2024年某大型商場與商戶之間的租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某大型商場與商戶之間的租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的交付時間和方式第二條：租賃期限2.1租賃期限的開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件第三條：租金和支付方式3.1租金的金額和計算方式3.2租金的支付時間和方式3.3租金的調(diào)整機制第四條：商戶的經(jīng)營范圍和限制4.1商戶允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍4.2商戶禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍4.3商戶的經(jīng)營行為限制第五條：商戶的義務(wù)和責(zé)任5.1商戶的租金支付義務(wù)5.2商戶的合同履行義務(wù)5.3商戶的安全和衛(wèi)生責(zé)任第六條：商場的權(quán)利和責(zé)任6.1商場的管理與服務(wù)義務(wù)6.2商場的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.3商場的協(xié)助和扶持義務(wù)第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理第八條：違約責(zé)任8.1商戶的違約行為及后果8.2商場的違約行為及后果第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的期限第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的披露和保護第十一條：法律法規(guī)的適用11.1合同的適用法律11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條：合同的生效和失效12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件第十三條：其他條款13.1合同的附加條款和附件13.2合同的修訂和補充第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的主體和代表第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置和面積租賃物位于2024年某大型商場內(nèi)，具體位置為商場一層?xùn)|南角，面積為500平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為空置，具備合法的消防、安全等必要的設(shè)施和條件，符合商戶經(jīng)營所需。1.3租賃物的交付時間和方式租賃物的交付時間定于合同簽訂后的十個工作日內(nèi)，由商場方負責(zé)將租賃物交付給商戶，交付方式為現(xiàn)場交付，屆時雙方代表需共同驗收。第二條：租賃期限2.1租賃期限的開始和結(jié)束日期租賃期限自2024年4月1日開始，至2029年3月31日結(jié)束，共計五年。2.2租賃期限的延長條件如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前六個月內(nèi)協(xié)商并簽訂書面延長協(xié)議，明確租賃期限的延長條件和租金調(diào)整等事項。第三條：租金和支付方式3.1租金的金額和計算方式租金金額為每月人民幣50,000元，按年度支付，每年4月1日前支付當(dāng)年的租金。3.2租金的支付時間和方式租金支付時間為每年的3月31日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金的調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整周期為三年。第四條：商戶的經(jīng)營范圍和限制4.1商戶允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍商戶可經(jīng)營服裝、鞋帽、化妝品等零售業(yè)務(wù)。4.2商戶禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍商戶不得經(jīng)營餐飲、娛樂、博彩等法律法規(guī)禁止的項目。4.3商戶的經(jīng)營行為限制商戶在租賃期內(nèi)不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得影響商場整體形象和商戶的經(jīng)營秩序。第五條：商戶的義務(wù)和責(zé)任5.1商戶的租金支付義務(wù)商戶需按照合同約定的時間和金額支付租金，如有逾期，需支付滯納金。5.2商戶的合同履行義務(wù)商戶需按照合同約定合法經(jīng)營，遵守商場的各項管理規(guī)定。5.3商戶的安全和衛(wèi)生責(zé)任商戶需確保經(jīng)營過程中的安全衛(wèi)生，防止火災(zāi)、爆炸等事故的發(fā)生，如有違反，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：商場的權(quán)利和責(zé)任6.1商場的管理與服務(wù)義務(wù)商場需為商戶提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)，保障商戶的正常經(jīng)營。6.2商場的維修和保養(yǎng)責(zé)任商場需定期對租賃物進行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和使用壽命。6.3商場的協(xié)助和扶持義務(wù)商場需在經(jīng)營過程中給予商戶必要的協(xié)助和扶持，共同促進商戶的發(fā)展和商場的繁榮。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。7.2合同終止的條件和程序合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成延長協(xié)議；（2）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益；（3）一方依法解除合同。7.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，商戶需按照商場要求遷出租賃物，支付合同終止日至實際遷出日的租金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1商戶的違約行為及后果（1）逾期支付租金，需支付滯納金；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，需恢復(fù)原狀，并支付違約金；（3）違反合同約定的經(jīng)營范圍和限制，需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2商場的違約行為及后果（1）未按約定時間交付租賃物，需支付違約金；（2）未履行管理和服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致商戶經(jīng)營受損，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，雙方均可訴諸法律途徑。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等，具體內(nèi)容雙方另行簽訂保密協(xié)議。10.2保密信息的披露和保護雙方均有義務(wù)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。