2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任承擔(dān)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任承擔(dān)本合同目錄一覽1.違約行為概述1.1違約行為的定義1.2違約行為的類型2.違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.買賣雙方的違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.2賣方違約責(zé)任4.居間方的違約責(zé)任4.1居間方違約行為4.2居間方違約責(zé)任的承擔(dān)5.違約金及賠償金的計(jì)算5.1違約金的比例及計(jì)算方法5.2賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.違約金的支付方式6.1支付期限6.2支付方式7.賠償金的支付方式7.1支付期限7.2支付方式8.違約責(zé)任的免除8.1免責(zé)事由8.2免責(zé)條件的認(rèn)定9.違約爭議的解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決的具體程序10.違約責(zé)任的追究程序10.1追究程序啟動(dòng)10.2追究程序的具體步驟11.違約責(zé)任的時(shí)效11.1違約責(zé)任的時(shí)效起算11.2違約責(zé)任的時(shí)效中斷12.違約責(zé)任的適用范圍12.1違約責(zé)任的適用對象12.2違約責(zé)任的適用條件13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1執(zhí)行機(jī)關(guān)13.2執(zhí)行程序14.其他約定第一部分：合同如下：1.違約行為概述1.1違約行為的定義本合同所指的違約行為，是指合同一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。1.2違約行為的類型（1）遲延履行；（2）拒絕履行；（3）不完全履行；（4）部分履行；（5）擅自變更合同內(nèi)容；（6）擅自解除合同；（7）其他違約行為。2.違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括：（1）存在違約行為；（2）違約行為已實(shí)際發(fā)生；（3）違約行為給對方造成了損失；（4）違約行為與損失之間存在因果關(guān)系。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）繼續(xù)履行；（2）采取補(bǔ)救措施；（3）支付違約金；（4）賠償損失。3.買賣雙方的違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任買方違約行為包括但不限于：（1）未按時(shí)支付購房款；（2）未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）擅自改變房屋用途；（4）其他違約行為。3.2賣方違約責(zé)任賣方違約行為包括但不限于：（1）未按約定交付房屋；（2）房屋存在質(zhì)量問題；（3）隱瞞房屋真實(shí)情況；（4）其他違約行為。4.居間方的違約責(zé)任4.1居間方違約行為居間方違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行居間服務(wù)；（2）泄露買賣雙方隱私；（3）違反保密協(xié)議；（4）其他違約行為。4.2居間方違約責(zé)任的承擔(dān)居間方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：（1）退還居間費(fèi)用；（2）支付違約金；（3）賠償損失；（4）其他責(zé)任承擔(dān)方式。5.違約金及賠償金的計(jì)算5.1違約金的比例及計(jì)算方法違約金的比例為合同總價(jià)款的千分之五，計(jì)算方法如下：違約金=合同總價(jià)款×千分之五。5.2賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失，包括但不限于：（1）因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）其他經(jīng)濟(jì)損失。6.違約金的支付方式6.1支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付。6.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.賠償金的支付方式7.1支付期限賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方認(rèn)可的支付方式。8.違約責(zé)任的免除8.1免責(zé)事由（1）不可抗力；（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（4）其他導(dǎo)致違約的非可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的原因。8.2免責(zé)條件的認(rèn)定（1）當(dāng)事人需在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽蚱渌庳?zé)事由的相關(guān)證明材料；（2）對方應(yīng)在收到證明材料后七日內(nèi)，對免責(zé)事由進(jìn)行核實(shí)；（3）如經(jīng)核實(shí)，雙方同意免除違約責(zé)任；（4）如經(jīng)核實(shí)，對方認(rèn)為免責(zé)事由不成立，則違約責(zé)任仍需承擔(dān)。9.違約爭議的解決方式9.1爭議解決方式的選擇（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決的具體程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭議的解決；（2）調(diào)解：雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁；（4）訴訟：雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任的追究程序10.1追究程序啟動(dòng)（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)，向守約方發(fā)出違約通知；（2）守約方應(yīng)在收到違約通知后七日內(nèi)，決定是否追究違約責(zé)任。10.2追究程序的具體步驟（1）收集相關(guān)證據(jù)；（2）協(xié)商或調(diào)解；（3）仲裁或訴訟；（4）執(zhí)行裁決或判決。11.違約責(zé)任的時(shí)效11.1違約責(zé)任的時(shí)效起算違約責(zé)任的時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。11.2違約責(zé)任的時(shí)效中斷（1）違約方支付違約金或賠償金；（2）守約方接受違約金或賠償金；（3）雙方就違約責(zé)任達(dá)成和解；（4）其他導(dǎo)致時(shí)效中斷的情形。12.違約責(zé)任的適用范圍12.1違約責(zé)任的適用對象違約責(zé)任適用于合同雙方當(dāng)事人。12.2違約責(zé)任的適用條件（1）合同有效；（2）存在違約行為；（3）違約行為已實(shí)際發(fā)生；（4）違約行為給對方造成了損失。13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1執(zhí)行機(jī)關(guān)違約責(zé)任的執(zhí)行由人民法院或仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)。13.2執(zhí)行程序（1）違約方應(yīng)按照裁決或判決履行義務(wù)；（2）守約方有權(quán)申請人民法院或仲裁委員會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行；（3）執(zhí)行機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施。14.其他約定14.1合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的觸發(fā)條件第三方介入的觸發(fā)條件包括但不限于：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，必須由第三方介入；（3）在爭議解決過程中，甲、乙雙方同意第三方介入。