2024年住宅小區(qū)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2聯(lián)合開發(fā)方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限5.項目投資5.1投資總額5.2投資比例5.3投資方式6.項目開發(fā)進(jìn)度6.1項目建設(shè)階段6.2進(jìn)度安排6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.項目運營管理7.1運營模式7.2運營責(zé)任7.3運營收益分配8.項目風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1法律適用13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)項目投資、建設(shè)、銷售及運營的一方。1.1.2“聯(lián)合開發(fā)方”指與開發(fā)方合作進(jìn)行項目投資、建設(shè)及運營的一方。1.1.3“項目”指本合同所約定的住宅小區(qū)開發(fā)項目。1.1.4“合同”指本《2024年住宅小區(qū)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書》。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義應(yīng)按照本條的規(guī)定進(jìn)行解釋。1.2.2如對本合同中的術(shù)語和定義存在歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注冊地址：__________2.2聯(lián)合開發(fā)方2.2.1名稱：__________2.2.2法定代表人：__________2.2.3注冊地址：__________3.項目概述3.1項目名稱：__________3.2項目地點：__________3.3項目性質(zhì)：住宅小區(qū)開發(fā)項目4.合作方式4.1合作模式：雙方共同投資、共同建設(shè)、共同運營，共享項目收益。4.2合作期限：自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。5.項目投資5.1投資總額：人民幣__________元整。5.2投資比例：開發(fā)方占__________%，聯(lián)合開發(fā)方占__________%。5.3投資方式：以貨幣形式投入，具體投入時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。6.項目開發(fā)進(jìn)度6.1項目建設(shè)階段：6.1.1初步設(shè)計階段：自合同生效之日起__________個月內(nèi)完成。6.1.2施工圖設(shè)計階段：自初步設(shè)計階段完成后__________個月內(nèi)完成。6.1.3施工階段：自施工圖設(shè)計階段完成后__________個月內(nèi)開始，直至項目竣工驗收合格。6.2進(jìn)度安排：6.2.1各建設(shè)階段的具體時間安排由雙方另行協(xié)商確定。6.2.2雙方應(yīng)按照進(jìn)度安排，按時完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1項目應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.3.2項目應(yīng)通過政府相關(guān)部門的竣工驗收。7.項目運營管理7.1運營模式：項目建成后，由雙方共同設(shè)立的項目管理公司負(fù)責(zé)運營管理。7.2運營責(zé)任：7.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)及前期運營。7.2.2聯(lián)合開發(fā)方負(fù)責(zé)項目的后期運營及收益分配。7.3運營收益分配：7.3.1項目運營收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。7.3.2分配方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。8.項目風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別8.1.1開發(fā)方和聯(lián)合開發(fā)方應(yīng)共同識別項目可能存在的風(fēng)險。8.1.2風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險評估8.2.1雙方應(yīng)共同評估各風(fēng)險發(fā)生的可能性和潛在影響。8.2.2評估結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并作為風(fēng)險管理的依據(jù)。8.3風(fēng)險應(yīng)對措施8.3.1針對識別和評估的風(fēng)險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。8.3.2應(yīng)對措施應(yīng)包括風(fēng)險預(yù)防、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險自留等策略。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意并簽署變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除需滿足法定條件或雙方協(xié)商一致。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1開發(fā)方或聯(lián)合開發(fā)方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款，構(gòu)成違約行為。10.1.2違約行為包括但不限于延誤進(jìn)度、投資不足、違反保密條款等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)及賠償損失的范圍由合同約定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意，可指定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并完成合同約定的其他生效條件。12.1.2合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿或項目完成并交付使用。12.2.2合同解除或雙方協(xié)商一致終止合同。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知送達(dá)13.2.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂的《2024年住宅小區(qū)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書》中，為協(xié)助項目實施而介入的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。2.第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議中的職責(zé)，為項目提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同或委托協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其服務(wù)的順利實施。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方應(yīng)按時完成服務(wù)任務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方對項目的責(zé)任限額由合同或委托協(xié)議約定。5.2若第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，責(zé)任限額以內(nèi)由第三方承擔(dān)。