2024年度二手住宅交易法律文件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易法律文件本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付時間3.3支付方式4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間5.房產(chǎn)交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間5.3交房責任6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.2房產(chǎn)瑕疵6.3瑕疵處理7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署及日期12.1簽署地點12.2簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出賣方：[出賣方全稱]1.1.2買受方：[買受方全稱]1.2法定代表人或授權代表1.2.1出賣方法定代表人或授權代表：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.2.2買受方法定代表人或授權代表：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.3聯(lián)系方式1.3.1出賣方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]1.3.2買受方聯(lián)系方式：電話：[電話號碼]，郵箱：[郵箱地址]2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：[具體地址]2.2房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.3房產(chǎn)面積：[面積單位，如平方米]2.4房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證編號]3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣[金額]元整3.2支付時間：3.2.1首付款：人民幣[金額]元整，在合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣[金額]元整，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[天數(shù)]日內(nèi)支付。3.3支付方式：3.3.1首付款支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.3.2尾款支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)：4.1.1出賣方應配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2買受方負責支付過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費及費用。4.2過戶費用：4.2.1契稅：[金額]元整。4.2.2其他稅費：[金額]元整。4.3過戶時間：自合同簽訂之日起[天數(shù)]內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交房條件及時間5.1交房條件：5.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何權屬爭議。5.1.2房產(chǎn)結構安全，符合國家相關標準。5.1.3房產(chǎn)附屬設施齊全，功能正常。5.2交房時間：[具體日期]5.3交房責任：5.3.1出賣方負責在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)交付買受方。5.3.2買受方應在交房時對房產(chǎn)進行驗收，如有問題應及時通知出賣方。6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量：6.1.1出賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家相關質(zhì)量標準。6.1.2買受方在收房后[天數(shù)]內(nèi)如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權要求出賣方修復。6.2房產(chǎn)瑕疵：6.2.1出賣方應如實告知買受方房產(chǎn)存在的瑕疵。6.2.2買受方在簽訂合同時應充分了解房產(chǎn)瑕疵，如對瑕疵有異議可拒絕簽訂合同。6.3瑕疵處理：6.3.1買受方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)瑕疵后，應及時通知出賣方。6.3.2出賣方應在[天數(shù)]內(nèi)對瑕疵進行修復，修復費用由出賣方承擔。7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類：7.1.1契稅7.1.2土地增值稅7.1.3個人所得稅等7.2稅費承擔：7.2.1出賣方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的契稅、土地增值稅等稅費。7.2.2買受方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的個人所得稅等稅費。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1出賣方在合同約定的交房時間后超過[天數(shù)]未交付房產(chǎn)的，買受方有權解除合同。8.1.2買受方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付款項的，出賣方有權解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2違約責任8.2.1出賣方違約的，應向買受方支付合同總價款[百分比]%的違約金。8.2.2買受方違約的，應向出賣方支付合同總價款[百分比]%的違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意將爭議提交[仲裁委員會名稱]仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同約定的條件成就。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就。10.2.2合同解除。10.2.3合同期滿。11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.1.1房產(chǎn)買賣合同11.1.2房產(chǎn)測繪報告11.1.3房產(chǎn)證復印件11.1.4其他相關文件。11.2補充條款11.2.1雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及日期12.1簽署地點：[簽署地點]12.2簽署日期：[簽署年月日]13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2合同保管：合同原件由[保管方名稱]保管。