2024年商品住宅商品房借款合同編制指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品住宅商品房借款合同編制指南本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4商品房建筑面積2.5商品房套內(nèi)面積2.6商品房公攤面積2.7商品房樓層2.8商品房戶型結(jié)構(gòu)3.借款金額3.1借款總額3.2借款利率3.3還款期限3.4還款方式3.5還款計(jì)劃4.保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.貸款條件及要求5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款審批流程5.3貸款額度5.4貸款期限5.5貸款利率6.逾期還款責(zé)任6.1逾期還款定義6.2逾期還款罰息6.3逾期還款催收方式6.4逾期還款違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件9.1商品房買賣合同9.2房地產(chǎn)抵押合同9.3貸款申請(qǐng)表9.4其他相關(guān)文件10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.合同附件11.1商品房買賣合同11.2房地產(chǎn)抵押合同11.3貸款申請(qǐng)表11.4其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方權(quán)利義務(wù)14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同適用法律14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.2.1乙方姓名/名稱1.1.2.2乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.1.2.3乙方聯(lián)系方式1.1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)2.商品房基本信息2.1商品房名稱：____號(hào)2.2商品房地址：____市____區(qū)____路____號(hào)2.3商品房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____2.4商品房建筑面積：____平方米2.5商品房套內(nèi)面積：____平方米2.6商品房公攤面積：____平方米2.7商品房樓層：____層2.8商品房戶型結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)3.借款金額3.1借款總額：人民幣_(tái)___元整3.2借款利率：____%3.3還款期限：____年____個(gè)月3.4還款方式：等額本息/等額本金3.5還款計(jì)劃：3.5.1每月還款金額：人民幣_(tái)___元整3.5.2首次還款日期：____年__月__日3.5.3一期還款日期：____年__月__日4.保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整4.2保證金繳納方式：一次性繳納4.3保證金退還條件：4.3.1乙方按合同約定按時(shí)足額還款4.3.2乙方在合同約定的期限內(nèi)無(wú)違約行為5.貸款條件及要求5.1貸款申請(qǐng)條件：5.1.1乙方具備完全民事行為能力5.1.2乙方有穩(wěn)定收入，具備償還借款的能力5.1.3乙方同意提供相關(guān)擔(dān)保措施5.2貸款審批流程：5.2.1乙方提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料5.2.2甲方審核乙方提供的材料5.2.3甲方?jīng)Q定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)5.3貸款額度：根據(jù)乙方提供的擔(dān)保及還款能力，最高不超過人民幣_(tái)___元整5.4貸款期限：____年____個(gè)月5.5貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整6.逾期還款責(zé)任6.1逾期還款定義：乙方未在約定的還款日或還款期限內(nèi)還款的行為6.2逾期還款罰息：逾期還款罰息為每日____%6.3逾期還款催收方式：6.3.1甲方通過電話、短信、郵件等方式進(jìn)行催收6.3.2甲方委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行催收6.4逾期還款違約責(zé)任：6.4.1乙方應(yīng)向甲方支付逾期還款罰息6.4.2甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.1中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)8.2.1.2______仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定9.合同附件9.1商品房買賣合同9.2房地產(chǎn)抵押合同9.3貸款申請(qǐng)表9.4其他相關(guān)文件9.4.1乙方身份證復(fù)印件9.4.2乙方收入證明9.4.3乙方房產(chǎn)證明9.4.4甲方授權(quán)委托書10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同生效及終止11.1合同生效日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止日期11.2.1本合同約定的借款期限屆滿，且乙方按合同約定全部?jī)斶€借款本息后，合同終止12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1乙方有嚴(yán)重違約行為，如不按時(shí)足額還款、提供虛假材料等12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2合同終止條件12.2.1借款期限屆滿，乙方未償還借款本息12.3合同解除及終止后的處理12.3.1乙方應(yīng)立即停止使用借款，并退還剩余借款本金12.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系13.其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方權(quán)利義務(wù)13.1.1甲方有義務(wù)按照合同約定提供借款，并確保借款用途合法13.1.2乙方有義務(wù)按照合同約定使用借款，并按時(shí)足額償還借款本息13.2合同簽訂地點(diǎn)13.2.1本合同簽訂地為____市____區(qū)____路____號(hào)13.3合同適用法律13.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.4合同解釋權(quán)13.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)1.2.4資信調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)乙方進(jìn)行資信調(diào)查2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，任何一方不得單方面指定第三方。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方的責(zé)任限額為第三方實(shí)際收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息4.1.2在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)4.1.3在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和決策權(quán)4.2第三方的義務(wù)：4.2.