5.3若損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由合同或委托協(xié)議明確界定。6.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)相互獨立，互不干涉。6.3第三方應(yīng)直接向甲乙雙方提供服務(wù)，不涉及甲乙雙方之間的內(nèi)部事務(wù)。7.第三方介入時的額外條款7.1.1第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。7.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容及時間安排。7.1.3第三方介入的服務(wù)費用及支付方式。7.1.4第三方介入的成果及驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.1.5第三方介入的風(fēng)險及應(yīng)對措施。8.第三方介入的附加說明8.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。8.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的一部分，具有同等法律效力。8.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。8.4第三方介入的協(xié)議應(yīng)包含爭議解決機(jī)制，以確保各方權(quán)益。9.第三方介入后的合同調(diào)整9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況對本合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保合同條款與第三方介入的協(xié)議相一致。9.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.第三方介入后的監(jiān)督與管理10.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入的項目進(jìn)行監(jiān)督與管理。10.2監(jiān)督與管理內(nèi)容包括但不限于進(jìn)度、質(zhì)量、費用等方面。10.3甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論第三方介入項目的進(jìn)展情況，并及時解決問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目的技術(shù)、市場、財務(wù)等可行性。說明：報告應(yīng)包括市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容，為項目決策提供依據(jù)。2.附件二：項目初步設(shè)計文件要求：符合國家相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，包含建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計內(nèi)容。說明：設(shè)計文件應(yīng)包含設(shè)計方案、施工圖、技術(shù)說明等，為項目建設(shè)提供指導(dǎo)。3.附件三：項目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，包括工期、質(zhì)量、安全等要求。說明：合同應(yīng)包含施工范圍、施工工藝、材料設(shè)備、驗收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。4.附件四：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，包括監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：合同應(yīng)包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理方式、監(jiān)理報告、驗收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5.附件五：項目融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資期限、融資利率、還款方式等內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)包含融資總額、融資用途、還款計劃、違約責(zé)任等內(nèi)容。6.附件六：項目運營管理協(xié)議要求：明確運營管理模式、運營責(zé)任、收益分配、風(fēng)險控制等內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)包含運營范圍、運營內(nèi)容、運營標(biāo)準(zhǔn)、收益分配方式等內(nèi)容。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的期限、服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)方未按合同約定的時間完成項目投資。1.2聯(lián)合開發(fā)方未按合同約定的時間完成項目投資。1.3施工單位未按合同約定的時間完成項目建設(shè)。1.4監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。1.5第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定比例或?qū)嶋H損失計算。2.3賠償損失的范圍：包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：3.1開發(fā)方未按合同約定的時間完成項目投資，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，應(yīng)向聯(lián)合開發(fā)方支付違約金人民幣__________元，并賠償由此造成的損失。3.2施工單位未按合同約定的時間完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣__________元，并賠償由此造成的損失。3.3監(jiān)理單位未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣__________元，并賠償由此造成的損失。3.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣__________元，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年住宅小區(qū)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)方責(zé)任3.2業(yè)主方責(zé)任4.投資與資金管理4.1投資金額4.2投資方式4.3資金管理5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.設(shè)計與建設(shè)6.1設(shè)計要求6.2建設(shè)進(jìn)度6.3施工質(zhì)量7.銷售與交付7.1銷售政策7.2交付標(biāo)準(zhǔn)7.3交付時間8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理期限9.