西安市高檔住宅買賣合同范本

西安市高檔住宅買賣合同范本合同編號：__________西安市高檔住宅買賣合同范本甲方（賣方）：證件名稱：____________________證件號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：證件名稱：____________________證件號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于西安市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________路____________號，房屋所有權(quán)證號：____________。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：____________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房價(jià)款人民幣____________元支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部房價(jià)款后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于____年__月__日為該房屋的交付日期。交付時，甲方應(yīng)將該房屋及其附屬設(shè)施無償移交給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同向西安市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣____________元給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房價(jià)款，如乙方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣____________元給甲方。4.4乙方自合同簽訂之日起，享有該房屋的居住權(quán)，但不得擅自對房屋進(jìn)行拆改、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（賣方）證件復(fù)印件2.乙方（買方）證件復(fù)印件3.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.該房屋房地產(chǎn)評估報(bào)告5.該房屋水、電、燃?xì)?、通訊等戶名變更證明6.過戶費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。2.甲方延遲交付該房屋。3.乙方未按照本合同約定的價(jià)格支付房價(jià)款。4.乙方擅自對房屋進(jìn)行拆改、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。三、法律名詞及解釋：1.高檔住宅：指建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，設(shè)施較為齊全，環(huán)境較為優(yōu)美的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)確保對該房屋享有合法的所有權(quán)，如存在權(quán)利糾紛，應(yīng)提前解決。2.問題：甲方延遲交付該房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。3.問題：乙方未按照本合同約定的價(jià)格支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付房價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.問題：乙方擅自對房屋進(jìn)行拆改、出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。解決辦法：乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自對