2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域清潔服務(wù)2.3維修保養(yǎng)服務(wù)2.4安全防范服務(wù)2.5電梯、消防等設(shè)施設(shè)備管理2.6業(yè)主投訴處理3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求3.2服務(wù)質(zhì)量考核及獎懲機制4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3逾期付款責(zé)任5.物業(yè)維修基金及公共收益5.1維修基金的使用與管理5.2公共收益的使用與管理6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會制度6.2業(yè)主委員會職責(zé)6.3業(yè)主參與決策的權(quán)利7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3爭議解決方式8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.3附件三：維修基金使用及公共收益分配方案12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序14.其他約定事項14.1爭議解決地14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]住所地：[甲方住所地]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]住所地：[乙方住所地]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.2合同標(biāo)的1.3合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。1.4合同金額本合同總金額為人民幣[具體金額]元，分[具體分期次數(shù)]期支付。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)的日常維護與管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護與管理；（4）物業(yè)公共安全與秩序的維護；（5）物業(yè)檔案管理。2.2公共區(qū)域清潔服務(wù)甲方應(yīng)確保物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于：（1）每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作；（2）定期進(jìn)行公共區(qū)域的綠化、修剪等工作；（3）保持公共區(qū)域的清潔設(shè)備整潔。2.3維修保養(yǎng)服務(wù)（1）物業(yè)公共設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)；（2）物業(yè)維修響應(yīng)時間不超過[具體時間]；（3）及時處理業(yè)主報修事項。2.4安全防范服務(wù)（1）24小時安保巡邏；（2）監(jiān)控設(shè)備正常運行；（3）防火、防盜、防災(zāi)害事故的安全措施。2.5電梯、消防等設(shè)施設(shè)備管理甲方應(yīng)確保電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的安全運行，包括：（1）定期檢查、保養(yǎng)；（2）及時更換損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）確保設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程。2.6業(yè)主投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴，包括：（1）設(shè)立投訴電話、電子郵箱等；（2）24小時內(nèi)對投訴進(jìn)行初步回應(yīng)；（3）及時調(diào)查處理，并在[具體時間]內(nèi)給出處理結(jié)果。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，提供符合物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)規(guī)范的服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量考核及獎懲機制甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎懲。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和市場行情，制定合理的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費采用預(yù)收制，乙方應(yīng)在每季度第一個月的[具體日期]前支付當(dāng)季物業(yè)管理費。4.3逾期付款責(zé)任乙方逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)按照[具體利率]支付滯納金。第五條物業(yè)維修基金及公共收益5.1維修基金的使用與管理維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.2公共收益的使用與管理公共收益用于物業(yè)的維護、改善和補充物業(yè)管理經(jīng)費。第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會制度甲方應(yīng)支持業(yè)主大會的召開，并積極配合業(yè)主大會的決策。6.2業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施，維護業(yè)主的合法權(quán)益。6.3業(yè)主參與決策的權(quán)利業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會參與物業(yè)管理的決策過程。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議后，方可變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面解除協(xié)議。8.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項。第九條違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按合同約定收取物業(yè)管理費用；（3）未按合同約定使用維修基金及公共收益；（4）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償因違約行為給對方造成的損失；（2）支付違約金，違約金按合同金額的[具體百分比]計算；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)具體賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因?qū)е潞贤獬龝r，合同終止。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)流程等。11.2附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式等。11.3附件三：維修基金使用及公共收益分配方案詳細(xì)列出維修基金及公共收益的使用及分配方案，包括資金來源、使用范圍、分配比例等。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[具體日期]。12.2簽署地點本合同簽署地為[具體地點]。12.3簽署人甲方代表（簽字）：[甲方代表姓名]乙方代表（簽字）：[乙方代表姓名]第十三條合同備案13.1備案機關(guān)本合同應(yīng)向[具體備案機關(guān)]備案。13.2備案程序雙方應(yīng)按照[具體備案機關(guān)]的要求，辦理合同備案手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1爭議解決地本合同的爭議解決地為[具體地點]。14.2合同附件本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入的定義與范圍8.1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。