2024年度重慶市房地產(chǎn)項目管理咨詢合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重慶市房地產(chǎn)項目管理咨詢合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質(zhì)2.4項目建設(shè)周期3.服務(wù)內(nèi)容3.1項目前期策劃3.1.1市場調(diào)研3.1.2產(chǎn)品定位3.1.3投資估算3.1.4融資方案3.2項目設(shè)計咨詢3.2.1設(shè)計方案評審3.2.2設(shè)計變更管理3.2.3設(shè)計進度控制3.3項目施工咨詢3.3.1施工方案評審3.3.2施工進度控制3.3.3施工質(zhì)量管理3.4項目成本控制3.4.1成本預(yù)算編制3.4.2成本控制措施3.4.3成本分析及優(yōu)化3.5項目合同管理3.5.1合同簽訂與履行3.5.2合同變更與解除3.5.3合同糾紛處理3.6項目后期運營咨詢3.6.1運營方案制定3.6.2運營成本控制3.6.3運營風險管理4.服務(wù)期限及費用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費用4.2.1服務(wù)費用總額4.2.2付款方式4.2.3付款時間5.服務(wù)成果及交付5.1服務(wù)成果5.2服務(wù)成果交付方式5.3服務(wù)成果交付時間6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密義務(wù)7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：費用明細表12.其他約定12.1雙方另行簽訂的補充協(xié)議12.2其他約定事項13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1委托方名稱：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2委托方地址：重慶市江北區(qū)路號1.1.3委托方法定代表人：1.2受托方名稱：房地產(chǎn)項目管理咨詢有限公司1.2.1受托方地址：重慶市南岸區(qū)路號1.2.2受托方法定代表人：2.項目概況2.1項目名稱：重慶市住宅小區(qū)2.2項目地點：重慶市沙坪壩區(qū)路號2.3項目規(guī)模及性質(zhì)：住宅小區(qū)，總建筑面積約10萬平方米2.4項目建設(shè)周期：2024年1月1日至2025年12月31日3.服務(wù)內(nèi)容3.1項目前期策劃3.1.1市場調(diào)研：包括對周邊房地產(chǎn)市場、目標客戶群體、競爭對手等進行調(diào)研分析3.1.2產(chǎn)品定位：根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，確定項目產(chǎn)品定位和核心競爭力3.1.3投資估算：對項目總投資進行估算，包括土地費用、建設(shè)成本、銷售費用等3.1.4融資方案：為項目提供融資建議，包括融資渠道、融資方案等3.2項目設(shè)計咨詢3.2.1設(shè)計方案評審：對設(shè)計單位提交的設(shè)計方案進行評審，提出修改意見和建議3.2.2設(shè)計變更管理：對設(shè)計變更進行審核，確保變更合理、合規(guī)3.2.3設(shè)計進度控制：監(jiān)控設(shè)計進度，確保按計劃完成設(shè)計任務(wù)3.3項目施工咨詢3.3.1施工方案評審：對施工單位提交的施工方案進行評審，提出修改意見和建議3.3.2施工進度控制：監(jiān)控施工進度，確保按計劃完成施工任務(wù)3.3.3施工質(zhì)量管理：對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量達標3.4項目成本控制3.4.1成本預(yù)算編制：編制項目成本預(yù)算，包括直接成本、間接成本等3.4.2成本控制措施：制定成本控制措施，降低項目成本3.4.3成本分析及優(yōu)化：對項目成本進行分析，提出優(yōu)化建議3.5項目合同管理3.5.1合同簽訂與履行：協(xié)助委托方簽訂項目相關(guān)合同，并監(jiān)督合同履行3.5.2合同變更與解除：處理合同變更和解除事宜，確保合同權(quán)益3.5.3合同糾紛處理：協(xié)助委托方解決合同糾紛，維護雙方合法權(quán)益3.6項目后期運營咨詢3.6.1運營方案制定：制定項目后期運營方案，包括物業(yè)維護、資產(chǎn)管理等3.6.2運營成本控制：控制項目后期運營成本，提高項目盈利能力3.6.3運營風險管理：識別項目后期運營風險，并提出應(yīng)對措施4.服務(wù)期限及費用4.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日4.2服務(wù)費用4.2.1服務(wù)費用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2.2付款方式：分階段支付，具體付款時間及比例見附件二4.2.3付款時間：根據(jù)項目進度及服務(wù)完成情況，按約定時間支付5.服務(wù)成果及交付5.1服務(wù)成果：包括項目前期策劃報告、設(shè)計咨詢報告、施工咨詢報告、成本控制報告、合同管理報告、后期運營咨詢報告等5.2服務(wù)成果交付方式：以紙質(zhì)文檔和電子文檔形式交付5.3服務(wù)成果交付時間：在每個服務(wù)階段完成后10個工作日內(nèi)交付6.保密條款6.1保密信息范圍：包括但不限于項目資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場信息等6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年6.3保密義務(wù)：雙方均應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息7.違約責任7.1違約情形：包括未按時交付服務(wù)成果、未按約定履行服務(wù)義務(wù)、泄露保密信息等7.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并在接到通知后30日內(nèi)進行書面協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等。9.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；對方在接到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書面答復(fù)；雙方未達成一致解除合同時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2合同終止條件：包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、合同期限屆滿等。