2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行規(guī)范本合同目錄一覽1.違約責(zé)任認(rèn)定原則1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約責(zé)任認(rèn)定的程序2.違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2合同約定依據(jù)2.3事實(shí)依據(jù)3.違約責(zé)任的種類3.1違約金的計(jì)算與支付3.2損害賠償?shù)挠?jì)算與支付3.3其他違約責(zé)任形式4.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金比例的計(jì)算4.2違約金數(shù)額的確定4.3違約金的支付方式5.損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1直接損失的賠償5.2間接損失的賠償5.3賠償數(shù)額的確定6.賠償執(zhí)行規(guī)范6.1賠償執(zhí)行程序6.2賠償執(zhí)行期限6.3賠償執(zhí)行方式7.違約責(zé)任免除7.1不可抗力因素7.2因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因7.3合同約定免除違約責(zé)任8.違約責(zé)任糾紛解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任爭(zhēng)議的管轄9.1爭(zhēng)議管轄原則9.2爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議管轄程序10.違約責(zé)任訴訟時(shí)效10.1訴訟時(shí)效期間10.2訴訟時(shí)效中斷與中止10.3訴訟時(shí)效的適用范圍11.違約責(zé)任合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.違約責(zé)任合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理13.違約責(zé)任合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同變更后的處理14.違約責(zé)任合同爭(zhēng)議的解決方式14.1協(xié)商解決14.2調(diào)解解決14.3仲裁解決14.4訴訟解決第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任認(rèn)定原則1.1違約行為的定義：本合同所指的違約行為是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的條件，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。1.3違約責(zé)任認(rèn)定的程序：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。第二條違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2合同約定依據(jù)：依據(jù)本合同的具體約定，包括合同條款、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。2.3事實(shí)依據(jù)：以事實(shí)為依據(jù)，包括合同履行情況、相關(guān)證據(jù)、鑒定結(jié)論等。第三條違約責(zé)任的種類3.1違約金的計(jì)算與支付：違約金按照合同約定比例或數(shù)額計(jì)算，違約方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。3.2損害賠償?shù)挠?jì)算與支付：損害賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失，違約方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。3.3其他違約責(zé)任形式：包括但不限于強(qiáng)制履行、解除合同、恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施等。第四條違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金比例的計(jì)算：違約金比例根據(jù)違約行為的具體情況確定，一般不超過(guò)合同總金額的5%。4.2違約金數(shù)額的確定：違約金數(shù)額根據(jù)違約金比例和合同總金額計(jì)算確定。4.3違約金的支付方式：違約金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。第五條損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1直接損失的賠償：直接損失包括合同履行過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、損失等，按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額賠償。5.2間接損失的賠償：間接損失包括合同履行過(guò)程中因違約行為造成的可得利益損失等，按照合理估算數(shù)額賠償。5.3賠償數(shù)額的確定：賠償數(shù)額根據(jù)直接損失和間接損失的計(jì)算結(jié)果確定。第六條賠償執(zhí)行規(guī)范6.1賠償執(zhí)行程序：賠償執(zhí)行應(yīng)遵循法定程序，包括催告、通知、履行等環(huán)節(jié)。6.2賠償執(zhí)行期限：賠償執(zhí)行期限自違約方收到賠償通知之日起計(jì)算，一般不超過(guò)30日。6.3賠償執(zhí)行方式：賠償執(zhí)行可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。第七條違約責(zé)任免除7.1不可抗力因素：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。7.2因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。7.3合同約定免除違約責(zé)任：本合同如有約定免除違約責(zé)任的條款，違約方按照約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任糾紛解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則，仲裁庭應(yīng)公平、公正地審理案件，并作出裁決。第九條違約責(zé)任爭(zhēng)議的管轄9.1爭(zhēng)議管轄原則：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，如雙方未選擇仲裁，則由合同簽訂地人民法院管轄。9.2爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)：具體爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議管轄程序：爭(zhēng)議提交人民法院后，應(yīng)按照民事訴訟程序進(jìn)行，包括起訴、答辯、審理、判決等環(huán)節(jié)。第十條違約責(zé)任訴訟時(shí)效10.1訴訟時(shí)效期間：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。10.2訴訟時(shí)效中斷與中止：在訴訟時(shí)效期間，因不可抗力或者其他障礙，導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的，從中止時(shí)效的原因消除之日起繼續(xù)計(jì)算；在訴訟時(shí)效期間，權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷之日起重新計(jì)算。10.3訴訟時(shí)效的適用范圍：訴訟時(shí)效的適用范圍包括違約金的支付、損害賠償?shù)恼?qǐng)求等。第十一條違約責(zé)任合同解除11.1合同解除的條件：因一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方可以解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于返還預(yù)付款、支付違約金、賠償損失等。第十二條違約責(zé)任合同終止12.1合同終止的條件：合同履行完畢、合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等情況均可導(dǎo)致合同終止。12.2合同終止的程序：合同終止應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行，包括通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)等。