第十二條：合同的生效和失效12.1合同的生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的失效條件合同失效條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成延長協(xié)議；（2）一方依法解除合同；（3）合同約定的其他失效條件。第十三條：其他條款13.1合同的附加條款和附件本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物交付確認書、保密協(xié)議等。13.2合同的修訂和補充如雙方同意對合同內(nèi)容進行修訂和補充，需簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點本合同于2024年3月10日在某大型商場簽署。14.2合同簽署的主體和代表甲方（商場）：2024年某大型商場乙方（商戶）：商戶全稱第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方主體參與合同的履行或產(chǎn)生合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的情況。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方主體、介入的事項和理由等。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備合法的經(jīng)營資格和能力；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主體責(zé)任第三方作為合同的履行主體，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，即甲乙雙方的損失由第三方直接承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任的限制第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方介入事項的費用；（2）第三方因違約導(dǎo)致的直接損失；（3）第三方因違法行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的合同修改4.1第三方介入的合同條款修改（1）第三方的主體信息；（2）第三方介入的事項和范圍；（3）第三方的責(zé)任和義務(wù)；（4）第三方責(zé)任的限制。4.2第三方介入的附件說明甲乙方可簽訂附件，詳細說明第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分，作為合同的有效組成部分。第五條：第三方的權(quán)益保護5.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益的變更如第三方因特殊情況需變更權(quán)益，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。6.2第三方違約的索賠程序甲乙方索賠程序如下：（1）書面通知第三方；（2）第三方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)答復(fù)；（3）如第三方未答復(fù)或不同意賠償，甲乙方有權(quán)通過法律途徑解決。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議的解決途徑第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議的解決期限自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，雙方均可訴諸法律途徑。第八條：第三方介入的合同生效和失效8.1第三方介入的合同生效本合同附件及第三方介入的相關(guān)協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入的合同失效第三方介入的合同失效條件如下：（1）第三方合同期滿，雙方未達成延長協(xié)議；（2）第三方依法解除合同；（3）合同約定的其他失效條件。第九條：其他條款9.1第三方介入的附加條款和附件甲乙方可根據(jù)實際情況簽訂附加條款和附件，詳細說明第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分。9.2第三方介入的修訂和補充如雙方同意對第三方介入的合同內(nèi)容進行修訂和補充，需簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)真實反映租賃物的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃物交付確認書詳細要求：確認書應(yīng)由甲乙雙方代表簽字蓋章，確認租賃物的交付時間和狀態(tài)。附件三：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、披露和保護措施，以及違約責(zé)任等。附件四：第三方主體信息表詳細要求：表格應(yīng)包括第三方主體的名稱、資質(zhì)證明、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等信息。附件五：第三方介入事項和范圍說明詳細要求：說明應(yīng)詳細描述第三方介入的事項和范圍，包括介入的時間、地點、內(nèi)容等。附件六：第三方責(zé)任和義務(wù)聲明詳細要求：聲明應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，包括合同履行、違約處理等。附件七：第三方責(zé)任限制聲明詳細要求：聲明應(yīng)明確第三方責(zé)任的限制，包括責(zé)任限額、責(zé)任免除等。附件八：第三方合同修訂和補充協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方合同的修訂和補充條件、程序及生效方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間支付租金或費用；2.甲乙雙方未履行合同約定的管理和服務(wù)義務(wù)；3.甲乙雙方擅自變更或解除合同；4.甲乙雙方未按約定使用和保管租賃物；5.甲乙雙方違反合同約定的經(jīng)營范圍和限制；6.甲乙雙方未按約定處理合同爭議；7.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約方需支付違約金，違約金金額為合同金額的5%至10%；2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失；3.違約方需承擔(dān)違約行為所產(chǎn)生的相關(guān)費用；4.違約方未按約定支付租金或費用的，還需支付滯納金；5.違約方未履行合同約定的管理和服務(wù)義務(wù)的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；6.違約方擅自變更或解除合同的，需支付合同金額的10%作為賠償金；7.違約方未按約定使用和保管租賃物的，需承擔(dān)修理、更換等費用；8.違約方違反合同約定的經(jīng)營范圍和限制的，需承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任；9.違約方未按約定處理合同爭議的，對方有權(quán)向法院提起訴訟；10.違約方未履行合同約定的其他義務(wù)的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方可要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租給乙方的物業(yè)，包括房屋、場地、設(shè)備等。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用，按年度支付。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指違約方未按約定時間支付租金