11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：費用明細表12.其他約定12.1雙方另行簽訂的補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年4月1日13.2簽署地點：重慶市13.3簽署人員：委托方（蓋章）：受托方（蓋章）：14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：市場調(diào)研機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、財務(wù)顧問、法律顧問、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。2.第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理估算第三方可能造成的最大損失。2.1.2第三方責任限額不得低于甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟損失。2.1.3第三方責任限額以人民幣計算。3.第三方責任承擔3.1第三方責任承擔方式：3.1.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。3.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。3.1.3第三方責任承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、更換服務(wù)或協(xié)助等。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的資料和條件，以完成其職責。4.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準，履行其職責。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。5.2第三方與甲乙雙方的責任劃分：5.2.1第三方在其職責范圍內(nèi)對甲乙雙方負責。5.2.2甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和指導(dǎo)負責。5.2.3第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責、權(quán)利義務(wù)、責任限額等達成一致意見。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的履約情況，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形：7.1.1第三方完成合同約定的全部職責。7.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入終止后的處理：7.2.1第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對第三方的履約情況進行評估。7.2.2如第三方履約合格，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)報酬。7.2.3如第三方履約不合格，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。8.第三方介入的特殊規(guī)定8.1如第三方介入涉及國家安全、公共安全等特殊領(lǐng)域，甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。8.2如第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等敏感信息，甲乙雙方應(yīng)采取必要措施確保信息安全。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：清單應(yīng)包括項目前期策劃、設(shè)計咨詢、施工咨詢、成本控制、合同管理、后期運營咨詢等各項服務(wù)的具體內(nèi)容和預(yù)期成果。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準。2.附件二：費用明細表詳細要求：明細表應(yīng)詳細列出各項服務(wù)費用，包括但不限于前期策劃費、設(shè)計咨詢費、施工咨詢費、成本控制費、合同管理費、后期運營咨詢費等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方約定的費用構(gòu)成和支付方式。3.附件三：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)明確約定雙方對項目信息、商業(yè)秘密的保密義務(wù)和保密期限。說明：本附件作為合同附件，用于保障甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息的安全。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：爭議解決程序詳細要求：程序應(yīng)明確約定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序和期限。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時的處理流程。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確約定合同解除的條件、程序和后果。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范合同解除的合法性和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時交付服務(wù)成果服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定未按約定履行合同義務(wù)泄露保密信息違反合同約定的其他行為2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，甲方或乙方應(yīng)立即通知對方。對方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)，確認違約行為的存在。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：支付違約金賠償損失恢復(fù)原狀更換服務(wù)或協(xié)助3.違約責任示例說明：示例一：乙方未按時完成設(shè)計咨詢工作，延誤項目進度。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付每日延誤費用人民幣壹萬元整（￥10,000.00）作為違約金。示例二：甲方泄露項目商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。