宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同

宅基地房屋轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（受讓方）：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲方為宅基地房屋的合法所有者，乙方有意愿購買該宅基地房屋，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就宅基地房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下合同條款：

一、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況

1.房屋坐落：位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村XX號。

2.房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。

3.房屋面積：建筑面積為XX平方米。

4.房屋權(quán)屬：甲方擁有該房屋的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，權(quán)屬清晰，無爭議。

5.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于空置狀態(tài)，無抵押、無查封等法律糾紛。

二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方協(xié)商一致，確定該宅基地房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）至甲方指定賬戶。余款人民幣XX萬元整（￥XXXXXX.00）應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)支付完畢。

三、房屋交付

1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項后五個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。

2.交付條件：甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，并提供房屋相關(guān)的所有法律文件及資料。

四、過戶手續(xù)

1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項后十個工作日內(nèi)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。

2.過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)。

五、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋無任何法律糾紛，若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方應(yīng)按照合同約定及時支付轉(zhuǎn)讓款項，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項千分之一的違約金。

3.甲方在房屋交付前應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于非法活動。

六、違約責(zé)任

1.若甲方違約，未能按期交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于轉(zhuǎn)讓價格10%的違約金。

2.若乙方違約，未能按期支付轉(zhuǎn)讓款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于轉(zhuǎn)讓價格10%的違約金。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行或解除合同。

八、爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

九、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