2024年度租賃物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類(lèi)型2.4物業(yè)面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用項(xiàng)目5.2管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任7.3安全設(shè)施及設(shè)備8.物業(yè)使用規(guī)定8.1物業(yè)使用范圍8.2物業(yè)使用限制8.3違規(guī)使用責(zé)任9.物業(yè)維修與損壞賠償9.1維修責(zé)任9.2維修費(fèi)用9.3損壞賠償10.物業(yè)移交與驗(yàn)收10.1移交程序10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3驗(yàn)收不合格處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1雙方名稱(chēng)甲方（出租方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（承租方）：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱(chēng)[物業(yè)名稱(chēng)]2.2物業(yè)地址[物業(yè)詳細(xì)地址]2.3物業(yè)類(lèi)型[物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.4物業(yè)面積[物業(yè)總面積及各部分面積]3.租賃期限3.1租賃起始日期[租賃起始日期，如2024年1月1日]3.2租賃終止日期[租賃終止日期，如2027年12月31日]3.3租賃期限調(diào)整[租賃期限調(diào)整的條款，如提前終止、續(xù)租等]4.租金及支付方式4.1租金金額[租金金額，如每月人民幣10,000元]4.2租金支付方式[租金支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等]4.3支付時(shí)間[租金支付時(shí)間，如每月一天前支付]5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用項(xiàng)目[列舉所有管理費(fèi)用項(xiàng)目，如物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等]5.2管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)[各管理費(fèi)用項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]5.3費(fèi)用支付方式[管理費(fèi)用支付方式，如隨租金一并支付、單獨(dú)支付等]6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍[物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的具體范圍，如公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等]6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如定期檢查、及時(shí)修復(fù)等]6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用[維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或共同承擔(dān)]7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度[物業(yè)安全管理制度的詳細(xì)內(nèi)容，如門(mén)禁制度、消防設(shè)施管理等]7.2安全責(zé)任[甲方、乙方各自的安全責(zé)任，如消防責(zé)任、門(mén)禁責(zé)任等]7.3安全設(shè)施及設(shè)備[物業(yè)內(nèi)安全設(shè)施及設(shè)備的種類(lèi)、數(shù)量及使用要求]8.物業(yè)使用規(guī)定8.1物業(yè)使用范圍[明確乙方使用物業(yè)的具體范圍，如住宅用途、商業(yè)用途等]8.2物業(yè)使用限制[列出物業(yè)使用的限制條件，如禁止堆放雜物、禁止飼養(yǎng)大型寵物等]8.3違規(guī)使用責(zé)任[違規(guī)使用的責(zé)任承擔(dān)，如造成損害的賠償、合同解除等]9.物業(yè)維修與損壞賠償9.1維修責(zé)任[明確物業(yè)維修的責(zé)任主體，如甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域維修，乙方負(fù)責(zé)自用區(qū)域維修等]9.2維修費(fèi)用[維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用在管理費(fèi)用中列支，乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用由乙方支付等]9.3損壞賠償[損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序，如損壞賠償?shù)挠?jì)算方法、賠償期限等]10.物業(yè)移交與驗(yàn)收10.1移交程序[物業(yè)移交的具體程序，如乙方驗(yàn)收、甲方提供相關(guān)文件等]10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施設(shè)備完好、房屋結(jié)構(gòu)安全等]10.3驗(yàn)收不合格處理[驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式，如要求整改、退還租金等]11.違約責(zé)任11.1違約情形[列舉合同約定的違約情形，如逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途等]11.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等]12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決的詳細(xì)程序，如提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、時(shí)間限制等]13.合同解除13.1解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]13.2解除程序[合同解除的具體程序，如提前通知、解除合同書(shū)等]14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)[通知和送達(dá)的方式，如書(shū)面通知、電子通知等]14.2不可抗力[不可抗力的定義和處理方式，如自然災(zāi)害、政府行為等]14.3合同附件[合同附件的名稱(chēng)和內(nèi)容，如物業(yè)平面圖、設(shè)備清單等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義[定義第三方的概念，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等]15.2第三方選擇[甲方和乙方共同選擇第三方的程序和標(biāo)準(zhǔn)，如公開(kāi)招標(biāo)、雙方協(xié)商等]15.3第三方職責(zé)[第三方在合同中的具體職責(zé)，如提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、監(jiān)理、法律咨詢(xún)等]15.4第三方權(quán)利[第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利，如查閱合同文件、提出建議、監(jiān)督執(zhí)行等]15.5第三方義務(wù)[第三方應(yīng)履行的義務(wù)，如保守秘密、按時(shí)提供報(bào)告、遵守法律法規(guī)等]16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)[甲乙雙方或任何一方提出第三方介入的申請(qǐng)程序]16.2介入批準(zhǔn)[第三方介入的批準(zhǔn)程序，包括甲方、乙方和第三方的同意]16.3介入實(shí)施[第三方介入的具體實(shí)施步驟，如現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估報(bào)告等]17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額[明確第三方的責(zé)任限額，如因第三方原因造成的損失，第三方承擔(dān)的賠償金額上限]17.2責(zé)任承擔(dān)[第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如直接向受損方賠償、通過(guò)甲乙雙方間接賠償?shù)萞17.3責(zé)任免除[第三方責(zé)任免除的條件，如不可抗力、甲方或乙方過(guò)錯(cuò)等]18.