2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)2.1住宅基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付時(shí)間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七條：合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承第八條：其他約定8.1物業(yè)服務(wù)8.2配套設(shè)施8.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第九條：附件9.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明9.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證9.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：交付憑證第十條：合同的份數(shù)10.1合同正本10.2合同副本第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期第十二條：合同簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)第十三條：合同雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：附件說(shuō)明14.1附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話(huà)：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系電話(huà)：×××××××××1.3住宅定義1.3.1住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.2住宅面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米1.3.3住宅類(lèi)型：普通住宅1.3.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅產(chǎn)權(quán)為70年第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)2.1住宅基本情況2.1.1住宅樓棟號(hào)：×棟×單元×層2.1.2住宅房號(hào)：×××2.1.3住宅裝修情況：毛坯房2.1.4住宅配套設(shè)施：供水、供電、排水、供暖、通信、燃?xì)?.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2.1住宅總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）2.2.2付款方式：首付×萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)按揭支付2.2.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首付款，并按銀行貸款要求辦理相關(guān)手續(xù)2.3付款方式及時(shí)間2.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)2.3.2買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的×%支付滯納金2.4交付時(shí)間及條件2.4.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付住宅2.4.2住宅交付條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證書(shū)等手續(xù)齊全第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行交付、維修等義務(wù)3.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定接收住宅3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)住宅使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用第四條：合同的變更與解除4.1合同變更條件4.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致4.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)4.2合同解除條件4.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致4.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)支付違約金5.1.2出賣(mài)人未按照合同約定履行維修等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金5.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院6.2.1仲裁地點(diǎn)：××省××市6.2.2訴訟法院：合同簽訂地人民法院第八條：其他約定8.1物業(yè)服務(wù)8.1.1買(mǎi)受人自住宅交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)8.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)8.2配套設(shè)施8.2.1出賣(mài)人應(yīng)對(duì)住宅周邊配套設(shè)施進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等8.2.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)狀況、入住情況等進(jìn)行說(shuō)明8.3裝修標(biāo)準(zhǔn)8.3.1出賣(mài)人應(yīng)提供住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修材料、施工單位等8.3.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況進(jìn)行說(shuō)明第九條：附件9.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明9.1.1附件一應(yīng)包括住宅的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型等詳細(xì)信息9.1.2附件一應(yīng)包括住宅的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件9.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證9.2.1附件二應(yīng)包括買(mǎi)受人支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等9.2.2附件二應(yīng)包括出賣(mài)人出具的收款確認(rèn)書(shū)等9.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：交付憑證9.3.1附件三應(yīng)包括住宅交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等詳細(xì)信息9.3.2附件三應(yīng)包括出賣(mài)人出具的住宅交付確認(rèn)書(shū)等第十條：合同的份數(shù)10.1合同正本10.1.1合同正本一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份10.1.2合同正本具有同等法律效力10.2合同副本10.2.1合同副本一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份10.2.2合同副本具有同等法律效力第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期：××年××月××日第十二條：合同簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第十三條：合同雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字：____________13.2買(mǎi)受人簽字：____________第十四條：附件說(shuō)明14.1附件內(nèi)容說(shuō)明14.1.1附件一：住宅具體情況說(shuō)明，詳細(xì)描述住宅的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型等信息14.1.2附件二：付款憑證，包括買(mǎi)受人支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