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密4.2.2按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)4.2.3在履行職責(zé)過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的直接損失5.1.2第三方對(duì)甲方以外的損失不承擔(dān)任何責(zé)任5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方的責(zé)任僅限于其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的直接損失5.2.2第三方對(duì)乙方以外的損失不承擔(dān)任何責(zé)任5.3第三方與合同履行的劃分：5.3.1第三方的職責(zé)范圍僅限于合同約定的協(xié)助事項(xiàng)5.3.2第三方對(duì)合同履行的結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任6.第三方介入的流程6.1甲乙雙方達(dá)成第三方介入的共識(shí)后，應(yīng)書面通知第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。6.2第三方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)是否接受介入，并明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并將相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章，符合法律規(guī)定。說明：此附件作為合同的一部分，證明甲乙雙方對(duì)商品房的買賣達(dá)成一致。2.房地產(chǎn)抵押合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章，抵押登記手續(xù)齊全。說明：此附件證明乙方將商品房抵押給甲方作為借款的擔(dān)保。3.貸款申請(qǐng)表要求：表格內(nèi)容應(yīng)完整，填寫準(zhǔn)確，簽字蓋章。說明：此附件用于申請(qǐng)貸款，記錄乙方的貸款信息。4.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如身份證復(fù)印件、收入證明、房產(chǎn)證明等。說明：這些文件用于證明乙方的還款能力和房屋所有權(quán)。5.乙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件清晰，信息完整。說明：此附件用于證明乙方的身份信息。6.乙方收入證明要求：收入證明應(yīng)由單位出具，證明乙方具備還款能力。說明：此附件用于證明乙方的還款能力。7.乙方房產(chǎn)證明要求：房產(chǎn)證明應(yīng)由房產(chǎn)部門出具，證明乙方擁有房屋所有權(quán)。說明：此附件用于證明乙方的房屋所有權(quán)。8.甲方授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書內(nèi)容應(yīng)明確授權(quán)范圍，雙方簽字蓋章。說明：此附件用于授權(quán)第三方代為辦理相關(guān)手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定的還款日期和金額還款，構(gòu)成違約。示例：若乙方未在每月還款日支付當(dāng)月應(yīng)還金額，則構(gòu)成逾期還款。2.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：乙方在合同履行過程中提供虛假信息，誤導(dǎo)甲乙雙方。示例：若乙方在貸款申請(qǐng)表中提供虛假收入證明，則構(gòu)成提供虛假信息。3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓抵押物責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，構(gòu)成違約。示例：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將抵押的商品房出售，則構(gòu)成違約。4.未按約定使用借款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定的用途使用借款，構(gòu)成違約。示例：若乙方將借款用于非法活動(dòng)，則構(gòu)成違約。5.甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定提供借款或擅自變更貸款條件，構(gòu)成違約。示例：若甲方未在約定的貸款期限內(nèi)提供借款，則構(gòu)成違約。全文完。2024年商品住宅商品房借款合同編制指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品住宅1.2商品房借款1.3定義1.4術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1借款人信息2.2借款人資格2.3借款人義務(wù)2.4借貸人信息2.5借貸人資格2.6借貸人義務(wù)3.借款金額3.1借款金額確定3.2借款金額調(diào)整3.3借款金額支付4.借款期限4.1借款期限確定4.2借款期限調(diào)整4.3借款期限支付5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3利息調(diào)整6.借款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物6.3擔(dān)保責(zé)任7.逾期借款處理7.1逾期借款定義7.2逾期借款利息7.3逾期借款處理措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密責(zé)任12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1合同簽署14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商品住宅商品住宅是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于居住的房屋，包括別墅、多層住宅、高層住宅等。1.2商品房借款商品房借款是指借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于購(gòu)買商品住宅的貸款。1.3定義本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.4術(shù)語(yǔ)解釋（1）“借款人”指申請(qǐng)并同意按照本合同約定向金融機(jī)構(gòu)借款的自然人；（2）“借貸人”指同意向借款人提供借款的金融機(jī)構(gòu)；（3）“借款金額”指借款人向借貸人申請(qǐng)的貸款金額；（4）“借款期限”指借款人應(yīng)按照本合同約定還清借款的時(shí)間期限。第二條合同雙方2.1借款人信息借款人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2借款人資格借款人須具備完全民事行為能力，且信用良好。2.3借款人義務(wù)借款人須按照本合同約定按時(shí)還款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4借貸人信息借貸人名稱：____________________金融機(jī)構(gòu)代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.5借貸人資格借貸人須為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的金融機(jī)構(gòu)。2.6借貸人義務(wù)借貸人須按照本合同約定提供借款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條借款金額3.1借款金額確定借款金額為人民幣_(tái)___________________元整。