第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系[第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用等]18.2第三方與乙方的關(guān)系[第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如乙方提供必要的信息和便利等]18.3第三方與其他方的關(guān)系[第三方與其他合同相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如與其他承包商、供應(yīng)商等]19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)[第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，如甲方、乙方或按比例分擔(dān)]19.2費(fèi)用結(jié)算[第三方介入費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間，如按月結(jié)算、項(xiàng)目完成結(jié)算等]20.第三方介入的終止20.1終止條件[第三方介入終止的條件，如合同目的實(shí)現(xiàn)、合同解除等]20.2終止程序[第三方介入終止的具體程序，如通知對(duì)方、清理工作等]20.3終止后果[第三方介入終止后的后果，如費(fèi)用的最終結(jié)算、責(zé)任的最終確定等]第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含物業(yè)各部分的布局、尺寸、功能分區(qū)等信息。說(shuō)明：用于明確物業(yè)的具體范圍和使用界限。2.設(shè)備清單詳細(xì)要求：應(yīng)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：用于界定物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的范圍和責(zé)任。3.租賃合同附件詳細(xì)要求：包括租賃雙方的身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：用于證明租賃雙方的主體資格和授權(quán)情況。4.物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全規(guī)則、衛(wèi)生規(guī)則等。說(shuō)明：用于規(guī)范物業(yè)使用和維護(hù)行為。5.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：用于追溯和評(píng)估物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)情況。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和責(zé)任。說(shuō)明：用于預(yù)防和處理合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程和責(zé)任。8.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。說(shuō)明：用于免責(zé)和減輕因不可抗力導(dǎo)致的損失。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期支付的租金，并按合同約定的利率支付滯納金。示例：乙方應(yīng)在每月一天前支付租金，如逾期支付，則每日按租金的1%支付滯納金。2.擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將住宅改為商業(yè)用途，應(yīng)立即恢復(fù)住宅用途，并賠償甲方因商業(yè)用途造成的損失。3.違反物業(yè)管理規(guī)則責(zé)任認(rèn)定：乙方違反物業(yè)管理規(guī)則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如賠償損失、支付罰款等。示例：乙方在公共區(qū)域堆放雜物，應(yīng)清除雜物，并支付100元罰款。4.未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如修復(fù)、賠償?shù)取Ｊ纠阂曳轿窗磿r(shí)進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.未能履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方未能履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：甲方未提前通知乙方物業(yè)維修時(shí)間，導(dǎo)致乙方遭受不便，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度租賃物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人1.1.4聯(lián)系電話(huà)1.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1名稱(chēng)1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人1.2.4聯(lián)系電話(huà)第二條租賃標(biāo)的物信息2.1物業(yè)名稱(chēng)2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1清潔衛(wèi)生5.1.2安全保衛(wèi)5.1.3綠化養(yǎng)護(hù)5.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2特殊物業(yè)管理服務(wù)5.2.1消防安全5.2.2環(huán)境保護(hù)5.2.3業(yè)主大會(huì)組織5.2.4物業(yè)維修基金管理第六條物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)金額6.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第七條物業(yè)維修基金7.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)7.2維修基金使用范圍7.3維修基金管理第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1參與物業(yè)管理決策8.1.2享有物業(yè)服務(wù)8.1.3享有業(yè)主大會(huì)代表權(quán)8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定8.2.2維護(hù)物業(yè)安全8.2.3積極配合物業(yè)管理第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間第十三條合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表簽字14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：139xxxx5678第二條租賃標(biāo)的物信息2.1物業(yè)名稱(chēng)：大廈2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)面積：5000平方米2.4物業(yè)用途：辦公第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20萬(wàn)元整4.2租金支付時(shí)間：每月5日前支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至物業(yè)管理方指定賬戶(hù)4.4租金調(diào)整：租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金的10%。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1清潔衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔5.1.2安全保衛(wèi)：24小時(shí)值班巡邏，確保物業(yè)安全5.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀5.