BIM在項目運維階段的應10課件講解

BIM在項目運維階段的應用BIM在項目運維階段的應用傳統(tǒng)的工作流程中，設計、施工建造階段的數據資料往往無法完整的保留到運維階段，例如建設途中多次的變更設計，但此信息通常不會在完工后妥善整理，造成運維上的困難。BIM技術出現，讓建筑運維階段有了新的技術支持，大大提高了管理效率。在傳統(tǒng)建筑設施維護管理系統(tǒng)中，多半還是以文字的形式列表展現各類信息，但是文字報表尤其局限性，尤其是無法展現設備之間的空間關系。當BIM導入到運維之后，可以利用BIM模型對項目整體做了解之外，模型中各個設施的空間關系，建筑物內設備的尺寸、型號、口徑等等具體數據，也都可以從模型中完美展現出來，這些都可以作為運維的依據，并且合理、有效的應用在建筑設施維護與管理上。BIM在建筑設施維護管理除了資料整合的優(yōu)點外管理方式也跟以往有很大的不同。傳統(tǒng)運維管理往往表現為設備資料庫展開的清單或列表，記錄每個設備的維護記錄。對于現在建筑追求的可持續(xù)發(fā)展來說，BIM應用于運維階段具有非常重要的現實意義的，當應用了BIM之后，借由BIM中的空間信息與6.D可視化的功能，可以達成以往無法做到的事情：（1）提供空間信息：基于BIM的可視化功能，可以快速找到該設備或是管線的位置以及附近管線、設備的空間關系。（2）信息更新迅速：由于BIM是構件化的6.D模型，新增或移除設備均非?？焖?，也不會產生數據不一致的情形。1設備運行和管控隨著城市±地的緊張，尤其在一線城市?，F代建筑開始縱向發(fā)展，國內第一高樓的記錄不斷被刷新，各地方的建筑結構造型也是標新立異，比如天津郵輪港口碼頭、廣州歌劇院等。人們對建筑的功能和服務日益增多，同時又要求建筑綠色節(jié)能環(huán)保。使得建筑設備種類繁多，管線布置復雜。如此一來就對建筑項目的建設提出了更高的要求和挑戰(zhàn)。BIM技術的應用可以使業(yè)主便捷的查詢想要了解的設備資料，比如使用年限、設備位置、出廠日期等。還可以了解更多關于設備使用的狀況，比如維修的次數，零部件的更換，誰負責維修等。通過建筑智能化結合BIM技術，給建筑設定一系列閥值，比如噪音、含氧量等，設備會自我控制，降低了傳統(tǒng)設備運營管理的風險和成本。目前建筑運維管理中常用的設備參數有設備臺賬與設備臺卡兩種形式：設備臺賬是記錄建筑物內擁有設備等不動資產的基本概況，主要記錄設備簡單信息，如所處的位置、基本規(guī)格和型號等內容。所屬系統(tǒng)

設備名稱

設備編號

設備型號

安裝區(qū)域

安裝地點

安裝日期

制造商

設備臺數

出廠編號

出廠日期

啟用日期

合格證

工作簡介

技術資料

使用年限

額定電壓

使用說明

設備凈值

額定電流

維修次數

BIM在項目運維階段的應用2空間管理空間管理分為三個等級，分別是建筑空間、設施空間、企業(yè)空間。三者是具有邏輯關系，建筑空間是設施和企業(yè)空間的基礎和平臺，而設施空間是企業(yè)空間的基礎，已經具有物理和管理的雙重屬性。當到了企業(yè)空間時，已經從建筑學轉換到企業(yè)管理，使得空間管理作為整合學科涉及建筑、運營維護、管理學等學科。基于BIM的建筑運維管理系統(tǒng)可直觀快速的查詢訪問租戶的信息和位置。如租戶建筑面積，租金情況、物業(yè)管理、租約區(qū)間等。與此同時，根據租戶信息的變動調整，及時更新和調整數據庫。其余方面主要應用在設備空間定位和消防、照明系統(tǒng)。空間管理包括優(yōu)化空間分配、分析空間利用率、分攤空間費用、解決傳統(tǒng)空間管理弊端等。傳統(tǒng)運維管理問題解決方案1.空間利用狀況模糊不清1.與CAD、BIM結合，圖形化展示空間使用狀況2.空間分配不合理2.合理調整空間分配，提高空間使用效率6.部門空間成本無法統(tǒng)計6.空間費用分攤自動化到部門，實現精細管理BIM在項目運維階段的應用3安保和應急疏散管理在商業(yè)地產或大型的體育會館項目，保證流動人群的安全Ｗ及發(fā)生意外事故時，保證安全逃生通道通暢至關重要?；贐IM技術建筑運維系統(tǒng)可以主動管理應對這種突發(fā)事件。比如在發(fā)生險情時，管理人員可以通過集成BIM技術的運維系統(tǒng)平臺，及時了解險情發(fā)生地點或者推測險情發(fā)生原因，通過設施設備的智能控制器來控制險情的進一步擴大蔓延。與此同時，如果在監(jiān)視器已損壞的情況下，通過BIM的可視化，通過安保人員幫助人群疏散，為人群迅速找到快捷、安全的通道。BIM在項目運維階段的應用4建筑能耗檢測在中國，建筑能耗占全社會能耗的28%，當前建筑項目提倡建設綠色環(huán)保節(jié)能，如何減少能耗成本壓力以及建筑垃圾排放是人們最關注的問題。基于BIM技術的建筑運維管理可以對高能耗的空間和設備進行能耗診斷和分析，幫助管理人員實時監(jiān)控和管理設備能耗情況。通