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。第十三條違約責(zé)任合同變更13.1合同變更的條件：因不可抗力、情勢(shì)變更等原因，導(dǎo)致合同履行困難或合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，雙方可以協(xié)商變更合同。13.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。第十四條違約責(zé)任合同爭(zhēng)議的解決方式14.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)形成書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。14.2調(diào)解解決：在協(xié)商不成的情況下，雙方可以申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。14.3仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未達(dá)成一致，雙方可以選擇仲裁，仲裁程序按照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.4訴訟解決：如仲裁未達(dá)成一致或雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的任何獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的必要條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三條第三方介入后的甲乙雙方額外條款3.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的執(zhí)行，并就第三方介入的職責(zé)和權(quán)限達(dá)成一致。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督和建議。第四條第三方的職責(zé)和權(quán)限4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢等。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方的責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)有限，超出服務(wù)范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及與其他第三方的合作，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額的明確7.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合考慮。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前得到甲乙雙方的確認(rèn)。7.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保或采取其他措施保障自身權(quán)益。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并書(shū)面通知第三方。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2第三方介入終止后，如需更換第三方，應(yīng)重新履行本合同的相應(yīng)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸甲方所有。2.買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪部門(mén)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)面積確認(rèn)的依據(jù)。3.買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，如身份證、戶口本等。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。4.買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方已繳納的房屋交易稅費(fèi)憑證。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.買(mǎi)賣(mài)合同附件五：房屋抵押、查封等情況說(shuō)明要求：如房屋存在抵押、查封等情況，需提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：確保房屋交易合法合規(guī)。6.買(mǎi)賣(mài)合同附件六：房屋裝修情況說(shuō)明要求：提供房屋裝修情況說(shuō)明，包括裝修時(shí)間、裝修內(nèi)容等。說(shuō)明：明確房屋交付時(shí)的裝修情況。7.買(mǎi)賣(mài)合同附件七：房屋交易款項(xiàng)支付計(jì)劃要求：制定房屋交易款項(xiàng)支付計(jì)劃，明確付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：確保交易款項(xiàng)的安全和合規(guī)。8.買(mǎi)賣(mài)合同附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明：確保第三方服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但甲方于2024年2月1日才交付，則甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：合同約定乙方應(yīng)在2024年1月1日前支付購(gòu)房款，但乙方于2024年2月1日才支付，則乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：合同約定房屋交付時(shí)需符合一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際交付時(shí)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償乙方損失。4.違約行為：乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：合同約定乙方應(yīng)在2024年1月1日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但乙方于2024年2月1日才辦理，則乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方損失。全文完。2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行規(guī)范1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行規(guī)范概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3賠償計(jì)算方法2.違約情形及認(rèn)定2.1買(mǎi)方違約情形2.1.1逾期付款2.1.2逾期接收房屋2.1.3非法轉(zhuǎn)賣(mài)2.2賣(mài)方違約情形2.2.1逾期交付房屋2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定2.2.3房屋權(quán)屬問(wèn)題3.違約責(zé)任承擔(dān)方式及程序3.1違約金支付3.1.1違約金比例3.1.2違約金計(jì)算方式3.2損害賠償3.2.1損害賠償范圍3.2.2損害賠償計(jì)算方式3.3訴訟解決程序3.3.1訴訟管轄3.3.2訴訟時(shí)效4.賠償執(zhí)行規(guī)范4.1賠償執(zhí)行主體4.1.1買(mǎi)方4.1.2賣(mài)方4.2賠償執(zhí)行方式4.2.1強(qiáng)制執(zhí)行4.2.2協(xié)商執(zhí)行4.2.3仲裁5.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的特殊規(guī)定5.1不可抗力5.1.1不可抗力事件定義5.1.2不可抗力對(duì)違約責(zé)任的影響5.2合同解除5.2.1合同解除條件5.2.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的證據(jù)要求6.1證據(jù)種類6.1.1書(shū)面證據(jù)6.1.2證人證言6.1.3物證6.2證據(jù)效力6.2.1證據(jù)的真實(shí)性6.2.2證據(jù)的合法性6.2.3證據(jù)的關(guān)聯(lián)性7.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的費(fèi)用承擔(dān)7.1訴訟費(fèi)用7.1.