示例三：第三方違反保密協(xié)議，泄露項目信息。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。2024年度重慶市房地產(chǎn)項目管理咨詢合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同簽訂地點2.項目背景及概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目業(yè)主2.5項目投資估算3.咨詢服務(wù)內(nèi)容3.1項目前期策劃3.2項目設(shè)計咨詢3.3項目施工咨詢3.4項目竣工驗收咨詢3.5項目運營管理咨詢4.咨詢服務(wù)期限4.1項目前期策劃咨詢期限4.2項目設(shè)計咨詢期限4.3項目施工咨詢期限4.4項目竣工驗收咨詢期限4.5項目運營管理咨詢期限5.咨詢服務(wù)費用及支付方式5.1咨詢服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付節(jié)點6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)6.3咨詢公司的權(quán)利6.4咨詢公司的義務(wù)7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2咨詢公司違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：項目管理咨詢有限公司1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月15日。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期本合同項目完成后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止。1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為重慶市。第二條項目背景及概述2.1項目名稱本合同項目名稱為“重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目”。2.2項目地點本項目建設(shè)地點位于重慶市區(qū)。2.3項目規(guī)模本項目總建筑面積約為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項目業(yè)主本合同項目業(yè)主為重慶市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.5項目投資估算本項目總投資估算約為億元人民幣。第三條咨詢服務(wù)內(nèi)容3.1項目前期策劃乙方需提供項目可行性研究報告、項目投資估算、項目前期策劃報告等。3.2項目設(shè)計咨詢乙方需對項目設(shè)計方案進行審核，提出優(yōu)化建議，確保設(shè)計方案的合理性和可行性。3.3項目施工咨詢乙方需對項目施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進度和安全。3.4項目竣工驗收咨詢乙方需對項目竣工驗收進行審核，確保項目符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)。3.5項目運營管理咨詢乙方需對項目運營管理提出建議，包括物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。第四條咨詢服務(wù)期限4.1項目前期策劃咨詢期限本合同項目前期策劃咨詢期限為自合同生效之日起6個月。4.2項目設(shè)計咨詢期限本合同項目設(shè)計咨詢期限為自合同生效之日起12個月。4.3項目施工咨詢期限本合同項目施工咨詢期限為自合同生效之日起18個月。4.4項目竣工驗收咨詢期限本合同項目竣工驗收咨詢期限為自合同生效之日起3個月。4.5項目運營管理咨詢期限本合同項目運營管理咨詢期限為自合同生效之日起24個月。第五條咨詢服務(wù)費用及支付方式5.1咨詢服務(wù)費用總額本合同咨詢服務(wù)費用總額為人民幣萬元整。5.2費用支付方式本合同咨詢服務(wù)費用采用分期支付方式。5.3費用支付節(jié)點（1）項目前期策劃咨詢費用：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付50%；（2）項目設(shè)計咨詢費用：設(shè)計咨詢服務(wù)完成并經(jīng)甲方確認后支付30%；（3）項目施工咨詢費用：施工咨詢服務(wù)完成并經(jīng)甲方確認后支付20%。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供咨詢服務(wù)；（2）對乙方提供的咨詢服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；（3）對乙方違反合同約定的事項提出書面異議。6.2業(yè)主的義務(wù)（1）按合同約定支付咨詢服務(wù)費用；（2）提供乙方進行咨詢服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件；（3）配合乙方進行項目相關(guān)調(diào)查和咨詢工作。6.3咨詢公司的權(quán)利（1）要求業(yè)主按照合同約定支付咨詢服務(wù)費用；（2）對業(yè)主違反合同約定的事項提出書面異議；（3）要求業(yè)主提供必要的工作條件和配合。6.4咨詢公司的義務(wù)（1）按照合同約定提供咨詢服務(wù)；（2）保證咨詢服務(wù)的質(zhì)量和效果；（3）遵守國家法律法規(guī)，保守業(yè)主的商業(yè)秘密。第八條保密條款8.1保密信息定義（1）甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；（2）涉及項目的技術(shù)資料、設(shè)計方案、市場分析報告等；（3）任何未公開的、具有商業(yè)價值的非公開信息。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開之日起計算，不少于五年。8.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或不當使用保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責任9.1業(yè)主違約責任（1）未按合同約定支付咨詢費用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計算；（2）未按合同約定提供必要資料或條件的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2咨詢公司違約責任（2）泄露保密信息的，應(yīng)立即采取措施補救，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交重慶市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為重慶市區(qū)人民法院。