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備5.2特殊物業(yè)管理服務(wù)5.2.1消防安全：定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好5.2.2環(huán)境保護(hù)：做好垃圾分類(lèi)，提倡節(jié)能減排5.2.3業(yè)主大會(huì)組織：協(xié)助業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，組織業(yè)主參與物業(yè)管理工作5.2.4物業(yè)維修基金管理：嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定管理物業(yè)維修基金第六條物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)金額：每月人民幣2萬(wàn)元整6.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：與租金支付時(shí)間相同6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同6.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：與租金調(diào)整方式相同第七條物業(yè)維修基金7.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)面積計(jì)算，每平方米繳納人民幣100元7.2維修基金使用范圍：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造7.3維修基金管理：設(shè)立專(zhuān)戶(hù)，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理，定期向業(yè)主公布使用情況第八條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1參與物業(yè)管理決策8.1.1.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)：物業(yè)管理方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，及時(shí)通知業(yè)主參加8.1.2享有物業(yè)服務(wù)8.1.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行8.1.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議8.1.3享有業(yè)主大會(huì)代表權(quán)8.1.3.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)8.1.3.2業(yè)主有權(quán)選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)成員8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定8.2.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度和業(yè)主公約8.2.1.2業(yè)主應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生8.2.2維護(hù)物業(yè)安全8.2.2.1業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得違規(guī)使用電器設(shè)備8.2.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行安全巡查和消防演練8.2.3積極配合物業(yè)管理8.2.3.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和維修基金8.2.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)維修和改造工作第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1未按時(shí)支付租金：租賃方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計(jì)算9.1.2租賃方損壞物業(yè)：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償9.2物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2.1未提供約定服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2.2物業(yè)管理方損壞物業(yè)：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁10.1.3司法解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1仲裁或司法解決：爭(zhēng)議解決方式為仲裁或司法解決，以仲裁或法院判決為準(zhǔn)10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：合同簽訂地仲裁委員會(huì)10.3.2法院：合同簽訂地人民法院第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1違約解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.2合同解除程序11.2.1提出解除：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方11.2.2解除生效：合同解除通知送達(dá)對(duì)方后生效11.3合同解除后果11.3.1解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署：合同經(jīng)雙方簽署后生效12.1.2生效時(shí)間：合同自雙方簽署之日起生效12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿(mǎn)：租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止12.2.2合同解除：合同解除后，合同終止12.3合同終止時(shí)間12.3.1終止時(shí)間：合同終止時(shí)間以合同約定或法律規(guī)定的為準(zhǔn)第十三條合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3簽署雙方代表簽字：雙方代表在本合同上簽字蓋章，代表雙方同意履行合同約定14.4附件簽署：本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：租賃方，乙方：物業(yè)管理方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢(xún)方、評(píng)估方等。第二條第三方介入情況2.1中介方介入：在合同履行過(guò)程中，如需引入中介方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如租賃代理、物業(yè)管理咨詢(xún)等，雙方應(yīng)協(xié)商確定中介方的具體職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。2.2監(jiān)理方介入：在物業(yè)建設(shè)或重大維修工程中，如需引入監(jiān)理方進(jìn)行工程監(jiān)督，雙方應(yīng)明確監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)限。2.3咨詢(xún)方介入：在物業(yè)管理過(guò)程中，如需引入咨詢(xún)方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，如法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)咨詢(xún)等，雙方應(yīng)明確咨詢(xún)方的職責(zé)和權(quán)限。2.4評(píng)估方介入：在物業(yè)價(jià)值評(píng)估、維修費(fèi)用核算等環(huán)節(jié)，如需引入評(píng)估方，雙方應(yīng)明確評(píng)估方的職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方職責(zé)3.1.1中介方：協(xié)助租賃方與物業(yè)管理方進(jìn)行溝通，促成合同簽訂和履行。3.1.2監(jiān)理方：監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量，確保工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.1.3咨詢(xún)方：提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.1.4評(píng)估方：對(duì)物業(yè)價(jià)值、維修費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估，為雙方提供依據(jù)。