科技企業(yè)孵化器租賃合同

科技企業(yè)孵化器租賃合同合同編號：__________科技企業(yè)孵化器租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物業(yè)的面積為__________平方米，具體位置和面積以甲方提供的《物業(yè)說明書》為準。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標準為每平方米每月__________元，租賃面積為__________平方米，每月租金總額為__________元。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付租金期限為一個季度。3.3乙方應在合同簽訂后的五個工作日內支付首期租金，后續(xù)租金支付按照本合同約定的時間節(jié)點進行。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為租金總額的__________%，即__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認租賃物業(yè)無損壞、無欠款的情況下，五個工作日內退還乙方押金。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方應按照甲方提供的《物業(yè)說明書》使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。5.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)的安全、整潔和正常秩序。5.3甲方有權對租賃物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用。第六條保險6.1乙方應按照甲方的要求，為租賃物業(yè)辦理保險，并將保險單復印件交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。7.2在租賃期內，如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或違反本合同其他約定，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或存在重大瑕疵，導致乙方無法正常使用的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.3乙方未按約定支付租金、押金或違反本合同其他約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方提供的《物業(yè)說明書》2.乙方經(jīng)營資格證明文件3.租賃物業(yè)權屬證明文件4.保險單據(jù)5.租金支付記錄6.物業(yè)維護和管理記錄7.合同變更和解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物業(yè)或存在重大瑕疵未履行保險辦理要求2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定支付押金擅自改變物業(yè)結構和用途未遵守物業(yè)管理規(guī)定3.違約行為認定：甲方違約行為由乙方發(fā)現(xiàn)并提出，經(jīng)甲方確認后成立。乙方違約行為由甲方發(fā)現(xiàn)并提出，經(jīng)乙方確認后成立。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方物業(yè)的時間段。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。5.押金：指乙方支付給甲方，為保障甲方權益而設立的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間需要改變物業(yè)用途，但合同約定不允許改變。解決辦法：乙方應與甲方進行協(xié)商，取得甲方書面同意后方可進行相應改變。2.問題：乙方在支付租金時遇到困難，無法按時支付。解決辦法：乙方應提前與甲方溝通，說明困難原因，并商定新的支付計劃。3.問題：租賃期滿后，乙方需要繼續(xù)租賃，但甲方提出新的租金標準。解決辦法：雙方應就新的租金標準進行協(xié)商，達成一致后