2024年上海市二手房市場(chǎng)交易合同參考范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)概述4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3其他費(fèi)用5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付時(shí)間5.4房屋驗(yàn)收程序6.交易擔(dān)保及保障6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保責(zé)任6.3保障措施7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋方法12.3合同解釋效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在上海市二手房市場(chǎng)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利、高效地進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人第二條房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)基本信息2.1.1房地產(chǎn)位置：[具體地址]2.1.2房地產(chǎn)面積：[建筑面積]平方米2.1.3房地產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]2.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬：[房屋所有權(quán)證號(hào)]2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)保證其擁有房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，并出示合法的權(quán)屬證明文件。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與權(quán)屬證明文件相符，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。第三條交易價(jià)格及支付3.1交易價(jià)格確定本合同交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元整。3.2付款方式3.2.1首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂當(dāng)日支付。3.2.2尾款：[尾款金額]元，于房屋交付前支付。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：[具體日期]。3.3.2尾款支付時(shí)間：[具體日期]。3.4付款憑證買方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的憑證，賣方應(yīng)予以簽收。第四條交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)概述買方和賣方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[具體稅費(fèi)名稱]。4.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[具體稅費(fèi)名稱]。4.3其他費(fèi)用除稅費(fèi)外，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，按照各自約定承擔(dān)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。5.1.2房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)無(wú)任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)損壞。5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好。5.3房屋交付時(shí)間[具體日期]，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。5.4房屋驗(yàn)收程序5.4.1買方應(yīng)于房屋交付當(dāng)日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。5.4.2買方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的，應(yīng)立即通知賣方。5.4.3買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽收房屋。第六條交易擔(dān)保及保障6.1擔(dān)保方式6.1.1保證金：買方在簽訂本合同時(shí)支付[保證金金額]元作為保證金。6.1.2保險(xiǎn)：雙方可協(xié)商購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)。6.2擔(dān)保責(zé)任6.2.1保證金：如買方或賣方違約，保證金將作為違約金由守約方收取。6.2.2保險(xiǎn)：如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房屋損失，保險(xiǎn)公司將按照保險(xiǎn)合同進(jìn)行賠付。6.3保障措施6.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，確保交易安全。6.3.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付款項(xiàng)；7.1.2賣方未按約定交付房屋；7.1.3雙方違反合同約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的[違約金比例]%。7.2.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。7.3違約賠償違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議提交仲裁前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.2.2爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起[具體時(shí)間]內(nèi)作出仲裁裁決。8.2.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；9.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.2合同解除程序9.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定處理已交付的款項(xiàng)、稅費(fèi)及費(fèi)用；9.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房地產(chǎn)權(quán)屬變更事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；10.1.2本合同經(jīng)上海市[具體登記機(jī)構(gòu)名稱]登記備案；10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；10.2.2本合同解除；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、稅費(fèi)及費(fèi)用；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房地產(chǎn)權(quán)屬變更事宜。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.2合同解釋方法本合同的解釋應(yīng)按照合同條款的文義、上下文關(guān)系、交易習(xí)慣及目的進(jìn)行解釋。12.3合同解釋效力本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于非違約方的解釋為準(zhǔn)。第十三條合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；13.2合同變更程序13.2.1雙方書面通知對(duì)方合同變更內(nèi)容；13.2.2雙方在本合同變更內(nèi)容上簽字或蓋章；13.3合同變更后的處理13.3.1本合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；13.3.2本合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效本合同自[具體日期]起生效。14.3合同備案本合同自生效之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，雙方應(yīng)向上海市[具體登記機(jī)構(gòu)名稱]備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不對(duì)買賣雙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助，以便其履行服務(wù)職責(zé)。第四條第三方介入程序4.1買賣雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和服務(wù)內(nèi)容。4.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的[具體比例]%。5.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，其責(zé)任限額不受前款限制。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議，第三方不對(duì)買賣雙方之間的合同履行承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方與買方、賣方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的方式解決。6.3第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第七條買方額外條款及說(shuō)明7.1買方在引入第三方中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保中介方具備合法資質(zhì)，并簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議。7.2買方應(yīng)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的服務(wù)，并對(duì)中介方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。7.3買方應(yīng)在中介服務(wù)期間，保持與賣方的溝通，確保交易順利進(jìn)行。第八條賣方額外條款及說(shuō)明8.1賣方在引入第三方中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保中介方具備合法資質(zhì)，并簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議。8.2賣方應(yīng)要求中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的服務(wù)，并對(duì)中介方的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。8.3賣方應(yīng)在中介服務(wù)期間，保持與買方的溝通，確保交易順利進(jìn)行。第九條第三方評(píng)估服務(wù)9.1買賣雙方在需要第三方評(píng)估服務(wù)時(shí)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。9.2第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。第十條第三方擔(dān)保服務(wù)10.1買賣雙方在需要第三方擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。10.2第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擔(dān)保事項(xiàng)進(jìn)行審查。10.3第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十一條第三方咨詢服務(wù)11.1買賣雙方在需要第三方咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)選擇具備專業(yè)知識(shí)的咨詢機(jī)構(gòu)。