第四條第三方權(quán)利4.1.1中介方：獲得中介服務(wù)費(fèi)用。4.1.2監(jiān)理方：要求甲方和乙方遵守工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。4.1.3咨詢(xún)方：要求甲方和乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。4.1.4評(píng)估方：要求甲方和乙方提供必要的物業(yè)信息和數(shù)據(jù)，以便進(jìn)行評(píng)估。第五條第三方責(zé)任5.1.1中介方：因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不規(guī)范的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.2監(jiān)理方：因監(jiān)理方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題的，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.3咨詢(xún)方：因咨詢(xún)方原因?qū)е绿峁┮庖?jiàn)不準(zhǔn)確或?qū)е潞贤男袚p失的，咨詢(xún)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.4評(píng)估方：因評(píng)估方原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確或?qū)е潞贤男袚p失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1.1中介方：中介方責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。6.1.2監(jiān)理方：監(jiān)理方責(zé)任限額為工程總造價(jià)的5%。6.1.3咨詢(xún)方：咨詢(xún)方責(zé)任限額為咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用的兩倍。6.1.4評(píng)估方：評(píng)估方責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的5%。第七條第三方介入程序7.1.1甲方或乙方提出第三方介入需求。7.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性、職責(zé)和權(quán)限。7.1.3甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議。7.1.4雙方將第三方合作協(xié)議作為本合同的附件。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入后，應(yīng)與合同雙方保持獨(dú)立關(guān)系，不得與任何一方存在利益沖突。8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的權(quán)益，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。8.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與合同雙方溝通，應(yīng)通過(guò)甲方或乙方進(jìn)行。8.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方。第九條第三方變更9.1合同履行過(guò)程中，如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂合作協(xié)議。9.2第三方變更后，原第三方合作協(xié)議自動(dòng)失效。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)確認(rèn)第三方職責(zé)履行情況。10.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)將第三方合作協(xié)議作為本合同的附件。10.3第三方介入終止后，如發(fā)現(xiàn)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中存在違約行為，合同雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息，以及租賃物的使用狀況和損壞情況。說(shuō)明：本附件作為租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和特殊物業(yè)管理服務(wù)，以及服務(wù)的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明，用于雙方核對(duì)和管理。4.附件四：維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：本附件作為維修基金繳納的證明，用于雙方核對(duì)和管理。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，用于明確第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：業(yè)主公約要求：列出業(yè)主公約的內(nèi)容，包括業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理規(guī)定等。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主行為規(guī)范，用于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計(jì)算。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于每月5日前支付租金，如未按時(shí)支付，則從第6日開(kāi)始計(jì)算滯納金，滯納金為每日租金的千分之一。2.違約行為：乙方未提供約定服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未提供約定服務(wù)，應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方未按合同約定提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行合作協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：第三方未按合作協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，導(dǎo)致合同履行損失，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于罰款、整改等。示例說(shuō)明：業(yè)主違規(guī)使用電器設(shè)備，引發(fā)火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和罰款。5.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)。示例說(shuō)明：合同因甲方違約而解除，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度租賃物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效條件2.租賃物的基本情況2.1租賃物的具體位置2.2租賃物的面積與用途2.3租賃物的權(quán)屬與使用范圍3.租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)約4.租金及其支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間與方式4.3違約責(zé)任與滯納金5.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核6.維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)7.物業(yè)維修與改造7.1維修與改造的申請(qǐng)與審批7.2維修與改造的實(shí)施與費(fèi)用7.3維修與改造的驗(yàn)收8.安全管理與應(yīng)急管理8.1安全管理制度8.2應(yīng)急預(yù)案與措施8.3事故報(bào)告與處理9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金與賠償10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：物業(yè)管理與服務(wù)合同細(xì)則12.3附件三：維修保養(yǎng)清單13.