2.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)提供必要的信息和文件，以便第三方進(jìn)行其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照第三方的要求，配合其工作，并提供必要的支持；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)提供必要的信息和文件，以便第三方進(jìn)行其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照第三方的要求，配合其工作，并提供必要的支持；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或其職責(zé)要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和文件；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或其職責(zé)要求，對甲、乙雙方進(jìn)行必要的調(diào)查；（3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方承擔(dān)其在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成其職責(zé)；（3）第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)要求。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。4.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在原合同或第三方介入?yún)f(xié)議中予以更新。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同；（2）甲方應(yīng)按照第三方合同約定，履行其義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同；（2）乙方應(yīng)按照第三方合同約定，履行其義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）在第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因造成甲、乙雙方損失，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的觸發(fā)條件（1）變更內(nèi)容涉及第三方職責(zé)或責(zé)任；（2）變更內(nèi)容不影響甲、乙雙方的合法權(quán)益。6.2合同變更的程序（1）甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定變更內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容應(yīng)在原合同或第三方介入?yún)f(xié)議中予以更新；（3）變更內(nèi)容經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件是合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法性。3.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證復(fù)印件。說明：本附件用于證明買賣雙方的身份，確保交易主體真實(shí)有效。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。說明：本附件用于確定房屋的成交價(jià)格，確保價(jià)格的合理性。5.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，包括但不限于契稅完稅證明、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。說明：本附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。6.居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與居間方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確居間方的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件用于規(guī)范居間方在交易過程中的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保其職責(zé)履行。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決過程，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方違約行為：未按時(shí)支付購房款；未按約定辦理過戶手續(xù)；擅自改變房屋用途。（2）賣方違約行為：未按約定交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題；隱瞞房屋真實(shí)情況。（3）居間方違約行為：未按約定履行居間服務(wù)；泄露買賣雙方隱私；違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）買方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)按合同約定支付違約金；買方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；買方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）賣方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；賣方隱瞞房屋真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）居間方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居間方未按約定履行居間服務(wù)，應(yīng)退還居間費(fèi)用；居間方泄露買賣雙方隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；居間方違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.買方未按時(shí)支付購房款，逾期三天，應(yīng)支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。2.賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任。3.居間方泄露買方隱私，買方要求居間方賠償精神損失費(fèi)，經(jīng)協(xié)商，居間方賠償買方精神損失費(fèi)人民幣五千元。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任承擔(dān)1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任2.2未能按時(shí)過戶責(zé)任2.3其他違約行為及責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.3其他違約行為及責(zé)任4.居間服務(wù)違約責(zé)任4.1居間服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果責(zé)任4.2居間服務(wù)過程中的違規(guī)行為責(zé)任4.3其他違約行為及責(zé)任5.違約金的計(jì)算及支付5.1違約金的比例5.2違約金的計(jì)算方法5.3違約金的支付方式6.違約金的減免及退還6.1違約金減免的條件6.2違約金退還的情形6.3違約金減免及退還的程序7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭議解決期限8.違約責(zé)任的免除及終止8.1免除違約責(zé)任的情形8.2終止違約責(zé)任的條件8.3免除及終止違約責(zé)任的通知方式9.