2024年度商業(yè)綜合體商品房承包銷(xiāo)售合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體商品房承包銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2銷(xiāo)售方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.承包內(nèi)容3.1商品房類(lèi)型3.2承包面積3.3承包期限3.4承包方式4.銷(xiāo)售內(nèi)容4.1銷(xiāo)售范圍4.2銷(xiāo)售方式4.3銷(xiāo)售價(jià)格4.4銷(xiāo)售進(jìn)度5.付款方式5.1首付款比例5.2按揭貸款5.3分期付款5.4付款時(shí)間及違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1承包方違約責(zé)任6.2銷(xiāo)售方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1商品房銷(xiāo)售許可證10.2土地使用權(quán)證書(shū)10.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.4其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄14.其他約定14.1其他條款14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2承包方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1381.2銷(xiāo)售方基本信息1.2.1銷(xiāo)售方名稱(chēng)：商業(yè)綜合體管理有限公司1.2.2銷(xiāo)售方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：13956782.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬(wàn)平方米，其中地上萬(wàn)平方米，地下萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、辦公、住宅綜合體3.承包內(nèi)容3.1商品房類(lèi)型：住宅3.2承包面積：萬(wàn)平方米3.3承包期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止3.4承包方式：包銷(xiāo)4.銷(xiāo)售內(nèi)容4.1銷(xiāo)售范圍：商業(yè)綜合體住宅部分4.2銷(xiāo)售方式：直接銷(xiāo)售4.3銷(xiāo)售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)行情及政府指導(dǎo)價(jià)制定，具體價(jià)格以雙方另行簽訂的價(jià)格表為準(zhǔn)4.4銷(xiāo)售進(jìn)度：分批銷(xiāo)售，具體銷(xiāo)售計(jì)劃由銷(xiāo)售方制定并通知承包方5.付款方式5.1首付款比例：購(gòu)買(mǎi)方需在簽訂合同之日起日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的%5.2按揭貸款：購(gòu)買(mǎi)方可選擇申請(qǐng)銀行按揭貸款，貸款額度及年限由購(gòu)買(mǎi)方與銀行協(xié)商確定5.3分期付款：購(gòu)買(mǎi)方可選擇分期付款方式，具體分期比例及時(shí)間由雙方另行約定5.4付款時(shí)間及違約責(zé)任：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按約定的付款時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)，逾期未付款的，按日支付應(yīng)付款項(xiàng)的%作為違約金6.違約責(zé)任6.1承包方違約責(zé)任：6.1.1未按合同約定完成商品房銷(xiāo)售任務(wù)的，應(yīng)向銷(xiāo)售方支付%的違約金6.1.2未按合同約定提供符合銷(xiāo)售條件的商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.2銷(xiāo)售方違約責(zé)任：6.2.1未按合同約定支付承包方銷(xiāo)售款的，應(yīng)向承包方支付%的違約金6.2.2未按合同約定提供銷(xiāo)售渠道的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或無(wú)法按期履行的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決程序：按照省市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同8.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行8.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議8.2.3解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行部分8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付8.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂合同并簽字蓋章9.1.2合同經(jīng)省市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案9.2合同終止條件9.2.1合同約定的承包期限屆滿(mǎn)9.2.2合同因解除而終止9.3合同終止程序9.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議9.3.2合同終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)10.合同附件10.1商品房銷(xiāo)售許可證10.2土地使用權(quán)證書(shū)10.3項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.4其他相關(guān)文件：包括但不限于合同簽訂前后的往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要等11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)合同履行中的重大變化11.2變更程序11.2.1提出變更的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方11.2.2雙方應(yīng)在收到變更通知之日起日內(nèi)簽署變更協(xié)議11.3變更內(nèi)容11.3.1變更后的合同條款應(yīng)作為原合同的一部分11.3.2變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方的商業(yè)秘密12.1.2與合同相關(guān)的技術(shù)、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等信息12.2保密期限12.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后年12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議管轄13.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交省市區(qū)人民法院管轄14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2其他約定事項(xiàng)：包括但不限于合同簽訂時(shí)間、合同份數(shù)、合同簽署地點(diǎn)等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的外部實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同標(biāo)的等因素綜合考慮。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方介入合同關(guān)系前得到甲乙雙方的一致認(rèn)可。3.第三方介入條件3.1.1甲乙雙方一致同意第三方介入；3.1.2第三方具備完成其介入目的所需的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)；3.1.3第三方介入內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1甲乙雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4.1.