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違反合同約定的；（2）因不可抗力致使合同無法履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。對方收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致認為需要變更的。12.2合同變更程序雙方協(xié)商一致變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的咨詢服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力致使合同無法履行。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款（1）不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等；（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同期限可以相應(yīng)延長，但應(yīng)在本事件發(fā)生后30日內(nèi)通知對方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）項目可行性研究報告；（2）項目設(shè)計咨詢服務(wù)協(xié)議；（3）項目施工咨詢服務(wù)協(xié)議；（4）項目運營管理咨詢服務(wù)協(xié)議；（5）保密協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可或根據(jù)本合同約定指定的，參與項目咨詢、管理、服務(wù)或提供專業(yè)意見的獨立法人、非法人組織或其他個人。1.2.1項目管理公司1.2.2設(shè)計咨詢機構(gòu)1.2.3施工監(jiān)理單位1.2.4質(zhì)量檢測機構(gòu)1.2.5法律顧問1.2.6其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)第二條第三方責任限額2.1.1第三方因其自身過錯導(dǎo)致項目損失的責任限額；2.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致項目損失的責任限額；2.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致項目損失的責任限額。2.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并以書面形式予以確認。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定，獨立開展項目咨詢、管理、服務(wù)或提供專業(yè)意見；3.1.2要求甲方和乙方提供必要的工作條件和配合；3.1.3收取合同約定的服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，確保咨詢、管理、服務(wù)或?qū)I(yè)意見的質(zhì)量；3.2.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；3.2.3及時向甲方和乙方報告項目進展情況和問題；3.2.4遵守國家法律法規(guī)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方為甲方提供的服務(wù)或意見，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助；4.1.2第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的責任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方為乙方提供的服務(wù)或意見，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持；4.2.2第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任。4.3第三方與其他各方的責任劃分：4.3.1第三方因其自身原因?qū)е马椖繐p失，由第三方自行承擔責任；4.3.2第三方因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致項目損失，由甲方和乙方根據(jù)合同約定承擔責任；4.3.3第三方因不可抗力導(dǎo)致項目損失，根據(jù)不可抗力條款承擔責任。第五條第三方介入的審批程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、服務(wù)內(nèi)容等進行充分溝通和協(xié)商；5.2甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議；5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和工作進度。第六條第三方變更及替換6.1第三方在合同履行期間，如因自身原因需要更換第三方，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意；6.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)條款自動適用于新第三方。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同約定的第三方服務(wù)期限屆滿；7.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；7.1.3第三方因自身原因或不可抗力無法繼續(xù)履行合同；7.1.4甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)成果進行驗收，并按照合同約定支付剩余服務(wù)費用。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方在介入項目過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；8.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方和乙方的損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交本合同的爭議解決機構(gòu)解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包含項目背景、市場需求、投資分析、風險評估等內(nèi)容，由乙方提供。2.項目設(shè)計咨詢服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確設(shè)計服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用、交付成果等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。