2024年版住宅購買協(xié)議規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅購買協(xié)議規(guī)范本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1住宅購買協(xié)議1.2甲方（買方）1.3乙方（賣方）1.4房產(chǎn)證1.5成交價1.6交付日期1.7違約金第二條：住宅購買協(xié)議的標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3附屬設(shè)施第三條：交易價格與支付方式3.1成交價3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時間及方式第四條：交付與驗收4.1交付日期4.2驗收程序4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約金計算方式第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機構(gòu)7.4法院訴訟第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)第十一條：乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)第十二條：第三方權(quán)利與義務(wù)12.1第三方權(quán)利12.2第三方義務(wù)第十三條：合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件13.3附件三：交易稅費清單第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.2甲方（買方）：指同意購買乙方向甲方出售的房屋的買方。1.3乙方（賣方）：指擁有并出售房屋的賣方。1.4房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明乙方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。1.5成交價：指甲乙雙方約定的房屋交易價格，包括房屋本身及其附屬設(shè)施的價值。1.6交付日期：指乙方按照本合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方的日期。1.7違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。第二條：住宅購買協(xié)議的標(biāo)的2.1房屋基本信息：本合同所涉及的房屋位于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋面積為（面積），房屋所有權(quán)人為乙方。2.2房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為（房屋使用情況，如新建、二手房等），房屋的設(shè)施設(shè)備情況如下：2.2.1室內(nèi)設(shè)施：2.2.2室外設(shè)施：第三條：交易價格與支付方式3.1成交價：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價為（價格），該價格包含房屋本身及其附屬設(shè)施的價值。3.2定金：甲乙雙方約定，甲方在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付給乙方定金（金額），作為購買房屋的誠意金。3.3首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付給乙方首付款（金額），作為購買房屋的一部分款項。3.4貸款事宜：甲方自行解決貸款事宜，如需要乙方協(xié)助，乙方應(yīng)予以協(xié)助。貸款事宜包括但不限于貸款申請、貸款審批等。3.5支付時間及方式：甲方按照本合同約定的付款時間及方式向乙方支付房款。具體支付時間及方式如下：3.5.1定金支付時間：本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)。3.5.2首付款支付時間：本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)。3.5.3尾款支付時間：房屋交付且過戶完成后。第四條：交付與驗收4.1交付日期：乙方應(yīng)按照本合同約定，在（日期）前將房屋交付給甲方。4.2驗收程序：甲方在收到房屋后，應(yīng)按照約定進(jìn)行驗收。驗收程序如下：4.2.1甲方應(yīng)在收到房屋后（天數(shù)）內(nèi)進(jìn)行初步驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。4.2.2如甲方對房屋存在異議，應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)向乙方提出，并提供書面材料。4.2.3乙方應(yīng)在收到甲方異議后（天數(shù)）內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)甲方提出的異議進(jìn)行處理。4.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。具體處理方式如下：4.3.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)通知乙方。4.3.2乙方收到甲方通知后，應(yīng)在（天數(shù)）內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)甲方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行處理。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體過戶時間為（日期）。5.2過戶費用：產(chǎn)權(quán)過戶所需費用由甲方承擔(dān)，具體費用如下：5.2.1過戶手續(xù)費：5.2.2印花稅：5.2.3其他費用：5.3過戶資料：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供所需的過戶資料。具體資料包括但不限于：5.3.1甲方有效身份證明文件；5.3.2乙方有效身份證明文件；5.3.3房屋所有權(quán)證；5.3.4其他相關(guān)文件。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式如下：6.1.1甲方未按約定時間支付定金或首付款的，應(yīng)支付違約金（第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、范圍、時間等。8.2解除條件：本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)注明解除的原因、時間等。8.3.1甲乙雙方就變更或解除事項達(dá)成一致意見；8.3.2甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；8.3.3甲乙雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利：10.1.1按照本合同約定購買房屋的權(quán)利；10.1.2按照本合同約定要求乙方交付房屋的權(quán)利；10.1.3按照本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。10.2甲方義務(wù)：10.2.1按照本合同約定支付房款義務(wù)；10.2.2按照本合同約定接收房屋的義務(wù)；10.2.3按照本合同約定履行合同變更、解除程序的義務(wù)。第十一條：乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利：11.1.1按照本合同約定出售房屋的權(quán)利；11.1.2按照本合同約定要求甲方支付房款的權(quán)利；11.1.3按照本合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。11.2乙方義務(wù)：11.2.1按照本合同約定交付房屋的義務(wù)；11.2.2按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的義務(wù)；11.2.3按照本合同約定履行合同變更、解除程序的義務(wù)。第十二條：第三方權(quán)利與義務(wù)12.1第三方權(quán)利：12.1.1按照本合同約定參與房屋過戶的權(quán)利；12.1.2按照本合同約定要求甲方支付過戶費用的權(quán)利。12.2第三方義務(wù)：12.2.1按照本合同約定協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)的義務(wù)；12.2.2按照本合同約定提供過戶所需資料的義務(wù)。