2024年度長沙二手房買賣合同中的房屋交易備案程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙二手房買賣合同中的房屋交易備案程序本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房屋配套設(shè)施及使用情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交易備案程序4.1備案申請4.2備案材料提交4.3備案審核4.4備案登記4.5備案結(jié)果通知5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬證書辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3權(quán)屬變更登記6.交付與接收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3接收手續(xù)6.4接收違約責(zé)任7.交房稅費(fèi)承擔(dān)7.1交房稅費(fèi)清單7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住址/注冊地址。乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住址/注冊地址。1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年月日，在長沙市簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明甲方保證所售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并提供有效的房屋權(quán)屬證明文件。2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋地址：長沙市區(qū)街道號。房屋面積：平方米。房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)。2.3房屋配套設(shè)施及使用情況房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等。房屋使用情況：房屋目前處于空置狀態(tài)，可用于居住或出租。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整。3.2付款方式乙方分兩次支付購房款：首次支付：合同簽訂后日內(nèi)，支付總價(jià)的%；第二次支付：房屋交易備案完成后日內(nèi)，支付剩余的%。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)首次付款時(shí)間：2024年月日；第二次付款時(shí)間：2024年月日。3.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)的0.1%作為違約金。第四條房屋交易備案程序4.1備案申請甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向長沙市房地產(chǎn)交易中心提出備案申請。4.2備案材料提交（1）房屋權(quán)屬證明；（2）買賣雙方身份證明；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)證明材料。4.3備案審核長沙市房地產(chǎn)交易中心對備案材料進(jìn)行審核，審核通過后予以備案。4.4備案登記備案審核通過后，長沙市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋交易備案登記。4.5備案結(jié)果通知長沙市房地產(chǎn)交易中心將備案結(jié)果通知甲方和乙方。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬證書辦理甲方應(yīng)在備案完成后日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證書過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)向長沙市房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3權(quán)屬變更登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，長沙市房地產(chǎn)交易中心將進(jìn)行權(quán)屬變更登記。第六條交付與接收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及相關(guān)配套設(shè)施完好，符合交付條件。6.3接收手續(xù)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。6.4接收違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)的0.1%作為違約金。第七條交房稅費(fèi)承擔(dān)7.1交房稅費(fèi)清單本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任若甲方未按規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳，并支付相應(yīng)的違約金。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；（2）任何一方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋；（3）任何一方未按本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）任何一方未按本合同約定承擔(dān)稅費(fèi)；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（6）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的所有費(fèi)用和責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）逾期付款：每逾期一日，支付未付款項(xiàng)的0.1%作為違約金；（2）逾期交付房屋：每逾期一日，支付總價(jià)的0.1%作為違約金；（3）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：每逾期一日，支付總價(jià)的0.1%作為違約金；（4）未承擔(dān)稅費(fèi)：每逾期一日，支付應(yīng)繳稅費(fèi)金額的0.1%作為違約金；（5）違反保密義務(wù)：賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失；（6）其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，賠償守約方實(shí)際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交長沙市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)長沙市仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)爭議的性質(zhì)和具體情況確定。第十條合同解除10.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)作出答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）合同解除后，已付款項(xiàng)不退，未付款項(xiàng)不再支付；（3）雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的其他事宜。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期為2024年月日。第十二條合同變更12.1合同變更情形（1）雙方協(xié)商一致，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改；（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本明顯增加。12.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)以書面形式提出合同變更請求；（2）雙方應(yīng)在收到變更請求后日內(nèi)答復(fù)；（3）合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十三條合同終止13.1合同終止情形（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.2合同終止程序（1）合同終止情形出現(xiàn)后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)在日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。13.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)；（2）合同終止后的爭議，應(yīng)按照本合同第九條約定的爭議解決方式解決。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托的具有專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的行為。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢、市場行情分析等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋交易備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；（3）對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（4）提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（5）提供財(cái)務(wù)咨詢，協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等事宜。