8.1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或服務(wù)；（2）協(xié)助合同履行中的協(xié)調(diào)、調(diào)解工作；（3）提供合同履行的擔(dān)保、保險或其他保障措施；（4）其他經(jīng)甲方和乙方同意的介入情況。第八條（二）第三方介入的同意與選擇8.2.1介入同意甲方和乙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況引入第三方介入，但需事先書面通知對方，并取得對方的同意。8.2.2第三方選擇甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同履行的需求。第九條（三）第三方責(zé)任限額9.3.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項下的責(zé)任限額，是指第三方因違反合同約定或法律規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。9.3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，或由第三方提供的擔(dān)保、保險等文件中規(guī)定。9.3.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十條（四）第三方介入后的合同變更10.4.1變更程序第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。10.4.2變更內(nèi)容（1）明確第三方的具體責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；（2）調(diào)整合同中與第三方相關(guān)的條款；（3）約定第三方介入的具體方式、期限和費用。第十一條（五）第三方權(quán)利義務(wù)11.5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。11.5.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照甲方和乙方的指示行事，并承擔(dān)因其行為產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第十二條（六）第三方介入后的爭議解決12.6.1爭議解決原則第三方介入后的爭議，應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。12.6.2爭議解決方式（1）協(xié)商：雙方直接協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：由第三方或調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁；（4）訴訟：向人民法院提起訴訟。第十三條（七）第三方介入后的合同終止13.7.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）第三方或甲方、乙方單方面解除合同；（3）合同履行完畢或履行不可能；（4）其他依法或依約定應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。13.7.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)生效。第十四條（八）第三方介入后的后續(xù)處理14.8.1后續(xù)處理原則合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的后續(xù)事宜。14.8.2后續(xù)處理內(nèi)容（1）處理未履行完畢的合同事項；（2）處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）處理合同終止后的資產(chǎn)、資料移交；（4）其他應(yīng)當(dāng)處理的后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包括具體服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)流程、服務(wù)時間等。說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、收費周期等。說明：本附件作為合同附件，明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。3.附件三：維修基金使用及公共收益分配方案詳細(xì)要求：明確維修基金的使用范圍、使用程序、公共收益的分配比例和分配方式等。說明：本附件作為合同附件，規(guī)定維修基金和公共收益的使用和分配，保障資金合理使用。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方介入時，需提供其資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證等。說明：本附件作為合同附件，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方責(zé)任限額文件詳細(xì)要求：第三方介入時，需提供責(zé)任限額文件，明確其在本合同項下的最高賠償限額。說明：本附件作為合同附件，明確第三方的責(zé)任限額，保障合同履行。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲方和乙方在發(fā)生爭議時，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和期限。說明：本附件作為合同附件，為爭議解決提供依據(jù)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更時，需簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除時，需簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，明確合同解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于維修費用、違約金等。示例：甲方未按時完成公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償因逾期付款造成的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時提供專業(yè)咨詢，導(dǎo)致甲方項目延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付對方因此產(chǎn)生的費用和損失。示例：一方未按合同約定提交爭議解決申請，對方有權(quán)要求違約方支付爭議解決費用。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行合同終止后的后續(xù)處理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付對方因此產(chǎn)生的費用和損失。示例：一方未按時處理合同終止后的資產(chǎn)移交，對方有權(quán)要求違約方支付相關(guān)費用。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔衛(wèi)生2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施的綠化養(yǎng)護2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施的秩序維護2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施的消防管理2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施的電梯管理2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施的停車場管理2.8物業(yè)共用部位及設(shè)施的公共設(shè)施管理2.9物業(yè)共用部位及設(shè)施的物業(yè)維修資金管理3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)共用部位及設(shè)施的綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)共用部位及設(shè)施的秩序維護標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)共用部位及設(shè)施的消防管理標(biāo)準(zhǔn)3.6物業(yè)共用部位及設(shè)施的電梯管理標(biāo)準(zhǔn)3.7物業(yè)共用部位及設(shè)施的停車場管理標(biāo)準(zhǔn)3.8物業(yè)共用部位及設(shè)施的公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)3.9物業(yè)共用部位及設(shè)施的物業(yè)維修資金管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式4.4物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限的起始日期5.2物業(yè)管理服務(wù)期限的終止日期5.3物業(yè)管理服務(wù)期限的延長條件及程序6.