11.2第三方咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買賣雙方的需求，提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)。第十二條第三方其他服務(wù)12.1買賣雙方在需要第三方其他服務(wù)時(shí)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。12.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。12.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：證明賣方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同一致，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或約定特定事項(xiàng)。4.附件四：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說(shuō)明：證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.附件五：房屋交付及驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋交付及驗(yàn)收過(guò)程中的問(wèn)題、解決措施及驗(yàn)收結(jié)果。說(shuō)明：作為房屋交付及驗(yàn)收的證明，對(duì)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的處理提供依據(jù)。6.附件六：交易稅費(fèi)及費(fèi)用清單要求：列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。說(shuō)明：明確買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付款項(xiàng)；1.2賣方未按約定交付房屋；1.3一方違反合同約定的其他違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的[具體比例]%。2.2損失賠償：如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。2.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償損失。3.違約示例說(shuō)明：3.1買方未按約定支付首付款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。3.2賣方未按約定交付房屋，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。3.3雙方在合同中約定，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)在違約發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，支付違約金及賠償損失。全文完。本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2交易雙方基本信息1.3房產(chǎn)基本信息1.4交易價(jià)格及支付方式1.5交易時(shí)間2.房屋權(quán)屬及限制2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋抵押情況2.3房屋租賃情況2.4房屋其他限制3.房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4房屋驗(yàn)收程序4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方式4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)5.交易款項(xiàng)的支付與結(jié)算5.1交易款項(xiàng)支付方式5.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間5.3交易款項(xiàng)結(jié)算方式6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同終止情形8.4合同終止程序9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更情形11.2合同解除情形11.3合同變更與解除程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2款項(xiàng)返還13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2交易雙方基本信息：姓名/名稱：_______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______聯(lián)系電話：_______姓名/名稱：_______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______聯(lián)系電話：_______1.3房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)證號(hào)：_______建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______產(chǎn)權(quán)來(lái)源：_______房屋用途：_______1.4交易價(jià)格及支付方式：交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整支付方式：_______（如分期付款、一次性付款等）首付款支付比例：_______首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______1.5交易時(shí)間：房屋交付時(shí)間：_______合同簽訂時(shí)間：_______第二條房屋權(quán)屬及限制2.1房屋權(quán)屬證明：甲方須提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋抵押情況：房屋不存在任何抵押情況，如有，甲方須在合同簽訂前解除所有抵押。2.3房屋租賃情況：房屋不存在任何租賃情況，如有，甲方須在合同簽訂前解除所有租賃。2.4房屋其他限制：房屋不存在任何限制性條件，如環(huán)境污染、地質(zhì)安全等。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為_(kāi)______。3.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋無(wú)任何損壞、符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)滿足建筑結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題等標(biāo)準(zhǔn)。3.4房屋驗(yàn)收程序：乙方在收到房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)向甲方提出。第四條交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類：應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方式：交易稅費(fèi)按照國(guó)家及上海市相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。第五條交易款項(xiàng)的支付與結(jié)算5.1交易款項(xiàng)支付方式：交易款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。5.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間：首付款在合同簽訂后_______日內(nèi)支付，尾款在房屋交付后_______日內(nèi)支付。5.3交易款項(xiàng)結(jié)算方式：交易款項(xiàng)結(jié)算后，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。第六條違約責(zé)任及處理6.1違約情形：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；任何一方違反合同約定的其他行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。6.3違約處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海市_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市_______仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照上海市_______仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第八條合同解除與終止8.1合同解除情形：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付；乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后仍未支付；任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未采取補(bǔ)救措施；房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序：發(fā)生合同解除情形時(shí)，一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。收到解除通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)解除，并采取相應(yīng)措施。8.3合同終止情形：合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢；合同因解除而終止；合同因其他原因依法或依約終止。8.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等后續(xù)事宜。第九條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件：房屋權(quán)屬證明文件；房屋抵押、租賃等相關(guān)證明文件；交易稅費(fèi)繳納憑證；其他相關(guān)文件。9.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）后，本合同自_______日起生效。10.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)辦理合同備案手續(xù)。10.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案機(jī)構(gòu)為上海市_______房地產(chǎn)交易中心。第十一條合同變更與解除11.1合同變更情形：雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的；因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。11.2合同解除情形：合同變更后，一方未按約定履行義務(wù)；合同解除情形同第八條所述。11.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需雙方簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定執(zhí)行。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：通知可以通過(guò)書面、口頭、電子等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確約定送達(dá)地址。12.3送達(dá)方式：送達(dá)可以通過(guò)郵寄、直接送達(dá)、電子郵件等方式進(jìn)行。第十三條合同解除后的處理13.1房屋返還：合同解除后，甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。13.2款項(xiàng)返還：合同解除后，乙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定返還。