2024年小區(qū)車位分配與管理規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區(qū)車位分配與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.車位分配原則1.1車位分配方式1.2車位分配順序2.車位申請與審核2.1申請條件2.2申請流程2.3審核標(biāo)準(zhǔn)3.車位使用與管理3.1車位使用規(guī)則3.2車位管理職責(zé)3.3車位維護(hù)與保養(yǎng)4.車位費(fèi)用收取4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3優(yōu)惠政策5.車位轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓流程5.3轉(zhuǎn)租規(guī)定6.車位使用爭議處理6.1爭議解決機(jī)制6.2爭議處理流程6.3爭議處理結(jié)果7.違規(guī)處理7.1違規(guī)行為類型7.2違規(guī)處理措施7.3違規(guī)處理程序8.車位分配信息公開8.1信息公開內(nèi)容8.2信息公開渠道8.3信息公開時間9.車位管理費(fèi)用9.1費(fèi)用構(gòu)成9.2費(fèi)用使用范圍9.3費(fèi)用結(jié)算方式10.車位維修與更新10.1維修原則10.2更新標(biāo)準(zhǔn)10.3維修更新流程11.車位資源統(tǒng)計(jì)與評估11.1統(tǒng)計(jì)方法11.2評估指標(biāo)11.3統(tǒng)計(jì)評估結(jié)果應(yīng)用12.車位權(quán)屬登記12.1登記條件12.2登記流程12.3登記效力13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除流程13.3終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.車位分配原則1.1車位分配方式1.1.1本小區(qū)車位分配采用公開、公平、公正的原則。1.1.2車位分配優(yōu)先考慮業(yè)主的居住需求，遵循先到先得的原則。1.1.3特殊情況下的車位分配，由業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會根據(jù)實(shí)際情況決定。1.2車位分配順序1.2.1新購房產(chǎn)的業(yè)主，在取得房產(chǎn)證后三個月內(nèi)，享有申請車位的權(quán)利。1.2.2既有業(yè)主在車位有空余的情況下，享有申請新增車位的權(quán)利。1.2.3臨時來訪的業(yè)主，可在車位有空余時，按照臨時停車規(guī)定進(jìn)行停車。2.車位申請與審核2.1申請條件2.1.1申請人為本小區(qū)業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主。2.1.2申請車位時，需提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明材料。2.1.3申請人在本小區(qū)擁有穩(wěn)定的居住地。2.2申請流程2.2.1申請人向物業(yè)管理處提交車位申請表及相關(guān)證明材料。2.2.2物業(yè)管理處對申請材料進(jìn)行審核，符合條件者給予登記。2.2.3物業(yè)管理處在公告欄公布符合申請條件的業(yè)主名單。2.3審核標(biāo)準(zhǔn)2.3.1優(yōu)先考慮居住在本小區(qū)的業(yè)主。2.3.2遵循公平、公正的原則，確保每位業(yè)主都有機(jī)會申請車位。2.3.3對于不符合申請條件的業(yè)主，物業(yè)管理處將予以解釋說明。3.車位使用與管理3.1車位使用規(guī)則3.1.1業(yè)主需在車位有效期內(nèi)使用，不得擅自轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人。3.1.2業(yè)主在停車時，應(yīng)遵守交通規(guī)則，不得占用消防通道、人行道等公共區(qū)域。3.1.3業(yè)主需愛護(hù)車位設(shè)施，不得損壞車位地面、墻面等。3.2車位管理職責(zé)3.2.1物業(yè)管理處負(fù)責(zé)車位的日常管理，確保車位使用秩序。3.2.2物業(yè)管理處對違規(guī)停車行為進(jìn)行制止，并按照規(guī)定進(jìn)行處理。3.2.3物業(yè)管理處負(fù)責(zé)車位的維修與保養(yǎng)，確保車位設(shè)施完好。3.3車位維護(hù)與保養(yǎng)3.3.1業(yè)主在停車時，應(yīng)盡量避免對車位造成損壞。3.3.2物業(yè)管理處定期對車位進(jìn)行清潔、檢查和維護(hù)。3.3.3對于損壞的車位，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.車位費(fèi)用收取4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1車位租金按年度收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會制定。4.1.2臨時停車費(fèi)用按實(shí)際使用時間計(jì)費(fèi)。4.2收費(fèi)方式4.2.1車位租金可通過物業(yè)管理處指定的繳費(fèi)方式支付。4.2.2臨時停車費(fèi)用可在繳費(fèi)點(diǎn)繳納。4.3優(yōu)惠政策4.3.1對于長期租賃車位或一次性支付一定期限租金的業(yè)主，可享受一定的優(yōu)惠政策。4.3.2物業(yè)管理處可根據(jù)實(shí)際情況，對特定群體給予優(yōu)惠。5.車位轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1業(yè)主在滿足一定條件的情況下，可向物業(yè)管理處申請轉(zhuǎn)讓車位。5.1.2轉(zhuǎn)讓車位需符合物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)物業(yè)管理處審核批準(zhǔn)。5.2轉(zhuǎn)讓流程5.2.1業(yè)主向物業(yè)管理處提出轉(zhuǎn)讓申請，并提交相關(guān)證明材料。5.2.2物業(yè)管理處對轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。5.3轉(zhuǎn)租規(guī)定5.3.1業(yè)主在轉(zhuǎn)讓車位時，不得擅自轉(zhuǎn)租他人。5.3.2轉(zhuǎn)租車位需遵守物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)物業(yè)管理處審核批準(zhǔn)。8.車位分配信息公開8.1信息公開內(nèi)容8.1.1車位分配政策及規(guī)則8.1.2車位分配結(jié)果公告8.1.3車位使用情況統(tǒng)計(jì)8.1.4車位費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整信息8.2信息公開渠道8.2.1在小區(qū)公告欄、物業(yè)管理處公示。8.2.2通過小區(qū)官方網(wǎng)站、公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。8.2.3定期舉辦業(yè)主大會，向業(yè)主公開車位分配相關(guān)信息。8.3信息公開時間8.3.1車位分配政策及規(guī)則在制定后立即公開。8.3.2車位分配結(jié)果在確定后三天內(nèi)公開。