2025準(zhǔn)確把握商品房屋租賃合同效力的要領(lǐng)

?合同編號(hào)：甲方（出租人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（承租人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：【詳細(xì)地址】1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.3甲方擁有上述房屋的完全所有權(quán)（或使用權(quán)）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：【租金數(shù)額】（小寫）：￥【租金數(shù)額】元整。3.2乙方支付租金方式為：【支付方式，如：每月支付、每季度支付等】。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日之前【提前支付天數(shù)】支付租金給甲方。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：【押金數(shù)額】（小寫）：￥【押金數(shù)額】元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條提前解除合同6.1甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方【提前解除賠償金數(shù)額】作為賠償；乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)不退還押金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方造成的損失。7.2本合同任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方【違約賠償金數(shù)額】作為賠償。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：年月日乙方（簽字/蓋章）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保甲乙雙方的名稱和信息準(zhǔn)確無誤，避免因名稱錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，驗(yàn)證甲乙雙方的身份證明和房屋所有權(quán)證明，確保信息的準(zhǔn)確性。2.注意事項(xiàng)：租金和押金數(shù)額應(yīng)明確填寫，避免因金額不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確填寫租金和押金的數(shù)額，并注明支付方式和時(shí)間。3.注意事項(xiàng)：租賃期限應(yīng)明確填寫，避免因租賃期限不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確填寫租賃期限的開始和結(jié)束日期。4.注意事項(xiàng)：提前解除合同的條款應(yīng)明確，避免因解除合同導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條件和賠償金數(shù)額。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任應(yīng)明確，避免因違約導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和賠償金數(shù)額。法律名詞及名詞解釋：1.出租人（甲方）：房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，將房屋出租給承租人使用。2.承租人（乙方）：租賃甲方房屋使用的人，支付租金給出租人。3.租賃期限：承租人使用出租人房屋的時(shí)間段，自租賃合同生效之日起至合同約定結(jié)束之日止。4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.押金：承租人為確保履行租賃合同義務(wù)而支付給出租人的一筆費(fèi)用，租賃期滿或合同提前解除后，用于抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)或賠償甲方損失。6.違約：違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。7.賠償金：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一筆費(fèi)用。8.提前解除合同：在合同約定的租賃期限屆滿前，甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同關(guān)系。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房屋給他人使用。2.房屋租賃代理公司作為出租人，將房屋出租給承租人。3.短期租賃或長(zhǎng)期租賃。4.住宅或商業(yè)用途的房屋租賃。5.含有家具或不含家具的房屋租賃。補(bǔ)充條款：1.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)外的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、供暖、空調(diào)等。2.寵物政策：明確允許或禁止承租人攜帶寵物，及相應(yīng)的寵物管理要求。3.維修責(zé)任：詳細(xì)說明哪些維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。4.保險(xiǎn)責(zé)任：指出雙方是否需要購(gòu)買保險(xiǎn)，及保險(xiǎn)的有效范圍。5.變更條款：允許在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的條件和程序。6.爭(zhēng)端解決：約定