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)提供方的責(zé)任6.2物業(yè)管理服務(wù)接受方的責(zé)任6.3物業(yè)管理服務(wù)提供方的違約責(zé)任6.4物業(yè)管理服務(wù)接受方的違約責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)糾紛解決7.1物業(yè)管理服務(wù)糾紛的解決途徑7.2物業(yè)管理服務(wù)糾紛的處理程序7.3物業(yè)管理服務(wù)糾紛的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更與解除的后果9.合同終止后的處理9.1合同終止后的物業(yè)管理服務(wù)9.2合同終止后的費用結(jié)算9.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)10.其他約定事項10.1物業(yè)管理服務(wù)提供方與接受方之間的保密條款10.2物業(yè)管理服務(wù)提供方與接受方之間的爭議解決方式10.3物業(yè)管理服務(wù)提供方與接受方之間的通知方式10.4物業(yè)管理服務(wù)提供方與接受方之間的其他約定事項11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署人姓名12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案手續(xù)14.合同生效及解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋權(quán)14.3合同適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：____________________法定代表人：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：____________________法定代表人：____________________1.2合同簽訂日期____________________年____月____日1.3合同生效日期____________________年____月____日1.4合同終止日期____________________年____月____日2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修養(yǎng)護，確保其正常運行。2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔衛(wèi)生甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行每日清潔，保持環(huán)境整潔。2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施的綠化養(yǎng)護甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護，保持綠化景觀。2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施的秩序維護甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行秩序維護，確保公共秩序。2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施的消防管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行消防管理，確保消防設(shè)施完好。2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施的電梯管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施內(nèi)的電梯進(jìn)行日常維護，確保安全運行。2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施的停車場管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施內(nèi)的停車場進(jìn)行管理，確保車輛停放有序。2.8物業(yè)共用部位及設(shè)施的公共設(shè)施管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行管理，確保設(shè)施完好。2.9物業(yè)共用部位及設(shè)施的物業(yè)維修資金管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方物業(yè)共用部位及設(shè)施的物業(yè)維修資金進(jìn)行管理，確保資金合理使用。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修養(yǎng)護。3.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保持物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔衛(wèi)生，符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)共用部位及設(shè)施的綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位及設(shè)施內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護。3.4物業(yè)共用部位及設(shè)施的秩序維護標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保持物業(yè)共用部位及設(shè)施的秩序，確保公共秩序。3.5物業(yè)共用部位及設(shè)施的消防管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位及設(shè)施的消防設(shè)施進(jìn)行管理。3.6物業(yè)共用部位及設(shè)施的電梯管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位及設(shè)施內(nèi)的電梯進(jìn)行維護。3.7物業(yè)共用部位及設(shè)施的停車場管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位及設(shè)施內(nèi)的停車場進(jìn)行管理。3.8物業(yè)共用部位及設(shè)施的公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位及設(shè)施的公共設(shè)施進(jìn)行管理。3.9物業(yè)共用部位及設(shè)施的物業(yè)維修資金管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)維修資金進(jìn)行管理。8.物業(yè)管理服務(wù)費用8.1物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成8.2物業(yè)管理服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費用按照乙方物業(yè)的建筑面積和約定的收費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)按月支付，甲方應(yīng)在每月的指定日期前向乙方發(fā)出收費通知，乙方應(yīng)在該通知發(fā)出后的五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月費用。8.4物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)管理服務(wù)費用可根據(jù)市場行情、物價變動等因素進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度和頻率由雙方協(xié)商確定，并提前通知乙方。