2024年度長(zhǎng)沙市二手房交易合同范本中的房產(chǎn)交易違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長(zhǎng)沙市二手房交易合同范本中的房產(chǎn)交易違約責(zé)任本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.違約責(zé)任的具體情形3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.違約責(zé)任的法律依據(jù)6.違約責(zé)任的減免情形7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式8.違約責(zé)任的履行期限9.違約責(zé)任的責(zé)任主體10.違約責(zé)任的變更和解除11.違約責(zé)任與賠償責(zé)任的區(qū)別12.違約責(zé)任與合同解除的聯(lián)系13.違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督14.違約責(zé)任的追溯時(shí)效第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任是指，任何一方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同義務(wù)等。第二條違約責(zé)任的具體情形2.1買方未按約定支付購(gòu)房款的；2.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的；2.3任何一方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的；2.4任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的；2.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的；2.6任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。第三條違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1買方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣方支付未付款額的1%作為違約金。3.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)成交價(jià)的1%作為違約金。3.3違約金的支付方式為一次性支付。第四條違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)向守約方支付違約金。4.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.3守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。第五條違約責(zé)任的法律依據(jù)5.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償范圍，以本合同約定為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任的減免情形6.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約的，違約方免除違約責(zé)任。6.3因雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容導(dǎo)致違約的，違約方免除違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式7.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第八條違約責(zé)任的履行期限8.1違約責(zé)任自違約事實(shí)發(fā)生之日起計(jì)算。8.2違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后10日內(nèi)履行違約責(zé)任。8.3若違約方逾期未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任的責(zé)任主體9.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。9.2若違約行為涉及第三方，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。9.3若違約行為系雙方共同原因造成，則雙方按各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任的變更和解除10.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款。10.2除雙方另有約定外，任何一方不得單方解除違約責(zé)任條款。10.3違約責(zé)任條款的變更或解除，應(yīng)采取書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條違約責(zé)任與賠償責(zé)任的區(qū)別11.1違約責(zé)任是指違約方因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。11.2賠償責(zé)任是指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。11.3違約責(zé)任與賠償責(zé)任在法律性質(zhì)、承擔(dān)方式和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)上存在差異。第十二條違約責(zé)任與合同解除的聯(lián)系12.1違約責(zé)任是合同解除的必要條件之一。12.2若一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.3合同解除后，違約責(zé)任仍應(yīng)按本合同約定執(zhí)行。第十三條違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督13.1守約方有權(quán)監(jiān)督違約方履行違約責(zé)任。13.2若違約方不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。13.3人民法院應(yīng)依法判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并監(jiān)督其履行。第十四條違約責(zé)任的追溯時(shí)效14.1違約責(zé)任的追溯時(shí)效為自違約事實(shí)發(fā)生之日起三年。14.2違約責(zé)任的追溯時(shí)效屆滿，守約方喪失追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利。14.3違約責(zé)任的追溯時(shí)效期間，因不可抗力等原因?qū)е逻`約方無(wú)法履行違約責(zé)任的，追溯時(shí)效相應(yīng)中止或中斷。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的類型2.1中介方：指為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2評(píng)估方：指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3擔(dān)保方：指為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.4咨詢方：指為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)。第三條第三方介入的職責(zé)3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供交易信息，促成交易完成。3.2評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.3擔(dān)保方：負(fù)責(zé)在合同約定的條件下，對(duì)甲乙雙方的交易履行提供擔(dān)保。3.4咨詢方：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)等方面。第四條第三方介入的權(quán)限與義務(wù)4.1第三方介入的權(quán)限僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不得超越或?yàn)E用其權(quán)限。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。