3.項目施工咨詢服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確施工服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用、施工標準、驗收標準等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。4.項目運營管理咨詢服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確運營管理服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用、服務(wù)標準、考核標準等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。5.保密協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責任等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：第三方應(yīng)提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等，以證明其具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格。7.第三方服務(wù)記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包括第三方提供服務(wù)的日期、內(nèi)容、質(zhì)量、進度等信息，由第三方提供。8.項目驗收報告詳細要求和說明：報告應(yīng)詳細記錄項目驗收的日期、驗收標準、驗收結(jié)果等，由乙方提供。9.項目變更記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包括項目變更的原因、內(nèi)容、影響、處理結(jié)果等，由甲乙雙方及第三方共同簽署。10.項目結(jié)算報告詳細要求和說明：報告應(yīng)詳細記錄項目服務(wù)費用的結(jié)算情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、支付情況等，由乙方提供。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付咨詢服務(wù)費用責任認定：業(yè)主應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計算。2.咨詢公司違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供咨詢服務(wù)3.第三方違約行為及責任認定違約行為：泄露保密信息責任認定：第三方泄露保密信息的，應(yīng)立即采取措施補救，并賠償甲方和乙方的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責任認定：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款承擔責任，合同期限可以相應(yīng)延長。示例說明：若甲方未按合同約定支付咨詢服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日千分之五計算。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露保密信息，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方立即停止泄露，并賠償損失。全文完。2024年度重慶市房地產(chǎn)項目管理咨詢合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)1.3雙方注冊地址及聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1項目管理咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容3.2服務(wù)范圍界定3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用構(gòu)成4.3支付時間及方式4.4付款條件5.權(quán)利與義務(wù)5.1咨詢方的權(quán)利5.2咨詢方的義務(wù)5.3客戶方的權(quán)利5.4客戶方的義務(wù)6.項目進度安排6.1項目各階段時間節(jié)點6.2關(guān)鍵里程碑6.3進度調(diào)整機制7.項目溝通與報告7.1溝通方式7.2報告頻率及內(nèi)容7.3報告提交方式8.項目變更管理8.1變更請求提出流程8.2變更審批流程8.3變更實施與費用9.風險管理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應(yīng)對措施10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3違約責任11.違約責任與爭議解決11.1違約情形11.2違約責任11.3爭議解決方式12.合同生效、終止及解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細表13.2附件二：項目進度計劃13.3附件三：保密協(xié)議14.其他約定事項14.1合同份數(shù)14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱咨詢方：重慶市房地產(chǎn)項目管理咨詢有限公司客戶方：重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)咨詢方：，總經(jīng)理客戶方：，董事長1.3雙方注冊地址及聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點重慶市區(qū)路2.3項目性質(zhì)商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100000平方米3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1項目管理咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容a.項目前期策劃與可行性研究b.項目設(shè)計管理c.項目施工管理d.項目成本控制e.項目進度控制f.項目質(zhì)量保證g.項目安全管理3.2服務(wù)范圍界定a.項目前期咨詢b.項目設(shè)計階段咨詢c.項目施工階段咨詢d.項目竣工驗收咨詢3.3服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）4.2費用構(gòu)成a.咨詢費用b.差旅費c.