2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房的描述2.2交易價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3交易時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量6.2瑕疵處理第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2裝修及家具家電11.3物業(yè)及水電費(fèi)交接11.4戶口遷移第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同范本第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及保管第十四條：其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋所有權(quán)人，姓名/名稱：（出賣人姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（出賣人身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）。1.2買受人：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，姓名/名稱：（買受人姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（買受人身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）。1.3二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的房屋，本次交易是指買受人購(gòu)買出賣人的房屋所有權(quán)。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1二手房的描述：2.1.1房屋坐落：（房屋具體地址）。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋戶型、面積、建筑結(jié)構(gòu)等）。2.1.3房屋現(xiàn)狀：（房屋使用現(xiàn)狀及是否存在租賃等情況）。2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）。2.1.5其他特殊情況：（如有違章建筑、抵押等情況，應(yīng)明確說(shuō)明）。2.2交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即人民幣（小寫(xiě)）：（金額）。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第三條：交易方式及程序3.1交易方式：本次交易采用現(xiàn)金交易方式。3.2交易程序：3.2.1雙方協(xié)商一致，決定購(gòu)買和出售該房屋。3.2.2出賣人提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。3.2.3雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.4辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，買受人支付剩余房款。3.2.5出賣人交付房屋，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電費(fèi)等交接手續(xù)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定在（具體日期）前，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.2.2房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)、租賃等影響房屋交付的問(wèn)題。4.2.3房屋符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在（具體日期）前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、租賃等影響房屋交付的問(wèn)題。5.1.2按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理相關(guān)物業(yè)、水電費(fèi)等交接手續(xù)。5.1.3配合買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照約定時(shí)間支付房款。5.2.2配合出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.3接收并妥善保管房屋，承擔(dān)房屋后續(xù)的維護(hù)和管理責(zé)任。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，符合房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵處理：如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，買受人可根據(jù)實(shí)際情況要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的1%支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。8.1.2出賣人提供虛假證明材料的，應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并支付已支付房款1倍的賠償金。8.1.3因出賣人原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗的，應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并支付已支付房款1倍的賠償金。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的其他損失。8.2.2買受人提供虛假證明材料的，應(yīng)退還已支付的全部房款，并支付已支付房款1倍的賠償金。8.2.3因買受人原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗的，應(yīng)退還已支付的全部房款，并支付已支付房款1倍的賠償金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1.1向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁；9.1.2向（法院名稱）提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方選擇仲裁解決的，仲裁機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；選擇訴訟解決的，法院為（法院名稱）。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，合同即告終止。11.3合同失效：合同解除或者雙方另有約定的情況下，合同失效。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方另行約定。12.2裝修及家具家電：出賣人應(yīng)將房屋及家具家電的現(xiàn)狀交付給買受人。如存在裝修及家具家電的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。12.3物業(yè)及水電費(fèi)交接：出賣人應(yīng)向買受人結(jié)清物業(yè)、水電費(fèi)等費(fèi)用。物業(yè)、水電費(fèi)的交接時(shí)間及方式由雙方另行約定。12.4戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期：本合同簽署之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同份數(shù)及保管方式由雙方另行約定。第十四條：其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（如有其他事項(xiàng)，雙方可在本條款中進(jìn)行約定）。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同范本附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件五：物業(yè)、水電費(fèi)清單附件六：家具家電清單附件七：裝修情況說(shuō)明書(shū)附件八：戶口遷移證明附件九：稅費(fèi)支付證明附件十：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人房屋所有權(quán)合法性的重要文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，核實(shí)并保管好房屋所有權(quán)證。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人土地使用權(quán)合法性的重要文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，核實(shí)并保管好土地使用權(quán)證。附件三：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同范本是為了規(guī)范雙方交易行為，明確交易條款而制定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同范本的原件及復(fù)印件。雙方應(yīng)在合同簽署后，按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件四：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)是詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備及使用情況的文件。附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)的原件及復(fù)印件。買受人應(yīng)根據(jù)說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容，核實(shí)房屋的實(shí)際狀況。附件五：物業(yè)、水電費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)、水電費(fèi)清單是記錄房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的明細(xì)表。附件中應(yīng)包含物業(yè)、水電費(fèi)清單的原件及復(fù)印件。買受人應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，與出賣人結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并接收相關(guān)費(fèi)用賬單。附件六：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具家電清單是記錄房屋內(nèi)家具、家電等物品的明細(xì)表。附件中應(yīng)包含家具家電清單的原件及復(fù)印件。買受人應(yīng)根據(jù)清單的內(nèi)容，核實(shí)并接收房屋內(nèi)的家具家電。附件七：裝修情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修情況說(shuō)明書(shū)是詳細(xì)描述房屋裝修情況、使用材質(zhì)等信息的文件。附件中應(yīng)包含裝修情況說(shuō)明書(shū)的原件及復(fù)印件。買受人應(yīng)根據(jù)說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容，核實(shí)房屋的裝修狀況。附件八：戶口遷移證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：戶口遷移證明是為了證明買受人完成戶口遷移所提供的文件。附件中應(yīng)包含戶口遷移證明的原件及復(fù)印件。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，并提供相關(guān)證明材料。附件九：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅費(fèi)支付證明是證明買受人支付相關(guān)稅費(fèi)的文件。附件中應(yīng)包含稅費(fèi)支付證明的原件及復(fù)印件。買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并保留相關(guān)支付憑證。附件十：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明是為了證明雙方已完成房屋過(guò)戶手續(xù)所提供的文件。附件中應(yīng)包含房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明的原件及復(fù)印件。雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，核實(shí)并保管好相關(guān)證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的1%支付違約金，并承擔(dān)因此給買受人造成的其他損失。違約行為示例：出賣人提供虛假證明材料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并支付已支付房款1倍的賠償金。違約行為示例：因出賣人原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并支付已支付房款1倍的賠償金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：買受人未