4.3第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用于責(zé)任5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.2第三方因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。6.3.1第三方的過(guò)錯(cuò)程度；6.3.2第三方介入服務(wù)的性質(zhì)和范圍；6.3.3甲乙雙方的實(shí)際損失。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。7.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用其職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。7.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更與解除，應(yīng)采取書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入爭(zhēng)議的解決9.1第三方介入爭(zhēng)議的解決，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方和第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同文本的正式副本。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。說(shuō)明：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的官方文件。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)個(gè)人證件。4.交易款項(xiàng)支付憑證要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)已支付的文件。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納的文件。6.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的權(quán)利義務(wù)，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：中介方提供服務(wù)的合同文本。7.擔(dān)保協(xié)議要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)的合同文本。8.咨詢服務(wù)協(xié)議要求：咨詢服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確咨詢方的權(quán)利義務(wù)，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：咨詢方提供咨詢服務(wù)的合同文本。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未支付購(gòu)房款的比例、逾期時(shí)間等。示例：買方逾期30天未支付購(gòu)房款，應(yīng)支付逾期付款總額的1%作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未交付房產(chǎn)的原因、逾期時(shí)間等。示例：賣方逾期30天未交付房產(chǎn)，應(yīng)支付房產(chǎn)成交價(jià)的1%作為違約金。3.違約行為：任何一方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未辦理過(guò)戶手續(xù)的原因、逾期時(shí)間等。示例：任何一方逾期30天未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付房產(chǎn)成交價(jià)的0.5%作為違約金。4.違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：虛假信息或隱瞞瑕疵的程度、對(duì)交易的影響等。示例：賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露信息的程度、對(duì)甲乙雙方的影響等。示例：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的損失。6.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反義務(wù)的性質(zhì)、對(duì)合同履行的影響等。示例：一方未按約定時(shí)間提供相關(guān)文件，應(yīng)支付違約金。全文完。2024年度長(zhǎng)沙市二手房交易合同范本中的房產(chǎn)交易違約責(zé)任1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任2.2買方逾期交房責(zé)任2.3買方擅自改變房屋用途責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交房責(zé)任3.2賣方逾期付款責(zé)任3.3賣方隱瞞房屋瑕疵責(zé)任4.雙方違約責(zé)任4.1雙方逾期付款責(zé)任4.2雙方逾期交房責(zé)任4.3雙方擅自改變房屋用途責(zé)任5.違約金的計(jì)算方式5.1違約金的計(jì)算公式5.2違約金的支付方式6.違約責(zé)任的履行6.1違約責(zé)任履行的時(shí)間6.2違約責(zé)任履行的地點(diǎn)6.3違約責(zé)任履行的方式7.違約責(zé)任的變更7.1違約責(zé)任變更的條件7.2違約責(zé)任變更的程序8.違約責(zé)任的解除8.1違約責(zé)任解除的條件8.2違約責(zé)任解除的程序9.違約責(zé)任的訴訟9.1違約責(zé)任訴訟的管轄9.2違約責(zé)任訴訟的程序10.違約責(zé)任的賠償10.1違約責(zé)任賠償?shù)姆秶?0.2違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算方式11.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式的選擇11.2爭(zhēng)議解決的具體程序12.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)12.1違約責(zé)任與合同其他條款的關(guān)聯(lián)12.2違約責(zé)任與相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)聯(lián)13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行的期限13.2違約責(zé)任執(zhí)行的具體措施14.違約責(zé)任的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于合同當(dāng)事人違反合同約定的任何義務(wù)，包括但不限于付款、交房、房屋用途變更等。2.買方違約責(zé)任2.1買方逾期付款責(zé)任如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款額的千分之五的違約金。2.2買方逾期交房責(zé)任如買方未按約定時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的千分之二的違約金。2.3買方擅自改變房屋用途責(zé)任如買方未經(jīng)賣方書面同意擅自改變房屋用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償因此造成的損失。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方逾期交房責(zé)任如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的千分之二的違約金。3.2賣方逾期付款責(zé)任如賣方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于逾期付款額的千分之五的違約金。3.3賣方隱瞞房屋瑕疵責(zé)任如賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因此造成的損失。4.雙方違約責(zé)任4.1雙方逾期付款責(zé)任如雙方任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于逾期款項(xiàng)的千分之五的違約金。