2024年度物業(yè)管理公司合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊(cè)信息1.2開發(fā)商名稱及注冊(cè)信息2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作期限及生效日期3.1合作期限3.2合同生效日期4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款條件6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2開發(fā)商責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)質(zhì)量考核7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充條款10.3合同變更及補(bǔ)充的生效條件11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3其他相關(guān)附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表及授權(quán)情況第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.1.1注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.2注冊(cè)資本：人民幣X萬(wàn)元1.1.3法定代表人：1.2開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.1注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2注冊(cè)資本：人民幣萬(wàn)元1.2.3法定代表人：2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)3.合作期限及生效日期3.1合作期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、停車場(chǎng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)生活環(huán)境舒適、安全、整潔4.3物業(yè)管理費(fèi)用：每平方米人民幣X元/月，由開發(fā)商在交付使用時(shí)一次性繳納5.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2付款時(shí)間：每月日5.3付款條件：物業(yè)管理公司出具正式發(fā)票，開發(fā)商在收到發(fā)票后X個(gè)工作日內(nèi)支付6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2定期對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)6.1.3做好小區(qū)安全防范工作6.1.4及時(shí)處理業(yè)主投訴6.2開發(fā)商責(zé)任：6.2.1按時(shí)交付物業(yè)管理公司接管的小區(qū)6.2.2按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用6.2.3協(xié)助物業(yè)管理公司做好小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)6.2.4負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)6.3雙方共同責(zé)任：6.3.1保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益6.3.2做好小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求：7.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無(wú)雜物堆放7.1.2小區(qū)綠化保持美觀，植物生長(zhǎng)良好7.1.3停車場(chǎng)管理有序，車輛停放整齊7.1.4消防設(shè)施完好，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行正常7.2服務(wù)質(zhì)量考核：7.2.1業(yè)主滿意度調(diào)查7.2.2物業(yè)管理公司內(nèi)部自查7.2.3開發(fā)商監(jiān)督7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)：7.3.1根據(jù)業(yè)主反饋和考核結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量7.3.2定期組織培訓(xùn)，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平篇：8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則提交人民法院訴訟8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件：9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予以糾正9.1.2合同履行完畢或達(dá)到合同約定的解除條件9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形9.3合同解除及終止程序：9.3.1提前通知：一方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知另一方9.3.2費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并結(jié)清所有未付款項(xiàng)9.3.3履行完畢：合同解除或終止后，雙方應(yīng)確保已履行義務(wù)的合同內(nèi)容得到妥善處理10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更程序：10.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議10.1.2變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力10.2合同補(bǔ)充條款：10.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)在合同簽訂前或簽訂時(shí)達(dá)成一致10.2.2補(bǔ)充條款作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力10.3合同變更及補(bǔ)充的生效條件：10.3.1雙方簽字蓋章10.3.2協(xié)商內(nèi)容合法、有效11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等11.1.2合同內(nèi)容及相關(guān)資料11.2保密期限：11.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后X年11.3違約責(zé)任：11.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失12.法律適用及管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2管轄法院：合同簽訂地人民法院13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3其他相關(guān)附件：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等14.合同簽署14.1簽署日期：2024年X月X日14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)14.3簽署代表及授權(quán)情況：14.3.1物業(yè)管理公司代表：，授權(quán)委托書編號(hào)：X14.3.2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表：，授權(quán)委托書編號(hào)：X第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定2.第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中，需要專業(yè)評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的2.1.2合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方調(diào)解的2.1.3合同履行過程中，需要進(jìn)行工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查和驗(yàn)收的3.第三方介入的程序3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用承擔(dān)方式4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議和實(shí)際情況確定4.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的X%4.3.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同履行受阻或損失4.3.3第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助5.1.2收取合同約定的費(fèi)用5.1.3對(duì)甲方和乙方提供的信息和資料進(jìn)行保密5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)5.2.2對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任5.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)6.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.1.3第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)過程中的相關(guān)信息和資料6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)6.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查6.2.3第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)過程中的相關(guān)信息和資料6.3第三方與其他相關(guān)方的劃分：6.3.1第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的正常秩序6.3.2第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定比例承擔(dān)7.2.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用7.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用7.2.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的交通、住宿等費(fèi)用8.第三方介入合同的終止8.1第三方介入合同終止的條件：8.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿8.