2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價格第二條銷售條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3無爭議第三條支付方式3.1定金3.2首付款3.3貸款3.4尾款第四條交付與過戶4.1交付時間4.2過戶流程4.3過戶費用第五條售后服務5.1質(zhì)保期5.2維修服務5.3物業(yè)管理第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜第七條違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用9.1適用法律9.2法院管轄第十條隱私保護10.1保護原則10.2保護范圍10.3例外情況第十一條通知與通信11.1通知方式11.2通信地址11.3更改通知第十二條附加條款12.1條款內(nèi)容12.2附加條款的生效第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2生效條件13.3簽署日期第十四條其他約定14.1雙方確認14.2第三方權(quán)益14.3附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當事人。1.1.2買方：指同意購買房產(chǎn)并支付相應價款的當事人。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號。1.2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米。1.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：包括室廳衛(wèi)生間等。1.3銷售價格1.3.1房產(chǎn)總售價為人民幣萬元整。1.3.2定金為房產(chǎn)總售價的10%，即人民幣萬元整。第二條銷售條件2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)現(xiàn)有狀況為。2.1.2房產(chǎn)已取得所有相關(guān)權(quán)證，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.2.1賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.3無爭議2.3.1房產(chǎn)交易過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第三條支付方式3.1定金3.1.1買方在簽署合同后五個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整。3.2首付款3.2.1買方在簽署合同后一個月內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。3.3貸款3.3.1買方自行辦理房產(chǎn)貸款事宜，貸款金額不得超過房產(chǎn)總售價的70%。3.4尾款3.4.1買方在房產(chǎn)過戶完成后支付尾款，尾款為房產(chǎn)總售價扣除已支付定金、首付款及貸款金額后的剩余金額。第四條交付與過戶4.1交付時間4.1.1賣方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.2過戶流程4.2.1買方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)啟動房產(chǎn)過戶流程。4.3過戶費用4.3.1過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。第五條售后服務5.1質(zhì)保期5.1.1房產(chǎn)交付后，如有質(zhì)量問題，賣方應在個月內(nèi)負責維修或更換。5.2維修服務5.2.1賣方應提供房產(chǎn)交付后一年的免費維修服務。5.3物業(yè)管理5.3.1房產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費由買方承擔。第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件6.2.1合同終止的條件包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、一方違約等。6.3終止后的事宜6.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)事宜。第七條違約責任7.1買方違約7.1.1買方未按本合同約定支付價款或未履行其他義務的，應承擔違約責任。7.2賣方違約7.2.1賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)或未履行其他義務的，應承擔違約責任。7.3違約賠償7.3.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總售價的5%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1適用法律9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法院管轄9.2.1本合同引起的訴訟應由市有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十條隱私保護10.1保護原則10.1.1雙方應嚴格保守合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密。10.2保護范圍10.2.1保護范圍包括對方姓名、聯(lián)系方式、房產(chǎn)狀況等個人信息。10.3例外情況10.3.1法律另有規(guī)定或為履行合同所需的情況下，方可披露相關(guān)信息。第十一條通知與通信11.1通知方式11.1.1雙方應以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。11.2通信地址11.2.1雙方的通信地址為合同中約定的地址。11.3更改通知11.3.1如通信地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十二條附加條款12.1條款內(nèi)容12.1.1雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等效力。12.2附加條款的生效12.2.1附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序13.1.1本合同自雙方簽字蓋章后成立，并由雙方共同簽署。13.2生效條件13.2.1本合同在雙方簽字蓋章后生效，并在房產(chǎn)過戶完成后終止。13.3簽署日期13.3.1本合同簽署日期為2024年。第十四條其他約定14.1雙方確認14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2第三方權(quán)益14.2.1本合同的簽訂、履行不影響第三方對房產(chǎn)的權(quán)益。14.3附錄內(nèi)容14.3.1本合同附錄包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：購房款支付憑證附件五：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件附件六：房產(chǎn)質(zhì)量保證書附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：貸款批準文件附件九：其他相關(guān)權(quán)證和文件附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證，應為本合同涉及的房產(chǎn)的合法有效房產(chǎn)證，證明賣方為房產(chǎn)的合法所有者。附件二：土地使用權(quán)證，應為本合同涉及的房產(chǎn)的土地使用權(quán)的合法有效證件，證明賣方對土地的使用權(quán)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，應真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，作為房產(chǎn)交付的依據(jù)之一。附件四：購房款支付憑證，證明買方已按照本合同的約定支付了購房款。附件五：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件，包括過戶申請、稅費繳納證明等，用于證明房產(chǎn)過戶的合法有效。附件六：房產(chǎn)質(zhì)量保證書，承諾賣方對房產(chǎn)的質(zhì)量承擔相應的責任。附件七：物業(yè)管理協(xié)議，確認買方接受物業(yè)管理的條款和費用等。附件八：貸款批準文件，證明買方貸款的批準情況。附件九：其他相關(guān)權(quán)證和文件，包括水、電、燃氣等各項設(shè)施的開通證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按照本合同約定支付購房款。2.賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。3.賣方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。4.買方未按照本合同約定使用房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損壞。5.雙方未能按照本合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：違約責任認定標準如下：1.買方未能按照本合同約定支付購房款的，應支付違約金，違約金為房產(chǎn)總售價的5%。2.賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應支付違約金，違約金為房產(chǎn)總售價的5%。3.賣方未能保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。4.買方未按照本合同約定使用房產(chǎn)的，賣方有權(quán)要求買方恢復原狀或支付相應的維修費用。5.雙方未能按照本合同約定履行其他義務的，應根據(jù)違約的具體情況，承擔相應的違約責任。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責任認定標準，買方應支付違約金，違約金為房產(chǎn)總售價的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的合法有效證件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的合法有效證件。4.定金：指買方在簽署合同后支付給賣方的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的誠意金。5.首付款：指買方在簽署合同后支付給賣方的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的初步付款。6.貸款：指買方通過金融機構(gòu)融資購買房產(chǎn)的方式。7.尾款：指買方在房產(chǎn)過戶完成后支付給賣方的剩余房款。8.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過