合同簽署與生效13.1合同簽署主體13.2合同簽署時(shí)間13.3合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的補(bǔ)充與解釋14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈。1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.租賃物的基本情況2.1租賃物具體位置：市區(qū)街道大廈第層第號(hào)房間。2.2租賃物面積：100平方米。2.3租賃物用途：辦公。2.4租賃物權(quán)屬：甲方所有，乙方租賃使用。2.5租賃物使用范圍：乙方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行辦公活動(dòng)。3.租賃期限3.1租賃期限起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2租賃期限延長(zhǎng)與續(xù)約：租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方可協(xié)商一致決定是否續(xù)租，續(xù)租期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。4.租金及其支付方式4.1租金金額：每月人民幣元整。4.2租金支付時(shí)間：每月5日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)。4.4違約責(zé)任與滯納金：如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的滯納金。5.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維修等。5.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)考核，并向乙方反饋考核結(jié)果。6.維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍：包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。6.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體：乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)，甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)。6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)：租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，公共區(qū)域的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.物業(yè)維修與改造7.1維修與改造的申請(qǐng)與審批：乙方需提前3天向甲方提出維修與改造申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。7.2維修與改造的實(shí)施與費(fèi)用：維修與改造費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如涉及公共區(qū)域，需經(jīng)甲方審批后實(shí)施。7.3維修與改造的驗(yàn)收：維修與改造完成后，乙方需向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用。8.安全管理與應(yīng)急管理8.1安全管理制度：甲方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保租賃物及乙方人員的人身安全。8.2應(yīng)急預(yù)案與措施：甲方需制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、盜竊等突發(fā)事件的處理流程，并定期進(jìn)行演練。8.3事故報(bào)告與處理：發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定：包括但不限于逾期支付租金、違反租賃物使用規(guī)定、損壞租賃物等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金與賠償：逾期支付租金的違約金為每日租金的1%，損壞租賃物的賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。10.合同解除與終止10.1合同解除的條件：包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、租賃物無(wú)法繼續(xù)使用、法律法規(guī)變更等。10.2合同解除的程序：合同解除需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3合同終止的后果：合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單。12.2附件二：物業(yè)管理與服務(wù)合同細(xì)則。12.3附件三：維修保養(yǎng)清單。13.合同簽署與生效13.1合同簽署主體：甲方為物業(yè)管理公司，乙方為科技有限公司。13.2合同簽署時(shí)間：2024年1月1日。13.3合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的補(bǔ)充與解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)的效力：本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面約定均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與本合同履行過(guò)程中的個(gè)人或法人。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、維修服務(wù)、安全保障、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，經(jīng)雙方同意后，簽訂書(shū)面委托協(xié)議。3.2甲方或乙方將授權(quán)書(shū)交付給第三方，授權(quán)第三方在特定范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。4.2第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。5.第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。6.第三方介入的具體條款6.1物業(yè)管理第三方介入：6.1.1第三方負(fù)責(zé)租賃物的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏等。6.1.2第三方應(yīng)按照甲方提供的管理標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物符合使用要求。6.1.3第三方對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照約定向甲方或乙方收取。6.2維修服務(wù)第三方介入：6.2.1第三方負(fù)責(zé)租賃物的維修服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、損壞修復(fù)等。6.2.2第三方應(yīng)按照甲方或乙方的要求，及時(shí)完成維修工作。6.2.3第三方在維修過(guò)程中，如因操作不當(dāng)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3安全保障第三方介入：6.3.1第三方負(fù)責(zé)租賃物及周邊區(qū)域的安全保障工作。6.3.2第三方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，確保安全設(shè)施完好。6.3.3第三方在發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并報(bào)告甲方或乙方。6.4法律咨詢(xún)第三方介入：6.4.1第三方提供法律咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問(wèn)題。6.4.2第三方在提供法律咨詢(xún)時(shí)，應(yīng)確保其意見(jiàn)合法、合規(guī)。6.5財(cái)務(wù)審計(jì)第三方介入：6.5.1第三方負(fù)責(zé)對(duì)甲方或乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。