2024年度門面租賃合同

2024年度門面租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的通知期限第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的有效期第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍承租人租賃的門面范圍包括店內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域及店外經(jīng)營(yíng)區(qū)域。店內(nèi)經(jīng)營(yíng)區(qū)域指的是門面內(nèi)部用于商品展示、銷售、服務(wù)等的區(qū)域；店外經(jīng)營(yíng)區(qū)域指的是門面門口及附近一定范圍內(nèi)的區(qū)域，具體范圍由雙方另行協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期（即一個(gè)月）的前____天內(nèi)支付當(dāng)期的租金。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)雙方核實(shí)無損壞或經(jīng)協(xié)商解決后，出租人在____天內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的使用范圍承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行商品銷售、展示、服務(wù)等活動(dòng)。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物用于其他用途。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，確保租賃物安全、衛(wèi)生、整潔。如租賃物出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和重大設(shè)施維修。如租賃物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題或重大設(shè)施故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并由出租人在____天內(nèi)負(fù)責(zé)維修。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常小修和小設(shè)施維修。如租賃物出現(xiàn)日常小問題或小設(shè)施故障，承租人應(yīng)及時(shí)自行解決或委托專業(yè)維修人員解決。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件（1）提前____個(gè)月向出租人提出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)；（2）經(jīng)出租人書面同意；（3）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限；（4）轉(zhuǎn)租方需符合出租人對(duì)租賃物的用途要求。8.2轉(zhuǎn)租的通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后____天內(nèi)，將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件（1）提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）支付給對(duì)方因提前解除合同所產(chǎn)生的損失賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。9.2提前解除合同的通知期限承租人提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知出租人。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過書面形式發(fā)送通知。通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。12.2通知的有效期通知自發(fā)送之日起，____小時(shí)內(nèi)視為有效。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，包括但不限于租賃物現(xiàn)狀說明、租賃物圖片、經(jīng)營(yíng)范圍等。附件與本合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括租賃物現(xiàn)狀的照片、租賃物設(shè)施清單等，作為本合同的補(bǔ)充說明。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改合同生效后，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的解除合同解除應(yīng)遵循合同約定的解除條件，任何一方不得擅自解除合同。如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方參與甲乙雙方在履行合同過程中的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。2.3如第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定或甲乙雙方的指示，享有合同約定的權(quán)益。3.2第三方介入過程中，如取得甲乙雙方的授權(quán)，享有與甲乙雙方同等的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方不得濫用權(quán)利，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定或合同有特殊約定。4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其從甲乙雙方獲得的權(quán)益總額。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行明確約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方與甲乙方的關(guān)系不由本合同調(diào)整。5.2第三方與甲乙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與甲乙方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙雙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。6.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)將合同副本提交給對(duì)方。6.3甲乙雙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同及相關(guān)證據(jù)，以備查驗(yàn)。第七條第三方違約處理7.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。7.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定違約責(zé)任和相關(guān)賠償事項(xiàng)。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確約定侵權(quán)責(zé)任和相關(guān)賠償事項(xiàng)。第九條第三方退出9.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出合同，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的合同約定，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十條第三方資格要求10.1第三方應(yīng)具備履行合同所需的資質(zhì)、資格和能力。10.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)、資格和能力進(jìn)行審查，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件二：租賃物設(shè)施清單列出租賃物內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件三：租賃物圖片提供租賃物的照片，以直觀展示租賃物的實(shí)際情況。附件四：經(jīng)營(yíng)范圍說明詳細(xì)說明承租人在租賃物內(nèi)可以進(jìn)行的活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)范圍。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任劃分等。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，約定轉(zhuǎn)租方的權(quán)利義務(wù)。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明租賃物已進(jìn)行保險(xiǎn)。附件八：租金支付證明提供租金支付的憑證，證明承租人已按約定支付租金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定使用租賃物；3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.未經(jīng)允許進(jìn)行轉(zhuǎn)租；5.超出經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；6.未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；2.違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失；3.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌綋p失；4.違約方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履