2024年版不動產(chǎn)開發(fā)項目融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版不動產(chǎn)開發(fā)項目融資合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與生效條件1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂主體資格2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.融資方與投資方4.1融資方信息4.2投資方信息4.3信用評級5.融資總額與資金使用5.1融資總額5.2資金使用計劃5.3資金撥付與監(jiān)管6.利息與費用6.1利息計算方式6.2利息支付方式6.3其他費用及支付7.償還方式與期限7.1償還方式7.2償還期限7.3償還計劃8.保障措施8.1抵押物設(shè)定8.2抵押物權(quán)利變更8.3抵押物處置9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：融資方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力14.4合同文本版本14.5合同解釋權(quán)14.6合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與生效條件1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)訂立。1.2合同生效條件1.2.1合同雙方已具備完全民事行為能力；1.2.2雙方同意并簽署本合同；1.2.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；1.2.4合同已辦理相關(guān)審批手續(xù)。1.3合同簽訂主體資格1.3.1融資方為具有獨立法人資格的企業(yè)或組織；1.3.2投資方為具有獨立法人資格的企業(yè)或組織。第二條定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：2.1.1“融資方”指本合同中提出融資需求的一方；2.1.2“投資方”指本合同中提供融資的一方；2.1.3“項目”指本合同中融資方擬開發(fā)的不動產(chǎn)項目；2.1.4“融資總額”指本合同約定的投資方應(yīng)向融資方提供的全部資金總額；2.1.5“資金使用計劃”指融資方對融資總額的使用安排。2.2解釋本合同中的定義和解釋以合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第三條項目概況3.1項目名稱項目名稱：不動產(chǎn)開發(fā)項目。3.2項目地點項目地點：省市區(qū)。3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體。第四條融資方與投資方4.1融資方信息融資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：萬元注冊地址：省市區(qū)路號4.2投資方信息投資方名稱：投資集團(tuán)有限公司法定代表人：注冊資本：萬元注冊地址：省市區(qū)路號4.3信用評級融資方信用評級：AAA投資方信用評級：AAA第五條融資總額與資金使用5.1融資總額融資總額為人民幣萬元整。5.2資金使用計劃5.2.1項目前期費用：人民幣萬元；5.2.2土地購置費用：人民幣萬元；5.2.3建設(shè)工程費用：人民幣萬元；5.2.4其他費用：人民幣萬元。5.3資金撥付與監(jiān)管5.3.1投資方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將融資總額全額撥付至融資方指定的賬戶；5.3.2融資方應(yīng)定期向投資方報告資金使用情況，接受投資方的監(jiān)督檢查。第六條利息與費用6.1利息計算方式本合同項下融資利息按年利率%計算，按季支付。6.2利息支付方式利息支付方式為：每季度的日前，融資方將利息匯入投資方指定的賬戶。6.3其他費用及支付本合同項下其他費用包括但不限于：擔(dān)保費、咨詢費、評估費等，由雙方另行協(xié)商確定費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第七條償還方式與期限7.1償還方式本合同項下融資款項的償還方式為分期償還，具體償還計劃如下：7.1.1項目竣工后年內(nèi)，每年償還融資總額的%；7.1.2年后，每年償還融資總額的%。7.2償還期限本合同項下融資款項的償還期限為年。第八條保障措施8.1抵押物設(shè)定8.1.1融資方以其名下的不動產(chǎn)作為抵押物，包括但不限于土地、建筑物等；8.1.2抵押物價值應(yīng)不低于融資總額；8.1.3抵押物登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)辦理完成。8.2抵押物權(quán)利變更8.2.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)投資方書面同意，融資方不得對抵押物進(jìn)行處分或設(shè)定其他權(quán)利；8.2.2若抵押物權(quán)利發(fā)生變更，融資方應(yīng)及時通知投資方，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。8.3抵押物處置8.3.1若融資方違約，投資方有權(quán)依法處分抵押物，以實現(xiàn)其債權(quán)；8.3.2抵押物處置所得款項，應(yīng)用于清償投資方在本合同項下的債權(quán)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1融資方未按約定時間支付利息或本金；9.1.2融資方未按約定使用融資款項；9.1.3融資方未按約定提供項目進(jìn)度報告或財務(wù)報表；9.1.4投資方未按約定撥付融資款項；9.1.5雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任9.2.1對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；9.2.2違約金計算方式為：每逾期一天，按融資總額的‰計算。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付違約金；9.3.2若違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更；11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.2合同解除11.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項。11.3合同解除條件11.3.1融資方嚴(yán)重違約，經(jīng)投資方催告后個工作日內(nèi)仍未糾正；11.3.2投資方嚴(yán)重違約，經(jīng)融資方催告后個工作日內(nèi)仍未糾正；11.3.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的還款期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.1.3合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)處理未了事項；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余款項；12.3.