辦公費4.3支付時間及方式a.首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總額的30%b.進度款：按項目進度支付，每月支付總額的20%c.尾款：項目竣工驗收合格后支付總額的50%4.4付款條件a.付款憑證齊全b.服務(wù)方提交的發(fā)票合法有效5.權(quán)利與義務(wù)5.1咨詢方的權(quán)利a.按照合同約定提供服務(wù)b.要求客戶方提供必要的資料和信息c.獲得合同約定的服務(wù)費用5.2咨詢方的義務(wù)a.保守客戶方商業(yè)秘密b.按時提交項目報告c.確保服務(wù)質(zhì)量5.3客戶方的權(quán)利a.要求咨詢方按照合同約定提供服務(wù)b.對咨詢方提供的服務(wù)提出意見或建議c.按時支付服務(wù)費用5.4客戶方的義務(wù)a.提供項目相關(guān)資料和信息b.配合咨詢方開展項目工作c.按時支付服務(wù)費用6.項目進度安排6.1項目各階段時間節(jié)點a.前期策劃與可行性研究：合同簽訂后3個月內(nèi)完成b.設(shè)計階段：合同簽訂后4個月內(nèi)完成c.施工階段：合同簽訂后6個月內(nèi)完成d.竣工驗收：合同簽訂后12個月內(nèi)完成6.2關(guān)鍵里程碑a(chǎn).項目前期策劃與可行性研究報告完成b.設(shè)計方案完成c.施工圖設(shè)計完成d.竣工驗收合格6.3進度調(diào)整機制a.因客戶方原因?qū)е逻M度延誤，咨詢方有權(quán)要求延長合同期限b.因不可抗力導(dǎo)致進度延誤，雙方協(xié)商解決7.項目溝通與報告7.1溝通方式a.定期召開項目會議b.通過電話、電子郵件等方式進行日常溝通7.2報告頻率及內(nèi)容a.每月提交項目進度報告b.每季度提交項目財務(wù)報告7.3報告提交方式a.電子版報告發(fā)送至客戶方指定郵箱b.打印版報告提交至客戶方指定地點8.項目變更管理8.1變更請求提出流程a.客戶方提出變更請求，應(yīng)以書面形式提交咨詢方b.咨詢方收到變更請求后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)予以確認或提出異議c.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容、范圍及費用8.2變更審批流程a.變更內(nèi)容涉及項目重大變更的，需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表審批b.變更內(nèi)容不涉及項目重大變更的，由雙方項目負責人審批8.3變更實施與費用a.變更實施過程中，雙方應(yīng)密切配合，確保變更順利進行b.變更費用按實際發(fā)生計算，由客戶方承擔9.風險管理9.1風險識別a.咨詢方應(yīng)在項目實施過程中定期進行風險識別b.風險識別包括但不限于政策風險、市場風險、技術(shù)風險等9.2風險評估a.對識別出的風險進行評估，確定風險等級b.針對不同等級的風險，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施9.3風險應(yīng)對措施a.針對低等級風險，采取預(yù)防措施b.針對中等級風險，采取緩解措施c.針對高等級風險，制定應(yīng)急計劃10.保密條款10.1保密信息的定義a.涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密信息10.2保密義務(wù)a.雙方均應(yīng)妥善保管保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露10.3違約責任a.任何一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任11.違約責任與爭議解決11.1違約情形a.一方未按合同約定履行義務(wù)b.一方未按時支付服務(wù)費用c.一方泄露保密信息11.2違約責任a.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同生效、終止及解除12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.支付首付款12.2合同終止條件a.項目竣工驗收合格b.雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件a.一方嚴重違約b.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細表13.2附件二：項目進度計劃13.3附件三：保密協(xié)議14.其他約定事項14.1合同份數(shù)a.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2合同簽署日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同生效日期a.合同簽署日期為2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念a.第三方是指在合同履行過程中，非合同雙方當事人，但與合同履行有直接或間接關(guān)系的人員或機構(gòu)。b.第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、審計機構(gòu)等。15.2第三方的責權(quán)利a.責任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責，對因自身原因造成的損失承擔相應(yīng)責任。b.權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)按照合同約定收取費用。c.利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)獲得合理報酬。15.3第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與咨詢方的關(guān)系：第三方接受咨詢方的委托，為項目提供專業(yè)服務(wù)。b.第三方與客戶方的關(guān)系：第三方接受客戶方的委托，為項目提供專業(yè)服務(wù)。c.第三方與項目的關(guān)系：第三方負責項目的某一方面或全過程，對項目質(zhì)量、進度、成本等負責。16.第三方介入的審批流程16.1介入申請a.客戶方或咨詢方根據(jù)項目需要，提出第三方介入申請。b.申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。16.2介入審批a.咨詢方或客戶方組織相關(guān)部門對第三方介入申請進行審核。b.審核通過后，與第三方簽訂服務(wù)合同。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義a.責任限額是指第三方因自身原因造成的損失，對合同雙方當事人承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定a.根