2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目委托開發(fā)與養(yǎng)老服務(wù)管理合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目委托開發(fā)與養(yǎng)老服務(wù)管理合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資2.5項目開發(fā)周期3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)進(jìn)度要求3.4開發(fā)費(fèi)用及支付方式4.養(yǎng)老服務(wù)管理內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)內(nèi)容4.4服務(wù)人員資質(zhì)要求5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間6.費(fèi)用及支付方式6.1開發(fā)費(fèi)用6.2養(yǎng)老服務(wù)管理費(fèi)用6.3支付時間及方式7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1項目產(chǎn)權(quán)歸屬7.2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：項目開發(fā)合同13.2附件二：養(yǎng)老服務(wù)管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e100,000平方米，其中住宅面積80,000平方米，配套公建面積20,000平方米2.4項目總投資人民幣50億元2.5項目開發(fā)周期自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍包括住宅、商業(yè)、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療設(shè)施等3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)符合國家關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)進(jìn)度要求1.第一年：完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2.第二年：完成主體結(jié)構(gòu)施工3.第三年：完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)3.4開發(fā)費(fèi)用及支付方式開發(fā)費(fèi)用總額人民幣40億元，分四次支付：1.首付款：合同簽訂后一個月內(nèi)支付人民幣10億元2.進(jìn)度款：按工程進(jìn)度支付，每完成一定比例支付相應(yīng)款項3.質(zhì)量保證金：項目竣工后支付人民幣5億元，無質(zhì)量問題退還4.尾款：項目驗收合格后支付人民幣15億元4.養(yǎng)老服務(wù)管理內(nèi)容4.1服務(wù)范圍包括但不限于養(yǎng)老公寓、醫(yī)療保健、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)內(nèi)容1.提供安全舒適的居住環(huán)境2.提供專業(yè)的醫(yī)療保健服務(wù)3.提供多樣化的餐飲服務(wù)4.提供豐富的休閑娛樂活動4.4服務(wù)人員資質(zhì)要求所有服務(wù)人員須持有相關(guān)職業(yè)資格證書5.合作期限5.1合作起始時間自合同簽訂之日起5.2合作終止時間合作期限為十年，自合作起始時間起計算6.費(fèi)用及支付方式6.1開發(fā)費(fèi)用如第三條所述6.2養(yǎng)老服務(wù)管理費(fèi)用養(yǎng)老服務(wù)管理費(fèi)用按年度支付，總額為人民幣1億元，每年支付1億元7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1項目產(chǎn)權(quán)歸屬項目建成后，甲方擁有全部產(chǎn)權(quán)7.2養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施歸乙方所有，用于提供養(yǎng)老服務(wù)8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息、客戶信息等均屬保密范圍。8.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.任何一方未按約定履行合同義務(wù)；2.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.任何一方擅自變更合同內(nèi)容；4.任何一方違反保密條款；5.任何一方因自身原因?qū)е马椖垦悠诨颉?.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.3違約賠償違約金金額為違約金額的10%，最低不少于人民幣10萬元。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會11.合同解除11.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.一方嚴(yán)重違約；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在收到解除通知之日起十五日內(nèi)協(xié)商解決；3.協(xié)商不成的，按第十條約定解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.項目完成并驗收合格；4.雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議。13.合同附件13.1附件一：項目開發(fā)合同13.2附件二：養(yǎng)老服務(wù)管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計方案、設(shè)備清單等。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。14.4本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的個人或法人。15.2第三方介入的情形1.甲方或乙方根據(jù)項目需要，邀請第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.甲方或乙方根據(jù)項目需要，委托第三方進(jìn)行中介服務(wù)；3.甲方或乙方根據(jù)項目需要，邀請第三方進(jìn)行工程監(jiān)理；4.甲方或乙方根據(jù)項目需要，委托第三方進(jìn)行項目管理。15.3第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額為人民幣100萬元；2.第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于因第三方服務(wù)導(dǎo)致的合同違約、經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等；3.第三方責(zé)任限額的賠償方式為一次性支付。15.5第三方介入的流程1.甲方或乙方提出第三方介入的需求，并與第三方進(jìn)行洽談；2.甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；4.甲方或乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度，并對第三方服務(wù)的成果負(fù)責(zé)；2.