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)主體7.1.2訴訟費(fèi)用計(jì)算方法7.2執(zhí)行費(fèi)用7.2.1執(zhí)行費(fèi)用承擔(dān)主體7.2.2執(zhí)行費(fèi)用計(jì)算方法8.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的期限規(guī)定8.1賠償期限8.1.1賠償期限起止時(shí)間8.1.2賠償期限延長(zhǎng)條件8.2訴訟期限8.2.1訴訟期限起止時(shí)間8.2.2訴訟期限延長(zhǎng)條件9.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的法律適用9.1適用法律9.1.1民法通則9.1.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋9.2司法解釋適用9.2.1司法解釋效力9.2.2司法解釋解釋權(quán)10.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2法院11.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容11.1.1合同內(nèi)容11.1.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行過(guò)程11.2保密期限11.2.1保密期限起止時(shí)間11.2.2保密期限延長(zhǎng)條件12.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的合同解除12.1合同解除條件12.1.1違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行完畢12.1.2雙方協(xié)商一致12.2合同解除程序12.2.1提出解除通知12.2.2解除合同生效13.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的合同終止13.1合同終止條件13.1.1違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行完畢13.1.2雙方協(xié)商一致13.2合同終止程序13.2.1提出終止通知13.2.2終止合同生效14.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1協(xié)商14.1.2仲裁14.1.3訴訟14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1仲裁機(jī)構(gòu)14.2.2法院第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行規(guī)范概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金支付、損害賠償?shù)取?.3賠償計(jì)算方法賠償計(jì)算方法依據(jù)違約行為的具體情況，參照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。2.違約情形及認(rèn)定2.1買(mǎi)方違約情形2.1.1逾期付款買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的千分之五作為違約金。2.1.2逾期接收房屋買(mǎi)方未按合同約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的千分之一作為違約金。2.1.3非法轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人的，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的百分之十作為違約金。2.2賣(mài)方違約情形2.2.1逾期交付房屋賣(mài)方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的千分之一作為違約金。2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.2.3房屋權(quán)屬問(wèn)題若房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式及程序3.1違約金支付3.1.1違約金比例違約金比例根據(jù)違約行為的具體情況確定，最高不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十。3.1.2違約金計(jì)算方式違約金按照實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。3.2損害賠償3.2.1損害賠償范圍損害賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同約定的違約金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。3.2.2損害賠償計(jì)算方式損害賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，不足一百元按一百元計(jì)算。3.3訴訟解決程序3.3.1訴訟管轄訴訟管轄法院為雙方約定的法院或房屋所在地法院。3.3.2訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效為違約行為發(fā)生之日起三年。4.賠償執(zhí)行規(guī)范4.1賠償執(zhí)行主體4.1.1買(mǎi)方買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，在收到賣(mài)方違約通知之日起十日內(nèi)支付違約金或損害賠償金。4.1.2賣(mài)方賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，在收到買(mǎi)方違約通知之日起十日內(nèi)支付違約金或損害賠償金。4.2賠償執(zhí)行方式4.2.1強(qiáng)制執(zhí)行任何一方未按約定履行賠償義務(wù)，對(duì)方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4.2.2協(xié)商執(zhí)行雙方可協(xié)商解決賠償執(zhí)行問(wèn)題，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2.3仲裁雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決賠償執(zhí)行問(wèn)題。5.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的特殊規(guī)定5.1不可抗力5.1.1不可抗力事件定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.1.2不可抗力對(duì)違約責(zé)任的影響因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。5.2合同解除5.2.1合同解除條件因一方違約，對(duì)方可要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的證據(jù)要求6.1證據(jù)種類6.1.1書(shū)面證據(jù)包括但不限于合同、付款憑證、房屋交接憑證、維修記錄等。6.1.2證人證言證人證言應(yīng)當(dāng)有證人簽字或蓋章。6.1.3物證物證應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人簽字或蓋章。6.2證據(jù)效力6.2.1證據(jù)的真實(shí)性證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效。6.2.2證據(jù)的合法性證據(jù)的來(lái)源、形式、內(nèi)容等應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。6.2.3證據(jù)的關(guān)聯(lián)性證據(jù)與違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行有直接關(guān)聯(lián)。7.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可采取其他爭(zhēng)議解決方式。7.1.2仲裁雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。7.1.3訴訟雙方可選擇法院訴訟解決爭(zhēng)議，法院判決為終局判決。8.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的費(fèi)用承擔(dān)8.1訴訟費(fèi)用8.1.