4.2雙方逾期交房責(zé)任如雙方任何一方未按約定時(shí)間交付或接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房屋總價(jià)款的千分之二的違約金。4.3雙方擅自改變房屋用途責(zé)任如雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自改變房屋用途，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。5.違約金的計(jì)算方式5.1違約金的計(jì)算公式違約金=逾期金額（或房屋總價(jià)款）×千分之幾5.2違約金的支付方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付，否則違約方應(yīng)加倍支付違約金。6.違約責(zé)任的履行6.1違約責(zé)任履行的時(shí)間違約責(zé)任履行的時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)。6.2違約責(zé)任履行的地點(diǎn)違約責(zé)任履行地點(diǎn)為合同約定的交易地點(diǎn)。6.3違約責(zé)任履行的方式違約責(zé)任履行方式為違約方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。8.違約責(zé)任的解除8.1違約責(zé)任解除的條件下列情況下，非違約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）違約方未在約定的期限內(nèi)履行其義務(wù)，經(jīng)非違約方催告后仍未履行的；（2）違約方違反合同約定，給非違約方造成重大損失，且違約方未采取補(bǔ)救措施的；（3）違約方在合同履行過(guò)程中，有欺詐行為或嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則的。8.2違約責(zé)任解除的程序（1）非違約方應(yīng)書面通知違約方其解除合同的決定，并說(shuō)明解除合同的理由；（2）違約方在接到解除合同的通知后，應(yīng)在三日內(nèi)書面回復(fù)非違約方，確認(rèn)是否接受解除合同；（3）如違約方不接受解除合同，非違約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任的訴訟9.1違約責(zé)任訴訟的管轄違約責(zé)任訴訟由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。9.2違約責(zé)任訴訟的程序（1）原告應(yīng)當(dāng)向人民法院提交起訴狀，并附具相關(guān)證據(jù)材料；（2）人民法院應(yīng)當(dāng)受理原告的起訴，并在法定期限內(nèi)通知被告；（3）被告有權(quán)提交答辯狀，并附具相關(guān)證據(jù)材料；（4）人民法院應(yīng)當(dāng)組織雙方進(jìn)行證據(jù)交換，并開(kāi)庭審理；（5）人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件事實(shí)和證據(jù)，依法作出判決。10.違約責(zé)任的賠償10.1違約責(zé)任賠償?shù)姆秶`約責(zé)任賠償?shù)姆秶ǖ幌抻冢海?）因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約行為給對(duì)方造成的其他損失。10.2違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算方式違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算方式應(yīng)根據(jù)具體損失情況，結(jié)合市場(chǎng)行情、合同約定等因素確定。11.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式的選擇（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的具體程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）調(diào)解：雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁：雙方應(yīng)按照仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟：雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)12.1違約責(zé)任與合同其他條款的關(guān)聯(lián)違約責(zé)任條款與其他合同條款具有同等法律效力，合同當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。12.2違約責(zé)任與相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)聯(lián)違約責(zé)任條款的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則該約定無(wú)效。13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任執(zhí)行期限為自判決生效之日起六個(gè)月內(nèi)。13.2違約責(zé)任執(zhí)行的具體措施（1）違約方應(yīng)按照判決書確定的賠償數(shù)額，在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付賠償金的，非違約方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；（3）違約方拒不履行判決的，非違約方有權(quán)申請(qǐng)人民法院采取強(qiáng)制措施。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及類型1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的類型（1）中介機(jī)構(gòu)：提供居間服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方；（3）鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋質(zhì)量、安全等進(jìn)行鑒定的第三方；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和合法性。如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和期限。2.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其服務(wù)的客觀、公正、獨(dú)立；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1合作協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方服務(wù)的費(fèi)用由合同約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)；（2）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和合同約定確定。4.2責(zé)任限額的履行（1）第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)向甲乙雙方提供責(zé)任限額的證明；（2）如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的證明文件。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)的證明文件。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供獨(dú)立、公正的服務(wù)；（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件（1）因第三方介入導(dǎo)致合同履行困難的；（2）第三方提供的服務(wù)與合同約定不符的。6.2合同變更的程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲乙雙方應(yīng)將合同變更內(nèi)容書面通知對(duì)方；（3）合同變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等有效身份證明文件。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份信息。2.