8.3.3車位使用情況統(tǒng)計(jì)每月公布一次。9.車位管理費(fèi)用9.1費(fèi)用構(gòu)成9.1.1車位租金收入9.1.2車位維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.1.3車位管理人員的工資及福利9.1.4車位相關(guān)設(shè)施設(shè)備的折舊費(fèi)用9.2費(fèi)用使用范圍9.2.1車位維護(hù)保養(yǎng)及修繕9.2.2車位管理人員工資及福利支出9.2.3車位設(shè)施設(shè)備更新及維護(hù)9.2.4車位管理費(fèi)用的合理支出9.3費(fèi)用結(jié)算方式9.3.1車位租金按年度預(yù)收，分季度支付。9.3.2車位管理費(fèi)用定期結(jié)算，年度結(jié)算一次。10.車位維修與更新10.1維修原則10.1.1響應(yīng)及時，確保車位設(shè)施正常使用。10.1.2維修質(zhì)量合格，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3優(yōu)先考慮業(yè)主的需求，合理安排維修時間。10.2更新標(biāo)準(zhǔn)10.2.1車位設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或損壞嚴(yán)重時，需進(jìn)行更新。10.2.2更新方案由物業(yè)管理處制定，并經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會批準(zhǔn)。10.3維修更新流程10.3.1物業(yè)管理處接到維修申請后，及時安排人員進(jìn)行現(xiàn)場檢查。10.3.2根據(jù)檢查結(jié)果，制定維修或更新方案。10.3.3方案經(jīng)批準(zhǔn)后，組織實(shí)施維修或更新工作。11.車位資源統(tǒng)計(jì)與評估11.1統(tǒng)計(jì)方法11.1.1定期對車位資源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，包括空余車位數(shù)量、使用情況等。11.1.2建立車位資源數(shù)據(jù)庫，便于管理和分析。11.2評估指標(biāo)11.2.1車位資源利用率11.2.2車位分配公平性11.2.3車位管理效率11.3統(tǒng)計(jì)評估結(jié)果應(yīng)用11.3.1根據(jù)統(tǒng)計(jì)評估結(jié)果，調(diào)整車位分配政策和管理措施。11.3.2為業(yè)主提供車位使用建議，提高車位資源利用效率。12.車位權(quán)屬登記12.1登記條件12.1.1車位購買或轉(zhuǎn)讓手續(xù)齊全。12.1.2申請人具有完全民事行為能力。12.2登記流程12.2.1申請人向物業(yè)管理處提交登記申請及相關(guān)材料。12.2.2物業(yè)管理處對申請材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記。12.3登記效力12.3.1車位權(quán)屬登記具有法律效力，可作為所有權(quán)證明。12.3.2登記信息對內(nèi)對外均具有公示作用。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1業(yè)主因故需要解除車位租賃合同。13.1.2物業(yè)管理處因車位資源緊張或其他原因，需解除部分車位租賃合同。13.2解除流程13.2.1業(yè)主向物業(yè)管理處提出解除合同申請。13.2.2物業(yè)管理處對解除申請進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)。13.3終止條件13.3.1業(yè)主或物業(yè)管理處違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.3.2因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理處所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或授權(quán)，參與車位分配、管理、維護(hù)等相關(guān)活動的外部機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。2.第三方職責(zé)及權(quán)利2.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)車位的宣傳、咨詢、預(yù)約、轉(zhuǎn)讓等服務(wù)。2.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對車位維修保養(yǎng)工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。2.1.4維修保養(yǎng)單位：負(fù)責(zé)車位的日常維修保養(yǎng)工作。2.2.1根據(jù)本合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立開展工作。2.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.2.3在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提出合理化建議。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確自身與其他各方（甲乙雙方、物業(yè)管理處等）的權(quán)責(zé)劃分。3.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常溝通和協(xié)商，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3若第三方責(zé)任限額無法在合同中明確，則第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時反饋第三方履行職責(zé)的情況。5.3第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。6.第三方介入的流程6.2第三方接到邀請或授權(quán)后，與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行職責(zé)，甲乙雙方提供必要支持和配合。6.4第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。7.第三方介入的終止7.1第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新選擇合適的第三方或自行履行職責(zé)。7.3第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.車位分配申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包含申請人基本信息、房產(chǎn)證號、聯(lián)系方式、申請車位類型等。附件說明：申請表為申請車位分配的必要文件，申請人需填寫完整并簽字。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，需清晰可辨。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件為證明申請人房產(chǎn)所有權(quán)的文件，需與原件核對。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供身份證正反面復(fù)印件，需清晰可辨。