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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房產(chǎn)預(yù)售和銷售協(xié)議區(qū)別指南版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)預(yù)售和銷售協(xié)議概述1.1預(yù)售協(xié)議定義1.2銷售協(xié)議定義1.3協(xié)議適用范圍2.預(yù)售與銷售協(xié)議的主要區(qū)別2.1簽約主體2.2簽約時(shí)間2.3付款方式及金額2.4交房時(shí)間及條件3.預(yù)售協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)售房源及數(shù)量3.2預(yù)售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制3.3預(yù)售付款方式及進(jìn)度3.4預(yù)售權(quán)益保障4.銷售協(xié)議內(nèi)容4.1銷售房源及數(shù)量4.2銷售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制4.3銷售付款方式及進(jìn)度4.4銷售權(quán)益保障5.預(yù)售與銷售協(xié)議的履行與監(jiān)督5.1雙方履行的義務(wù)5.2監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任6.協(xié)議變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.法律適用及爭議管轄8.1法律適用8.2爭議管轄9.協(xié)議的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.雙方信息與資料保密10.1保密義務(wù)10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.約定條款11.1特別約定11.2其他事項(xiàng)12.附件12.1預(yù)售房源清單12.2銷售房源清單12.3付款憑證12.4產(chǎn)權(quán)證明文件13.簽署頁13.1預(yù)售協(xié)議簽署頁13.2銷售協(xié)議簽署頁14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2術(shù)語解釋第一部分:合同如下:第一條房產(chǎn)預(yù)售和銷售協(xié)議概述1.1預(yù)售協(xié)議定義本合同系指甲方(開發(fā)商)與乙方(購房者)就甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售所達(dá)成的協(xié)議,乙方同意按照約定購買甲方房產(chǎn),甲方同意按照約定出售房產(chǎn)。1.2銷售協(xié)議定義本合同系指甲方(開發(fā)商)與乙方(購房者)就甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售所達(dá)成的協(xié)議,乙方同意按照約定購買甲方房產(chǎn),甲方同意按照約定出售房產(chǎn)。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售和銷售,包括但不限于房屋買賣、付款、交付、售后服務(wù)等事項(xiàng)。第二條預(yù)售與銷售協(xié)議的主要區(qū)別2.1簽約主體預(yù)售協(xié)議的簽約主體為甲方(開發(fā)商)與乙方(購房者);銷售協(xié)議的簽約主體為甲方(開發(fā)商)與乙方(購房者)。2.2簽約時(shí)間預(yù)售協(xié)議的簽約時(shí)間為甲方開始銷售前;銷售協(xié)議的簽約時(shí)間為甲方開始銷售后。2.3付款方式及金額預(yù)售協(xié)議的付款方式及金額為乙方按照約定的時(shí)間和比例支付房價(jià)款;銷售協(xié)議的付款方式及金額為乙方按照約定的時(shí)間和比例支付房價(jià)款。2.4交房時(shí)間及條件預(yù)售協(xié)議的交房時(shí)間為甲方按照約定的時(shí)間交付符合約定的房屋;銷售協(xié)議的交房時(shí)間為甲方按照約定的時(shí)間交付符合約定的房屋。第三條預(yù)售協(xié)議內(nèi)容3.1預(yù)售房源及數(shù)量甲方同意預(yù)售給乙方位于_______的房產(chǎn),共計(jì)_______套,具體房源及數(shù)量詳見附件。3.2預(yù)售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制預(yù)售價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)______元,總計(jì)人民幣_(tái)______元。預(yù)售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制為:如遇政策調(diào)整或市場變化,甲乙雙方可按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。3.3預(yù)售付款方式及進(jìn)度乙方同意按照下列付款方式和進(jìn)度支付房價(jià)款:(1)簽約后3日內(nèi)支付房價(jià)款的30%;(2)工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)支付房價(jià)款的30%;(3)交付房屋時(shí)支付房價(jià)款的40%。3.4預(yù)售權(quán)益保障甲方承諾按照約定的時(shí)間和質(zhì)量交付房產(chǎn),如甲方未能履行承諾,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方按照約定支付房價(jià)款后,享有房產(chǎn)的預(yù)售權(quán)益,包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。第四條銷售協(xié)議內(nèi)容4.1銷售房源及數(shù)量甲方同意銷售給乙方位于_______的房產(chǎn),共計(jì)_______套,具體房源及數(shù)量詳見附件。4.2銷售價(jià)格及調(diào)整機(jī)制銷售價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)______元,總計(jì)人民幣_(tái)______元。銷售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制為:如遇政策調(diào)整或市場變化,甲乙雙方可按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。4.3銷售付款方式及進(jìn)度乙方同意按照下列付款方式和進(jìn)度支付房價(jià)款:(1)簽約后3日內(nèi)支付房價(jià)款的30%;(2)工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)支付房價(jià)款的30%;(3)交付房屋時(shí)支付房價(jià)款的40%。