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：融資方案13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同文本版本14.5合同解釋權(quán)本合同由雙方協(xié)商解釋，如有爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.6合同附件清單本合同附件清單如下：1.項目可行性研究報告；2.融資方案；3.其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入涉及但不限于項目的可行性研究、融資咨詢、工程監(jiān)理、資產(chǎn)評估、財務(wù)審計等方面；15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。第十六條甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙方與第三方之間建立合作關(guān)系，以實現(xiàn)項目的順利進(jìn)行。16.2獨立性第三方在執(zhí)行其職責(zé)時，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方任何一方的干預(yù)。16.3責(zé)任劃分16.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在本合同中的職責(zé)范圍；16.3.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)的質(zhì)量與范圍。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限制17.1.1第三方對本合同項下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，應(yīng)以其接受服務(wù)的費用為限；17.1.2第三方因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額應(yīng)不低于其接受服務(wù)的費用。17.2保險17.2.1第三方應(yīng)自行購買與其職責(zé)相關(guān)的責(zé)任保險，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任；17.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險單副本及保險條款。第十八條第三方的選擇與替換18.1選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需求選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。18.2替換權(quán)18.2.1若第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)選擇替換第三方；18.2.2替換第三方前，甲乙雙方應(yīng)與原第三方協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第十九條第三方的保密義務(wù)19.1保密內(nèi)容19.1.1第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；19.1.2本合同內(nèi)容及相關(guān)文件。19.2保密期限19.2.1第三方對本合同項下保密內(nèi)容的保密期限自合同終止之日起年。第二十條第三方的報酬與支付20.1報酬確定第三方的報酬應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確約定。20.2支付方式20.2.1第三方的報酬應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付；20.2.2支付方式應(yīng)按服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第二十一條第三方的違約責(zé)任21.1違約情形21.1.1第三方未按約定履行其職責(zé)；21.1.2第三方違反保密義務(wù)；21.1.3第三方其他違約行為。21.2違約責(zé)任21.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；21.2.2違約金的計算方式應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確約定。第二十二條第三方的終止條款22.1終止條件22.1.1第三方未履行其職責(zé)；22.1.2第三方違反保密義務(wù)；22.1.3第三方其他違約行為。22.2終止程序22.2.1甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系；22.2.2第三方終止后，甲乙雙方應(yīng)處理未了事項。第二十三條第三方的后續(xù)責(zé)任23.1繼續(xù)責(zé)任23.1.1第三方在合同終止后，仍應(yīng)承擔(dān)其在本合同中的未了責(zé)任；23.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的相關(guān)事宜。23.2責(zé)任期限23.2.1第三方在本合同中的責(zé)任期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性等，包括但不限于市場調(diào)研、風(fēng)險評估、投資回報分析等。說明：本附件為項目決策的重要依據(jù)，需由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。2.融資方案要求：明確融資額度、融資方式、資金使用計劃、還款計劃等。說明：本附件為甲乙雙方融資合作的基礎(chǔ)文件，需由具備金融資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。3.資產(chǎn)評估報告要求：對抵押物進(jìn)行評估，確定其價值。4.工程監(jiān)理合同要求：明確工程監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、期限、費用等。說明：本附件為工程監(jiān)理工作的法律依據(jù)，需由具備監(jiān)理資質(zhì)的第三方機構(gòu)簽訂。5.財務(wù)審計報告要求：對融資方財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實、準(zhǔn)確。說明：本附件為投資方了解融資方財務(wù)狀況的重要依據(jù)，需由具備審計資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。6.合同簽訂文件要求：包括但不限于合同文本、附件、簽字蓋章等。說明：本附件為合同生效的重要憑證。7.項目進(jìn)度報告要求：定期報告項目進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況等。說明：本附件為甲乙雙方了解項目進(jìn)展的重要依據(jù)。8.項目驗收報告要求：明確項目驗收的標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件為項目完工的重要憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付利息或本金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一天，按融資總額的‰計算違約金。