附件說明：身份證復(fù)印件為證明申請人身份的文件，需與原件核對。4.車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓雙方基本信息、車位信息、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式等。附件說明：轉(zhuǎn)讓協(xié)議為車位轉(zhuǎn)讓的正式文件，需雙方簽字蓋章。5.車位租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含租賃雙方基本信息、車位信息、租金、支付方式、租賃期限等。附件說明：租賃合同為車位租賃的正式文件，需雙方簽字蓋章。6.車位維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)時間、項(xiàng)目、費(fèi)用、維修保養(yǎng)單位等信息。附件說明：維修保養(yǎng)記錄為車位維修保養(yǎng)的記錄文件，需保存?zhèn)洳椤?.車位使用情況統(tǒng)計(jì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含車位編號、使用時間、使用人等信息。附件說明：統(tǒng)計(jì)表為車位使用情況的匯總文件，需定期更新。8.車位分配公示詳細(xì)要求：公示應(yīng)包含車位分配政策、分配結(jié)果、異議處理方式等信息。附件說明：公示為公開車位分配信息的重要文件，需在小區(qū)公告欄、網(wǎng)絡(luò)平臺等渠道發(fā)布。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1業(yè)主未按時支付車位費(fèi)用。1.2業(yè)主擅自轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租車位。1.3業(yè)主損壞車位設(shè)施設(shè)備。1.4物業(yè)管理處未按時提供車位分配信息。1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1業(yè)主未按時支付車位費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付滯納金。2.2業(yè)主擅自轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租車位，需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償物業(yè)管理處因此遭受的損失。2.3業(yè)主損壞車位設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.4物業(yè)管理處未按時提供車位分配信息，需向業(yè)主道歉，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。2.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1業(yè)主甲未按時支付車位租金，物業(yè)管理處可要求甲支付滯納金，如100元/日。3.2業(yè)主乙擅自轉(zhuǎn)借車位給丙，乙應(yīng)向物業(yè)管理處支付違約金，如500元。3.3業(yè)主丁損壞車位欄桿，丁應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，如300元。3.4物業(yè)管理處未按時公示車位分配結(jié)果，應(yīng)向業(yè)主甲道歉，并賠償甲因此遭受的損失，如100元。3.5中介機(jī)構(gòu)戊未按合同約定提供咨詢服務(wù)，戊應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，如200元。全文完。2024年小區(qū)車位分配與管理規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1車位1.2業(yè)主1.3物業(yè)管理單位1.4車位使用權(quán)2.車位分配原則2.1分配方式2.2分配順序2.3分配時間3.車位申請與審批3.1申請條件3.2申請流程3.3審批權(quán)限4.車位使用費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用繳納方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.車位租賃與轉(zhuǎn)讓5.1租賃條件5.2租賃期限5.3轉(zhuǎn)讓條件5.4轉(zhuǎn)讓程序6.車位管理規(guī)則6.1入出管理規(guī)定6.2車位停放規(guī)范6.3車位使用限制7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)管理單位違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.車位糾紛解決8.1內(nèi)部調(diào)解8.2仲裁8.3法律訴訟9.合同解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除或終止程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)確認(rèn)11.不可抗力11.1定義11.2影響及處理12.合同生效與期限12.1生效條件12.2合同期限13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1車位：指本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的固定位置，包括地面停車位和地下停車位。1.2業(yè)主：指擁有本小區(qū)住宅或其他物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位或個人。1.3物業(yè)管理單位：指依法取得物業(yè)管理資格，負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.4車位使用權(quán)：指業(yè)主在車位上停放車輛的合法權(quán)利。2.車位分配原則2.1分配方式：車位分配采用公開搖號方式，確保公平、公正。2.2分配順序：根據(jù)業(yè)主申請時間順序進(jìn)行搖號分配。2.3分配時間：每年第一季度進(jìn)行車位分配，具體時間由物業(yè)管理單位提前公告。3.車位申請與審批3.1申請條件：業(yè)主需持有本小區(qū)住宅或其他物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明，并提交相關(guān)申請材料。3.2申請流程：業(yè)主向物業(yè)管理單位提交申請，經(jīng)審核通過后參加搖號。3.3審批權(quán)限：物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)審核申請材料，決定是否批準(zhǔn)申請。4.車位使用費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：車位使用費(fèi)用按年度收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位制定，并提前公告。4.2費(fèi)用繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)繳費(fèi)等方式繳納車位使用費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：車位使用費(fèi)用根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本變化，每三年調(diào)整一次。