第三條第三方介入的授權(quán)3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確授權(quán)第三方介入的具體事項(xiàng)，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。（1）第三方機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方介入的具體范圍和期限；（3）甲乙雙方對第三方介入工作的監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過合同總價(jià)的%。第五條第三方的權(quán)利（1）根據(jù)委托協(xié)議的要求，收集、查閱、使用相關(guān)資料；（2）就房屋交易事宜向甲乙雙方提出專業(yè)意見和建議；（3）在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方的義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)，遵循誠信原則，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）按照委托協(xié)議的要求，及時(shí)、高效地完成工作任務(wù)；（4）對在工作中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)通知甲乙雙方。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入的房屋買賣合同，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免因第三方介入而產(chǎn)生糾紛。7.2第三方僅作為甲乙雙方的輔助角色，對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任。7.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2若第三方介入的費(fèi)用超出委托協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交長沙市仲裁委員會仲裁。9.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭根據(jù)爭議的性質(zhì)和具體情況確定。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）委托協(xié)議約定的期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；（4）其他導(dǎo)致第三方介入終止的情形。10.2第三方介入終止后的處理：（2）甲乙雙方應(yīng)在第三方提交報(bào)告后日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明甲方對房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：本合同雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說明：證明乙方已按照合同約定支付購房款。4.房屋交易備案材料要求：提供長沙市房地產(chǎn)交易中心出具的備案證明。說明：證明房屋交易已備案。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供長沙市房地產(chǎn)交易中心出具的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。6.房屋交接確認(rèn)書要求：雙方簽字或蓋章。說明：證明房屋已交付給乙方。7.稅費(fèi)繳納證明要求：提供稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納證明。說明：證明稅費(fèi)已繳納。8.第三方介入委托協(xié)議要求：委托協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的委托協(xié)議。9.第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容完整，第三方機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。說明：第三方機(jī)構(gòu)對房屋交易、評估、法律咨詢等事項(xiàng)出具的報(bào)告。10.爭議解決仲裁裁決書要求：仲裁裁決書內(nèi)容完整，仲裁委員會蓋章。說明：解決合同履行過程中爭議的仲裁裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，支付未付款項(xiàng)的0.1%作為違約金。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2024年3月1日支付10萬元，但乙方于3月10日才支付，則乙方需支付1000元違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，支付總價(jià)的0.1%作為違約金。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年6月1日交付房屋，但甲方于6月15日才交付，則甲方需支付1500元違約金。3.未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，支付總價(jià)的0.1%作為違約金。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年9月1日辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但甲方于9月20日才辦理，則甲方需支付2000元違約金。4.未承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)，每逾期一日，支付應(yīng)繳稅費(fèi)金額的0.1%作為違約金。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年12月1日承擔(dān)稅費(fèi)，但甲方于12月20日才承擔(dān)，則甲方需支付稅費(fèi)金額的0.1%違約金。5.違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反保密義務(wù)，賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。示例：若乙方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方可要求乙方賠償損失。6.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，賠償守約方實(shí)際損失。示例：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償對方因此遭受的實(shí)際損失。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同中的房屋交易備案程序1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例4.2稅費(fèi)具體項(xiàng)目及金額5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋使用要求6.房屋交易備案程序6.1備案時(shí)間6.2備案所需材料6.3備案流程6.4備案費(fèi)用及承擔(dān)7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同生效條件7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知送達(dá)10.3合同附件11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同附件簽署13.1合同附件簽署時(shí)間13.2合同附件簽署地點(diǎn)13.3合同附件簽署人員14.合同生效日期及期限第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：_________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系方式：_________________________1.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：_________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系方式：_________________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_________________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________2.3房屋面積：_________________________平方米2.4房屋用途：_________________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣______________元整3.2付款方式：（1）首付款：人民幣______________元整，于合同簽訂后______________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣______________元整，于房屋交付前______________日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：（1）首付款支付時(shí)間：_________________________（2）尾款支付時(shí)間：_________________________4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)：_________________________乙方承擔(dān)：_________________________4.2稅費(fèi)具體項(xiàng)目及金額：（1）契稅：人民幣______________元整；（2）個(gè)人所得稅：人民幣______________元整；（3）其他稅費(fèi)：人民幣______________元整。