違約責(zé)任的追償9.1追償權(quán)的行使9.2追償權(quán)的時(shí)效9.3追償責(zé)任的承擔(dān)10.違約責(zé)任的承擔(dān)期限10.1違約責(zé)任承擔(dān)的起始時(shí)間10.2違約責(zé)任承擔(dān)的終止時(shí)間10.3違約責(zé)任承擔(dān)的期間計(jì)算方式11.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效11.1訴訟時(shí)效的起算11.2訴訟時(shí)效的中斷及中止11.3訴訟時(shí)效的期限12.違約責(zé)任的保全措施12.1保全措施的申請12.2保全措施的實(shí)施12.3保全措施的費(fèi)用承擔(dān)13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1執(zhí)行主體的確定13.2執(zhí)行程序的啟動(dòng)13.3執(zhí)行措施的實(shí)施14.其他違約責(zé)任相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義本合同項(xiàng)下，違約行為是指任何一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其義務(wù)或違反合同約定的行為。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于合同中約定的所有違約行為，包括但不限于付款、交付、過戶等義務(wù)的違反。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行、解除合同等。第二條買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任買方應(yīng)按合同約定的付款時(shí)間支付購房款，如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款額萬分之五的違約金。2.2未能按時(shí)過戶責(zé)任買方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未能按時(shí)過戶，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之二的違約金。2.3其他違約行為及責(zé)任除上述違約行為外，買方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條賣方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任賣方應(yīng)按合同約定的交付時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方，如未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之二的違約金。3.2產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常使用房產(chǎn)或遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方實(shí)際損失。3.3其他違約行為及責(zé)任除上述違約行為外，賣方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條居間服務(wù)違約責(zé)任4.1居間服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果責(zé)任居間服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，如未能達(dá)到預(yù)期效果，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。4.2居間服務(wù)過程中的違規(guī)行為責(zé)任居間服務(wù)方在服務(wù)過程中如有違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給委托方造成的損失。4.3其他違約行為及責(zé)任除上述違約行為外，居間服務(wù)方如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約金的計(jì)算及支付5.1違約金的比例違約金的比例應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，在合同中明確約定。5.2違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。5.3違約金的支付方式違約金的支付方式應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行支付。第六條違約金的減免及退還6.1違約金減免的條件在特定條件下，如雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定，可減免違約金。6.2違約金退還的情形在特定情形下，如合同解除或違約金已足額賠償損失，可退還違約金。6.3違約金減免及退還的程序違約金減免及退還的程序應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定爭議解決機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。7.3爭議解決期限爭議解決期限應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任的免除及終止8.1免除違約責(zé)任的情形（1）不可抗力事件導(dǎo)致違約；（2）法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約；（3）合同雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任；（4）其他法律規(guī)定可以免除違約責(zé)任的情形。8.2終止違約責(zé)任的條件（1）違約行為已得到糾正；（2）違約責(zé)任已得到完全履行；（3）雙方協(xié)商一致終止違約責(zé)任；（4）其他法律規(guī)定可以終止違約責(zé)任的情形。8.3免除及終止違約責(zé)任的通知方式免除或終止違約責(zé)任的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第九條違約責(zé)任的追償9.1追償權(quán)的行使一方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)向違約方追償因違約行為所造成的實(shí)際損失。9.2追償權(quán)的時(shí)效追償權(quán)的時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。9.3追償責(zé)任的承擔(dān)追償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任的承擔(dān)期限10.1違約責(zé)任承擔(dān)的起始時(shí)間違約責(zé)任承擔(dān)的起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日。10.2違約責(zé)任承擔(dān)的終止時(shí)間違約責(zé)任承擔(dān)的終止時(shí)間為違約行為得到糾正或違約責(zé)任得到履行之日。10.3違約責(zé)任承擔(dān)的期間計(jì)算方式違約責(zé)任承擔(dān)的期間按自然日計(jì)算，除非合同另有約定。第十一條違約責(zé)任的訴訟時(shí)效11.1訴訟時(shí)效的起算違約責(zé)任的訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。11.2訴訟時(shí)效的中斷及中止在訴訟時(shí)效期間，因不可抗力或其他障礙導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止或中斷，訴訟時(shí)效期間應(yīng)相應(yīng)延長。11.3訴訟時(shí)效的期限違約責(zé)任的訴訟時(shí)效期限為三年。第十二條違約責(zé)任的保全措施12.1保全措施的申請如一方當(dāng)事人認(rèn)為另一方可能不履行違約責(zé)任，可向法院申請采取保全措施。12.2保全措施的實(shí)施法院應(yīng)根據(jù)申請，決定是否采取保全措施，并通知被執(zhí)行人。