第十三條：合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同；13.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件；13.3附件三：交易稅費清單；13.4附件四：其他相關(guān)文件。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.1.1（具體事項）；14.1.2（具體事項）；14.1.3（具體事項）。14.2雙方未約定的事項，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與協(xié)助完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同約定，參與房屋買賣交易的過程，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。第二條：第三方的權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利：2.1.1按照本合同約定，獲得甲方支付的服務(wù)費用；2.1.2按照本合同約定，要求甲方提供必要的資料和信息；2.1.3按照本合同約定，享受合同約定的其他權(quán)利。2.2第三方義務(wù)：2.2.1按照本合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；2.2.2按照本合同約定，保密甲乙雙方提供的資料和信息；2.2.3按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。第三條：第三方介入的程序與條件3.1第三方介入的程序：3.1.1甲乙雙方同意第三方介入后，甲乙雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；3.1.2第三方按照介入?yún)f(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)；3.1.3甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費用。3.2第三方介入的條件：3.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；3.2.2第三方應(yīng)與甲乙雙方無任何利益沖突；3.2.3第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書面同意。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限。第三方不得要求甲方支付超過服務(wù)費用的賠償。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在履行合同過程中，如因故意或過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不超過第三方收取的服務(wù)費用。4.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力或其他意外情況，導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方與甲方權(quán)利劃分：第三方在履行合同過程中，如涉及甲方權(quán)益的，第三方應(yīng)向甲方履行告知義務(wù)，并尊重甲方的意愿。5.2第三方與乙方權(quán)利劃分：第三方在履行合同過程中，如涉及乙方權(quán)益的，第三方應(yīng)向乙方履行告知義務(wù)，并尊重乙方的意愿。第六條：第三方介入的變更與解除6.1變更條件：甲乙雙方同意第三方介入的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、時間等。6.2解除條件：甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的時間、方式等。6.3.1甲乙雙方就變更或解除事項達(dá)成一致意見；6.3.2甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；6.3.3甲乙雙方與第三方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第七條：第三方介入后的合同履行7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容、條件、程序，履行合同義務(wù)。7.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容、條件、程序，提供相關(guān)服務(wù)。7.3甲乙雙方與第三方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣交易。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同或介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式如下：8.1.1第三方未按約定時間提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金（具體金額）；8.1.2第三方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金（具體金額）。8.2甲乙雙方違反本合同或介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式如下：8.2.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金（具體金額）；8.2.2乙方未按約定時間第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：交易稅費清單附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋驗收報告附件六：過戶證明文件附件七：貸款合同副本附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋買賣合同本附件詳細(xì)列明了房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付日期等雙方約定的內(nèi)容，是本合同的重要組成部分。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供了房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明乙方對房屋擁有所有權(quán)。附件三：交易稅費清單本附件詳細(xì)列出了交易過程中涉及到的稅費，包括稅費的計算方式和支付責(zé)任。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。附件五：房屋驗收報告本附件用于記錄房屋交付后的驗收情況，包括房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及處理方式。附件六：過戶證明文件本附件包含了房屋過戶過程中所需的所有證明文件，用以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件七：貸款合同副本如甲方選擇貸款方式支付房款，本附件提供了貸款合同的副本，用以確認(rèn)貸款的相關(guān)條款。附件八：其他相關(guān)文件本附件包含了與房屋買賣交易相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付定金或首付款。2.甲方未按約定時間接收房屋。3.甲方未按約定時間支付貸款。4.乙方未按約定時間交付房屋。5.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。6.第三方未按約定時間提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為（具體計算方式）。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為（具體計算方式）。3.第三方違約：第三方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為（具體計算方式）。示例說明：如甲方未按約定時間支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：定金金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅購買協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的，約定甲方購買乙方出售的住宅房屋的協(xié)議。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明乙方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.定金：指