利潤分配9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3利潤分配時間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用協(xié)議13.3附件三：工程設(shè)計方案13.4附件四：物業(yè)管理方案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)方基本信息1.1.1開發(fā)方名稱：_________1.1.2開發(fā)方住所：_________1.1.3法定代表人：_________1.1.4法定代表人聯(lián)系電話：_________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：_________1.2.2業(yè)主方住所：_________1.2.3法定代表人：_________1.2.4法定代表人聯(lián)系電話：_________2.項目概述2.1項目名稱：_________住宅小區(qū)2.2項目位置：_________市_________區(qū)_________街道2.3項目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米2.4項目性質(zhì)：商品住宅小區(qū)3.合作內(nèi)容3.1開發(fā)方責(zé)任3.1.1負(fù)責(zé)項目立項、報批手續(xù)3.1.2負(fù)責(zé)項目土地取得及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1.3負(fù)責(zé)項目工程設(shè)計、施工、監(jiān)理3.1.4負(fù)責(zé)項目銷售、交付及物業(yè)管理3.2業(yè)主方責(zé)任3.2.1出資比例：業(yè)主方出資_____%，開發(fā)方出資_____%。3.2.2負(fù)責(zé)項目投資資金到位3.2.3負(fù)責(zé)項目運營管理及收益分配4.投資與資金管理4.1投資金額：項目總投資______萬元4.2投資方式：業(yè)主方以現(xiàn)金方式出資，開發(fā)方以土地使用權(quán)及建筑成本出資4.3資金管理：設(shè)立專用賬戶，由雙方共同管理，專款專用5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)方負(fù)責(zé)取得土地使用權(quán)，業(yè)主方同意接受5.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為______年5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)6.設(shè)計與建設(shè)6.1設(shè)計要求：按照國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，確保建筑安全、環(huán)保、舒適6.2建設(shè)進(jìn)度：項目分______期建設(shè)，每期建設(shè)周期為______個月6.3施工質(zhì)量：嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量7.銷售與交付7.1銷售政策：項目銷售價格由雙方共同商定，銷售對象為業(yè)主方指定的購房者7.2交付標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施完善7.3交付時間：項目分______期交付，每期交付時間為______年______月.物業(yè)管理.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容.1.1實施物業(yè)管理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防、安全等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理.1.3提供小區(qū)業(yè)主的生活服務(wù)，如家政、維修、快遞收發(fā)等.1.4建立健全小區(qū)安全保衛(wèi)制度，維護(hù)小區(qū)治安秩序.1.5定期對業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量.2物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn).2.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元.2.2物業(yè)管理費收取方式：按季度收取，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納.2.3物業(yè)管理費用途：用于小區(qū)物業(yè)管理的日常開支和維護(hù)、更新設(shè)施設(shè)備.3物業(yè)管理期限.3.1本合同約定的物業(yè)管理期限為______年.3.2物業(yè)管理期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽物業(yè)管理合同.4物業(yè)管理責(zé)任.4.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題及時處理.4.2物業(yè)管理方對小區(qū)業(yè)主的個人信息保密，不得泄露給第三方.4.3物業(yè)管理方應(yīng)配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作.5物業(yè)管理糾紛處理.5.1小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決.5.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解.5.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟.6物業(yè)管理合同解除.6.1如物業(yè)管理方違反本合同約定，業(yè)主方有權(quán)解除物業(yè)管理合同.6.2如業(yè)主方違反本合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)解除物業(yè)管理合同.6.3物業(yè)管理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項.7物業(yè)管理費用結(jié)算.7.1物業(yè)管理費用結(jié)算周期為______個月.7.2物業(yè)管理費用結(jié)算方式：按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納.7.3物業(yè)管理費用結(jié)算完成后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主提供結(jié)算清單.8物業(yè)管理資料保存.8.1物業(yè)管理方應(yīng)妥善保存物業(yè)管理資料，包括合同、收費記錄、維修記錄等.8.2業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)管理資料，物業(yè)管理方應(yīng)在合理時間內(nèi)提供.9物業(yè)管理變更.9.1物業(yè)管理方如需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前______個月通知業(yè)主.9.2物業(yè)管理方如需變更物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前______個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意.10物業(yè)管理終止.10.1物業(yè)管理期限屆滿或合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及資料移交給業(yè)主方.10.2物業(yè)管理終止后，業(yè)主方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理.11物業(yè)管理責(zé)任追究.11.1物業(yè)管理方違反本合同約定，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.11.2業(yè)主方違反本合同約定，給物業(yè)管理方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任.12物業(yè)管理其他事項.12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決.12.2本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力.13合同生效與終止.13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.13.2本合同有效期______年，期滿后自動終止.14附件.14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同.14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn).14.3附件三：物業(yè)管理資料清單第二部分：第三方介入后的修正.13第三方介入.13.1定義：本條款中的“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。.13.2第三方介入的條件.13.