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定參與或協(xié)助合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方可約定第三方介入合同履行，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.2第三方介入合同履行需經(jīng)過甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿煌耆?，應承擔相應的違約責任。3.1.2第三方的責任限額不得超過合同總價款的[百分比]%。3.1.3第三方的責任限額在合同附件中明確列出。4.第三方的權利4.1.1根據(jù)合同約定，獲取合同履行相關的信息和資料。4.1.2對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。4.1.3針對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，提出建議或要求甲乙雙方采取相應措施。5.第三方的義務5.1.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應的職責。5.1.2對甲乙雙方提供的信息和資料予以保密。5.1.3及時向甲乙雙方報告合同履行過程中的情況。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：6.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，各自承擔相應的法律責任。6.1.2第三方不得以任何方式干涉甲乙雙方的合同權利和義務。6.2第三方與合同履行相關方的劃分說明：6.2.1第三方與出賣方、買受方的關系：6.2.1.1第三方與出賣方、買受方是合同履行過程中的協(xié)助方，雙方應相互配合，共同完成合同履行。6.2.1.2第三方對出賣方、買受方的行為不承擔法律責任。6.2.2第三方與合同履行其他方的劃分說明：6.2.2.1第三方與合同履行其他方（如評估機構、律師事務所等）的關系：6.2.2.1.1第三方與合同履行其他方是獨立的合作關系，各自承擔相應的法律責任。6.2.2.1.2第三方與合同履行其他方的合作應遵循合同約定和相關法律法規(guī)。7.第三方介入時的額外條款7.1.1第三方介入的書面協(xié)議需作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.1.2第三方介入的書面協(xié)議中應明確第三方的權利、義務、責任限額等。7.1.3第三方介入的書面協(xié)議中應約定第三方介入的時間、范圍、費用等。7.1.4第三方介入的書面協(xié)議中應約定甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和管理權利。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同和第三方介入的書面協(xié)議，繼續(xù)履行合同約定的義務。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本合同附件應包含合同及所有附件協(xié)議，清晰列明雙方的權利義務，并加蓋雙方公章。2.房產(chǎn)測繪報告詳細要求和說明：報告應由具有資質(zhì)的測繪機構出具，詳細記錄房產(chǎn)的面積、位置、結構等信息，并附有相關圖紙。3.房產(chǎn)證復印件詳細要求和說明：復印件需清晰可辨，注明“復印件與原件一致”，并由房產(chǎn)所有權人簽字或蓋章確認。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管機構等，確保交易資金安全。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書詳細要求和說明：委托書需明確委托事項、委托期限、委托人信息等，并由委托人簽字或蓋章確認。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確第三方的權利義務、責任限額、介入范圍等，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。7.交房驗收報告詳細要求和說明：報告應由甲乙雙方或第三方共同完成，詳細記錄交房時房產(chǎn)的實際情況，并由雙方簽字確認。8.合同履行過程中產(chǎn)生的相關文件詳細要求和說明：包括但不限于付款憑證、稅費繳納憑證、維修記錄等，用于證明合同履行過程中的相關事實。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。責任認定：出賣方應向買受方支付合同總價款[百分比]%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。示例：出賣方未在合同約定的交房時間后[天數(shù)]日內(nèi)交付房產(chǎn)，買受方有權解除合同，并要求出賣方支付違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未在約定時間內(nèi)支付款項或支付款項不足。責任認定：買受方應向出賣方支付合同總價款[百分比]%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。示例：買受方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付首付款，出賣方有權解除合同，并要求買受方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿煌耆?。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方評估機構出具的評估報告存在重大失誤，導致合同履行出現(xiàn)障礙，第三方應賠償由此產(chǎn)生的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，由違約方承擔相應的違約責任。全文完。2024年度二手住宅交易法律文件1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房屋基本情況1.2交易雙方基本信息1.3交易房屋權屬證明2.房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.2付款方式及時間2.3付款憑證及保管3.房屋交付及驗收3.1交付時間及條件3.2驗收標準及程序3.3驗收不合格的處理4.房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務4.2權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理期限4.3辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的費用承擔5.交易稅費承擔5.1稅費種類及計算方法5.2稅費繳納義務及時間5.3稅費承擔爭議解決6.房屋租賃權益6.1房屋租賃權益的保留6.2房屋租賃合同的簽訂與履行6.3房屋租賃權益的變更與終止7.違約責任7.1違約情形及責任承擔7.2違約金及賠償損失的計算7.3違約責任的承擔方式8.