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)8.1.3第三方因自身原因終止合同8.1.4甲方和乙方協(xié)商一致解除合同8.2第三方介入合同終止的程序：8.2.1第三方介入合同終止前，應(yīng)向甲方和乙方提交書面報(bào)告8.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到報(bào)告后X日內(nèi)確認(rèn)8.2.3第三方應(yīng)在確認(rèn)后X日內(nèi)完成合同約定的剩余服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。說(shuō)明：此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，作為物業(yè)管理費(fèi)用支付的依據(jù)。3.項(xiàng)目規(guī)劃詳細(xì)要求：項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)詳細(xì)描述小區(qū)的整體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。4.設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，準(zhǔn)確反映項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)內(nèi)容。說(shuō)明：此圖紙為合同附件，作為項(xiàng)目施工和驗(yàn)收的依據(jù)。5.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、過程、結(jié)果等，并由相關(guān)責(zé)任方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此報(bào)告為合同附件，作為項(xiàng)目交付使用的依據(jù)。6.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則詳細(xì)要求：議事規(guī)則應(yīng)明確業(yè)主大會(huì)的召開程序、表決方式、決議效力等。說(shuō)明：此規(guī)則為合同附件，作為業(yè)主大會(huì)決策的依據(jù)。7.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明：此證明為合同附件，作為物業(yè)管理公司具備相應(yīng)資質(zhì)的依據(jù)。8.開發(fā)商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明：此證明為合同附件，作為開發(fā)商具備相應(yīng)資質(zhì)的依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用承擔(dān)方式。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，作為第三方介入的依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解書、判決書等。說(shuō)明：此文件為合同附件，作為爭(zhēng)議解決結(jié)果的記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主或開發(fā)商支付違約金。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主或物業(yè)管理公司支付違約金。示例：開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，導(dǎo)致決策失誤。4.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。5.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1未按約定參與爭(zhēng)議解決責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中的額外費(fèi)用。示例：一方未按約定參與爭(zhēng)議調(diào)解，導(dǎo)致爭(zhēng)議解決程序延誤。全文完。2024年度物業(yè)管理公司合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2開發(fā)項(xiàng)目范圍3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用計(jì)算方式3.3費(fèi)用支付方式4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2開發(fā)方責(zé)任6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算周期6.3違約責(zé)任7.物業(yè)維護(hù)及維修7.1維護(hù)責(zé)任7.2維修責(zé)任8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2應(yīng)急處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案資料整理9.2檔案資料保管10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3處理方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更及解除13.1變更程序13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：________物業(yè)管理公司（2）乙方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：________市________區(qū)________街道________號(hào)（2）乙方地址：________市________區(qū)________街道________號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________（2）乙方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）對(duì)________小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化、維護(hù)等工作；（2）對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維修及保養(yǎng)；（3）對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防、防汛、防臺(tái)等應(yīng)急管理工作。2.2開發(fā)項(xiàng)目范圍（1）________小區(qū)的開發(fā)建設(shè)；（2）________小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)；（3）________小區(qū)的竣工驗(yàn)收及交付使用。3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限（1）本合同服務(wù)期限自________年________月________日起至________年________月________日止。（2）如因特殊情況需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2費(fèi)用計(jì)算方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米________元/月；（2）開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.3費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每月一個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用按工程進(jìn)度結(jié)算，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)；（3）確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2質(zhì)量要求（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)等工作達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修保養(yǎng)及時(shí)；（3）安全保衛(wèi)、消防、防汛、防臺(tái)等工作到位。5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方責(zé)任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益；（3）接受業(yè)主監(jiān)督。5.2開發(fā)方責(zé)任（1）配合物業(yè)管理方開展工作；（2）提供物業(yè)管理所需的資料、設(shè)施等；（3）承擔(dān)物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算；（2）開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用按工程進(jìn)度結(jié)算。6.2結(jié)算周期（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月結(jié)算一次；（2）開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用按工程進(jìn)度結(jié)算。6.3違約責(zé)任（1）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%；（2）如乙方未按時(shí)支付開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。8.物業(yè)維護(hù)及維修8.1維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查和維護(hù)；（2）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或報(bào)修；（3）確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2維修責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織維修工作，確保維修及時(shí)、質(zhì)量合格；（2）維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，由乙方承擔(dān)；（3）如因物業(yè)管理方原因?qū)е戮S修不及時(shí)或質(zhì)量不合格，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.安全管理9.1安全責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等；（2）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的配置和維護(hù)；（3）雙方共同確保小區(qū)內(nèi)的消防安全、交通安全等。