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；4.1.3第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)。5.第三方權(quán)利5.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.1.2參與合同履行過(guò)程中的決策；5.1.3對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.第三方義務(wù)6.1.1按照合同約定和介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)；6.1.2對(duì)甲乙雙方的信息保密；6.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出合理建議。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為輔助關(guān)系，第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。8.第三方責(zé)任8.1第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。8.2第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。9.第三方介入終止9.1第三方介入合同關(guān)系終止的條件：9.1.1合同履行完畢；9.1.2第三方完成其介入目的；9.1.3甲乙雙方一致同意終止第三方介入。10.第三方介入費(fèi)用10.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和合同標(biāo)的等因素綜合考慮。10.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方介入合同關(guān)系前得到甲乙雙方的一致認(rèn)可。10.3第三方介入費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。11.第三方變更11.1.1甲乙雙方一致同意第三方變更；11.1.2第三方變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定。11.2第三方變更程序與第三方介入程序相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房銷(xiāo)售許可證要求：由銷(xiāo)售方提供，證明其具備銷(xiāo)售商品房的合法資質(zhì)。說(shuō)明：該許可證需在合同簽訂前取得，并在合同履行過(guò)程中保持有效。2.土地使用權(quán)證書(shū)要求：由承包方提供，證明其對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說(shuō)明：該證書(shū)需在合同簽訂前取得，并在合同履行過(guò)程中保持有效。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：由承包方提供，證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。說(shuō)明：該許可證需在合同簽訂前取得，并在合同履行過(guò)程中保持有效。4.項(xiàng)目施工許可證要求：由承包方提供，證明項(xiàng)目施工合法。說(shuō)明：該許可證需在項(xiàng)目施工前取得，并在施工過(guò)程中保持有效。5.項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：該報(bào)告需在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成時(shí)取得。6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：由承包方定期提供，報(bào)告項(xiàng)目施工進(jìn)度。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的對(duì)比，以及遇到的困難和解決方案。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，證明項(xiàng)目達(dá)到合同約定的交付條件。說(shuō)明：該報(bào)告需在項(xiàng)目竣工后取得。8.付款憑證要求：甲乙雙方提供，證明已按照合同約定支付或收取款項(xiàng)。說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、收款人等信息。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中簽署，記錄爭(zhēng)議解決結(jié)果。說(shuō)明：該協(xié)議需在爭(zhēng)議解決后簽署，并作為合同附件。10.合同變更協(xié)議要求：由甲乙雙方在合同變更時(shí)簽署，記錄變更內(nèi)容。說(shuō)明：該協(xié)議需在合同變更后簽署，并作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按合同約定時(shí)間完成商品房銷(xiāo)售任務(wù)。1.2銷(xiāo)售方未按合同約定支付承包方銷(xiāo)售款。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)。1.5任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。2.3損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失和過(guò)錯(cuò)程度確定。3.示例說(shuō)明：3.1承包方未按合同約定時(shí)間完成商品房銷(xiāo)售任務(wù)，導(dǎo)致銷(xiāo)售方損失了潛在客戶(hù)。承包方應(yīng)支付銷(xiāo)售方%的違約金，并賠償由此造成的直接損失。3.2銷(xiāo)售方未按合同約定支付承包方銷(xiāo)售款，導(dǎo)致承包方無(wú)法按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)。銷(xiāo)售方應(yīng)支付承包方%的違約金，并賠償由此造成的損失。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償由此造成的損失和承擔(dān)違約金。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商品房承包銷(xiāo)售合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4合同簽訂地點(diǎn)2.商品房基本情況2.1商品房類(lèi)型2.2商品房面積2.3商品房位置2.4商品房配套設(shè)施3.承包銷(xiāo)售方式3.1承包銷(xiāo)售范圍3.2承包銷(xiāo)售期限3.3承包銷(xiāo)售價(jià)格4.承包銷(xiāo)售費(fèi)用4.1營(yíng)業(yè)稅4.2增值稅4.3其他相關(guān)稅費(fèi)5.質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1商品房質(zhì)量保證5.2售后服務(wù)內(nèi)容5.3售后服務(wù)期限6.營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用6.1營(yíng)銷(xiāo)推廣方式6.2營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用預(yù)算6.3營(yíng)銷(xiāo)推廣效果評(píng)估7.收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1商品房平面圖12.2商品房配套設(shè)備清單12.3合同附件清單13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3保密條款14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2單位蓋章14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1承包方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2銷(xiāo)售方名稱(chēng)：X商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2合同簽訂日期：2024年3月1日1.3合同編號(hào)：YF202403011.4合同簽訂地點(diǎn)：X市區(qū)路號(hào)2.