2024年南京二手房購房合同(限購政策解析版)(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房購房合同(限購政策解析版)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及入住4.1房屋交付時間4.2入住手續(xù)4.3交付條件5.限購政策解析5.1限購政策概述5.2限購政策對交易的影響5.3限購政策相關證明材料6.房屋過戶及稅費6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費承擔6.3稅費繳納時間7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任及賠償7.3解約通知及期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.其他約定事項9.1隱私保護9.2溝通方式9.3合同附件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2交易稅費計算表12.3其他相關證明材料13.合同簽署及日期13.1簽署人身份證明13.2簽署日期13.3簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_______2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：_______2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋配套設施：_______3.交易價格及支付方式3.1交易總價：_______元人民幣3.2付款方式：_______3.2.1首付款：_______元人民幣3.2.2尾款：_______元人民幣3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______4.房屋交付及入住4.1房屋交付時間：_______4.2入住手續(xù)：_______4.3交付條件：_______5.限購政策解析5.1限購政策概述：_______5.2限購政策對交易的影響：_______5.3限購政策相關證明材料：_______6.房屋過戶及稅費6.1過戶手續(xù)辦理：_______6.2稅費承擔：_______6.3稅費繳納時間：_______8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1賣方原因解除：8.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)不明確；8.1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.1.3限購政策導致交易無法繼續(xù)；8.1.2買方原因解除：8.1.2.1買方因資金問題無法支付購房款；8.1.2.2買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.3其他原因解除：_______8.2違約責任及賠償8.2.1賣方違約責任：8.2.1.1未按約定時間交付房屋，每逾期一日支付_______元人民幣違約金；8.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導致合同無法履行，賣方應承擔_______元人民幣賠償責任；8.2.2買方違約責任：8.2.2.1未按約定時間支付購房款，每逾期一日支付_______元人民幣違約金；8.2.2.2因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應承擔_______元人民幣賠償責任；8.3解約通知及期限8.3.1解約通知方式：_______8.3.2解約通知期限：_______9.爭議解決9.1爭議解決方式：_______9.2爭議解決機構(gòu)：_______9.3爭議解決程序：_______10.其他約定事項10.1隱私保護：_______10.2溝通方式：_______10.3合同附件：_______11.合同生效及終止11.1合同生效條件：_______11.2合同終止條件：_______11.3合同續(xù)簽：_______12.法律適用及管轄12.1適用法律：_______12.2管轄法院：_______13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：_______13.2交易稅費計算表：_______13.3其他相關證明材料：_______14.合同簽署及日期14.1簽署人身份證明：_______14.2簽署日期：_______14.3簽署地點：_______15.合同份數(shù)及保管15.1合同份數(shù)：_______份15.2合同保管責任：_______第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入的概念及界定16.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為促成合同履行或提供相關服務的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等獨立第三方。16.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中需要第三方提供產(chǎn)權(quán)證明；16.2.2需要第三方對房屋進行評估；16.2.3需要第三方提供法律、財務等咨詢服務；16.2.4雙方約定由第三方進行其他必要介入。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的_______%。17.2責任限額的確定：甲乙雙方應參照第三方服務的性質(zhì)、風險程度、收費標準等因素合理確定責任限額。18.第三方介入的程序及費用18.1第三方介入程序：18.1.1甲乙雙方應協(xié)商一致，選擇合適的第三方介入；18.1.2甲乙雙方應與第三方簽訂相關服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等；18.1.3第三方應在約定的時間內(nèi)完成服務，并向甲乙雙方提交服務報告。18.2第三方介入費用：18.2.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議約定承擔；18.2.2如無特殊約定，第三方介入費用由雙方平均分擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的責任劃分：19.1.1第三方應嚴格按照服務協(xié)議履行職責，對甲方提供的服務質(zhì)量負責；19.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失的，應承擔相應責任。19.2第三方與乙方的責任劃分：19.2.1第三方應嚴格按照服務協(xié)議履行職責，對乙方提供的服務質(zhì)量負責；19.2.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應承擔相應責任。19.3第三方與甲乙雙方共同責任：19.3.1如第三方在介入過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應承擔連帶責任；19.3.2如第三方在介入過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應按各自責任比例承擔相應責任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并與第三方簽訂補充協(xié)議；20.2補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向第三方所在地的法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：需提供房屋所有權(quán)證書的復印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.交易稅費計算表：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.限購政策相關證明材料：如限購證明、婚姻狀況證明等，以證明買方符合限購政策。4.房屋評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋的市場價值進行評估。5.房屋質(zhì)量檢測報告：由第三方檢測機構(gòu)出具，對房屋的結(jié)構(gòu)、設施等進行質(zhì)量檢測。6.合同附件：包括但不限于維修基金繳納證明、物業(yè)費用繳納證明等。7.第三方服務協(xié)議：如中介服務協(xié)議、法律咨詢服務協(xié)議等。8.其他相關證明材料：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，可能需要提供其他證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：未按約定時間交付房屋：賣方應支付每逾期一日_______元人民幣的違約金。房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：賣方應承擔_______元人民幣的賠償責任。未按約定辦理過戶手續(xù)：賣方應承擔_______元人民幣的賠償責任。2.買方違約行為及責任認定：未按約定時間支付購房款：買方應支付每逾期一日_______元人民幣的違約金。因買方原因?qū)е潞贤獬嘿I方應承擔_______元人民幣的賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按約定提供服務：第三方應退還已收取的服務費用，并承擔____