5.車位租賃與轉(zhuǎn)讓5.1租賃條件：業(yè)主可將車位出租給非業(yè)主使用，但需遵守相關(guān)規(guī)定。5.2租賃期限：租賃期限最長不超過三年，租賃期滿后可續(xù)租。5.3轉(zhuǎn)讓條件：業(yè)主可將車位轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主，但需遵守相關(guān)規(guī)定。5.4轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)物業(yè)管理單位審核批準(zhǔn)后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.車位管理規(guī)則6.1入出管理規(guī)定：業(yè)主憑車位使用證明進(jìn)入和離開車位。6.2車位停放規(guī)范：車輛應(yīng)按指定位置停放，不得占用消防通道、應(yīng)急車道等。6.3車位使用限制：禁止在車位上從事經(jīng)營活動、堆放雜物等。7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按時繳納車位使用費(fèi)用，物業(yè)管理單位有權(quán)暫停其車位使用。7.2物業(yè)管理單位違約責(zé)任：物業(yè)管理單位未按約定提供車位服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償。7.3第三方違約責(zé)任：第三方違反車位管理規(guī)定，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.車位糾紛解決8.1內(nèi)部調(diào)解：業(yè)主之間因車位使用發(fā)生的糾紛，可向物業(yè)管理單位申請調(diào)解。8.2仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)管理單位指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3法律訴訟：仲裁機(jī)構(gòu)裁決不服或未提出仲裁申請的，可向人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動解除。9.2終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除或終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)提前通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.通知與送達(dá)10.1通知方式：通知可通過書面、口頭、短信、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址：業(yè)主的送達(dá)地址為在物業(yè)管理單位登記的住所或物業(yè)地址。10.3送達(dá)確認(rèn)：送達(dá)后，物業(yè)管理單位應(yīng)留存送達(dá)記錄，業(yè)主應(yīng)在收到通知后及時確認(rèn)。11.不可抗力11.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2影響及處理：發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。12.合同生效與期限12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限：本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。13.爭議解決13.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于車位分配名單、車位使用規(guī)則等。14.2解釋權(quán)歸屬：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，以物業(yè)管理單位解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指除甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理單位）以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何單位或個人，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、法律顧問等。2.第三方介入條件2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，可引入第三方介入合同執(zhí)行過程。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并明確在合同中。3.2若第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過協(xié)議中約定的責(zé)任限額。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在介入合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。4.2第三方的行為產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.3若第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲得甲方和乙方提供的相關(guān)信息和支持。5.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同規(guī)定。6.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方介入程序7.1甲方或乙方需提前向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明理由。7.2雙方同意后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議。7.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同遵守本合同及相關(guān)協(xié)議。8.第三方變更與退出8.1若第三方需要變更或退出合同執(zhí)行，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方應(yīng)就第三方變更或退出事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。8.3第三方變更或退出后，甲方和乙方應(yīng)重新調(diào)整合同執(zhí)行方案。9.第三方責(zé)任追究9.1若第三方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。9.2追究責(zé)任的方式包括但不限于賠償損失、解除合同等。10.第三方爭議解決10.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。11.第三方合同解除11.1第三方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。11.2解除協(xié)議后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.