4.4銷售權(quán)益保障甲方承諾按照約定的時(shí)間和質(zhì)量交付房產(chǎn),如甲方未能履行承諾,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方按照約定支付房價(jià)款后,享有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。第五條預(yù)售與銷售協(xié)議的履行與監(jiān)督5.1雙方履行的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量交付房產(chǎn),乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和進(jìn)度支付房價(jià)款。5.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督,確保協(xié)議的履行。甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。5.3違約責(zé)任如甲方未能按照約定的時(shí)間和質(zhì)量交付房產(chǎn),甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如乙方未能按照約定的時(shí)間和進(jìn)度支付房價(jià)款,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條協(xié)議變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意,協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件甲乙雙方同意,協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行協(xié)議的變更與解除,并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成,甲乙雙方同意將爭議提交至甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有法律約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成,甲乙雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議管轄8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議管轄甲乙雙方同意,本協(xié)議引起的任何爭議均由甲方所在地人民法院管轄。第十條協(xié)議的生效、終止與失效9.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。9.3失效條件本協(xié)議在任何一方違約嚴(yán)重的情況下,另一方有權(quán)解除本協(xié)議,本協(xié)議即失效。第十一條雙方信息與資料保密10.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等資料予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起算,至本協(xié)議終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條約定條款11.1特別約定甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2其他事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng),可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條簽署頁12.1預(yù)售協(xié)議簽署頁本預(yù)售協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2銷售協(xié)議簽署頁本銷售協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議簽訂時(shí),與本協(xié)議有關(guān)的法律、法規(guī)、政策等文件。13.2術(shù)語解釋本協(xié)議中涉及的專用術(shù)語和名詞,如有不清楚的地方,甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解釋。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:預(yù)售房源清單詳細(xì)列出預(yù)售房源的樓棟號(hào)、房間號(hào)、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件2:銷售房源清單詳細(xì)列出銷售房源的樓棟號(hào)、房間號(hào)、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件3:付款憑證包括乙方支付房價(jià)款的收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等證明文件。附件4:產(chǎn)權(quán)證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的文件。附件5:工程進(jìn)度報(bào)告定期提供甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況,包括已完成工程的比例、預(yù)計(jì)交付時(shí)間等。附件6:質(zhì)量保證書詳細(xì)列出甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的承諾和保證,包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件7:售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、咨詢服務(wù)等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未能按照約定的時(shí)間和質(zhì)量交付房產(chǎn)。2.乙方未能按照約定的時(shí)間和進(jìn)度支付房價(jià)款。3.甲方未能履行協(xié)議中的其他義務(wù)。4.乙方未能履行協(xié)議中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn),甲方應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約金利率。說明三:法律名詞及解釋:1.開發(fā)商:指甲方,具有房產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。2.購房者:指乙方,具有購買甲方房產(chǎn)意愿并簽訂本合同的個(gè)體或企業(yè)。3.預(yù)
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