2024年拆遷戶購房交易合同書樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆遷戶購房交易合同書樣本版B版本合同目錄一覽第一條拆遷戶購房交易合同書樣本版B版1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同簽訂地點與時間第二條購房基本信息2.1購房人信息2.2房屋信息2.3購房款項第三條拆遷補償安置3.1拆遷補償方式3.2安置房選擇3.3拆遷補償款的支付第四條購房款項支付方式及時間4.1首付款支付4.2貸款申請4.3貸款審批及發(fā)放4.4尾款支付第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶時間第七條違約責(zé)任7.1購房人的違約責(zé)任7.2開發(fā)商的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1附件說明14.2補充協(xié)議14.3法律適用及合同解釋第一部分：合同如下：第一條拆遷戶購房交易合同書樣本版B版1.1定義與解釋1.1.2本合同中的甲方指被拆遷人，乙方指負(fù)責(zé)拆遷補償安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3本合同中的房產(chǎn)指乙方根據(jù)拆遷補償政策提供給甲方的住房，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.2合同主體1.2.1甲方是指被拆遷人，具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的自然人、法人和其他組織。1.2.2乙方是指依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)拆遷補償安置工作。1.3合同簽訂地點與時間1.3.1本合同在中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的____市/縣/區(qū)簽訂。1.3.2本合同簽訂時間為2024年拆遷戶購房交易合同書樣本版B版的簽訂日期。第二條購房基本信息2.1購房人信息2.1.1甲方姓名/名稱：________________2.1.2甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________________2.2房屋信息2.2.1房屋坐落：________________2.2.2房屋面積：________________2.2.3房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公等2.3購房款項2.3.1甲方根據(jù)拆遷補償政策，應(yīng)支付的購房款項總額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向乙方支付購房款項。第三條拆遷補償安置3.1拆遷補償方式3.1.1甲方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，乙方提供本合同約定的房產(chǎn)給甲方。3.1.2甲方選擇貨幣補償?shù)?，乙方按照拆遷補償政策規(guī)定，向甲方支付相應(yīng)的貨幣補償款。3.2安置房選擇3.2.1甲方在本合同簽訂前，已充分了解乙方的安置房情況和質(zhì)量，對安置房無異議。3.2.2甲方選擇的具體安置房，詳見本合同附件。3.3拆遷補償款的支付3.3.1乙方應(yīng)在拆遷補償安置協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將拆遷補償款支付給甲方。3.3.2拆遷補償款的支付方式、支付時間及支付賬戶，詳見本合同附件。第四條購房款項支付方式及時間4.1首付款支付4.1.1甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.1.2首付款支付方式、支付時間及支付賬戶，詳見本合同附件。4.2貸款申請4.2.1甲方如需申請貸款支付購房款項，應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提交貸款申請。4.2.2甲方提供的貸款申請材料應(yīng)真實、完整、有效。4.3貸款審批及發(fā)放4.3.1乙方應(yīng)在甲方提交貸款申請后____個工作日內(nèi)，將甲方申請的貸款材料提交給貸款銀行。4.3.2貸款銀行應(yīng)在收到甲方貸款申請材料后____個工作日內(nèi)，完成貸款審批。4.3.3貸款銀行審批通過后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款至乙方指定的賬戶。4.4尾款支付4.4.1甲方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后，按照本合同約定的付款時間和方式，向乙方支付尾款。4.4.2尾款支付金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給甲方。5.1.2房屋交付時間詳見本合同附件。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。5.2.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)參照____（相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范/規(guī)定）。5.3第八條違約責(zé)任8.1購房人的違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，未按時支付購房款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。8.1.2甲方提供虛假材料申請貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付貸款金額的____%作為違約金。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.2.1乙方未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的____天數(shù)，向甲方支付相當(dāng)于購房款項的____%的違約金。8.2.2乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約金支付方式為從甲方應(yīng)支付的款項中直接扣除，或乙方有權(quán)向甲方追償。8.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄9.2.1本合同的訴訟管轄地為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的____市/縣/區(qū)人民法院。第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、瘟疫、戰(zhàn)爭、罷工等。10.2不可抗力事件的后果處理10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致甲方不能履行或部分履行本合同的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致乙方不能履行或部分履行本合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2.3遭受不可抗力事件的一方，應(yīng)采取必要措施減輕損失，并盡最大努力履行本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或甲方自愿向第三方披露的信息。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。11.2.2保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方相互通知的方式可以是書面、口頭、電子郵件等。12.1.2通知應(yīng)在合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.2.1雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式詳見本合同附件。12.2.2一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)書面通知對方。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效，以乙方取得相關(guān)土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件為前提。13.2合同終止條件13.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。13.2.2如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。13.3合同解除條件13.3.1一方違反本合同的，對方有權(quán)解除合同。13.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議。第十四條其他條款14.1附件說明14.1.1本合同的附件包括房屋交付時間、付款方式、貸款申請材料等具體事項的詳細(xì)約定。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議14.2.1如雙方在履行本合同過程中，就本合同約定的事項達(dá)成補充協(xié)議的，補充協(xié)議與本合同附件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付時間詳細(xì)說明了房屋交付的具體時間，包括交付前通知的時間、交付的具體日期以及交付后的驗收程序。附件二：付款方式詳細(xì)描述了付款的具體方式，包括首付款、貸款申請、貸款審批及發(fā)放、尾款支付的詳細(xì)流程和時間要求。附件三：貸款申請材料列出了貸款申請所需提供的材料清單，包括身份證明、收入證明、購房合同副本等，并對每項材料的要求進(jìn)行了詳細(xì)說明。附件四：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序詳細(xì)說明了房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗收時應(yīng)遵守的規(guī)定、驗收不合格的處理方式等。附件五：不可抗力事件證明文件提供了不可抗力事件證明文件的格式和要求，以便在發(fā)生不可抗力事件時，雙方能夠及時提供相應(yīng)的證明文件。附件六：爭議解決方式詳細(xì)說明了爭議解決的方式，包括協(xié)商解決、訴訟解決的具體流程和法院管轄權(quán)的規(guī)定。附件七：保密協(xié)議列出了需要保密的信息范圍，明確了保密義務(wù)的起始和終止時間，并規(guī)定了保密信息的使用和保護措施。附件八：合同變更、終止與解除協(xié)議詳細(xì)說明了合同變更、終止與解除的條件和程序，包括雙方簽署書面協(xié)議的要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按時支付購房款項、提供虛假貸款申請材料、未按約定時間交付房屋、違反合同約定的其他事項等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，采取比例原則，即違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金金額與違約行為給守約方造成的損失的比例相符。具體標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件。示例說明：如甲方未按時支付購房款項，乙方應(yīng)根據(jù)本合同附件中約定的違約金計算方式，計算甲方應(yīng)支付的違約金。違約金計算方式可能包括按照逾期付款金額的一定比例計算，或者按照購房款項的一定比例計算等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.購房款項：指甲方根據(jù)拆遷補償政策，應(yīng)支付給乙方的房屋購買價款。3.違約金：指違約方根據(jù)本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.爭議解決方式：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決或者向法院提起訴訟的方式。解釋：1.不可抗力事件：不可抗力事件是指在合同履行過程中，發(fā)生了無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