二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

二零二四年度租賃合同：商業(yè)物業(yè)租賃及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式第四條租賃物的使用及維修4.1使用范圍4.2維修責(zé)任第五條租賃物的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1提供經(jīng)營(yíng)所需資料和信息6.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第七條受讓方的義務(wù)7.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.2遵守租賃合同及法律法規(guī)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2保險(xiǎn)責(zé)任13.3合同的保管第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，具體地址為第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前三十天以書(shū)面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.轉(zhuǎn)讓方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方在合理期限內(nèi)未能糾正，受讓方有權(quán)解除本合同；3.受讓方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，經(jīng)受讓方在合理期限內(nèi)未能糾正，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同；4.根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方約定的事由出現(xiàn)，可以解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以自愿選擇調(diào)解解決。調(diào)解不成的，依照下列方式解決。10.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)約條件本合同期滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)約，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因本合同產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2保險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為本租賃物辦理必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。13.3合同的保管本合同及其附件由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或者篡改。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽署。14.3簽署人轉(zhuǎn)讓方代表：____________________受讓方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在本合同或相關(guān)附件中予以說(shuō)明。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的條件。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行書(shū)面協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行或不當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。4.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3甲乙方與第三方之間的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在書(shū)面協(xié)議中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，且不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力，以降低潛在風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2變更或解除協(xié)議不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3甲乙方應(yīng)確保與第三方的協(xié)議變更或解除，不影響本合同的履行。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1本合同及其附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同終止或續(xù)約，不影響本部分條款的效力。8.3本合同的終止或續(xù)約，不影響甲乙方與第三方之間協(xié)議的效力。第九條其他條款9.1本合同的修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙方雙方同意后生效。9.2本合同及其附件未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.3本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的保管、解釋權(quán)歸甲乙方所有。第十條簽署10.1本合同于2024年1月1日簽署。10.2本合同于市區(qū)街道簽署。10.3本合同由甲乙雙方代表簽署，代表雙方授權(quán)簽署本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明文件附件三：租賃物使用和維修協(xié)議附件四：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：稅費(fèi)支付證明文件附件八：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件一：租賃物描述詳細(xì)資料本附件應(yīng)包括租賃物的詳細(xì)描述，包括但不限于地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租金支付證明文件本附件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件三：租賃物使用和維修協(xié)議本附件應(yīng)明確租賃物的使用范圍及甲乙雙方對(duì)租賃物的維修責(zé)任。附件四：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)包括經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，如轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利以及與甲乙方的關(guān)系等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包括租賃物及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)權(quán)益已轉(zhuǎn)讓給受讓方。附件七：稅費(fèi)支付證明文件本附件應(yīng)包括甲乙方支付的稅費(fèi)相關(guān)證明文件，如發(fā)票、收據(jù)等。附件八：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如許可證書(shū)、檢查報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付租金或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；2.甲乙方未按照合同約定使用租賃物或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)；3.甲乙方未按照合同約定履行維修責(zé)任；4.第三方未按照約定履行其職責(zé)；5.甲乙方未按照合同約定支付稅費(fèi)；6.甲乙方未按照合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)辦理和支付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同不能履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約