第三方合同終止12.1第三方合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止合同。12.2合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)移交給甲方或乙方。13.第三方合同附件13.1本合同附件包括但不限于第三方合作協(xié)議、服務(wù)協(xié)議等。14.第三方合同解釋權(quán)14.1本合同對第三方責(zé)任的界定，以本合同及合作協(xié)議的約定為準(zhǔn)。14.2如有歧義，以甲方和乙方共同協(xié)商解釋為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.車位分配名單詳細(xì)要求：包含業(yè)主姓名、身份證號碼、住宅地址、車位編號等信息。說明：用于記錄車位分配結(jié)果，作為合同附件。2.車位使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定車位使用時間、費(fèi)用、停放規(guī)范等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范車位使用行為，作為合同附件。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于界定第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，作為合同附件。5.車位使用費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：記錄業(yè)主繳納車位使用費(fèi)用的憑證。說明：用于證明業(yè)主已繳納車位使用費(fèi)用。6.車位租賃合同詳細(xì)要求：規(guī)定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，租賃期限、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范車位租賃行為。7.車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓期限、費(fèi)用等。說明：用于規(guī)范車位轉(zhuǎn)讓行為。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力的相關(guān)材料。說明：用于證明合同無法履行的客觀原因。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納車位使用費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)支付滯納金，物業(yè)管理單位有權(quán)暫停其車位使用。示例：業(yè)主未按時繳納車位使用費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不繳納，物業(yè)管理單位有權(quán)暫停其車位使用，并收取滯納金。2.物業(yè)管理單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供車位服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理單位應(yīng)向業(yè)主賠償損失。示例：物業(yè)管理單位未按約定提供車位服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，物業(yè)管理單位應(yīng)賠償業(yè)主損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定提供服務(wù)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。示例：第三方在提供維修服務(wù)過程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償業(yè)主損失。全文完。2024年小區(qū)車位分配與管理規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同有效期2.車位分配原則2.1分配方式2.2分配條件2.3分配順序3.車位申請與登記3.1申請條件3.2申請流程3.3登記手續(xù)4.車位使用規(guī)定4.1使用范圍4.2使用時間4.3使用限制5.車位租賃5.1租賃條件5.2租賃期限5.3租賃費(fèi)用6.車位轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓流程6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.車位停放管理7.1停車規(guī)定7.2停車費(fèi)用7.3違規(guī)停車處理8.車位維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.車位安全與消防9.1安全責(zé)任9.2消防責(zé)任9.3應(yīng)急處理10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1車位分配方案13.2車位租賃合同13.3車位轉(zhuǎn)讓合同14.合同生效及其他14.1生效條件14.2生效日期14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年小區(qū)車位分配與管理規(guī)定”。1.2合同目的本合同旨在明確小區(qū)車位分配的原則、流程、使用規(guī)定、租賃、轉(zhuǎn)讓、停放管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全消防等事項(xiàng)，保障車位合理分配和使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。1.3合同有效期本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。第二條車位分配原則2.1分配方式車位分配采用公開、公平、公正的原則，按照申請人的申請順序進(jìn)行分配。2.2分配條件（1）為本小區(qū)業(yè)主或租客；（2）持有有效停車證；（3）無拖欠物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.3分配順序車位分配順序如下：（1）已繳納物業(yè)管理費(fèi)且申請?jiān)谙鹊臉I(yè)主或租客；（2）符合申請條件的業(yè)主或租客。第三條車位申請與登記3.1申請條件符合分配條件的業(yè)主或租客可向物業(yè)管理處提出申請。3.2申請流程（1）提交申請材料；（2）物業(yè)管理處審核；（3）通知申請人分配結(jié)果。3.3登記手續(xù)申請人需在規(guī)定時間內(nèi)辦理車位登記手續(xù)，領(lǐng)取停車證。第四條車位使用規(guī)定4.1使用范圍車位僅限本小區(qū)業(yè)主或租客使用，不得轉(zhuǎn)借、出租或轉(zhuǎn)讓給非本小區(qū)人員。4.2使用時間車位使用時間為每日7:00至22:00。4.3使用限制（1）不得占用消防通道；（2）不得占用他人車位；（3）不得在車位內(nèi)堆放物品。第五條車位租賃5.1租賃條件車位租賃對象限于本小區(qū)業(yè)主或租客。5.2租賃期限車位租賃期限為一年，可續(xù)租。5.3租賃費(fèi)用車位租賃費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定，由雙方協(xié)商確定。