9.2應(yīng)急處理（1）物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練；（2）發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)采取措施，確保業(yè)主安全；（3）乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的應(yīng)急處理工作。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料整理（1）物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，對(duì)檔案資料進(jìn)行分類、歸檔；（2）檔案資料包括業(yè)主信息、物業(yè)管理記錄、維修記錄等；（3）檔案資料應(yīng)妥善保管，確保信息安全。10.2檔案資料保管（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期檢查檔案資料，確保檔案完整、準(zhǔn)確；（2）檔案資料的查閱、復(fù)制等需經(jīng)過物業(yè)管理方授權(quán)；（3）檔案資料的保管期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失；（3）一方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3處理方式（1）違約責(zé)任的處理方式包括協(xié)商解決、仲裁、訴訟等；（2）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽訂本合同；（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因一方違約而被解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知與送達(dá)（1）雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址；（3）送達(dá)方式包括郵寄、快遞、傳真等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念（1）本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。（2）第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方選定（1）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選定程序；（2）第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入方式（1）第三方介入可以是以監(jiān)理、評(píng)估、咨詢等形式；（2）第三方介入的具體方式由甲乙雙方在合同中約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議和意見。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行自己的職責(zé)；18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；18.3第三方應(yīng)保證自己的行為不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不因合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)而免除。19.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分（1）第三方與其他第三方之間的責(zé)任，由各自承擔(dān)；（2）第三方在與其他第三方合作時(shí)，應(yīng)確保自身權(quán)益不受損害。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方實(shí)際承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。20.2第三方責(zé)任限額的履行（1）第三方應(yīng)在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任超過合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因一方違約而被解除；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入；（2）終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方或指定的機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同2.附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單4.附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)繳納流程6.附件六：安全管理規(guī)定7.附件七：檔案管理制度8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制9.附件九：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%；1.2甲方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)的________%；1.3甲方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)的________%；2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.3乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1雙方均違反合同約定，應(yīng)根據(jù)違約情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.2違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：4.1違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付之日止；4.2違約金計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。5.違約責(zé)任的其他規(guī)定：5.1本合同中未列明的違約行為，由雙方另行協(xié)商確定違約責(zé)任；5.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。全文完。2024年度物業(yè)管理公司合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3合作期限2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1小區(qū)基本設(shè)施管理2.2小區(qū)環(huán)境與綠化2.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.4小區(qū)秩序維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)滿意度調(diào)查5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量監(jiān)督與考核5.2質(zhì)量事故處理5.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修6.2小區(qū)公共區(qū)域維修6.3小區(qū)業(yè)主房屋維修7.物業(yè)安全管理7.1小區(qū)安全防范措施7.2小區(qū)安全教育與培訓(xùn)7.3小區(qū)安全事故處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與利用8.3檔案信息化建設(shè)9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)制度9.2業(yè)主委員會(huì)設(shè)立與運(yùn)作9.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)10.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任10.1物業(yè)管理公司義務(wù)10.2業(yè)主義務(wù)10.3違約責(zé)任11.違約處理11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.2甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3合作期限1.3.1本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1小區(qū)基本設(shè)施管理2.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.1.2甲方應(yīng)確保小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修。2.2小區(qū)環(huán)境與綠化2.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化景觀的整潔和美觀。2.2.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.3小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)2.3.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、樓梯、樓道等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3.2甲方應(yīng)確保公共設(shè)施的完好和正常運(yùn)行。2.4小區(qū)秩序維護(hù)2.4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的秩序進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于門禁管理、車輛管理、消防管理等。2.4.2甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的秩序井然，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.1.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)乙方備案。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按月繳納。3.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取催繳措施。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月向乙方公告。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.2.1對(duì)于業(yè)主的投訴和求助，甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。4.2.2對(duì)于緊急情況，甲方應(yīng)在接到通知后立即響應(yīng)。4.3服務(wù)滿意度調(diào)查4.3.1甲方應(yīng)定期開展服務(wù)滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)價(jià)。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量監(jiān)督與考核5.1.1乙方對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。