商品房基本情況2.1商品房類(lèi)型：住宅、商業(yè)及地下車(chē)庫(kù)2.2商品房面積：共計(jì)10000平方米，其中住宅8000平方米，商業(yè)2000平方米，地下車(chē)庫(kù)1000平方米。2.3商品房位置：位于X市區(qū)核心商業(yè)區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.4商品房配套設(shè)施：2.4.1住宅：中央空調(diào)、燃?xì)鉄崴鳌⑿l(wèi)生間潔具等；2.4.2商業(yè)：中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等；2.4.3地下車(chē)庫(kù)：智能停車(chē)管理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等。3.承包銷(xiāo)售方式3.1承包銷(xiāo)售范圍：本合同約定的全部商品房。3.2承包銷(xiāo)售期限：自合同簽訂之日起至2025年3月1日。3.3承包銷(xiāo)售價(jià)格：3.3.1住宅銷(xiāo)售價(jià)格：每平方米人民幣12000元；3.3.2商業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格：每平方米人民幣15000元；3.3.3地下車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售價(jià)格：每平方米人民幣8000元。4.承包銷(xiāo)售費(fèi)用4.1營(yíng)業(yè)稅：按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，由銷(xiāo)售方承擔(dān)。4.2增值稅：按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，由銷(xiāo)售方承擔(dān)。4.3其他相關(guān)稅費(fèi)：包括土地增值稅、契稅等，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，由銷(xiāo)售方承擔(dān)。5.質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1商品房質(zhì)量保證：5.1.1商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.1.2商品房交付后，承包方應(yīng)提供2年的免費(fèi)保修服務(wù)。5.2售后服務(wù)內(nèi)容：5.2.1熱水、供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行；5.2.2電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備的正常運(yùn)行；5.2.3公共設(shè)施的維護(hù)與管理。5.3售后服務(wù)期限：自商品房交付之日起計(jì)算。6.營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用6.1營(yíng)銷(xiāo)推廣方式：6.1.1線上推廣：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、社交媒體宣傳等；6.1.2線下推廣：包括但不限于戶(hù)外廣告、傳單派發(fā)、活動(dòng)舉辦等。6.2營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用預(yù)算：人民幣500萬(wàn)元。6.3營(yíng)銷(xiāo)推廣效果評(píng)估：6.3.1線上推廣效果：以率、轉(zhuǎn)化率等數(shù)據(jù)為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；6.3.2線下推廣效果：以活動(dòng)參與人數(shù)、活動(dòng)效果等數(shù)據(jù)為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承包方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量交付商品房；8.1.2銷(xiāo)售方未按合同約定的時(shí)間、價(jià)格和方式銷(xiāo)售商品房；8.1.3任何一方未按合同約定支付費(fèi)用或賠償金；8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金按合同總金額的10%計(jì)算，最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元；8.2.3因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)賠償超出部分。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1商品房交付延遲：每延遲一日，按延遲交付面積乘以每平方米人民幣100元的賠償標(biāo)準(zhǔn)；8.3.2銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致銷(xiāo)售價(jià)格低于合同約定價(jià)格的，差額部分由銷(xiāo)售方賠償；8.3.3費(fèi)用支付延遲：每延遲一日，按延遲支付金額的0.1%支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議提交X市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解；9.3.2協(xié)商或和解不成的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的費(fèi)用；10.3.2解除合同后，未交付的商品房應(yīng)按合同約定交付。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)公證或登記。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的銷(xiāo)售期限屆滿(mǎn)；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜；11.3.2合同終止后，未交付的商品房應(yīng)按合同約定交付。12.合同附件12.1商品房平面圖12.2商品房配套設(shè)備清單12.3合同附件清單13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；13.2.2通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。13.3保密條款13.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；13.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2單位蓋章14.3簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；15.2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定；16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行；16.2.2第三方超出責(zé)任限額造成的損失，由其自行承擔(dān)。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；17.1.2雙方共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。17.2第三方介入的審核17.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，對(duì)甲乙雙方提供的資料進(jìn)行審核；17.2.2第三方在審核通過(guò)后，正式介入合同執(zhí)行。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其行為符合合同約定。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的支持和協(xié)助；19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過(guò)甲方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的支持和協(xié)助；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過(guò)乙方指定的聯(lián)系人進(jìn)行。