2024南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶全程服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶全程服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房屋信息1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.房屋交易基本情況2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.2房屋基本情況2.3交易價(jià)格及支付方式3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶流程3.2需提交的材料3.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)4.交易保證金4.1保證金金額及用途4.2保證金繳納方式及時(shí)間4.3保證金退還條件5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間6.交易期限6.1交易時(shí)間安排6.2違約責(zé)任7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3違約責(zé)任8.房屋質(zhì)量及瑕疵8.1房屋質(zhì)量保證8.2瑕疵處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.2房屋信息房屋地址：________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________，房屋用途：________，建筑面積：________平方米。1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶賣(mài)方承諾在合同簽訂后________日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至買(mǎi)方名下。2.房屋交易基本情況2.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息買(mǎi)方：姓名________，身份證號(hào)碼________，聯(lián)系方式________。賣(mài)方：姓名________，身份證號(hào)碼________，聯(lián)系方式________。2.2房屋基本情況房屋性質(zhì)：________，房屋結(jié)構(gòu)：________，房屋裝修狀況：________。2.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付交易款項(xiàng)的________%，剩余款項(xiàng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶流程（1）賣(mài)方將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)材料交予買(mǎi)方；（2）買(mǎi)方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶；（3）房地產(chǎn)交易中心審核材料并辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）買(mǎi)方支付過(guò)戶費(fèi)用；（5）房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至買(mǎi)方名下。3.2需提交的材料（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻證明（如適用）；（5）其他相關(guān)證明材料。3.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.交易保證金4.1保證金金額及用途本合同簽訂后，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_______元作為交易保證金，用于保障買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同義務(wù)。4.2保證金繳納方式及時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，以________方式向賣(mài)方支付交易保證金。4.3保證金退還條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定履行完畢后，賣(mài)方應(yīng)無(wú)息退還保證金；（2）因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，保證金不予退還；（3）因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)雙倍退還保證金。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)繳納方式及時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，以________方式繳納交易稅費(fèi)。6.交易期限6.1交易時(shí)間安排（1）合同簽訂后________日內(nèi)，買(mǎi)方支付交易款項(xiàng)的________%；（2）合同簽訂后________日內(nèi)，賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）合同簽訂后________日內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。6.2違約責(zé)任（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.房屋質(zhì)量及瑕疵8.1房屋質(zhì)量保證（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）門(mén)窗及玻璃；（4）管道及設(shè)備；（5）其他可能影響房屋正常使用的問(wèn)題。8.2瑕疵處理如買(mǎi)方在房屋交付后________日內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在上述質(zhì)量瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，買(mǎi)方有權(quán)要求減少房?jī)r(jià)或解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市________人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決，應(yīng)向南京市________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.合同解除10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2解除程序一方解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)________方式進(jìn)行送達(dá)。11.2送達(dá)地址買(mǎi)方送達(dá)地址：________；賣(mài)方送達(dá)地址：________。12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自________年________月________日起生效。13.合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)證明材料。13.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述“第三方”是指除買(mǎi)方、賣(mài)方之外的，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)方和賣(mài)方書(shū)面同意，并由第三方簽署本合同的相應(yīng)條款。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合同中明確約定的金額為限，超出部分由買(mǎi)方和賣(mài)方自行承擔(dān)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）在買(mǎi)方和賣(mài)方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要措施。4.2第三方在本合同中的義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對(duì)買(mǎi)方和賣(mài)方提供的信息保密；（3）在發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方和賣(mài)方存在違約行為時(shí)，及時(shí)通知雙方；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方履行合同。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)方的劃分：（1）第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)，不涉及買(mǎi)方與賣(mài)方之間的交易關(guān)系；（2）買(mǎi)方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行協(xié)商解決，不影響買(mǎi)方與賣(mài)方之間的合同履行。5.2第三方與賣(mài)方的劃分：（1）第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)，不涉及賣(mài)方與買(mǎi)方之間的交易關(guān)系；（2）賣(mài)方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行協(xié)商解決，不影響賣(mài)方與買(mǎi)方之間的合同履行。5.3第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方的共同責(zé)任：（1）在第三方介入的情況下，買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方共同承擔(dān)合同履行責(zé)任；（2）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)方、賣(mài)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入時(shí)的合同變更：（1）買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方達(dá)成一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更后的合同與本合同具有同等法律效力；（2）變更后的合同條款，對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方及第三方均有約束力。6.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：（1）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由買(mǎi)方、賣(mài)方根據(jù)合同約定承擔(dān)；（2）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方介入時(shí)的保密條款：（1）買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方均應(yīng)遵守合同保密條款，對(duì)合同內(nèi)容保密；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需披露買(mǎi)方、賣(mài)方信息，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方同意。6.4第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決：（1）買(mǎi)方、賣(mài)方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市________人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋賣(mài)方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，為過(guò)戶手續(xù)提供依據(jù)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，需加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，證明雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致意見(jiàn)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供買(mǎi)方支付交易款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)方已支付交易款項(xiàng)，為交易完成提供依據(jù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，需由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定，為買(mǎi)方提供保障。6.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供賣(mài)方繳納房屋維修基金的證明，如發(fā)票或收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方已繳納房屋維修基金，為買(mǎi)方入住后使用提供保障。