示例：若融資方未在約定的支付日支付利息，則每逾期一天，需支付元違約金。2.違約行為：融資方未按約定使用融資款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：融資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的利息損失，并支付違約金。示例：若融資方將融資款項用于非約定用途，則需支付相應(yīng)的利息損失，并按約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.違約行為：投資方未按約定撥付融資款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的利息損失，并支付違約金。示例：若投資方未在約定的撥付日撥付融資款項，則需支付相應(yīng)的利息損失，并按約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：若第三方未按合同約定完成評估工作，則需支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則需支付違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年版不動產(chǎn)開發(fā)項目融資合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同雙方基本信息2.1發(fā)起人2.2出資人2.3融資機構(gòu)3.融資項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目進(jìn)度4.融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限5.融資利率及支付方式5.1融資利率5.2利息支付方式6.融資資金使用范圍6.1資金使用原則6.2資金使用范圍7.還款方式與還款計劃7.1還款方式7.2還款計劃8.項目的風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任分配8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2責(zé)任分配9.項目的監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督方式9.2管理方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并遵循公平、自愿、等價、誠實信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1發(fā)起人發(fā)起人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________2.2出資人出資人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________2.3融資機構(gòu)融資機構(gòu)名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地址：____________________3.融資項目概述3.1項目名稱項目名稱：____________________3.2項目地點項目地點：____________________3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積____________________平方米，建筑面積____________________平方米。3.4項目進(jìn)度項目進(jìn)度：目前處于____________________階段。4.融資額度與期限4.1融資額度融資額度：人民幣____________________元整。4.2融資期限融資期限：自合同生效之日起____________________個月。5.融資利率及支付方式5.1融資利率融資利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以融資機構(gòu)公布為準(zhǔn)。5.2利息支付方式利息支付方式：按月計息，每月末日為付息日，借款人應(yīng)于付息日前將當(dāng)期利息支付給融資機構(gòu)。6.融資資金使用范圍6.1資金使用原則資金使用原則：專款專用，不得挪作他用。6.2資金使用范圍資金用于____________________（具體項目內(nèi)容）。8.項目的風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任分配8.1風(fēng)險承擔(dān)8.1.1發(fā)起人承擔(dān)因項目本身原因?qū)е碌娘L(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。8.1.2出資人承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險，包括但不限于出資不足、出資違約等。8.1.3融資機構(gòu)承擔(dān)因融資活動本身導(dǎo)致的風(fēng)險，包括但不限于利率風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。8.2責(zé)任分配8.2.1發(fā)起人負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、組織實施和管理，確保項目按期完成。8.2.2出資人按照約定出資，并承擔(dān)相應(yīng)的出資責(zé)任。8.2.3融資機構(gòu)負(fù)責(zé)提供融資服務(wù)，并對融資資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。9.項目的監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督方式9.1.1融資機構(gòu)有權(quán)對項目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審計、現(xiàn)場檢查等。9.1.2項目監(jiān)督委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督項目的整體實施情況，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用、風(fēng)險控制等。9.2管理方式9.2.1項目管理團(tuán)隊由發(fā)起人、出資人和融資機構(gòu)共同組成，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。9.2.2項目管理團(tuán)隊?wèi)?yīng)定期召開會議，討論項目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。10.2合同解除10.2.1合同雙方任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除，雙方互不追究責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1發(fā)起人未按約定履行項目實施義務(wù)；11.1.2出資人未按約定出資或違約出資；11.1.3融資機構(gòu)未按約定提供融資服務(wù)或違約提供融資服務(wù)；11.1.4其他違約行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會負(fù)責(zé)對爭議進(jìn)行審理，并作出裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿；13.2.2合同解除；13.