甲方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題；3.甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)，確保第三方服務(wù)符合合同要求；2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助；3.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方1.第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)成果承擔(dān)最終責(zé)任；2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和流程。17.2第三方與乙方1.第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)成果承擔(dān)最終責(zé)任；2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和流程。17.3第三方與項目1.第三方服務(wù)的目的是為了項目的順利實施，第三方應(yīng)確保其服務(wù)不影響項目的進(jìn)度和質(zhì)量；2.第三方應(yīng)遵守項目相關(guān)規(guī)定，尊重甲乙雙方的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)合同詳細(xì)要求和說明：包括項目開發(fā)的具體內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求、費(fèi)用及支付方式等。需提供項目設(shè)計文件、施工圖紙、工程量清單、預(yù)算書等。2.養(yǎng)老服務(wù)管理合同詳細(xì)要求和說明：包括服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、人員資質(zhì)要求、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等。需提供服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員培訓(xùn)記錄、服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單等。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明項目用地合法。4.建筑設(shè)計方案詳細(xì)要求和說明：項目建筑的整體設(shè)計方案，包括平面布局、立面造型、綠化設(shè)計等。5.設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：項目所需設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)等。6.工程量清單詳細(xì)要求和說明：項目施工所需的工程量，包括土建、安裝、裝飾等。7.預(yù)算書詳細(xì)要求和說明：項目總投資預(yù)算，包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等。8.質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：施工單位對工程質(zhì)量做出的保證，包括保修期限、保修內(nèi)容等。9.安全生產(chǎn)許可證詳細(xì)要求和說明：施工單位擁有的安全生產(chǎn)許可證，證明其具備安全生產(chǎn)條件。10.營業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求和說明：施工單位、服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照，證明其合法經(jīng)營。11.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求和說明：國家關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；甲方或乙方未按時支付費(fèi)用；第三方未按約定提供服務(wù)；項目延期；質(zhì)量不合格；違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；違約金金額為違約金額的10%，最低不少于人民幣10萬元；若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時支付開發(fā)費(fèi)用，導(dǎo)致施工單位停工，造成損失；乙方未按約定提供養(yǎng)老服務(wù)，導(dǎo)致老年人生活不便，造成名譽(yù)損失；第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，造成損失。全文完。2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目委托開發(fā)與養(yǎng)老服務(wù)管理合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.4開發(fā)進(jìn)度4.服務(wù)管理內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4服務(wù)期限5.委托開發(fā)費(fèi)用及支付方式5.1開發(fā)費(fèi)用總額5.2支付方式5.3支付時間5.4付款條件6.服務(wù)管理費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2支付方式6.3支付時間6.4付款條件7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止日期8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2項目地點市區(qū)街道路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約10萬平方米，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、休閑娛樂等設(shè)施2.4項目性質(zhì)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)與養(yǎng)老服務(wù)管理3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍甲方委托乙方進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)項目的整體開發(fā)，包括但不限于建筑設(shè)計、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等3.2開發(fā)內(nèi)容包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、醫(yī)療樓、休閑娛樂設(shè)施、綠化景觀等3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保3.4開發(fā)進(jìn)度具體開發(fā)進(jìn)度如下：（1）2024年1月至2024年3月：完成項目立項及規(guī)劃審批（2）2024年4月至2024年6月：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（3）2024年7月至2024年9月：完成主體結(jié)構(gòu)施工（4）2024年10月至2024年12月：完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)（5）2025年1月至2025年3月：完成竣工驗收及交付使用4.