5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間：_________________________5.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證齊全；（2）房屋無抵押、無查封、無租賃；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無欠費(fèi)；5.3房屋使用要求：（1）乙方在房屋交付后，應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.房屋交易備案程序6.1備案時(shí)間：房屋交付后______________日內(nèi)完成備案；6.2備案所需材料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證；（2）買賣雙方身份證；（3）房屋交易合同；（4）其他相關(guān)證明材料；6.3備案流程：（1）買賣雙方持備案所需材料至相關(guān)部門辦理；（2）相關(guān)部門審核材料，符合條件的予以備案；（3）備案完成后，打印《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》；6.4備案費(fèi)用及承擔(dān)：備案費(fèi)用為人民幣______________元整，由______________承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金；（2）若甲方提供的房屋存在隱瞞瑕疵或不符合交付條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)及賠償損失；（3）若甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金；（2）若乙方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金；（3）若乙方違反房屋使用要求，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知送達(dá)雙方通訊地址、聯(lián)系電話變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。以書面形式發(fā)出的通知，自送達(dá)對方之日起生效。10.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明材料。11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：_________________________11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：_________________________11.3其他相關(guān)證明材料：_________________________12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間：_________________________12.2合同簽署地點(diǎn)：_________________________12.3合同簽署人員：甲方（賣方）簽字/蓋章：_________________________乙方（買方）簽字/蓋章：_________________________13.合同附件簽署13.1合同附件簽署時(shí)間：_________________________13.2合同附件簽署地點(diǎn)：_________________________13.3合同附件簽署人員：甲方（賣方）簽字/蓋章：_________________________乙方（買方）簽字/蓋章：_________________________14.合同生效日期及期限本合同自雙方簽字/蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為房屋交易提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2范圍第三方的介入范圍包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供專業(yè)評估、法律咨詢、公證服務(wù)等。16.第三方介入的必要性與程序16.1必要性第三方介入系基于買賣雙方的需要，以提高交易效率和保障交易安全。16.2程序（1）買賣雙方在合同簽訂前，可自行選擇是否需要第三方介入；（2）若選擇第三方介入，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（3）第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助買賣雙方完成交易。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在執(zhí)行本合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方對買賣雙方的責(zé)任限額，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為上限；（2）第三方在執(zhí)行本合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е沦I賣雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過房屋成交價(jià)的百分之五。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1甲方與第三方（1）甲方有權(quán)選擇是否與第三方合作，并有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行；（3）甲方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。18.2乙方與第三方（1）乙方有權(quán)選擇是否與第三方合作，并有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行；（3）乙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。18.3買賣雙方與第三方（1）買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；（2）買賣雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；（3）買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）交易完成，第三方服務(wù)已圓滿完成；（2）買賣雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（3）第三方因故意或重大過失，被買賣雙方解除服務(wù)協(xié)議。19.2終止程序（1）買賣雙方應(yīng)提前______________日書面通知第三方，終止其介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后______________日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并協(xié)助買賣雙方辦理后續(xù)事宜；（3）買賣雙方應(yīng)按照約定支付第三方已完成服務(wù)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、房屋面積、房屋用途等信息。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)及房屋基本情況。2.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，需包含姓名、身份證號碼、照片等信息。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份信息。3.房屋交易合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋交易合同的正式文本，需包含買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付條件等內(nèi)容。說明：此附件是合同主體，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.買賣雙方簽署的房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：提供買賣雙方簽署的稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議，明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。說明：此附件用于明確稅費(fèi)承擔(dān)比例。5.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，需包含房屋價(jià)值評估結(jié)果及評估依據(jù)。說明：此附件用于證明房屋交易價(jià)格的合理性。6.房屋抵押、查封、租賃情況證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)證明材料，證明房屋不存在抵押、查封、租賃等情況。說明：此附件用于確保房屋交易合法合規(guī)。7.房屋交付清單詳細(xì)要求：提供房屋交付清單，明確房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備狀況。說明：此附件用于明確房屋交付時(shí)的狀況。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。說明：此附件用于證明房屋交易已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金。示例：若合同約定房屋交付時(shí)間為2024年1月1日，甲方于2024年2月1日交付房屋，則甲方需支付違約金。（2）房屋存在隱瞞瑕疵或不符合交付條件：甲方應(yīng)返還乙方已付款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方需退還乙方已付款項(xiàng)，并賠償乙方維修費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金。