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。14.合同附件及其他14.1合同附件1.項目的可行性研究報告；2.項目的環(huán)境影響評價報告；3.融資機構(gòu)的融資方案；4.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。14.2其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體。第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的范圍1.項目管理顧問；2.技術(shù)顧問；3.法律顧問；4.財務(wù)顧問；5.工程監(jiān)理；6.中介機構(gòu)；7.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.2第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需求和第三方資質(zhì)、能力等因素選擇合適的第三方。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或協(xié)議約定的時間、地點和方式提供服務(wù)或協(xié)助。17.2.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行項目實施和管理。17.2.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險程度、合同金額等因素確定。18.2責(zé)任限額的條款18.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。18.2.2第三方的責(zé)任限額在合同附件中明確列出。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的規(guī)章制度。19.1.2第三方與甲方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方的規(guī)章制度。19.2.2第三方與乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任19.3.1在第三方提供的服務(wù)或協(xié)助涉及甲乙雙方共同責(zé)任的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.2甲乙雙方應(yīng)就共同責(zé)任事項在合同或協(xié)議中明確約定責(zé)任劃分。20.第三方變更與退出20.1第三方變更第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。20.2第三方退出第三方退出合同需提前通知甲乙雙方，并按照合同或協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。退出后，原第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目的可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目的可行性，包括市場分析、技術(shù)分析、財務(wù)分析等。說明：本附件作為項目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和分析的科學(xué)性。2.項目的環(huán)境影響評價報告要求：評估項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的影響，并提出相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施。說明：本附件作為項目審批的必要文件，應(yīng)遵循國家和地方環(huán)保法規(guī)。3.融資機構(gòu)的融資方案要求：明確融資額度、期限、利率、支付方式等融資細(xì)節(jié)。說明：本附件作為融資合同的基礎(chǔ)，應(yīng)確保融資方案切實可行。4.合同雙方的身份證明文件要求：提供合同雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書等。說明：本附件作為合同主體資格的證明，應(yīng)確保文件的真實性和有效性。5.項目用地及土地使用權(quán)證要求：提供項目用地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證等。說明：本附件作為項目用地合法性的證明，應(yīng)確保文件的合法性和完整性。6.項目相關(guān)規(guī)劃許可要求：提供項目規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：本附件作為項目合法建設(shè)的證明，應(yīng)確保文件的有效性。7.項目施工圖設(shè)計文件要求：提供項目施工圖設(shè)計文件，包括總平面圖、建筑圖紙、設(shè)備圖紙等。說明：本附件作為項目施工的依據(jù)，應(yīng)確保設(shè)計文件的準(zhǔn)確性和可行性。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)確保協(xié)議的合法性和有效性。9.項目進(jìn)度報告要求：定期提供項目進(jìn)度報告，包括項目進(jìn)展情況、存在問題、解決方案等。10.項目財務(wù)報告要求：定期提供項目財務(wù)報告，包括收入、支出、利潤等。說明：本附件作為項目財務(wù)狀況的反映，應(yīng)確保報告的完整性和真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1發(fā)起人未按約定履行項目實施義務(wù)；1.2出資人未按約定出資或違約出資；1.3融資機構(gòu)未按約定提供融資服務(wù)或違約提供融資服務(wù)；1.4第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助；1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即采取補救措施，減少損失。2.2違約方未采取補救措施或補救措施不力的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明3.1發(fā)起人未按約定完成項目施工，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2出資人未按約定出資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.3融資機構(gòu)未按約定提供融資服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.4第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年版不動產(chǎn)開發(fā)項目融資合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目投資概要2.3項目進(jìn)度安排3.融資安排3.1融資總額3.2融資利率3.3融資期限3.4融資用途4.資金撥付與管理4.1資金撥付計劃4.2資金使用監(jiān)管4.3資金回收安排5.