服務(wù)管理內(nèi)容4.1服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的物業(yè)服務(wù)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)管理（2）安全保衛(wèi)（3）環(huán)境衛(wèi)生（4）公共設(shè)施維護(hù)（5）客戶服務(wù)4.2服務(wù)內(nèi)容（1）提供24小時物業(yè)服務(wù)（2）確保項目安全、整潔、舒適（3）定期進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)（4）處理客戶投訴及建議4.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量4.4服務(wù)期限自項目交付使用之日起，至合同終止之日止5.委托開發(fā)費(fèi)用及支付方式5.1開發(fā)費(fèi)用總額根據(jù)雙方協(xié)商，開發(fā)費(fèi)用總額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.2支付方式（1）合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）作為預(yù)付款（2）項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）作為進(jìn)度款（3）項目交付使用后，甲方支付乙方人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）作為尾款5.3支付時間（1）預(yù)付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付（2）進(jìn)度款：項目各階段完成驗收后10個工作日內(nèi)支付（3）尾款：項目交付使用后30個工作日內(nèi)支付5.4付款條件（1）甲方在支付款項前，應(yīng)確保已收到乙方提供的合法、有效的發(fā)票（2）乙方在收到款項后，應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)6.服務(wù)管理費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用總額根據(jù)雙方協(xié)商，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）6.2支付方式（1）合同簽訂后，甲方支付乙方人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為預(yù)付款（2）服務(wù)期間，乙方每月向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報告，甲方在收到報告后10個工作日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用（3）服務(wù)期滿后，甲方支付乙方人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為服務(wù)期滿款6.3支付時間（1）預(yù)付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付（2）每月服務(wù)費(fèi)用：每月末支付（3）服務(wù)期滿款：服務(wù)期滿后30個工作日內(nèi)支付6.4付款條件（1）甲方在支付款項前，應(yīng)確保已收到乙方提供的合法、有效的發(fā)票（2）乙方在收到款項后，應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定支付款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的利息損失。（3）任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕損失。（2）非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理（1）違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院10.3爭議解決程序（1）提起訴訟的一方應(yīng)向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)。（2）法院應(yīng)依法受理案件，并按照法定程序進(jìn)行審理。11.合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或違約行為無法補(bǔ)救。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。（2）因合同解除給對方造成的損失，由違約方承擔(dān)。12.合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同變更后果（1）變更后的合同條款具有同等法律效力。（2）變更后的合同條款對雙方具有約束力。13.合同生效13.1合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。13.2合同生效日期合同簽訂之日14.其他約定14.1合同附件（1）項目開發(fā)計劃（2）服務(wù)管理方案（3）付款計劃14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方類型（1）設(shè)計單位（2）施工單位（3）監(jiān)理單位（4）材料供應(yīng)商（5）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)（6）中介機(jī)構(gòu)（7）其他協(xié)助或服務(wù)提供方2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。第三方的資質(zhì)和信譽(yù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容第三方可能造成的風(fēng)險程度合同履行期限2.3責(zé)任限額調(diào)整（1）在合同履行期間，如因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。（2）責(zé)任限額調(diào)整后，變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要協(xié)助和支持。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請（1）甲乙雙方可根據(jù)實際需要，向第三方提出介入申請。（2）介入申請應(yīng)明確介入目的、服務(wù)內(nèi)容、時間期限等。4.2第三方介入審批（1）甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入申請進(jìn)行審批。（2）審批通過后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽署書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入實施（1）第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況。5.第三方介入管理與監(jiān)督5.1管理機(jī)構(gòu)（1）甲乙雙方可設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)第三方介入的管理與監(jiān)督。