2025司法考試案例分析為避稅費簽下房產(chǎn)“陰陽合同”

?合同編號：合同各方信息：全稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子：全稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子：鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)交易，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的第二條合同價格1.甲乙雙方同意，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.上述交易價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等。第三條稅費承擔1.甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔交易過程中應(yīng)繳納的稅費。2.甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實準確，如因房產(chǎn)信息不實導致的稅費問題，由甲方承擔相應(yīng)責任。第四條合同履行1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證照，保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議。3.乙方應(yīng)按照約定的價格支付交易款項，并在支付款項后按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.甲方如提供虛假房產(chǎn)信息，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔乙方損失的賠償責任。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：注意事項：1.確保合同各方信息準確無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。2.確認合同標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議，并提供合法的房產(chǎn)證照。3.明確合同價格，包括房產(chǎn)價值、裝修價值、附屬設(shè)施價值等，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔交易過程中應(yīng)繳納的稅費。4.遵守合同約定的履行義務(wù)，包括支付交易款項和辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.注意違約責任，如一方違約應(yīng)承擔違約金，并賠償守約方損失。6.了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于合同各方信息不準確的問題，應(yīng)及時更正并重新填寫合同。2.若合同標的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，應(yīng)通過法律途徑解決權(quán)屬問題，待權(quán)屬清晰后再簽訂合同。3.如有疑問或?qū)贤瑑r格有異議，應(yīng)與對方溝通協(xié)商，達成一致意見后明確記載在合同中。4.遇到違約情況，應(yīng)及時與對方溝通，尋求解決方案。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.對于合同履行過程中的爭議，嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在爭議。3.陰陽合同：指為避稅或套取貸款等原因，雙方簽訂的低于實際交易價格的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.稅費：指在房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各種稅款，如契稅、個人所得稅等。7.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)之間的房地產(chǎn)交易。2.涉及房產(chǎn)買賣、租賃、贈與等法律行為。3.需要明確交易雙方權(quán)利義務(wù)的房地產(chǎn)交易。4.規(guī)避稅費、貸款等目的的陰陽合同簽訂。補充條款：1.房產(chǎn)鑒賞期條款：甲乙雙方約定一定的鑒賞期，期間內(nèi)，乙方有權(quán)對標的房產(chǎn)進行查驗，如發(fā)現(xiàn)重大問題，有權(quán)解除合同。2.房產(chǎn)過戶時間條款：明確雙方約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間，以及過戶完成后房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.貸款相關(guān)條款：如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等事項。4.稅費承擔補充條款：如合同中未明確稅費承擔，可補充約定稅費的承擔方式和責任。5.違約責任補充條款：如合同中未明確違約責任，可補充約定違約金數(shù)額、賠償范圍等。附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。2.身份證明：甲方和乙方的有效身份證件。3.付款憑證：交易款項