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方。.13.2.2第三方具備完成本合同約定事項的能力和條件。.13.2.3第三方同意遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.13.3第三方介入的程序.13.3.1甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。.13.3.2第三方在協(xié)議中承諾遵守本合同約定，并對自身行為負(fù)責(zé)。.13.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。.13.4第三方的責(zé)任.13.4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨立承擔(dān)其介入事項的責(zé)任。.13.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲乙雙方或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.13.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.13.5第三方的權(quán)利.13.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。.13.5.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。.13.5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對介入事項的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督。.13.6第三方的責(zé)任限額.13.6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定。.13.6.2如第三方在介入事項中造成損失，其賠償總額不得超過約定的責(zé)任限額。.13.6.3超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。.13.7第三方與其他各方的劃分說明.13.7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任劃分，以協(xié)議為準(zhǔn)。.13.7.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)，由雙方共同負(fù)責(zé)。.13.7.3第三方在介入事項中，如需與其他方（如政府、供應(yīng)商等）進(jìn)行溝通，由甲乙雙方授權(quán)第三方進(jìn)行。.13.8第三方介入的終止.13.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。.13.9第三方介入的額外條款及說明.13.9.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的付款義務(wù)。.13.9.2第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款進(jìn)行處理。.13.9.3第三方介入期間，如甲乙雙方對第三方的工作不滿意，有權(quán)要求第三方改正或終止其介入。.13.9.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決介入過程中出現(xiàn)的問題。.13.10第三方介入的保密條款.13.10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。.13.10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.13.11第三方介入的爭議解決.13.11.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。.13.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目的技術(shù)可行性、市場可行性、經(jīng)濟(jì)可行性及風(fēng)險分析。說明：本附件為項目立項依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.土地使用協(xié)議要求：明確土地使用權(quán)的取得方式、期限、費用及轉(zhuǎn)讓條件。說明：本附件為土地使用權(quán)取得的法律依據(jù)。3.工程設(shè)計方案要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等，符合國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為項目施工的依據(jù)。4.施工合同要求：明確施工單位、工程范圍、工期、質(zhì)量要求、付款方式等。說明：本附件為項目施工的法律依據(jù)。5.物業(yè)管理方案要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本附件為項目交付后的物業(yè)管理依據(jù)。6.業(yè)主大會議事規(guī)則要求：明確業(yè)主大會的召開條件、程序、表決方式等。說明：本附件為業(yè)主大會運作的規(guī)則。7.爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件為合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決依據(jù)。8.其他附件說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需要附件的情況，雙方可協(xié)商確定附件內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成土地取得、未按時完成工程設(shè)計、未按時完成項目建設(shè)等。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，開發(fā)方應(yīng)向業(yè)主方支付______元違約金，累計違約金總額不得超過項目總投資的_____%。示例：開發(fā)方未按時完成土地取得，經(jīng)協(xié)商后，開發(fā)方應(yīng)向業(yè)主方支付每日______元的違約金。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納投資資金、未按時提供土地使用權(quán)等。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，業(yè)主方應(yīng)向開發(fā)方支付______元違約金，累計違約金總額不得超過項目總投資的_____%。示例：業(yè)主方未按時繳納投資資金，經(jīng)協(xié)商后，業(yè)主方應(yīng)向開發(fā)方支付每日______元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成介入事項、未按時提供相關(guān)服務(wù)、造成損失等。