（2）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲乙雙方共同組成，并明確各成員的職責(zé)。5.2監(jiān)督措施（1）甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入情況進(jìn)行檢查和評估。（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資料和報告，以驗證其履行職責(zé)的情況。6.第三方介入終止6.1終止條件（1）合同履行完畢。（2）第三方完成其職責(zé)。（3）甲乙雙方協(xié)商一致。6.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。（2）第三方應(yīng)按照約定進(jìn)行工作交接。7.第三方介入爭議解決7.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)計劃詳細(xì)說明項目的整體規(guī)劃、開發(fā)進(jìn)度、各階段目標(biāo)及關(guān)鍵節(jié)點。2.服務(wù)管理方案包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控等。3.付款計劃明確各階段付款金額、支付時間、支付方式等。4.第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議，包括設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商等。5.保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方對商業(yè)秘密的保護(hù)義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。7.合同變更協(xié)議在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方簽署的書面協(xié)議。8.第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方責(zé)任限額，作為合同附件。9.管理機(jī)構(gòu)成員名單列出管理機(jī)構(gòu)成員及其職責(zé)。10.第三方介入申請表第三方介入申請的表格，包括介入目的、服務(wù)內(nèi)容、時間期限等。11.第三方介入審批表甲乙雙方審批第三方介入的表格。12.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。13.第三方介入終止協(xié)議甲乙雙方與第三方終止介入的協(xié)議。14.工作交接清單第三方介入終止時，甲乙雙方與第三方的工作交接清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付款項。（2）乙方未按約定完成開發(fā)或提供服務(wù)。（3）第三方未按約定履行職責(zé)。（4）任何一方泄露對方商業(yè)秘密。（5）任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定支付款項：違約金：應(yīng)付款項的千分之五。利息損失：乙方因甲方違約產(chǎn)生的利息損失。（2）乙方未按約定完成開發(fā)或提供服務(wù)：損失賠償：因乙方違約給甲方造成的實際損失。（3）第三方未按約定履行職責(zé)：責(zé)任限額：合同附件中約定的第三方責(zé)任限額。損失賠償：第三方因違約給甲乙雙方造成的實際損失。（4）泄露商業(yè)秘密：違約金：根據(jù)損失程度確定。損失賠償：因泄露商業(yè)秘密給對方造成的實際損失。（5）違反保密義務(wù)：違約金：根據(jù)損失程度確定。損失賠償：因違反保密義務(wù)給對方造成的實際損失。示例說明：1.甲方未按約定支付預(yù)付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。2.乙方未按約定完成主體結(jié)構(gòu)施工，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），并賠償因乙方違約造成的實際損失。3.第三方在提供設(shè)計服務(wù)過程中，因設(shè)計失誤導(dǎo)致項目延期，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），并賠償因延期造成的實際損失。全文完。2024年度養(yǎng)老地產(chǎn)項目委托開發(fā)與養(yǎng)老服務(wù)管理合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.開發(fā)內(nèi)容與要求3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)進(jìn)度3.4開發(fā)質(zhì)量要求4.養(yǎng)老服務(wù)管理內(nèi)容4.1養(yǎng)老服務(wù)對象4.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.3養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施5.合作方式與期限5.1合作方式5.2合作期限5.3合同續(xù)簽6.項目投資與資金管理6.1投資總額6.2投資方式6.3資金管理6.4資金支付方式7.養(yǎng)老服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1收費(fèi)項目7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3收費(fèi)方式7.4優(yōu)惠政策8.項目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營模式8.2管理職責(zé)8.3管理制度8.4運(yùn)營效果評估9.人力資源與培訓(xùn)9.1人員配置9.2培訓(xùn)計劃9.3人員待遇9.4人員考核10.產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.2土地使用權(quán)10.3產(chǎn)權(quán)變更10.4土地使用權(quán)變更11.合同履行與違約責(zé)任11.1履行方式11.2履行期限11.3違約責(zé)任11.4爭議解決12.合同終止與解除12.1終止條件12.2解除條件12.3終止后的處理12.4解除后的處理13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同生效與修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2受托方：養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司1.2法定代表人1.2.1委托方法定代表人：1.2.2受托方法定代表人：1.3注冊地址1.3.1委托方注冊地址：省市區(qū)路號1.3.2受托方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2項目地點2.2.1省市區(qū)2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：10萬平方米2.4項目性質(zhì)2.4.1養(yǎng)老地產(chǎn)項目3.