5.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督和考核工作。5.2質(zhì)量事故處理5.2.1發(fā)生物業(yè)管理質(zhì)量事故時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理。5.2.2甲方應(yīng)向乙方報(bào)告事故情況，并積極配合事故調(diào)查和處理。5.3質(zhì)量改進(jìn)措施5.3.1甲方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定相應(yīng)的質(zhì)量改進(jìn)措施。5.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)改進(jìn)措施的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤和評(píng)估。第六條物業(yè)維修保養(yǎng)6.1小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.1.2甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施。6.2小區(qū)公共區(qū)域維修6.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域（如樓道、電梯間等）進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.2.2甲方應(yīng)確保公共區(qū)域的整潔和美觀。6.3小區(qū)業(yè)主房屋維修6.3.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行房屋維修，提供必要的技術(shù)支持。6.3.2甲方應(yīng)確保業(yè)主房屋維修的質(zhì)量和安全。第七條物業(yè)安全管理7.1小區(qū)安全防范措施7.1.1甲方負(fù)責(zé)制定小區(qū)安全防范措施，并報(bào)乙方備案。7.1.2甲方應(yīng)確保小區(qū)安全防范措施的有效實(shí)施。7.2小區(qū)安全教育與培訓(xùn)7.2.1甲方負(fù)責(zé)組織小區(qū)安全教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高業(yè)主的安全意識(shí)。7.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。7.3小區(qū)安全事故處理7.3.1發(fā)生小區(qū)安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理。7.3.2甲方應(yīng)向乙方報(bào)告事故情況，并積極配合事故調(diào)查和處理。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主信息、房屋信息、設(shè)施設(shè)備信息等進(jìn)行收集和整理。8.1.2檔案收集應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，確保檔案的完整性和可用性。8.2檔案保管與利用8.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的檔案室，對(duì)檔案進(jìn)行妥善保管，確保檔案安全。8.2.2業(yè)主和相關(guān)部門可根據(jù)規(guī)定查閱和使用檔案。8.3檔案信息化建設(shè)8.3.1甲方應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)檔案管理的數(shù)字化，提高檔案管理效率。8.3.2信息化建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第九條業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)制度9.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建立健全業(yè)主大會(huì)制度。9.1.2甲方應(yīng)確保業(yè)主大會(huì)的召開符合法定程序。9.2業(yè)主委員會(huì)設(shè)立與運(yùn)作9.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，并指導(dǎo)其依法履行職責(zé)。9.2.2業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作應(yīng)公開、透明，接受業(yè)主監(jiān)督。9.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)9.3.1甲方應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益。9.3.2甲方應(yīng)建立健全業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求。第十條合作雙方的義務(wù)與責(zé)任10.1物業(yè)管理公司義務(wù)10.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。10.1.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。10.2業(yè)主義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)支持甲方的物業(yè)管理活動(dòng)，協(xié)助甲方維護(hù)小區(qū)秩序。10.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。10.3違約責(zé)任10.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十一條違約處理11.1違約情形11.1.1任何一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，或未按照合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.1.2違約情形包括但不限于：未按時(shí)繳納費(fèi)用、未履行物業(yè)管理職責(zé)、未按照約定提供服務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約賠償。11.3.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同爭(zhēng)議。12.1.2若協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)由物業(yè)管理主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、法律專業(yè)人士等組成。12.2.2調(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理糾紛進(jìn)行調(diào)解。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)向調(diào)解委員會(huì)提交爭(zhēng)議材料。12.3.2調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后，組織調(diào)解活動(dòng)。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2任何一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致，終止合同。13.3合同解除與終止程序13.3.1解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同變更與補(bǔ)充14.2.1本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2責(zé)權(quán)利劃分1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。1.2.2第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)在本合同中明確規(guī)定。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)在本合同中明確約定。2.2第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業(yè)管理服務(wù)中的專業(yè)咨詢和評(píng)估。2.1.2小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.1.3小區(qū)安全防范措施的實(shí)施。2.1.4業(yè)主投訴處理和糾紛調(diào)解。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因造成的損失，其賠償金額不超過合同總金額的[]%。3.1.2第三方因違反合同約定造成的損失，其賠償金額由雙方另行協(xié)商確定。3.1.3第三方的責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方的共同過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括：4.1.1第三方的選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.1.2第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并在服務(wù)協(xié)議中約定。4.1.3第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.1.4第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的合同義務(wù)。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的內(nèi)部關(guān)系。5.3甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和評(píng)估負(fù)有責(zé)任，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方的行為而免除。第六條第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂時(shí)間和方式。6.1.1服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限。6.1.2服務(wù)費(fèi)用和支付方式。6.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)。6.1.4甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督和評(píng)估。6.1.5爭(zhēng)議解決方式。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估7.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。7.2監(jiān)督和評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：7.1.1第三方服務(wù)的質(zhì)量。7.1.2第三方服