示例：若合同約定支付房款時(shí)間為2024年1月1日，乙方于2024年2月1日支付房款，則乙方需支付違約金。（2）未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的萬分之五作為違約金。示例：若合同約定辦理過戶手續(xù)時(shí)間為2024年2月1日，乙方于2024年3月1日辦理過戶手續(xù)，則乙方需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在提供評估服務(wù)時(shí)，故意提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方需賠償乙方損失。（2）第三方未按時(shí)完成服務(wù)：第三方應(yīng)向買賣雙方支付相應(yīng)的違約金。示例：若第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶登記，需向買賣雙方支付違約金。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同中的房屋交易備案程序2本合同目錄一覽1.1交易雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5房屋交付及驗(yàn)收1.6產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)1.7交易資金監(jiān)管1.8違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.10合同生效條件1.11合同解除條件1.12合同附件1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方基本信息1.1甲方（賣方）名稱：1.2甲方（賣方）地址：1.3甲方（賣方）聯(lián)系方式：1.4乙方（買方）名稱：1.5乙方（買方）地址：1.6乙方（買方）聯(lián)系方式：1.7甲方身份證號碼：_______1.8乙方身份證號碼：_______第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋面積：_______2.5房屋用途：_______2.6房屋是否設(shè)有抵押：_______2.7房屋是否設(shè)有租賃：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣_______元整（大寫：_______）3.2付款方式：_______3.3付款時(shí)間：_______3.4付款地點(diǎn)：_______第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______4.3雙方另有約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_______5.2房屋交付地點(diǎn)：_______5.3房屋交付條件：_______5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.5驗(yàn)收期限：_______第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)6.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第七條交易資金監(jiān)管7.1交易資金由_______方監(jiān)管。7.2交易資金監(jiān)管賬戶：_______7.3交易資金支付條件：_______7.4交易資金支付時(shí)間：_______7.5交易資金支付方式：_______7.6交易資金監(jiān)管期限：_______第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)千分之一的違約金。8.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付購房款千分之一的違約金。8.3甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)千分之一的違約金。8.4乙方未按約定時(shí)間辦理房屋驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)千分之一的違約金。8.5雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.6本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十條合同生效條件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同解除條件11.1甲方在合同簽訂后，未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2乙方在合同簽訂后，未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.4雙方協(xié)商一致，可解除合同。第十二條合同附件12.1.1房屋所有權(quán)證12.1.2房屋測繪報(bào)告12.1.3交易稅費(fèi)繳納憑證12.1.4交易資金監(jiān)管協(xié)議12.1.5雙方身份證復(fù)印件12.1.6其他雙方認(rèn)為必要的文件第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。13.3本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同簽署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正12.7第三方介入說明12.7.1定義本合同中“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。12.7.2第三方責(zé)任12.7.2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因信息不實(shí)導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)，并確保手續(xù)辦理符合法律規(guī)定。c)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.7.2.2律師責(zé)任a)律師應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并對合同條款進(jìn)行審核。b)律師應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)，確保手續(xù)符合法律規(guī)定。c)律師應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.7.2.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任a)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的房屋價(jià)值評估報(bào)告，并對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。b)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.7.2.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任a)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保交易資金的安全。b)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式，將交易資金劃轉(zhuǎn)給甲方。12.7.3第三方權(quán)利12.7.3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利a)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。b)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的信息。12.7.3.2律師權(quán)利a)律師有權(quán)根據(jù)合同約定收取律師服務(wù)費(fèi)。b)律師有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的信息。12.7.3.3評估機(jī)構(gòu)權(quán)利a)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估費(fèi)用。b)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的信息。12.7.3.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利a)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)。b)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的信息。12.7.4第三方責(zé)任限額12.7.4.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)因信息不實(shí)導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)，其責(zé)任限額不超過交易總價(jià)的_______%。12.7.4.2律師責(zé)任限額律師因提供錯(cuò)誤的法律意見導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過交易總價(jià)的_______%。12.7.4.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)因評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過交易總價(jià)的_______%。12.7.4.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)因監(jiān)管不當(dāng)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過交易總價(jià)的_______%。12.8第三方變更與替換12.8