房產(chǎn)抵押貸款合同樣式

房產(chǎn)抵押貸款合同樣式合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需要，同意將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，乙方同意向甲方提供相應(yīng)的貸款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款主要用于：__________。1.3甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，將貸款本息全部還清。第二條房產(chǎn)抵押2.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：__________，房產(chǎn)地址：__________）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，如有任何糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.3抵押期間，甲方仍享有房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。2.4抵押期間，如甲方未經(jīng)乙方同意，不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)。第三條貸款期限3.1本貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2乙方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)提供貸款，如甲方提前還款，應(yīng)按約定的提前還款條件執(zhí)行。第四條貸款利率及費(fèi)用4.1本貸款利率為____%。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)還款，如有逾期，乙方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)與貸款相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部貸款本息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)；（3）要求甲方支付違約金，違約金金額為貸款本金的____%。6.2乙方未按約定時(shí)間提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為貸款本金的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方獲取貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)_________元整（大寫：___________________________元整）的貸款，用于____________________。2.甲方承諾貸款僅用于約定的用途，不得挪作他用。第二條貸款期限1.貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)在約定的還款期限內(nèi)按期還款。第三條貸款利率1.貸款年利率為____%，按月計(jì)息。2.如遇國家利率調(diào)整，貸款利率按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為人民幣_(tái)_________元整。2.甲方應(yīng)按約定的還款日期將還款金額支付至乙方指定的賬戶。第五條房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____________________）抵押給乙方，作為本次貸款的擔(dān)保。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且具備上市交易條件。3.貸款期限內(nèi)，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他方式處置該房產(chǎn)。4.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置該房產(chǎn)，用以償還貸款本息。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期利率計(jì)收利息。2.甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息。3.乙方未按約定時(shí)間放款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為貸款金額的____%。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.貸款合同專用章4.貸款審批文件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.還款計(jì)劃表7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方在使用貸款過程中，若未經(jīng)乙方同意，將貸款用于其他非約定用途，則構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間還款：甲方在約定的還款期限內(nèi)，未能按時(shí)還款，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間放款：乙方在約定的放款期限內(nèi)，未能按時(shí)放款，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向乙方申請(qǐng)貸款的行為。2.貸款利率：指乙方提供貸款時(shí)，按照年化利率計(jì)算的利息。3.還款期限：指甲方按照約定的時(shí)間，歸還貸款本息的期限。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方在使用貸款過程中，擅自改變貸款用途。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方違約后，有權(quán)提前收回貸款，并按逾期利率計(jì)收利息。2.問題：甲方在約定的還款期限內(nèi)，未能按時(shí)還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息。3.問題：乙方在約定的放款期限內(nèi)，未能按時(shí)放款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為貸款金額的____%。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房貸款2.企業(yè)經(jīng)營性貸款3.房產(chǎn)開發(fā)貸款4.二手房交易貸款5.房產(chǎn)購置稅費(fèi)貸款一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.甲方名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款合同專用章6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)委托書（如有代理人）8.其他與貸款相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，或提供虛假信息，使乙方無法按約定提供貸款。2.甲方未按約定的還款方式、還款期限還款：甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。3.乙方未按約定時(shí)間提供貸款：乙方未按照合同約定的時(shí)間提供貸款。4.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)：甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，以任何方式處分抵押房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要貸款并同意將名下房產(chǎn)抵押給貸款人作為借款擔(dān)保的甲方。2.貸款人：指同意向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的乙方。3.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款擔(dān)保，抵押給貸款人。4.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)，借款人需支付的利息比率。5.違約金：指借款人違反合同約定時(shí)，需支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)：解決辦法：重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款金額。2.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方有權(quán)暫停貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本息。3.甲方未按約定的還款方式、還款期限還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法加收罰息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置