2024年某房地產(chǎn)公司與購房者之間的購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)公司與購房者之間的購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)公司）1.2乙方（購房者）第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條購房價格及支付方式3.1購房總金額3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)辦理期限7.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用11.2合同效力第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施第十三條合同的成立、生效和終止13.1合同成立13.2合同生效13.3合同終止第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)材料第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)公司）是指2024年某房地產(chǎn)公司，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，地址為市區(qū)路號。1.2乙方（購房者）是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，姓名/名稱：X，地址為市區(qū)路號。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：指的是位于市區(qū)街道號的房屋，房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積：指的是房屋建筑面積為平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積。2.3房屋戶型：指的是房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋平面圖為準(zhǔn)。2.4房屋樓層：指的是房屋所在的樓層為層，具體樓層位置以房屋平面圖為準(zhǔn)。第三條購房價格及支付方式3.1購房總金額：指的是乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.1一次性付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給甲方。3.2.2分期付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首期購房款項(xiàng)，后續(xù)按照約定的時間和金額進(jìn)行分期支付。3.3付款時間：乙方按照約定時間支付購房款項(xiàng)，具體付款時間以甲方提供的付款通知為準(zhǔn)。第四條交付時間及條件4.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給乙方。4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2房屋內(nèi)部裝修符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.2.3房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施齊全并正常使用；4.2.4房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證交付的房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范，符合雙方約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保證期限：甲方對交付的房屋提供X年的質(zhì)量保證期限，自房屋交付之日起計算。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：甲方對乙方購買的房屋提供X年的售后服務(wù)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等方面的問題。6.2售后服務(wù)期限：售后服務(wù)期限自房屋交付之日起計算，為期X年。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1甲方未能按照約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；8.2.2甲方未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不存在過錯的；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用及合同效力11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。11.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，滿足乙方生活需求。第十三條合同的成立、生效和終止13.1合同成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。13.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；13.3.3依法、依約解除合同；13.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十四條附件14.1房屋平面圖：作為本合同附件，用以說明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。14.2付款憑證：作為本合同附件，用以證明乙方的付款情況。14.3產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)材料：作為本合同附件，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)監(jiān)部門等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋買賣、質(zhì)量監(jiān)督、交付驗(yàn)收、售后服務(wù)、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方職責(zé)與義務(wù)2.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保房屋交易過程的公開、公平、公正。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方之間的商業(yè)秘密和個人隱私。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的實(shí)際損失計算，但不得超過甲方在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理：甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，第三方應(yīng)在違約責(zé)任限額內(nèi)予以賠償。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)的劃分5.1第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，限于合同約定的范圍和條件。5.2第三方義務(wù)的劃分：第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，分別對甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的合作單位，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示和合同約定，履行其職責(zé)。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入程序：第三方介入本合同的程序，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。7.2第三方介入的告知：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將第三方的身份、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)等信息告知乙方。第八條第三方違約的告知與處理8.1第三方違約的告知：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為時，應(yīng)及時告知對方。8.2第三方違約的處理：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，共同協(xié)商處理第三方違約問題。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方介入的變更：第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除：第三方介入的解除，應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力：第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.2第三方介入的約束力：第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方介入的爭議解決地點(diǎn)：第三方介入的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，滿足乙方生活需求。第十四條附件14.1房屋平面圖：作為本合同附件，用以說明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。14.2付款憑證：作為本合同附件，用以證明乙方的付款情況。14.3產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)材料：作為本合同附件，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)的位置和大小。圖中標(biāo)明各房間門口、窗戶、壁爐等具體位置，以及室內(nèi)樓梯、陽臺、空調(diào)等設(shè)備的位置和型號。附件2：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括乙方支付給甲方的所有款項(xiàng)的詳細(xì)記錄，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。每筆付款記錄應(yīng)包括付款日期、付款金額、付款方式、付款人等信息。附件3：產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)材料詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)材料應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。這些材料應(yīng)真實(shí)、完整，無任何瑕疵，以便于辦理產(chǎn)權(quán)證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；3.乙方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)；4.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房總金額的1%至5%；2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房總金額的1%至5%；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其違約責(zé)任，賠償金額不超過甲方在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額。示例說明：若甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為購房總金額的1%至5%。例如，若購房總金額為100萬元，甲方違約金為1萬元至5萬元。說明三：法律名詞及解釋：