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)；20.1.2如合同未約定，由請(qǐng)求方承擔(dān)。20.2第三方介入費(fèi)用的支付20.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方協(xié)商確定；20.2.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后按約定支付。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同履行完畢；21.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；21.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入的終止程序21.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算；21.2.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房平面圖要求：清晰展示商品房的布局、房間面積、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：平面圖是商品房設(shè)計(jì)的重要文件，有助于雙方了解房屋的具體情況。2.商品房配套設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出商品房?jī)?nèi)所有配套設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：設(shè)備清單是商品房交付的重要依據(jù)，確保交付的設(shè)備符合合同約定。3.合同附件清單要求：列出合同中所有附件的名稱(chēng)，包括但不限于平面圖、設(shè)備清單等。說(shuō)明：附件清單是合同的重要組成部分，確保雙方對(duì)合同附件有清晰的認(rèn)識(shí)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同的一部分，確保第三方介入的合法性和規(guī)范性。5.營(yíng)銷(xiāo)推廣方案要求：詳細(xì)說(shuō)明營(yíng)銷(xiāo)推廣的方式、預(yù)算、預(yù)期效果等。說(shuō)明：營(yíng)銷(xiāo)推廣方案是合同執(zhí)行的重要環(huán)節(jié)，有助于提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。6.質(zhì)量保證書(shū)要求：明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)是商品房交付的重要文件，保障購(gòu)房者的權(quán)益。7.售后服務(wù)承諾書(shū)要求：詳細(xì)列出售后服務(wù)的內(nèi)容、流程、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承包方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量和質(zhì)量交付商品房；1.2銷(xiāo)售方未按合同約定的時(shí)間、價(jià)格和方式銷(xiāo)售商品房；1.3任何一方未按合同約定支付費(fèi)用或賠償金；1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：按合同總金額的10%計(jì)算，最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元；2.2賠償損失：因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)賠償超出部分；2.3損害賠償：因違約造成第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1承包方延遲交付商品房：如承包方未按合同約定的時(shí)間交付商品房，每延遲一日，按延遲交付面積乘以每平方米人民幣100元的賠償標(biāo)準(zhǔn)；3.2銷(xiāo)售方未按合同約定價(jià)格銷(xiāo)售商品房：如銷(xiāo)售方以低于合同約定價(jià)格銷(xiāo)售商品房，差額部分由銷(xiāo)售方賠償；3.3任何一方未支付費(fèi)用或賠償金：如任何一方未按合同約定支付費(fèi)用或賠償金，每延遲一日，按延遲支付金額的0.1%支付違約金。全文完。2024年度商業(yè)綜合體商品房承包銷(xiāo)售合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.承包方權(quán)利和義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1合同簽訂后，承包方有權(quán)獲取合同約定范圍內(nèi)的商品房銷(xiāo)售權(quán)。3.1.2承包方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定提供商品房銷(xiāo)售資料和設(shè)施。3.1.3承包方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)商品房進(jìn)行裝修和改造。3.2承包方義務(wù)3.2.1承包方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商品房的銷(xiāo)售工作。3.2.2承包方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法違規(guī)銷(xiāo)售。3.2.3承包方應(yīng)按時(shí)向開(kāi)發(fā)商支付銷(xiāo)售傭金。4.開(kāi)發(fā)商權(quán)利和義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利4.1.1開(kāi)發(fā)商有權(quán)監(jiān)督承包方履行合同義務(wù)。4.1.2開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求承包方提供商品房銷(xiāo)售報(bào)告。4.1.3開(kāi)發(fā)商有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)承包方進(jìn)行考核和評(píng)估。4.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)4.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，提供合格的商品房。4.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)配合承包方進(jìn)行商品房銷(xiāo)售工作。4.2.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付銷(xiāo)售傭金。5.商品房銷(xiāo)售價(jià)格5.1銷(xiāo)售價(jià)格確定方式5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3銷(xiāo)售折扣和優(yōu)惠6.銷(xiāo)售傭金6.1傭金計(jì)算方式6.2傭金支付方式6.3傭金支付時(shí)間7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)的違約責(zé)任。8.1.2違反保密義務(wù)的違約責(zé)任。8.1.3其他違約行為的違約責(zé)任。8.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)提供商品房的違約責(zé)任。8.2.2未按時(shí)支付傭金的違約責(zé)任。