9.物業(yè)管理服務(wù)期限9.1物業(yè)管理服務(wù)期限的起始日期物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起計算。9.2物業(yè)管理服務(wù)期限的終止日期本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.3物業(yè)管理服務(wù)期限的延長條件及程序如雙方同意延長物業(yè)管理服務(wù)期限，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。10.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任10.1物業(yè)管理服務(wù)提供方的責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。10.2物業(yè)管理服務(wù)接受方的責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作，按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.3物業(yè)管理服務(wù)提供方的違約責(zé)任如甲方未能履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4物業(yè)管理服務(wù)接受方的違約責(zé)任如乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。11.物業(yè)管理服務(wù)糾紛解決11.1物業(yè)管理服務(wù)糾紛的解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理服務(wù)糾紛，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)行政部門投訴或向人民法院提起訴訟。11.2物業(yè)管理服務(wù)糾紛的處理程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，提交相關(guān)證據(jù)，由糾紛處理機構(gòu)進(jìn)行審理。11.3物業(yè)管理服務(wù)糾紛的賠償標(biāo)準(zhǔn)糾紛賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、合同約定和實際情況確定，由雙方協(xié)商一致。12.合同變更與解除12.1合同變更的條件及程序任何一方提出合同變更，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除的條件及程序如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。合同解除需書面通知對方，并自通知到達(dá)之日起生效。12.3合同變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議處理未了事宜，并結(jié)算已發(fā)生的服務(wù)費用。13.合同終止后的處理13.1合同終止后的物業(yè)管理服務(wù)13.2合同終止后的費用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費用結(jié)算，包括未支付的費用、已支付的費用以及雙方應(yīng)承擔(dān)的費用。13.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)14.合同簽署14.1合同簽署人姓名甲方簽署人：____________________乙方簽署人：____________________14.2合同簽署日期____________________年____月____日14.3合同簽署地點____________________14.4合同生效及解釋本合同自雙方簽署之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理、風(fēng)險評估、爭議解決等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方的資質(zhì)、能力、費用等事項達(dá)成一致。16.2第三方的介入請求任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面請求，說明介入的原因、目的、所需配合的事項等。16.3第三方的介入確認(rèn)對方應(yīng)在收到介入請求后的五個工作日內(nèi)，確認(rèn)是否同意第三方介入，并書面回復(fù)請求方。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其違約或疏忽行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度、服務(wù)費用等因素，由甲乙雙方在合同中約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)配合第三方的工作，并對其提供的信息和資料的真實性負(fù)責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方對第三方的選擇和監(jiān)督共同承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的合同條款第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用支付等事項。19.2第三方介入合同的生效第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同的爭議解決方式處理。20.2第三方介入爭議的處理程序第三方介入爭議的處理程序，參照本合同關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)糾紛解決的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。20.3第三方介入爭議的賠償標(biāo)準(zhǔn)第三方介入爭議的賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)依據(jù)第三方介入合同的約定、相關(guān)法律法規(guī)和實際情況確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主大會決議或授權(quán)書3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.物業(yè)管理服務(wù)費用清單5.物業(yè)共用部位及設(shè)施清單6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)范7.第三方介入?yún)f(xié)議8.第三方資質(zhì)證明文件9.物業(yè)維修資金收支情況報告10.物業(yè)管理服務(wù)年度報告11.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理記錄12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料附件要求：1.所有附件均為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整，與合同內(nèi)容一致。3.附件應(yīng)由雙方負(fù)責(zé)人簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方未按合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。1.3乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。1.4任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。1.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2賠償金額應(yīng)依據(jù)合同約定、相關(guān)法律法規(guī)和實際情況確定。2.3如違約行為導(dǎo)致第三方遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)第三方因此遭受的損失。違約示例說明：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方業(yè)主生活受到影響。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍未支付。