等14.1.3附件三：交付憑證，詳細(xì)描述住宅交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等信息第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等1.2第三方介入1.2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助履行、提供擔(dān)保等1.2.2第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任2.1.2第三方對(duì)因履行合同而產(chǎn)生的損失或損害，不負(fù)賠償責(zé)任2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方享有按照合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合第三條：第三方介入的額外條款3.1第三方服務(wù)范圍3.1.1第三方服務(wù)范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于評(píng)估、擔(dān)保、交易促成等3.1.2第三方服務(wù)范圍應(yīng)在合同中詳細(xì)描述，并明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等3.2第三方報(bào)酬3.2.1第三方報(bào)酬應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、范圍和效果進(jìn)行確定3.2.2第三方報(bào)酬支付方式、時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)或協(xié)助不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行4.2第三方與物業(yè)服務(wù)關(guān)系4.2.1第三方提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)與甲乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等4.2.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并遵守合同約定第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義5.1.1第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的損失或損害的最高賠償額5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、范圍、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行確定5.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方簽字確認(rèn)后生效5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整5.3.1第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議5.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議6.1.2第三方介入的合同變更不得改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系6.2第三方介入的合同解除6.2.1第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議6.2.2第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在第三方介入的合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2第三方介入的仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院7.2.1仲裁地點(diǎn)：××省××市7.2.2訴訟法院：合同簽訂地人民法院第八條：第三方介入的附件說(shuō)明8.1第三方介入的附件內(nèi)容說(shuō)明8.1.1附件應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)范圍、責(zé)任限額等詳細(xì)信息8.1.2附件應(yīng)包括第三方與甲乙方、物業(yè)服務(wù)方的合同及相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說(shuō)明1.1住宅地理位置：詳細(xì)描述住宅的具體位置，包括街道、門(mén)牌號(hào)碼等。1.2住宅建筑結(jié)構(gòu)：描述住宅的建筑形式、層數(shù)、戶(hù)型等。1.3住宅面積：提供住宅的建筑面積和套內(nèi)面積。1.4住宅產(chǎn)權(quán)：明確住宅的產(chǎn)權(quán)年限，如70年。1.5住宅配套設(shè)施：列出住宅周邊的配套設(shè)施，如供水、供電、排水、供暖、通信、燃?xì)獾?。附件二：付款憑證2.1買(mǎi)受人支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證：提供買(mǎi)受人支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。2.2現(xiàn)金支付憑證：提供買(mǎi)受人支付現(xiàn)金的收據(jù)或憑證。2.3出賣(mài)人出具的收款確認(rèn)書(shū)：出賣(mài)人確認(rèn)收到的付款的書(shū)面文件。附件三：交付憑證3.1住宅交付的時(shí)間：明確住宅交付的具體日期。3.2住宅交付的地點(diǎn)：描述住宅交付的具體地點(diǎn)。3.3住宅交付的方式：說(shuō)明住宅交付的具體方式，如現(xiàn)場(chǎng)交付、郵寄等。附件四：第三方服務(wù)合同4.1第三方提供的服務(wù)范圍：詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，如評(píng)估、擔(dān)保、交易促成等。4.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：列出第三方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3第三方服務(wù)期限：明確第三方服務(wù)的開(kāi)始和結(jié)束日期。附件五：第三方報(bào)酬協(xié)議5.1第三方報(bào)酬的支付方式：描述第三方報(bào)酬的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.2第三方報(bào)酬的支付時(shí)間：明確第三方報(bào)酬的支付日期或時(shí)間段。附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，如物業(yè)管理的具體項(xiàng)目。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：列出物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.3物業(yè)服務(wù)期限：明確物業(yè)服務(wù)的開(kāi)始和結(jié)束日期。附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議7.1第三方責(zé)任限額：明確第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的損失或損害的最高賠償額。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整方式：描述第三方責(zé)任限額調(diào)整的方式和條件。附件八：第三方介入的合同變更與解除協(xié)議8.1合同變更條件：明確合同變更的條件和程序。8.2合同解除條件：描述合同解除的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅。2出賣(mài)人未按照合同約定履行維修等義務(wù)。3買(mǎi)受人未按照合同約定支付款項(xiàng)。4買(mǎi)受人未按照合同約定接收住宅。5第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。3損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況和合同約定進(jìn)行確定。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照合同約定交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?合同：本合同是指2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。2出賣(mài)人：出賣(mài)人