3.2借款金額調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、借款人信用狀況變化等特殊情況，借貸人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款金額。3.3借款金額支付借款人應(yīng)在合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)將借款金額支付至借貸人指定的賬戶。第四條借款期限4.1借款期限確定借款期限為____________________年。4.2借款期限調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、借款人信用狀況變化等特殊情況，借貸人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款期限。4.3借款期限支付借款人應(yīng)在借款期限到期前____________________個(gè)工作日內(nèi)還清全部借款。第五條利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式借款利息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。5.2利息支付方式借款人應(yīng)按照借貸人要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付利息。5.3利息調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、借款人信用狀況變化等特殊情況，借貸人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整利息。第六條借款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式借款人應(yīng)提供抵押、質(zhì)押或保證等方式進(jìn)行擔(dān)保。6.2擔(dān)保物借款人提供的擔(dān)保物應(yīng)符合借貸人要求，并經(jīng)借貸人確認(rèn)。6.3擔(dān)保責(zé)任借款人應(yīng)對(duì)其提供的擔(dān)保物承擔(dān)全部責(zé)任，包括維護(hù)擔(dān)保物的完好和支付相關(guān)費(fèi)用。第七條逾期借款處理7.1逾期借款定義逾期借款是指借款人未按照本合同約定按時(shí)償還借款的行為。7.2逾期借款利息逾期借款利息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率上浮____________________%計(jì)算。7.3逾期借款處理措施（1）要求借款人支付逾期利息；（2）要求借款人提前償還全部借款；（3）依法向人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）借款人未按照本合同約定按時(shí)還款；（2）借款人提供虛假信息，騙取借款；（3）借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2合同終止條件（1）借款期限屆滿，借款本息清償完畢；（2）借款人提前償還全部借款；（3）借貸人提前終止借款合同。8.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____________________個(gè)工作日通知對(duì)方；（2）收到通知的一方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂解除或終止合同的書面文件。第九條違約責(zé)任9.1違約定義違約是指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金按借款金額的____________________%計(jì)算；（3）如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.3違約賠償借款人違約，借貸人有權(quán)要求借款人立即支付違約金及實(shí)際損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（3）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商；（2）仲裁解決：____________________仲裁委員會(huì)；（3）訴訟解決：合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款11.1保密信息定義保密信息是指借款人和借貸人在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。11.2保密義務(wù)（1）借款人和借貸人應(yīng)對(duì)保密信息予以保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。11.3保密責(zé)任（1）泄露保密信息造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件（1）借款申請(qǐng)書；（2）借款合同；（3）借款人身份證明；（4）房屋買賣合同；（5）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院合同履行地或借款人住所地人民法院。第十四條其他條款14.1合同簽署本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。14.2合同份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同份數(shù)與生效條件一致。14.3合同生效日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與范圍15.1第三方定義第三方是指在借款合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，介入借款合同關(guān)系中的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入條件16.1第三方介入原因（1）借款人需要第三方提供擔(dān)保；（2）借款人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）借貸人需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)。第十七條第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方需在合同中明確約定第三方介入的具體程序，包括申請(qǐng)時(shí)間、申請(qǐng)方式、申請(qǐng)文件等。17.2第三方審查借貸人有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查，包括但不限于其資質(zhì)、信用、能力等。17.3第三方確認(rèn)第三方在接到甲乙雙方的確認(rèn)通知后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行其義務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、第三方能力變化等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)；（2）第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬或費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使權(quán)利。19.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保、服務(wù)或協(xié)助符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方的關(guān)系是基于甲乙雙方的合同約定，第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的擔(dān)保、服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。