付款方式與條件5.1付款方式5.2付款條件5.3逾期付款責(zé)任6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時間7.還款計劃與方式7.1還款計劃7.2還款方式7.3逾期還款責(zé)任8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他條款13.1法律適用13.2合同變更13.3通知與送達(dá)13.4不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“不動產(chǎn)開發(fā)項目”指本合同約定的具體開發(fā)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)施工等。1.1.2“融資方”指為本合同不動產(chǎn)開發(fā)項目提供融資的金融機構(gòu)或其他融資機構(gòu)。1.1.3“借款方”指本合同的不動產(chǎn)開發(fā)項目業(yè)主。1.1.4“貸款金額”指融資方根據(jù)本合同向借款方提供的貸款總額。1.1.5“貸款期限”指從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息償還完畢之日止的期間。1.1.6“貸款利率”指融資方按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率加上一定浮動比例確定的利率。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項目概述2.1項目基本信息2.1.1項目名稱：_________項目2.1.2項目地點：_________2.1.3項目類型：_________2.1.4項目總投資：_________萬元2.2項目投資概要2.2.1項目總投資構(gòu)成：土地費用、建設(shè)費用、其他費用等。2.2.2項目投資比例：借款方自籌資金與融資方提供的貸款比例。2.3項目進(jìn)度安排2.3.1項目開工日期：_________2.3.2項目竣工日期：_________3.融資安排3.1融資總額3.1.1融資總額為_________萬元。3.2融資利率3.2.1貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮_____%。3.3融資期限3.3.1貸款期限為____年。3.4融資用途3.4.1融資款項僅用于本合同約定的不動產(chǎn)開發(fā)項目，不得挪作他用。4.資金撥付與管理4.1資金撥付計劃4.1.1資金撥付計劃根據(jù)項目進(jìn)度安排，分階段撥付。4.2資金使用監(jiān)管4.2.1借款方應(yīng)定期向融資方報告資金使用情況，接受融資方監(jiān)管。4.3資金回收安排4.3.1貸款本息的回收按照約定的還款計劃執(zhí)行。5.付款方式與條件5.1付款方式5.1.1貸款本金及利息采用分期償還的方式。5.2付款條件5.2.1借款方在約定的還款日前將應(yīng)付本金及利息足額劃入融資方指定的賬戶。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1借款方如逾期付款，應(yīng)向融資方支付_____%的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.1.1利息按日計算，按月支付。6.2利息支付方式6.2.1利息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3利息支付時間6.3.1利息支付時間為每月____日。7.還款計劃與方式7.1還款計劃7.1.1借款方應(yīng)按照約定的還款計劃，分批償還貸款本金及利息。7.2還款方式7.2.1還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3逾期還款責(zé)任7.3.1借款方如逾期還款，應(yīng)向融資方支付_____%的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息8.1.1雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密、財務(wù)信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3保密期限8.3.1本合同保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1合同項下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸借款方所有，但融資方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.2.1融資方在合同約定的范圍內(nèi)使用借款方知識產(chǎn)權(quán)時，不得侵犯借款方或其他第三方的合法權(quán)益。9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3.1借款方應(yīng)采取必要措施保護(hù)其知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款方未按約定履行還款義務(wù)；10.1.2借款方未按約定使用融資款項；10.1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實；10.2違約責(zé)任10.2.1借款方違約的，應(yīng)向融資方支付違約金，違約金金額為_____%；10.3違約賠償10.3.1借款方違約給融資方造成損失的，應(yīng)賠償融資方因此遭受的直接損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向借款方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為借款方所在地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。12.2合同終止條件12.2.1貸款本息全部償還完畢；12.2.2合同約定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更，均需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。13.3通知與送達(dá)13.3.1除非本合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)。13.4不可抗力13.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。14.合同附件14.1.1項目可行性研究報告；14.1.2項目貸款申請審批文件；14.1.3貸款合同及相關(guān)協(xié)議；14.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求而介入的任何獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.甲乙雙方的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利完成其工作。16.1.2第三方的工作成果應(yīng)提交給甲乙雙方進(jìn)行審核，甲乙雙方有權(quán)要求第三方對工作成果進(jìn)行修正或補充。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，對其提供的服務(wù)或工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任不涉及本合同項下甲乙雙