7.房屋稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供賣(mài)方繳納房屋稅費(fèi)的相關(guān)證明，如發(fā)票或收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方已繳納房屋稅費(fèi)，為買(mǎi)方過(guò)戶手續(xù)提供依據(jù)。8.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同，需加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同，明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)。9.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)證明材料。說(shuō)明：根據(jù)具體情況進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買(mǎi)方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元。（2）買(mǎi)方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)賣(mài)方修復(fù)后仍不符合合同約定的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的款項(xiàng)。示例：買(mǎi)方在房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，賣(mài)方在________日內(nèi)未修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣(mài)方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元。（2）賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)買(mǎi)方要求修復(fù)后仍不符合合同約定的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付的款項(xiàng)。示例：賣(mài)方提供的房屋存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，賣(mài)方在________日內(nèi)未修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元。（3）賣(mài)方未按合同約定提供房屋維修基金繳納證明的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方未提供房屋維修基金繳納證明，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元。全文完。2024南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶全程服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息1.3中介方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房產(chǎn)瑕疵及質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱：____________________1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：____________________1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________________1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方名稱：____________________1.2.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：____________________1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：____________________1.3中介方基本信息1.3.1中介方名稱：____________________1.3.2中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________1.3.3中介方聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：____________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________2.1.3房產(chǎn)具體地址：____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)層數(shù)：____________________層2.3.2房產(chǎn)戶型：____________________室____________________廳____________________衛(wèi)2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.5.1房產(chǎn)權(quán)證類型：____________________2.5.2房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)：____________________元3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________3.4付款條件3.4.1首付款支付比例：____________________3.4.2尾款支付條件：____________________4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.1.1過(guò)戶所需材料：____________________4.2過(guò)戶時(shí)間4.2.1過(guò)戶辦理時(shí)間：____________________4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1過(guò)戶費(fèi)用總額：____________________元4.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：____________________4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____________________5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付條件：____________________5.3交付手續(xù)5.3.1交付手續(xù)：____________________6.房產(chǎn)瑕疵及質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明6.1.1房產(chǎn)瑕疵清單：____________________6.2質(zhì)量保證期限6.2.1質(zhì)量保證期限：____________________6.3質(zhì)量保證責(zé)任6.3.1質(zhì)量保證責(zé)任：____________________7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1稅費(fèi)種類：____________________7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________7.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁程序依照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及南京仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。9.3解除責(zé)任9.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均屬違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同解除手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件之一。12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件之一。12.3其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、稅費(fèi)繳納證明等。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同簽署日期為_(kāi)___________________。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________。13.3簽署人13.3.1買(mǎi)方代表：____________________13.3.2賣(mài)方代表：____________________13.3.3中介方代表：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式四份，買(mǎi)方、賣(mài)方、中介方及南京市房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有未盡事宜或與本合同不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方的要求或委托，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司1.2.3房地產(chǎn)律師事務(wù)所1.2.4房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.5其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_____%。2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，并考慮第三方的專業(yè)能力和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。3.2第三方介入后，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任4.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任包括但不限于：4.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方提供的信息保密；4.1.3遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.1.4對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在第三方協(xié)議中詳細(xì)約定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方不承擔(dān)買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方之間的責(zé)任，除非因第三方自身原因?qū)е隆?.3第三方在介入合同關(guān)系后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于與買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方簽訂的協(xié)議內(nèi)容。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的書(shū)面同意書(shū)；6.1.2第三方介入的具體協(xié)議；6.1.3第三方責(zé)任限額的約定；6.1.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；6.1.5第三方介入對(duì)合同履行的影響評(píng)估。6.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明：6.2.1第三方介入不改變買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.2.2第三方介入的費(fèi)用由介入方承擔(dān)，除非合同另有約定；6.2.3第三方介入期間，買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；6.2.4第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入的終止7.1第三方介入達(dá)到預(yù)期效果或合同履行完畢后，第三方應(yīng)當(dāng)終止介入。7.2第三方介入終止后，買(mǎi)方、賣(mài)方或中介方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.3第三方介入終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房產(chǎn)信息頁(yè)、附圖等全部頁(yè)面。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同生效的必要條件之一。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：買(mǎi)方、賣(mài)方雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面約定，是合同履行的基礎(chǔ)。4.