12.3保全措施的費(fèi)用承擔(dān)保全措施的費(fèi)用由申請人承擔(dān)，但被執(zhí)行人敗訴時(shí)，該費(fèi)用可由被執(zhí)行人承擔(dān)。第十三條違約責(zé)任的執(zhí)行13.1執(zhí)行主體的確定違約責(zé)任的執(zhí)行主體為法院。13.2執(zhí)行程序的啟動(dòng)執(zhí)行程序的啟動(dòng)由權(quán)利人向法院申請。13.3執(zhí)行措施的實(shí)施法院應(yīng)依法采取必要的執(zhí)行措施，確保違約責(zé)任得到履行。第十四條其他違約責(zé)任相關(guān)事項(xiàng)14.1合同變更對違約責(zé)任的影響合同變更不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。14.2合同解除對違約責(zé)任的影響合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。14.3合同終止對違約責(zé)任的影響合同終止不影響已發(fā)生的違約責(zé)任。14.4違約責(zé)任的承擔(dān)與合同解除、終止的關(guān)系違約責(zé)任的承擔(dān)與合同解除、終止不沖突，應(yīng)分別處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的類型第三方介入的類型包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評估、法律咨詢、監(jiān)理等。第二條第三方介入的適用條件2.1中介服務(wù)（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）中介服務(wù)方具備相應(yīng)資質(zhì)；（3）中介服務(wù)費(fèi)用明確且合理。2.2專業(yè)評估（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）評估機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)；（3）評估費(fèi)用明確且合理。2.3法律咨詢（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律咨詢機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)資質(zhì)；（3）咨詢服務(wù)費(fèi)用明確且合理。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量及合同約定確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息；（3）在合同范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的爭議不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更的提出第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由第三方書面確認(rèn)。6.2合同變更的生效合同變更自甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)之日起生效。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方在合同執(zhí)行過程中如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方違約責(zé)任甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除的條件第三方介入后，合同解除的條件同本合同約定的合同解除條件。9.2合同解除的程序第三方介入后的合同解除程序同本合同約定的合同解除程序。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止的條件第三方介入后，合同終止的條件同本合同約定的合同終止條件。10.2合同終止的程序第三方介入后的合同終止程序同本合同約定的合同終止程序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。說明：本附件為合同主體，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值、評估依據(jù)等。說明：本附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，作為合同附件之一。3.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范中介服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.法律咨詢意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)由具備資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，針對合同條款提供法律意見。說明：本附件用于確保合同合法性，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，確保交易合法。6.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說明：本附件用于證明付款行為，確保交易款項(xiàng)的流轉(zhuǎn)。7.過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含過戶申請、房產(chǎn)證、身份證等。說明：本附件用于證明過戶行為，確保房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款額萬分之五的違約金。示例：若合同約定付款日期為2023年3月1日，買方于3月10日付款，則需支付9天的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房價(jià)千分之二的違約金。示例：若合同約定交付日期為2023年3月1日，賣方于3月10日交付房產(chǎn)，則需支付9天的違約金。3.居間服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未達(dá)到預(yù)期效果責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)一定比例的違約金。示例：若合同約定居間服務(wù)費(fèi)為10萬元，居間服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，則支付1萬元的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)評估服務(wù)，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣居間合同違約責(zé)任承擔(dān)2本合同目錄一覽1.1違約責(zé)任概述1.2違約金計(jì)算方法1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式1.4違約責(zé)任承擔(dān)期限1.5違約責(zé)任承擔(dān)順序1.6違約責(zé)任承擔(dān)主體1.7違約責(zé)任承擔(dān)范圍1.8違約責(zé)任承擔(dān)條件1.9違約責(zé)任承擔(dān)程序1.10違約責(zé)任承擔(dān)證明1.11違約責(zé)任承擔(dān)證據(jù)1.12違約責(zé)任承擔(dān)執(zhí)行1.13違約責(zé)任承擔(dān)變更1.14違約責(zé)任承擔(dān)終止第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1.1本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.1.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式，將依據(jù)本合同的相關(guān)條款確定。第二條違約金計(jì)算方法2.1違約金的計(jì)算依據(jù)為合同約定金額的一定比例，具體比例為百分之五。2.2違約金的計(jì)算基數(shù)為本合同約定的交易金額，包括但不限于房屋總價(jià)、稅費(fèi)等。2.3違約金總額不得超過合同約定的交易金額。