8.2.3其他違約行為的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更和終止12.1合同變更程序12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1商品房銷(xiāo)售資料14.2附件一14.3附件二第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)：2024年度商業(yè)綜合體商品房承包銷(xiāo)售合同1.2合同編號(hào)：CB202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)1.5合同雙方基本信息1.5.1承包方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.5.2承包方法定代表人：1.5.3承包方住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.5.4開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：YY商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)有限公司1.5.5開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.5.6開(kāi)發(fā)商住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)YY路YY號(hào)第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積：100000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目業(yè)態(tài)：購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等第三條承包方權(quán)利和義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1合同簽訂后，承包方有權(quán)獲取合同約定范圍內(nèi)的商品房銷(xiāo)售權(quán)。3.1.2承包方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定提供商品房銷(xiāo)售資料和設(shè)施。3.1.3承包方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)商品房進(jìn)行裝修和改造。3.2承包方義務(wù)3.2.1承包方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商品房的銷(xiāo)售工作。3.2.2承包方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法違規(guī)銷(xiāo)售。3.2.3承包方應(yīng)按時(shí)向開(kāi)發(fā)商支付銷(xiāo)售傭金。第四條開(kāi)發(fā)商權(quán)利和義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商權(quán)利4.1.1開(kāi)發(fā)商有權(quán)監(jiān)督承包方履行合同義務(wù)。4.1.2開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求承包方提供商品房銷(xiāo)售報(bào)告。4.1.3開(kāi)發(fā)商有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)承包方進(jìn)行考核和評(píng)估。4.2開(kāi)發(fā)商義務(wù)4.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，提供合格的商品房。4.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)配合承包方進(jìn)行商品房銷(xiāo)售工作。4.2.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付銷(xiāo)售傭金。第五條商品房銷(xiāo)售價(jià)格5.1銷(xiāo)售價(jià)格確定方式：以市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)，結(jié)合同類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，由雙方協(xié)商確定。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。5.3銷(xiāo)售折扣和優(yōu)惠：根據(jù)合同約定，承包方有權(quán)享受銷(xiāo)售折扣和優(yōu)惠。第六條銷(xiāo)售傭金6.1傭金計(jì)算方式：以實(shí)際銷(xiāo)售金額為基數(shù)，按照約定的比例計(jì)算。6.2傭金支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月結(jié)算一次。6.3傭金支付時(shí)間：每月5日前支付上個(gè)月的銷(xiāo)售傭金。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等雙方約定保密的信息。7.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同終止或雙方另有約定為止。7.3違約責(zé)任：如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.2若承包方泄露開(kāi)發(fā)商商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償開(kāi)發(fā)商由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.1.3若承包方違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售法律法規(guī)，造成開(kāi)發(fā)商損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2.1若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)提供合格的商品房，每延遲一日，應(yīng)向承包方支付相當(dāng)于未提供商品房面積0.1%的違約金。8.2.2若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付銷(xiāo)售傭金，每延遲一日，應(yīng)向承包方支付相當(dāng)于應(yīng)支付傭金金額0.1%的違約金。8.2.3若開(kāi)發(fā)商違反合同約定，造成承包方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。第十條合同解除10.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期：2024年1月1日第十二條合同變更和終止12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同未盡事宜。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定條款：本合同未盡事宜，可參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同附件14.1商品房銷(xiāo)售資料：包括但不限于銷(xiāo)售手冊(cè)、宣傳資料、戶(hù)型圖等。14.2附件一：商品房銷(xiāo)售價(jià)格表14.3附件二：銷(xiāo)售傭金計(jì)算方式及支付明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢(xún)、代理、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、銷(xiāo)售代理、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)支持等。15.3第三方介入程序：任何一方欲引入第三方，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并提交第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍等材料。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下責(zé)任的賠償總額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。16.3免責(zé)條款：因不可抗力、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或第三方無(wú)法履行其義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方享有根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬的權(quán)利。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與承包方的關(guān)系：第三方作為承包方的合作伙伴，