合同解除及終止8.1合同解除的情形8.2合同解除的程序8.3合同終止的情形及處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構的選定9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的發(fā)生及認定10.3不可抗力事件的處理11.合同生效、變更及解除11.1合同生效條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權屬證書復印件12.3附件三：交易稅費計算明細13.其他約定事項13.1通知方式及送達13.2合同履行地的變更13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋建筑面積1.1.3房屋結構1.1.4房屋用途1.1.5房屋權屬證書編號1.2交易雙方基本信息1.2.1買方姓名（名稱）、住所1.2.2賣方姓名（名稱）、住所1.2.3買方身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）1.2.4賣方身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）1.3交易房屋權屬證明1.3.1房屋所有權證書1.3.2土地使用權證書1.3.3其他相關權屬證明文件2.房屋交易價格及支付方式2.1交易價格2.1.1房屋交易總價2.1.2交易價格構成2.1.3交易價格支付方式2.2付款方式及時間2.2.1首付款支付方式及時間2.2.2余款支付方式及時間2.2.3付款節(jié)點及比例2.3付款憑證及保管2.3.1付款憑證的種類2.3.2付款憑證的保管責任3.房屋交付及驗收3.1交付時間及條件3.1.1房屋交付時間3.1.2房屋交付條件3.2驗收標準及程序3.2.1驗收標準3.2.2驗收程序3.3驗收不合格的處理3.3.1驗收不合格的處理方式3.3.2驗收不合格的處理期限4.房屋權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務4.1.1買方義務4.1.2賣方義務4.2權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理期限4.2.1辦理期限4.2.2辦理期限的起止時間4.3辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的費用承擔4.3.1費用種類4.3.2費用承擔方式5.交易稅費承擔5.1稅費種類及計算方法5.1.1稅費種類5.1.2稅費計算方法5.2稅費繳納義務及時間5.2.1繳納稅費義務5.2.2繳納稅費時間5.3稅費承擔爭議解決5.3.1爭議解決方式5.3.2爭議解決機構6.房屋租賃權益6.1房屋租賃權益的保留6.1.1房屋租賃權益保留方式6.1.2租賃權益保留期限6.2房屋租賃合同的簽訂與履行6.2.1租賃合同簽訂6.2.2租賃合同履行6.3房屋租賃權益的變更與終止6.3.1租賃權益變更6.3.2租賃權益終止8.違約責任8.1違約情形及責任承擔8.1.1買方違約情形8.1.2賣方違約情形8.1.3雙方違約情形8.1.4違約責任的承擔8.2違約金及賠償損失的計算8.2.1違約金的計算標準8.2.2賠償損失的計算方法8.2.3違約金與賠償損失的關系8.3違約責任的承擔方式8.3.1違約金支付8.3.2賠償損失支付8.3.3違約責任的其他處理方式9.合同解除及終止9.1合同解除的情形9.1.1買方解除合同的情形9.1.2賣方解除合同的情形9.1.3雙方協(xié)商解除合同的情形9.2合同解除的程序9.2.1解除合同的提前通知9.2.2解除合同的書面確認9.2.3解除合同的生效時間9.3合同終止的情形及處理9.3.1合同終止的情形9.3.2合同終止的處理程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭議解決機構的選定10.2.1爭議解決機構的類型10.2.2爭議解決機構的選定程序10.3爭議解決程序10.3.1提出爭議10.3.2爭議解決程序的具體步驟11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力的范圍11.1.2不可抗力的認定標準11.2不可抗力事件的發(fā)生及認定11.2.1不可抗力事件的發(fā)生11.2.2不可抗力事件的認定11.3不可抗力事件的處理11.3.1不可抗力事件的處理原則11.3.2不可抗力事件的處理方式12.合同生效、變更及解除12.1合同生效條件12.1.1合同成立的條件12.1.2合同生效的時間12.2合同變更的程序12.2.1變更合同的提議12.2.2變更合同的協(xié)商12.2.3變更合同的書面確認12.3合同解除的程序12.3.1解除合同的提議12.3.2解除合同的協(xié)商12.3.3解除合同的書面確認13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋權屬證書復印件13.3附件三：交易稅費計算明細14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.1.1通知的方式14.1.2通知的送達14.2合同履行地的變更14.2.1合同履行地的定義14.2.2合同履行地的變更程序14.3合同解釋14.3.1合同解釋的原則14.3.2合同解釋的具體情況第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供相關服務而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方在提供相關服務過程中，應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對自身提供的服務承擔相應責任。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的服務費用。15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定獲得交易雙方的相關信息。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與交易雙方之間為服務與被服務的關系，第三方不參與交易本身的權益分配。15.4.2第三方與交易雙方之間不承擔交易風險，不因交易雙方的違約行為而承擔任何責任。15.4.3第三方對交易雙方提供的服務應獨立、客觀、公正，不得損害交易雙方的合法權益。16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.2第三方在接到介入申請后，應進行必要的資格審查。16.2介入?yún)f(xié)議16.2.1交易雙方與第三方應簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。a)第三方提供的服務內(nèi)容；b)第三方服務的收費標準；c)第三方服務的時間期限；d)第三方服務的保密條款；e)第三方責任限額。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務費用等因素綜合確定。17.1.2第三方責任限額應在介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2第三方責任限額的適用范圍17.2.1第三方責任限額適用于第三方因提供服務過程中出現(xiàn)失誤、疏忽或違反合同約定而給交易雙方造成損失的賠償。17.2.2第三方責任限額不適用于因交易雙方違約行為或不可抗力因素造成的損失。