20.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方的關(guān)系是基于甲乙雙方的合同約定，第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的擔(dān)保、服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。20.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與借貸人、擔(dān)保人、保險(xiǎn)公司等其他各方的關(guān)系，應(yīng)按照各自之間的合同約定處理。第二十一條第三方介入?yún)f(xié)議21.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.3協(xié)議變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十二條第三方介入終止22.1終止條件（1）借款合同履行完畢；（2）借款人提前償還全部借款；（3）合同解除或終止；（4）第三方履行其義務(wù)完畢。22.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十三條第三方責(zé)任追究23.1違約責(zé)任第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。23.2追究方式第三方違約，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，追究其法律責(zé)任。第二十四條第三方信息保密24.1保密信息第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密信息。24.2保密義務(wù)第三方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請(qǐng)書要求：借款人填寫完整的借款申請(qǐng)書，包括借款金額、借款期限、還款方式等基本信息。說明：借款申請(qǐng)書是借款人向借貸人申請(qǐng)借款的正式文件，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.借款合同要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、借款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：借款合同是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件，明確了借款人和借貸人之間的權(quán)利和義務(wù)。3.借款人身份證明要求：借款人提供有效的身份證、戶口簿等身份證明文件。說明：身份證明文件是確認(rèn)借款人身份的重要依據(jù)，確保借款人具備相應(yīng)的民事行為能力。4.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應(yīng)明確房屋的買賣雙方、房屋信息、成交價(jià)格、付款方式等。說明：房屋買賣合同是借款人購(gòu)買房屋的正式文件，是借款用途的重要證明。5.擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保人、擔(dān)保物、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等內(nèi)容。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人向借貸人提供擔(dān)保的正式文件，保障借貸人權(quán)益的重要手段。6.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。7.保險(xiǎn)合同要求：借款人投保的房屋保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說明：保險(xiǎn)合同是借款人投保房屋保險(xiǎn)的正式文件，保障房屋安全的重要措施。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等達(dá)成一致意見的協(xié)議。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的重要文件，有助于維護(hù)雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照合同約定按時(shí)還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按照合同約定的還款時(shí)間、還款方式履行還款義務(wù)，逾期還款視為違約行為。示例：若借款人連續(xù)三次未按時(shí)還款，借貸人有權(quán)要求借款人支付違約金，并追究其違約責(zé)任。2.違約行為：借款人提供虛假信息，騙取借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和借款用途，如有虛假陳述，視為違約行為。示例：若借款人提供虛假房產(chǎn)證明，騙取借款，借貸人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還借款及支付違約金。3.違約行為：借貸人未按照合同約定提供借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借貸人應(yīng)按照合同約定的借款金額、借款期限提供借款，如未履行提供借款的義務(wù)，視為違約行為。示例：若借貸人未在約定的時(shí)間內(nèi)提供借款，借款人有權(quán)要求借貸人支付違約金，并追究其違約責(zé)任。4.違約行為：第三方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如未履行，視為違約行為。示例：若擔(dān)保人未按照約定提供擔(dān)保，借貸人有權(quán)要求擔(dān)保人支付違約金，并追究其違約責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照保密協(xié)議約定對(duì)保密信息保密，如泄露，視為違約行為。示例：若第三方泄露借款人商業(yè)秘密，借款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年商品住宅商品房借款合同編制指南2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.借款人及出借人2.1借款人資格及條件2.2出借人資格及條件2.3雙方身份證明文件3.借款金額3.1借款本金3.2借款利息3.3借款期限3.4借款用途4.還款方式4.1還款方式選擇4.2按月還款4.3按季還款4.4按年還款4.5其他還款方式5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付時(shí)間5.3利息支付方式6.借款期限及展期6.1借款期限6.2借款展期條件6.3借款展期期限6.4借款展期費(fèi)用7.借款保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件7.4保證金退還時(shí)間8.借款合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算及支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方共同約定事項(xiàng)14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（借款人）：姓名（或單位名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等；乙方（出借人）：姓名（或單位名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），聯(lián)系方式：電話、郵箱等；1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點(diǎn)訂立。1.