房屋所有權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供購(gòu)房款繳納憑證、契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：用于證明交易過(guò)程中稅費(fèi)已繳納。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：填寫完整的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。說(shuō)明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告要求：由鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告。說(shuō)明：用于描述房屋的實(shí)際情況。7.買賣雙方簽訂的合同要求：提供完整的買賣合同文本。說(shuō)明：作為合同履行的重要依據(jù)。8.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說(shuō)明：用于明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.違約責(zé)任相關(guān)文件要求：提供因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)文件，如賠償協(xié)議、訴訟文書等。說(shuō)明：用于證明違約行為的成立和違約責(zé)任的承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期付款：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。逾期收房：買方未按約定時(shí)間收房，應(yīng)支付違約金。擅自改變房屋用途：買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋用途，賣方有權(quán)解除合同，買方賠償損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期交房：賣方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)支付違約金。逾期付款：賣方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)支付違約金。隱瞞房屋瑕疵：賣方隱瞞房屋存在重大瑕疵，賣方賠償損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期付款：雙方任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金。逾期交房：雙方任何一方未按約定時(shí)間交付或接收房屋，應(yīng)支付違約金。擅自改變房屋用途：雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變房屋用途，對(duì)方有權(quán)解除合同，違約方賠償損失。示例說(shuō)明：1.買方逾期付款，未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款100萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金5萬(wàn)元（100萬(wàn)元×千分之五）。2.賣方逾期交房，未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金20萬(wàn)元（100萬(wàn)元×千分之二十）。3.雙方擅自改變房屋用途，甲方未經(jīng)乙方同意擅自將房屋用于商業(yè)用途，乙方有權(quán)解除合同，甲方賠償乙方損失30萬(wàn)元。全文完。2024年度長(zhǎng)沙市二手房交易合同范本中的房產(chǎn)交易違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的含義1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任的法律依據(jù)2.買賣雙方違約責(zé)任的區(qū)分2.1買方違約責(zé)任2.1.1買方逾期付款違約責(zé)任2.1.2買方拒絕接受房產(chǎn)違約責(zé)任2.1.3買方未按時(shí)過(guò)戶違約責(zé)任2.2賣方違約責(zé)任2.2.1賣方逾期交房違約責(zé)任2.2.2賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵違約責(zé)任2.2.3賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)證違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算與支付3.1違約金的計(jì)算方式3.2違約金的支付時(shí)間3.3違約金的支付方式4.損害賠償?shù)姆秶?.1損害賠償?shù)慕缍?.2損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3損害賠償?shù)闹Ц?.違約責(zé)任的免除5.1法定免責(zé)情形5.2合同約定的免責(zé)情形6.違約責(zé)任的承擔(dān)6.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.2違約責(zé)任的承擔(dān)順序6.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任的法律后果8.1違約責(zé)任的法律效力8.2違約責(zé)任的法律適用8.3違約責(zé)任的法律保護(hù)9.違約責(zé)任的適用范圍9.1違約責(zé)任適用的房產(chǎn)類型9.2違約責(zé)任適用的交易環(huán)節(jié)10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1違約責(zé)任的執(zhí)行機(jī)構(gòu)10.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序10.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限11.違約責(zé)任的監(jiān)督11.1違約責(zé)任監(jiān)督的主體11.2違約責(zé)任監(jiān)督的內(nèi)容11.3違約責(zé)任監(jiān)督的方式12.違約責(zé)任的變更與解除12.1違約責(zé)任變更的條件12.2違約責(zé)任變更的程序12.3違約責(zé)任解除的條件12.4違約責(zé)任解除的程序13.違約責(zé)任的適用法律13.1適用法律的范圍13.2法律沖突的解決13.3法律解釋14.違約責(zé)任的附則14.1本合同目錄一覽的修訂14.2本合同目錄一覽的解釋權(quán)14.3本合同目錄一覽的生效日期第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的含義本合同所指的違約責(zé)任，是指因買賣雙方在履行本合同過(guò)程中，一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括：違約行為、違約后果、違約方主觀過(guò)錯(cuò)。1.3違約責(zé)任的法律依據(jù)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。2.買賣雙方違約責(zé)任的區(qū)分2.1買方違約責(zé)任2.1.1買方逾期付款違約責(zé)任買方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款額的千分之五作為違約金。2.1.2買方拒絕接受房產(chǎn)違約責(zé)任買方在收到賣方交付的房產(chǎn)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款一定比例的違約金。2.1.3買方未按時(shí)過(guò)戶違約責(zé)任買方未按合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付一定數(shù)額的違約金。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1賣方逾期交房違約責(zé)任賣方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款一定比例的違約金。2.2.2賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵違約責(zé)任賣方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)證違約責(zé)任賣方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)證的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付一定數(shù)額的違約金。