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.2物業(yè)服務(wù)接受方3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項目3.2服務(wù)具體內(nèi)容4.服務(wù)期限與時間安排4.1合同期限4.2服務(wù)時間安排5.服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.物業(yè)維修與維護7.1常規(guī)維修與維護7.2緊急維修處理8.物業(yè)安全與秩序維護8.1安全管理要求8.2秩序維護措施9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理原則9.2檔案保管與利用10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2爭議解決方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.附件與補充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補充協(xié)議簽訂14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行綜合管理，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、公共秩序維護等。1.1.4“合同期限”指本合同約定的服務(wù)期限。1.1.5“服務(wù)費用”指業(yè)主按照本合同約定向服務(wù)方支付的費用。1.2合同解釋原則1.2.1本合同以書面形式為準(zhǔn)。1.2.2合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護業(yè)主合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.1.1名稱：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3注冊資本：________________2.1.4注冊地址：________________2.1.5聯(lián)系電話：________________2.2物業(yè)服務(wù)接受方2.2.1名稱：________________2.2.2代表人：________________2.2.3地址：________________2.2.4聯(lián)系電話：________________3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項目3.1.1房屋本體及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護。3.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護。3.1.3安全保衛(wèi)、公共秩序維護。3.1.4設(shè)施設(shè)備運行與維護。3.2服務(wù)具體內(nèi)容3.2.1定期檢查房屋本體及附屬設(shè)施，確保其正常運行。3.2.2定期進(jìn)行公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清理、綠化養(yǎng)護。3.2.324小時安全巡邏，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.2.4定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護保養(yǎng)。4.服務(wù)期限與時間安排4.1合同期限4.1.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)時間安排4.2.1服務(wù)方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供全天候的物業(yè)管理服務(wù)。5.服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1服務(wù)費用按建筑面積計算，每平方米____元/月。5.2費用支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月服務(wù)費用。5.2.2服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求6.1.1服務(wù)方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.2.1業(yè)主有權(quán)對服務(wù)方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。6.2.2服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果。8.物業(yè)安全與秩序維護8.1安全管理要求8.1.1服務(wù)方應(yīng)建立健全安全管理責(zé)任制，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全。8.1.2定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。8.2秩序維護措施8.2.1服務(wù)方應(yīng)制定秩序維護措施，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。8.2.2設(shè)立物業(yè)管理辦公室，負(fù)責(zé)日常秩序管理工作。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理原則9.1.1服務(wù)方應(yīng)按照國家有關(guān)檔案管理規(guī)定，建立健全物業(yè)檔案管理制度。9.1.2物業(yè)檔案應(yīng)實行集中統(tǒng)一管理，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。9.2檔案保管與利用9.2.1服務(wù)方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)檔案的保管和利用工作。9.2.2業(yè)主有權(quán)查閱本人或單位相關(guān)的物業(yè)檔案。10.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除10.1合同變更程序10.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。10.1.2雙方同意變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同到期，雙方無續(xù)約意愿。10.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未予糾正。10.2.3出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1合同任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除。13.附件與補充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用明細(xì)表、服務(wù)方資質(zhì)證明等。13.2補充協(xié)議簽訂13.2.1如需對本合同進(jìn)行補充，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，不包括中介方。15.1.2“中介方”指在本合同簽訂和履行過程中，為促成雙方達(dá)成合同而提供服務(wù)的第三方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、仲裁、調(diào)解、評估等。15.3第三方介入的條件15.3.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。15.4第三方介入的程序15.4.1雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出邀請，并提供必要的文件和資料。15.4.2第三方接受邀請后，應(yīng)與雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的責(zé)權(quán)利。15.5第三方介入的職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。15.5.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外