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按時完成介入事項，造成業(yè)主方損失的，第三方應(yīng)賠償業(yè)主方損失金額，并支付______元的違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，造成對方損失的。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)損失情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：一方違反合同約定，導(dǎo)致項目延期，造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方損失金額。全文完。2024年住宅小區(qū)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作分工4.投資額度及資金來源4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來源4.4資金使用計劃5.土地使用權(quán)及土地費用5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地費用支付方式5.3土地使用年限6.項目建設(shè)及施工管理6.1工程設(shè)計6.2施工監(jiān)理6.3工程驗收7.項目運營管理7.1運營模式7.2運營團(tuán)隊7.3運營費用8.利潤分配及虧損承擔(dān)8.1利潤分配比例8.2虧損承擔(dān)方式8.3利潤分配時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：市區(qū)路號1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：建筑集團(tuán)有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：市區(qū)路號1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.項目概述2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地畝，總建筑面積約萬平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)，包括多層住宅、高層住宅、商業(yè)配套等3.合作方式3.1合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止3.2合作模式：甲方負(fù)責(zé)土地取得及項目設(shè)計，乙方負(fù)責(zé)項目建設(shè)及施工3.3合作分工3.3.1甲方負(fù)責(zé)：土地使用權(quán)取得項目設(shè)計項目資金籌措項目運營管理3.3.2乙方負(fù)責(zé)：施工建設(shè)工程質(zhì)量保證工程進(jìn)度保證施工安全保證4.投資額度及資金來源4.1投資總額：人民幣億元4.2投資比例：甲方占%，乙方占%4.3資金來源：甲方自籌資金及銀行貸款4.4資金使用計劃：詳見附件一《資金使用計劃表》5.土地使用權(quán)及土地費用5.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開招拍掛方式取得5.2土地費用支付方式：分階段支付，具體支付時間及比例詳見附件二《土地費用支付計劃表》5.3土地使用年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年6.項目建設(shè)及施工管理6.1工程設(shè)計6.1.1設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院6.1.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2施工監(jiān)理6.2.1監(jiān)理單位：工程監(jiān)理有限公司6.2.2監(jiān)理內(nèi)容：工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面6.3工程驗收6.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.3.2驗收程序：詳見附件三《工程驗收程序》7.項目運營管理7.1運營模式：甲方設(shè)立物業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常運營管理7.2運營團(tuán)隊7.2.1甲方物業(yè)管理部門人員配置：詳見附件四《物業(yè)管理部門人員配置表》7.3運營費用7.3.1運營費用包括：物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護(hù)費、綠化費等7.3.2運營費用收取標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件五《運營費用收取標(biāo)準(zhǔn)》8.利潤分配及虧損承擔(dān)8.1利潤分配比例：項目運營后，凈利潤按照甲方%，乙方%的比例進(jìn)行分配8.2虧損承擔(dān)方式：項目運營期間如出現(xiàn)虧損，由甲方和乙方按照投資比例共同承擔(dān)8.3利潤分配時間：每年12月31日前，由甲方和乙方共同核算并分配上一財年的利潤9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無9.3爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時支付款項、未按合同約定完成工作、泄露商業(yè)秘密等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為實際損失的%，最高不超過合同總金額的%11.合同解除及終止11.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等11.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止11.3合同解除或終止程序：任何一方提出解除或終止合同時，應(yīng)提前日書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方提出變更合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議12.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于合作方式、投資比例、利潤分配比例等13.保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后年13.3保密責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同簽署日期：本合同于年月日簽訂第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：為提高項目效率、保障項目質(zhì)量、降低風(fēng)險等目的，甲乙雙方同意在必要時引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.3第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的金額。17.2超額責(zé)任：若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.3責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2甲方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求第三方整改或更換。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分：18.2.1第三方應(yīng)按