3.違約金的計(jì)算與支付3.1違約金的計(jì)算方式違約金按照本合同約定的比例和逾期天數(shù)計(jì)算。3.2違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿后五日內(nèi)支付。3.3違約金的支付方式違約金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。4.損害賠償?shù)姆秶?.1損害賠償?shù)慕缍〒p害賠償是指因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)損害賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于購(gòu)置、維修、搬遷等費(fèi)用。4.3損害賠償?shù)闹Ц稉p害賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)支付。5.違約責(zé)任的免除5.1法定免責(zé)情形因不可抗力、國(guó)家政策調(diào)整等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е逻`約的，可免除違約責(zé)任。5.2合同約定的免責(zé)情形本合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。6.違約責(zé)任的承擔(dān)6.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)順序違約責(zé)任的承擔(dān)順序按照本合同約定的履行順序執(zhí)行。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)期限違約責(zé)任的承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起兩年。8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為長(zhǎng)沙市仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為長(zhǎng)沙市。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.違約責(zé)任的法律后果9.1違約責(zé)任的法律效力違約責(zé)任的法律效力根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)確定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。9.2違約責(zé)任的法律適用違約責(zé)任的法律適用以我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.3違約責(zé)任的法律保護(hù)違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，任何第三方不得干涉，違約方應(yīng)依法接受法律制裁。10.違約責(zé)任的適用范圍10.1違約責(zé)任適用的房產(chǎn)類型本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于所有長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)的二手房交易。10.2違約責(zé)任適用的交易環(huán)節(jié)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于二手房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)交付、過(guò)戶登記等。11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任的執(zhí)行機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的執(zhí)行機(jī)構(gòu)為長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易管理部門或人民法院。11.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限為違約行為發(fā)生之日起兩年。12.違約責(zé)任的監(jiān)督12.1違約責(zé)任監(jiān)督的主體違約責(zé)任監(jiān)督的主體為長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。12.2違約責(zé)任監(jiān)督的內(nèi)容違約責(zé)任監(jiān)督的內(nèi)容包括違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)、違約金的支付等。12.3違約責(zé)任監(jiān)督的方式違約責(zé)任監(jiān)督的方式包括定期檢查、舉報(bào)投訴處理、行政處罰等。13.違約責(zé)任的變更與解除13.1違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2違約責(zé)任變更的程序13.3違約責(zé)任解除的條件違約責(zé)任解除需滿足合同約定的解除條件或法律規(guī)定的事由。13.4違約責(zé)任解除的程序14.違約責(zé)任的適用法律14.1適用法律的范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。14.2法律沖突的解決在法律沖突的情況下，以對(duì)買賣雙方均有利的法律為準(zhǔn)。14.3法律解釋本合同項(xiàng)下的法律解釋，以我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在二手房交易過(guò)程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)等，且與買賣雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方的定義第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)1.為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；2.對(duì)交易過(guò)程中的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確；3.在買賣雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，提供調(diào)解服務(wù)；4.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場(chǎng)秩序。16.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供真實(shí)、完整的交易信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)在交易過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和約束。17.第三方介入的額外條款17.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明等；2.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估、過(guò)戶等手續(xù)；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵而導(dǎo)致的法律責(zé)任。17.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的購(gòu)房需求和信息；2.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估、過(guò)戶等手續(xù)；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或隱瞞購(gòu)房需求而導(dǎo)致的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定；2.第三方應(yīng)在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；2.超過(guò)責(zé)任限