開發(fā)內(nèi)容與要求3.1開發(fā)范圍3.1.1包括住宅、公寓、配套設(shè)施等3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1符合國家相關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)進(jìn)度3.3.1項目分為三個階段，每個階段工期為一年3.4開發(fā)質(zhì)量要求3.4.1項目質(zhì)量符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.養(yǎng)老服務(wù)管理內(nèi)容4.1養(yǎng)老服務(wù)對象4.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容4.2.1生活照料、醫(yī)療保健、精神文化等4.3養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1達(dá)到國家二級養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)4.4養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施4.4.1建設(shè)完善的醫(yī)療設(shè)施、娛樂設(shè)施等5.合作方式與期限5.1合作方式5.1.1委托開發(fā)與養(yǎng)老服務(wù)管理5.2合作期限5.2.1合同有效期為5年5.3合同續(xù)簽5.3.1雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同6.項目投資與資金管理6.1投資總額6.1.1投資總額為10億元人民幣6.2投資方式6.2.1以貨幣資金形式投入6.3資金管理6.3.1委托方負(fù)責(zé)資金管理6.4資金支付方式6.4.1分階段支付，每個階段支付比例為投資總額的20%8.項目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營模式8.1.1采用市場化運(yùn)營模式，結(jié)合政府指導(dǎo)8.2管理職責(zé)8.2.1委托方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、建設(shè)及投資回收8.2.2受托方負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理、服務(wù)提供及人員配置8.3管理制度8.3.1建立健全項目管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量8.3.2定期召開項目協(xié)調(diào)會議，解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題8.4運(yùn)營效果評估8.4.1每年對運(yùn)營效果進(jìn)行評估，包括入住率、滿意度等指標(biāo)9.人力資源與培訓(xùn)9.1人員配置9.1.1根據(jù)項目需求，配置必要的管理人員和服務(wù)人員9.2培訓(xùn)計劃9.2.1定期對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量9.3人員待遇9.3.1依據(jù)國家規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合理的薪酬和福利9.4人員考核9.4.1建立考核制度，對員工進(jìn)行定期考核10.產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1項目建成后，產(chǎn)權(quán)歸委托方所有10.2土地使用權(quán)10.2.1土地使用權(quán)歸委托方所有，受托方享有使用權(quán)10.3產(chǎn)權(quán)變更10.3.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更產(chǎn)權(quán)10.4土地使用權(quán)變更10.4.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)委托方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)11.合同履行與違約責(zé)任11.1履行方式11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)11.2履行期限11.2.1雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成各自任務(wù)11.3違約責(zé)任11.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失11.4爭議解決11.4.1發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟12.合同終止與解除12.1終止條件12.1.1合同到期、雙方協(xié)商一致或法定終止條件出現(xiàn)12.2解除條件12.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜12.4解除后的處理12.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址14.3合同附件14.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力14.4合同生效與修改14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指除委托方和受托方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的種類15.2.1中介方：包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等。15.2.2技術(shù)服務(wù)方：包括但不限于建筑設(shè)計、施工監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商等。15.2.3管理服務(wù)方：包括但不限于物業(yè)管理、人力資源服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方對因其原因?qū)е碌奈蟹交蚴芡蟹綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求委托方或受托方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的流程17.1第三方介入前，委托方或受托方應(yīng)向?qū)Ψ酵▓蟮谌降幕拘畔ⅲǖ幌抻诿Q、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式等。17.2第三方介入后，委托方或受托方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與委托方、受托方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與委托方、受托方之間的具體權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與委托方、受托方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但不得超過本合同約定的委托方或受托方因第三方原因遭受的損失。19.2在第三方責(zé)任限額內(nèi)，委托方或受托方有權(quán)要求第三方賠償損失。20.第三方介入時的額外條款20.1委托方或受托方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障項目的順利進(jìn)行。20.2委托方或受托方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量。20.3第三方介入