第三條違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.2當(dāng)事人可根據(jù)違約情況，協(xié)商選擇合適的違約責(zé)任承擔(dān)方式。3.3如協(xié)商不成，違約責(zé)任承擔(dān)方式將依據(jù)本合同的相關(guān)條款和法律規(guī)定確定。第四條違約責(zé)任承擔(dān)期限4.1違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。4.2違約責(zé)任承擔(dān)期限最長為違約行為發(fā)生之日起一年。4.3如違約行為持續(xù)發(fā)生的，違約責(zé)任承擔(dān)期限自一個(gè)違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任承擔(dān)順序5.1違約責(zé)任的承擔(dān)順序?yàn)椋褐Ц哆`約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同。5.2當(dāng)事人應(yīng)支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，應(yīng)繼續(xù)賠償損失。5.3在支付違約金和賠償損失后，如合同尚需繼續(xù)履行的，當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同。第六條違約責(zé)任承擔(dān)主體6.1違約責(zé)任承擔(dān)主體為本合同約定的買賣雙方。6.2當(dāng)事人因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3如違約行為涉及第三方責(zé)任，違約方應(yīng)向受損方承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條違約責(zé)任承擔(dān)范圍7.1違約責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于：7.1.1合同約定的交易金額損失；7.1.2因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；7.1.3因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；7.1.4因違約行為造成的其他損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)范圍不包括當(dāng)事人故意或重大過失造成的損失。第八條違約責(zé)任承擔(dān)條件8.1違約責(zé)任承擔(dān)條件包括：8.1.1違約行為已實(shí)際發(fā)生；8.1.2違約行為符合合同約定的違約條件；8.1.3違約方未在規(guī)定的期限內(nèi)向受損方支付違約金或賠償損失；8.1.4受損方已向違約方提出違約責(zé)任承擔(dān)要求。第九條違約責(zé)任承擔(dān)程序9.1違約責(zé)任承擔(dān)程序如下：9.1.1受損方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)向違約方發(fā)出違約通知；9.1.2違約方應(yīng)在接到違約通知之日起五日內(nèi)向受損方支付違約金或賠償損失；9.1.3如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，受損方有權(quán)依法采取必要的法律手段追究違約方的責(zé)任。第十條違約責(zé)任承擔(dān)證明10.1違約責(zé)任承擔(dān)證明包括：10.1.1違約行為發(fā)生的證據(jù)；10.1.2違約金或賠償損失的計(jì)算依據(jù)；10.1.3受損方遭受損失的證明材料。第十一條違約責(zé)任承擔(dān)證據(jù)11.1違約責(zé)任承擔(dān)證據(jù)應(yīng)包括：11.1.1違約行為發(fā)生的證據(jù)，如合同、書面通知、通訊記錄等；11.1.2違約金或賠償損失的計(jì)算依據(jù)，如發(fā)票、收據(jù)、鑒定報(bào)告等；11.1.3受損方遭受損失的證明材料，如損失清單、鑒定報(bào)告等。第十二條違約責(zé)任承擔(dān)執(zhí)行12.1違約責(zé)任承擔(dān)執(zhí)行包括：12.1.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，及時(shí)、足額支付違約金或賠償損失；12.1.2受損方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失，并有權(quán)向法院提起訴訟；12.1.3法院應(yīng)依法判決違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并依法執(zhí)行判決。第十三條違約責(zé)任承擔(dān)變更13.1.1法律法規(guī)的修訂；13.1.2國家政策的調(diào)整；13.1.3不可抗力因素。13.2如雙方未能達(dá)成一致，違約責(zé)任承擔(dān)的變更應(yīng)依照法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條違約責(zé)任承擔(dān)終止14.1違約責(zé)任承擔(dān)終止條件包括：14.1.1違約方已按照合同約定和法律規(guī)定，支付了全部違約金或賠償損失；14.1.2受損方已接受了違約方的違約金或賠償損失，并同意終止違約責(zé)任承擔(dān)；14.1.3違約責(zé)任承擔(dān)已依法執(zhí)行完畢。14.2違約責(zé)任承擔(dān)終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同中所述第三方，是指除買賣雙方及中介方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織。15.1.2第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.1.3第三方介入的目的在于提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。15.2.3第三方責(zé)任限額不得低于本合同約定的違約金總額。15.3第三方責(zé)權(quán)利界定15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1在合同履行過程中，享有依據(jù)合作協(xié)議約定的協(xié)助和配合權(quán)；15.3.1.2對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，享有提出建議和意見的權(quán)利；15.3.1.3在合同履行過程中，享有獲得相應(yīng)報(bào)酬的權(quán)利。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1嚴(yán)格按照合作協(xié)議約定，履行協(xié)助和配合義務(wù)；15.3.2.2對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)向買賣雙方報(bào)告；15.3.2.3對因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買賣雙方：15.4.1.1第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由合作協(xié)議約定；15.4.1.2買賣雙方對第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方與中介方：15.4.2.1第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)經(jīng)中介方同意，中介方對第三方的行為負(fù)有監(jiān)督和管理的責(zé)任；15.4.2.2中介方對第三方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。15.5第三方介入時(shí)的額外條款及說明15.5.1第三方介入時(shí)的額外條款：15.5.1.1第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)向買賣雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和合作協(xié)議；15.5.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定