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文檔簡介
?合同編號:甲方(收購方):乙方(出售方):根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的有關規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方收購乙方國有土地使用權事宜,達成如下協(xié)議:第一條收購土地基本情況1.1土地位置:1.2土地面積:平方米1.3土地用途:1.4土地性質:第二條收購價格及支付方式2.1收購價格:甲方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):元收購乙方國有土地使用權。2.2支付方式:甲方在本合同簽訂之日起個工作日內,向乙方支付收購款項的%,即人民幣(大寫):元整(小寫):元;剩余款項在辦理土地過戶手續(xù)完畢后支付。第三條收購土地交付及過戶3.1乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內,將所收購土地的權屬證書、相關文件等交甲方辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定,及時辦理土地過戶手續(xù),確保土地使用權順利轉移至甲方名下。第四條合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,并賠償給對方造成的損失。4.2本合同的履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同的變更或解除,必須經甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。5.3本合同生效后,甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務,不得擅自變更或解除合同。第六條其他約定6.1甲乙雙方應遵守國家的法律法規(guī),不得非法轉讓、出租、抵押土地使用權。6.2本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等事項,適用中華人民共和國法律。甲方(收購方):乙方(出售方):簽訂日期:年月日注意事項及解決辦法:1.確保合同主體資格:甲方和乙方應確保各自具有簽訂和履行合同的資格,如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法或不符合合同約定,應及時解決,否則可能導致合同無效。解決辦法:在簽訂合同前,甲乙雙方應核實對方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件,確保主體資格合法。2.土地權屬清晰:乙方應保證所出售的土地權屬清晰,無任何法律糾紛,如因土地權屬問題導致合同無效,乙方應承擔相應的法律責任。解決辦法:乙方應在合同簽訂前,向甲方提供土地權屬證書、土地使用權證等相關文件,證明土地權屬清晰。3.遵守法律法規(guī):甲乙雙方在簽訂和履行合應嚴格遵守國家的法律法規(guī),如因違反法律法規(guī)導致合同無效,應承擔相應的法律責任。解決辦法:甲乙雙方應了解并遵守相關法律法規(guī),確保合同的合法性。4.合同履行期限:甲乙雙方應按照合同約定的期限履行各自的權利義務,如一方未按期履行,應承擔違約責任。解決辦法:甲乙雙方應明確合同履行期限,并嚴格按照約定履行各自的權利義務。5.爭議解決:如合同履行過程中發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.國有土地使用權:指國家授予單位和個人在一定期限內占有、使用土地的權利。2.收購方:指購買他人土地使用權的單位或個人。3.出售方:指出售土地使用權的單位或個人。4.土地過戶:指將土地使用權從一方名下轉移到另一方名下的行為。5.違約金:指一方違反合同約定,應向守約方支付的賠償金。6.法律法規(guī):指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國務院部門規(guī)章等。7.合同無效:指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗或其他導致合同失去法律效力的原因,不被法院或仲裁機構支持。8.爭議解決:指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式,解決雙方爭議的行為。應用場合:1.國有土地使用權轉讓。2.土地儲備與開發(fā)。3.企業(yè)間土地使用權交易。4.政府征收土地前的補償協(xié)議。5.土地使用權的變更登記。6.任何涉及土地使用權買賣的其他場合。補充條款:1.土地現(xiàn)狀描述:詳細描述土地的現(xiàn)狀,包括地形、地貌、地上物、周邊環(huán)境等。2.土地使用規(guī)劃:依據城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的要求,明確土地的未來使用規(guī)劃和開發(fā)目標。3.環(huán)境保護要求:遵守國家和地方環(huán)保法規(guī),確保土地開發(fā)過程中環(huán)境保護措施得到實施。4.文物遺跡保護:在土地開發(fā)過程中,如遇文物遺跡,應立即停止施工,并按文物保護法規(guī)處理。5.不可抗力:因不可抗力導致合同無法履行或部分履行,雙方可協(xié)商解決,必要時可申請合同解除。6.稅收條款:明確合同履行過程中涉及的稅收問題,遵守國家稅收法律法規(guī)。7.保密條款:雙方應對合同內容和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密,違反保密義務的,應承擔違約責任。8.合同的修訂:合同執(zhí)行過程中,如需修改或補充,應經雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修訂協(xié)議。附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方土地權屬證書復印件。3.
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