17.3第三方責任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如因市場變化或其他原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~不合理，交易雙方可協(xié)商調(diào)整。17.3.2調(diào)整后的第三方責任限額應在介入?yún)f(xié)議中予以更新。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入費用的承擔方式18.1.1介入費用可根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，由交易雙方分擔。18.1.2介入費用也可由提供服務的第三方自行承擔。18.2第三方介入費用的支付時間18.2.1介入費用應在介入?yún)f(xié)議約定的支付時間內(nèi)支付。18.2.2若因交易雙方原因?qū)е陆槿雲(yún)f(xié)議無法按時履行，介入費用支付時間可協(xié)商調(diào)整。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1交易雙方完成房屋交易，第三方介入服務結束。19.1.2交易雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1交易雙方向第三方發(fā)出終止介入的通知。19.2.2第三方收到終止通知后，應按照介入?yún)f(xié)議的約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付及驗收標準、權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、稅費承擔、違約責任、爭議解決、不可抗力、合同生效、變更及解除、其他約定事項等內(nèi)容。說明：此附件為合同主體部分，是交易雙方權利義務的具體體現(xiàn)。2.房屋權屬證書復印件詳細要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等權屬證明文件的復印件，確保復印件清晰、完整。說明：此附件用于證明房屋權屬的合法性，為交易提供保障。3.交易稅費計算明細詳細要求：詳細列出交易過程中涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，并注明計算方法。說明：此附件用于明確交易雙方應繳納的稅費，便于雙方計算和支付。4.交易雙方身份證復印件詳細要求：提供交易雙方身份證的復印件，確保復印件清晰、完整。說明：此附件用于證明交易雙方的身份，確保交易的真實性。5.交易雙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如有）詳細要求：提供交易雙方營業(yè)執(zhí)照的復印件，確保復印件清晰、完整。說明：此附件用于證明交易雙方的法人資格，適用于企業(yè)間的交易。6.房屋租賃合同（如有）詳細要求：如交易房屋存在租賃權益，應提供房屋租賃合同，明確租賃權益的保留、變更及終止。說明：此附件用于保障房屋租賃權益，避免因交易影響租賃關系。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：如交易過程中有第三方介入，應提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障交易順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）買方違約行為：a)未按時支付購房款；b)未按時辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；c)未按約定交付房屋；d)提供虛假信息，導致交易無法繼續(xù)；e)其他違反合同約定的行為。（2）賣方違約行為：a)未按時交付房屋；b)未按時辦理權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；c)提供虛假信息，導致交易無法繼續(xù)；d)其他違反合同約定的行為。（3）第三方違約行為：a)未按約定提供服務質(zhì)量；b)未按時完成服務；c)泄露交易雙方信息；d)其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準（1）違約責任認定：a)違約行為發(fā)生，且給對方造成實際損失；b)違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為；c)違約方故意違反合同約定。（2）責任承擔：a)違約方應承擔違約金；b)違約方應賠償對方因違約行為造成的損失；c)違約方應承擔相應的法律責任。3.示例說明（1）買方未按時支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，并要求買方繼續(xù)履行合同。（2）第三方在提供評估服務過程中，未按時提交評估報告，賣方有權要求第三方支付違約金，并要求第三方繼續(xù)履行合同。全文完。2024年度二手住宅交易法律文件2本合同目錄一覽1.1交易雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式1.4交易稅費及承擔1.5交易合同簽訂與生效1.6房屋交付條件及時間1.7交易合同解除及違約責任1.8履約保證金1.9爭議解決方式1.10房屋產(chǎn)權過戶1.11其他約定事項1.12合同附件1.13合同附件一：房屋產(chǎn)權證明文件1.14合同附件二：房屋交易稅費繳納憑證第一部分：合同如下：1.1交易雙方基本信息1.1.1甲方（買方）名稱：1.1.2甲方（買方）地址：1.1.3甲方（買方）聯(lián)系電話：1.1.4乙方（賣方）名稱：1.1.5乙方（賣方）地址：1.1.6乙方（賣方）聯(lián)系電話：1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：1.2.2房屋產(chǎn)權證號：1.2.3房屋建筑面積：1.2.4房屋結構：1.2.5房屋裝修情況：1.2.6房屋配套設施：1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣_____元整（大寫：_____元整）。1.3.2支付方式：1.3.2.1甲方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_____元整（大寫：_____元整）作為定金；1.3.2.2甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余交易款項人民幣_____元整（大寫：_____元整）；1.3.2.3乙方在收到甲方支付的全部款項后，將房屋交付給甲方。1.4交易稅費及承擔1.4.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等；1.4.2甲方承擔上述稅費中應由其繳納的部分，乙方承擔應由其繳納的部分。1.5交易合同簽訂與生效1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.6房屋交付條件及時間1.6.1乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方；1.6.2甲方應在收到房屋并驗收合格后____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余交易款項。