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條借款人及出借人2.1借款人資格及條件甲方具備完全民事行為能力，且無(wú)不良信用記錄。2.2出借人資格及條件乙方具備完全民事行為能力，且擁有合法的資金來(lái)源。2.3雙方身份證明文件甲乙雙方需提供有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。第三條借款金額3.1借款本金甲方向乙方借款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2借款利息借款利息按照年利率____%計(jì)算，利息總額為____元。3.3借款期限借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。3.4借款用途借款用途為購(gòu)買位于____市____區(qū)____路的商品住宅。第四條還款方式4.1還款方式選擇甲乙雙方同意采用按月等額本息還款方式。4.2按月還款每月償還金額為____元，還款日為每月____日。4.3按季還款每季償還金額為____元，還款日為每季的____日。4.4按年還款每年償還金額為____元，還款日為每年的____日。4.5其他還款方式如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可調(diào)整還款方式。第五條利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式借款利息按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，每月支付一次。5.2利息支付時(shí)間每月____日為利息支付日。5.3利息支付方式利息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，由甲方向乙方支付。第六條借款期限及展期6.1借款期限借款期限如第三條所述。6.2借款展期條件如甲方因特殊原因需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)提前____日向乙方提出書面展期申請(qǐng)。6.3借款展期期限經(jīng)乙方同意，甲方可申請(qǐng)展期，展期期限最長(zhǎng)為____個(gè)月。6.4借款展期費(fèi)用展期期間，甲方應(yīng)支付展期費(fèi)用，費(fèi)用金額為____元。第七條借款保證金7.1保證金金額甲方需向乙方支付保證金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。7.2保證金繳納方式保證金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，由甲方向乙方支付。7.3保證金退還條件（1）借款到期后，甲方按照合同約定償還全部本金及利息；（2）甲乙雙方無(wú)其他違約行為；（3）乙方收到甲方退還保證金申請(qǐng)后____日內(nèi)，退還保證金。7.4保證金退還時(shí)間保證金退還時(shí)間為借款到期后的____個(gè)工作日內(nèi)。第八條合同變更8.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同履行困難；（3）甲乙雙方協(xié)商一致的其他變更情況。8.2合同變更程序（1）一方提出變更要求，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾?qǐng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.3合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于借款金額、借款期限、還款方式、利率等。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按時(shí)償還本金或利息；（2）甲方未按約定用途使用借款；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）乙方未按時(shí)支付利息；（5）乙方未按約定提供資金；（6）雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金按合同約定金額支付，最低不低于____元；（3）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方損失。9.3違約金計(jì)算及支付違約金按每日借款金額的____%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際償還日止。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）借款到期，甲方未償還全部本金及利息；（2）甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告后仍不改正；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同書面申請(qǐng)；（2）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)及債務(wù)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）借款到期，甲方償還全部本金及利息；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同終止。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)及債務(wù)。第十三條合同附件13.1附件清單（1）借款申請(qǐng)書；（2）借款憑證；（3）身份證明文件；（4）房屋買賣合同；（5）其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方共同約定事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方的概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的其他主體，包括但不限于擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)是在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)。2.第三方介入方式2.1第三方介入條件（1）本合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同履行；（3）法律法規(guī)或政策要求第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方簽署本合同相關(guān)協(xié)議或承諾；（3）第三方按照協(xié)議或承諾履行相關(guān)義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或履行的義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，不超過其在本合同中約定的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行義務(wù)，免除其責(zé)任；（2）第三方在履行義務(wù)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，免除其責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方協(xié)議約定執(zhí)行。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方協(xié)議約定執(zhí)行。4.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系，根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。5.第三方變更5.1第三方變更條件（1）第三方無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商