相關(guān)稅費。6.附件六：房屋交接清單詳細(xì)要求：交接清單需詳細(xì)列出房屋內(nèi)的物品清單、損壞情況等。說明：房屋交接清單用于明確房屋交接時的物品狀態(tài)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議需為書面文件，并加蓋雙方公章。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議需為書面文件，并加蓋雙方公章。說明：爭議解決協(xié)議用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按合同約定時間交付房屋；買受人未按合同約定支付購房款；評估機構(gòu)未按時出具評估報告；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合