1.7交易合同解除及違約責任1.7.1在本合同履行過程中，如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同；1.7.2違約方應向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。1.8履約保證金1.8.1甲方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_____元整（大寫：_____元整）作為履約保證金；1.8.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還甲方。1.9爭議解決方式1.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；1.9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。1.10房屋產(chǎn)權過戶1.10.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；1.10.2甲方應在收到房屋產(chǎn)權證后____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余交易款項。1.11其他約定事項1.11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；1.11.2本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。1.12合同附件1.12.1房屋產(chǎn)權證明文件；1.12.2房屋交易稅費繳納憑證。1.13合同附件一：房屋產(chǎn)權證明文件1.14合同附件二：房屋交易稅費繳納憑證1.8履約保證金1.8.1甲方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_____元整（大寫：_____元整）作為履約保證金；1.8.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還甲方。1.9爭議解決方式1.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；1.9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。1.10房屋產(chǎn)權過戶1.10.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；1.10.2甲方應在收到房屋產(chǎn)權證后____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余交易款項。1.11其他約定事項1.11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；1.11.2本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。1.12合同附件1.12.1房屋產(chǎn)權證明文件；1.12.2房屋交易稅費繳納憑證。1.13合同附件一：房屋產(chǎn)權證明文件1.13.1房屋產(chǎn)權證復印件；1.13.2房屋測繪報告；1.13.3其他相關證明文件。1.14合同附件二：房屋交易稅費繳納憑證1.14.1契稅繳納憑證；1.14.2個人所得稅繳納憑證；1.14.3增值稅及附加繳納憑證；1.14.4其他相關稅費繳納憑證。1.15合同解除1.15.1.1乙方未在約定時間內(nèi)交付房屋或房屋存在重大瑕疵；1.15.1.2甲方未按約定時間支付交易款項；1.15.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。1.16違約責任1.16.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：1.16.1.1向守約方支付違約金；1.16.1.2恢復守約方因違約所遭受的損失；1.16.1.3承擔相應的法律責任。1.17合同生效與終止1.17.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.17.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。1.18合同變更1.18.1本合同的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.19通知1.19.1本合同中涉及的任何通知，均應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。1.20不可抗力1.20.1如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，合同可暫停履行或解除。1.21爭議解決1.21.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.21.1第三方介入的定義1.21.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。1.21.2第三方介入的引入1.21.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需引入第三方提供服務或協(xié)助，應書面通知對方，并取得對方的同意。1.21.3第三方的選擇與委托1.21.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應的委托協(xié)議。1.21.3.2委托協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務以及責任限額。1.21.4第三方的職責1.21.4.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。1.21.4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。1.21.5第三方的權利1.21.5.1第三方有權根據(jù)委托協(xié)議收取相應的服務費用。1.21.5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。1.21.6第三方的義務1.21.6.1第三方有義務按時完成委托任務，并確保服務質(zhì)量。1.21.6.2第三方有義務對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。1.21.7第三方的責任限額1.21.7.1第三方的責任限額由委托協(xié)議約定，但不得超過委托協(xié)議約定的金額。1.21.7.2如第三方因過錯導致甲乙雙方遭受損失，應在責任限額內(nèi)承擔責任。1.21.8第三方與其他各方的劃分說明1.21.8.1第三方僅為甲乙雙方提供專業(yè)服務，不參與交易的具體決策過程。1.21.8.2第三方與甲乙雙方之間的關系是基于委托協(xié)議，與交易雙方的法律關系無關。1.21.8.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。1.21.8.4第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因造成損失，第三方不承擔責任。1.21.9第三方的責任免除1.21.9.1如因不可抗力導致第三方無