第六條車位轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件符合分配條件的業(yè)主或租客可轉(zhuǎn)讓車位。6.2轉(zhuǎn)讓流程（1）轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交物業(yè)管理處審核；（3）辦理車位轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七條車位停放管理7.1停車規(guī)定（1）車輛須按規(guī)定停放，不得占用消防通道、綠化帶等；（2）不得在車位內(nèi)堆放物品；（3）不得在小區(qū)內(nèi)隨意停放車輛。7.2停車費(fèi)用（1）業(yè)主或租客使用車位，按相關(guān)規(guī)定繳納停車費(fèi)用；（2）臨時停放車輛，按實(shí)際停放時間繳納停車費(fèi)用。7.3違規(guī)停車處理（1）違規(guī)停放車輛，將被拖移至指定地點(diǎn)；（2）重復(fù)違規(guī)停放車輛，將被處以罰款。第八條車位維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修責(zé)任（1）車位的基礎(chǔ)設(shè)施損壞，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)維修；（2）業(yè)主或租客使用的車位設(shè)施損壞，由使用者負(fù)責(zé)維修，但如因物業(yè)管理不當(dāng)造成損壞，物業(yè)管理處應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理處負(fù)責(zé)車位的日常養(yǎng)護(hù)工作；（2）業(yè)主或租客有責(zé)任保持車位內(nèi)外的清潔，不得隨意丟棄垃圾。8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（1）基礎(chǔ)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中支出；（2）業(yè)主或租客造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由損壞方承擔(dān)。第九條車位安全與消防9.1安全責(zé)任（1）業(yè)主或租客使用車位時，應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得違反交通規(guī)則；（2）物業(yè)管理處負(fù)責(zé)車位的消防安全管理，定期進(jìn)行消防檢查。9.2消防責(zé)任（1）業(yè)主或租客應(yīng)配合物業(yè)管理處進(jìn)行消防演練；（2）發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，業(yè)主或租客應(yīng)迅速撤離，并協(xié)助物業(yè)管理處進(jìn)行火災(zāi)撲救。9.3應(yīng)急處理（1）物業(yè)管理處應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件；（2）業(yè)主或租客應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，并按照要求執(zhí)行。第十條合同變更與解除10.1變更條件（1）合同內(nèi)容需變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。10.2解除條件（1）合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更解除程序（1）變更或解除合同，雙方應(yīng)以書面形式通知對方；（2）變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照新約定履行合同義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按時履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同規(guī)定，造成對方損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理處的違約金。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理處提出調(diào)解。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理處；（2）依法設(shè)立的調(diào)解機(jī)構(gòu)。12.3爭議解決程序（1）提交爭議事項(xiàng)；（2）進(jìn)行調(diào)解；（3）達(dá)成調(diào)解協(xié)議或依法訴訟。第十三條合同附件13.1車位分配方案車位分配方案作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2車位租賃合同車位租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.3車位轉(zhuǎn)讓合同車位轉(zhuǎn)讓合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效及其他14.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方當(dāng)事人，在甲乙雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定，為達(dá)成車位分配、管理、租賃、轉(zhuǎn)讓等目的而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍（1）提供車位分配咨詢服務(wù)；（2）作為車位租賃、轉(zhuǎn)讓的中介方；（3）提供車位維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）提供與車位管理相關(guān)的其他服務(wù)。第十六條甲乙雙方引入第三方的要求16.1協(xié)商一致甲乙雙方引入第三方時，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2約定事項(xiàng)（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；（2）第三方的責(zé)任和義務(wù)；（3）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）對甲乙雙方的信息保密。17.2義務(wù)（1）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；（2）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，其責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。18.2限額執(zhí)行第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，超出約定的責(zé)任限額部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方對物業(yè)管理處或其他第三方造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）第三方與甲乙雙方的權(quán)利，由雙方在書面協(xié)議中約定；（2）第三方與其他第三方之間的權(quán)利，由第三方自行處理。第二十