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)主體訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均有違約行為時(shí)，根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。8.1.2訴訟費(fèi)用計(jì)算方法訴訟費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.2執(zhí)行費(fèi)用8.2.1執(zhí)行費(fèi)用承擔(dān)主體執(zhí)行費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均有違約行為時(shí)，根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。8.2.2執(zhí)行費(fèi)用計(jì)算方法執(zhí)行費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。9.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的期限規(guī)定9.1賠償期限9.1.1賠償期限起止時(shí)間賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至賠償義務(wù)履行完畢之日止。9.1.2賠償期限延長(zhǎng)條件因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致賠償期限無(wú)法按時(shí)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)賠償期限。9.2訴訟期限9.2.1訴訟期限起止時(shí)間訴訟期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至判決或仲裁裁決生效之日止。9.2.2訴訟期限延長(zhǎng)條件因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致訴訟期限無(wú)法按時(shí)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)訴訟期限。10.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的法律適用10.1適用法律10.1.1民法通則本合同糾紛適用《中華人民共和國(guó)民法通則》的相關(guān)規(guī)定。10.1.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋本合同糾紛適用最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋。10.2司法解釋適用10.2.1司法解釋效力司法解釋具有法律效力，與本合同約定不一致時(shí)，以司法解釋為準(zhǔn)。10.2.2司法解釋解釋權(quán)司法解釋的解釋權(quán)歸最高人民法院所有。11.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可采取其他爭(zhēng)議解決方式。11.1.2仲裁雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。11.1.3訴訟雙方可選擇法院訴訟解決爭(zhēng)議，法院判決為終局判決，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2.2法院爭(zhēng)議雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容12.1.1合同內(nèi)容本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋信息、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。12.1.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行過(guò)程違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行過(guò)程中的所有信息，包括但不限于溝通記錄、證據(jù)材料等。12.2保密期限12.2.1保密期限起止時(shí)間保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同解除或終止之日起止。12.2.2保密期限延長(zhǎng)條件因特殊情況需要延長(zhǎng)保密期限的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)保密期限。13.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的合同解除13.1合同解除條件13.1.1違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行完畢合同解除的前提是違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行完畢。13.1.2雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.2合同解除程序13.2.1提出解除通知一方提出解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。13.2.2解除合同生效收到解除通知后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)解除合同，合同自解除通知發(fā)出之日起解除。14.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行的合同終止14.1合同終止條件14.1.1違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行完畢合同終止的前提是違約責(zé)任認(rèn)定及賠償執(zhí)行完畢。14.1.2雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。14.2合同終止程序14.2.1提出終止通知一方提出終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面終止通知。14.2.2終止合同生效收到終止通知后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)終止合同，合同自終止通知發(fā)出之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同項(xiàng)下，第三方介入是指除甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的行為。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理服務(wù)、技術(shù)支持等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書(shū)面同意。2.2選擇第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1職責(zé)3.1.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等。3.1.2專業(yè)評(píng)估：對(duì)房屋質(zhì)量、價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估。3.1.3法律咨詢：提供法律意見(jiàn)，協(xié)助解決法律問(wèn)題。3.1.4監(jiān)理服務(wù)：監(jiān)督合同履行情況，確保合同順利進(jìn)行。3.1.5技術(shù)支持：提供技術(shù)指導(dǎo)，協(xié)助解決技術(shù)問(wèn)題。3.2權(quán)利3.2.1收取合理報(bào)酬。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.3對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方因違約或侵權(quán)行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，或由甲乙雙方與第三方在委托協(xié)議中約定。4.3責(zé)任限額的執(zhí)行若第三方違約或侵權(quán)，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲乙雙方責(zé)任劃分第三方介入后，甲乙雙方的責(zé)任劃分仍按本合同約定執(zhí)行，除非本合同另有約定。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)關(guān)系，第三方不得以任何形式侵犯