13.3其他處理事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理其他相關(guān)事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按照國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意引入的，提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)或參與交易的其他獨(dú)立第三方。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的必要手續(xù)。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責(zé)。第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，以合同約定的服務(wù)費(fèi)用為最高賠償限額。若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不受上述限制。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方交易過(guò)程中的輔助者，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意引入第三方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的規(guī)定履行各自義務(wù)。5.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方介入前約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更：若第三方因故需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)新的第三方。新的第三方應(yīng)具備原第三方相同或更高的資質(zhì)和服務(wù)能力。6.2第三方退出：第三方因故退出時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出方式，并確保退出不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為_(kāi)______。第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：_______。第八條第三方服務(wù)的監(jiān)督8.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行其職責(zé)。8.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督，不得拒絕或阻撓。第九條第三方服務(wù)的評(píng)估9.1第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行評(píng)估。9.2評(píng)估結(jié)果可作為第三方續(xù)約或退出合同的依據(jù)。第十條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決10.1第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入前約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一條本合同其他條款的適用11.1本合同其他條款在第三方介入后仍適用。11.2本合同未規(guī)定的第三方服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)，按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件：要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方出具的房屋權(quán)屬證明。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.房屋抵押、租賃等相關(guān)證明文件：要求：提供房屋抵押、租賃合同、租賃備案證明等相關(guān)文件。說(shuō)明：確認(rèn)房屋是否存在抵押或租賃情況，影響交易。3.交易稅費(fèi)繳納憑證：要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等交易稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已按照約定繳納。4.房屋評(píng)估報(bào)告：要求：提供由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。5.房屋維修基金繳納憑證：要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說(shuō)明：確認(rèn)維修基金已繳納，保障房屋維修。6.房屋租賃合同（如有）：要求：提供房屋租賃合同，包括但不限于租賃期限、租金等。說(shuō)明：確認(rèn)房屋租賃情況，影響交易。7.房屋維修記錄（如有）：要求：提供房屋維修記錄，包括但不限于維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。說(shuō)明：了解房屋歷史維修情況，評(píng)估房屋狀況。8.房屋內(nèi)部設(shè)施清單：要求：列出房屋內(nèi)部設(shè)施，如家電、家具等。說(shuō)明：明確房屋交付時(shí)包含的物品。9.房屋交付清單：要求：在房屋交付時(shí)，制作房屋交付清單，包括房屋狀況、設(shè)施情況等。說(shuō)明：作為房屋交付的憑證。10.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求：提供雙方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。若違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)賠償損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定入住，甲方應(yīng)支付違約金_______元，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金_______元，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。全文完。本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3登記費(fèi)用7.前期費(fèi)用及稅費(fèi)7.1前期費(fèi)用7.2稅費(fèi)7.3費(fèi)用承擔(dān)8.逾期付款責(zé)任8.1逾期付款8.2賠償責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定13.1其他條款13.2其他事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就上海市二手房市場(chǎng)交易達(dá)成的本合同。1.1.2“出售方”指將房屋出售給買受方的自然人或法人。1.1.3“買受方”指購(gòu)買出售方房屋的自然人或法人。1.1.4“房屋”指出售方擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于上海市的住宅或其他用途房產(chǎn)。1.1.5“交易價(jià)格”指買受方購(gòu)買房屋所支付的總金額。1.1.6“付款方式”指雙方約定的支付交易價(jià)格的具體方式。1.1.7“交付時(shí)間”指房屋實(shí)際交付給買受方的時(shí)間。1.1.8“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.1.9“權(quán)屬證書”指房屋所有權(quán)證書等法律文件。1.1.10“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受方名下的登記手續(xù)。1.1.11“前期費(fèi)用”指交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)等。1.1.12“稅費(fèi)”指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，買受方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。1.1.13“違約責(zé)任”指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.1.14“爭(zhēng)議解決”指雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法。1.1.15“合同解除”指在特定條件下，雙方可以終止合同的法律行為。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱（如為自然人，為姓名）：2.1.2出售方住所：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱（如為自然人，為姓名）：2.2.2買受方住所：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1所在區(qū)：3.1.2所在街道：3.1.3門牌號(hào)碼：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋用途3.3.1房屋用途類別（住宅、商業(yè)等）：3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋所有權(quán)人：3.4.2房屋所有權(quán)證書編號(hào)：4.交易價(jià)格與付款方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整。4.1.2本合同交易價(jià)格不含稅費(fèi)。4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)支付交易價(jià)格的50%作為定金。4.2.2買受方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起（具體時(shí)間）內(nèi)支付剩余交易價(jià)格。4.2.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：賬號(hào)：開(kāi)戶行：5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為（具體時(shí)間）。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2出售方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何影響居住和使用的問(wèn)題。5.3驗(yàn)收流程5.3.1買受方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2買受方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中提出書面驗(yàn)收意見(jiàn)。5.3.3出售方應(yīng)在收到驗(yàn)收意見(jiàn)之日起（具體時(shí)間）內(nèi)予以答復(fù)。8.逾期付款責(zé)任8.1逾期付款8.1.1買受方如未按合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成逾期付款。8.1.2出售方有權(quán)要求買受方立即支付逾期付款，并按逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五支付違約金。8.2賠償責(zé)任8.2.1買受方逾期付款導(dǎo)致出售方遭受損失的，買受方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1雙方任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。9.1.2違約行為包括但不限于：逾期付款、未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。9.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市人民法院。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出售方在合同簽訂后未按約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方在合同簽訂后未按約定支付款項(xiàng)，出售方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意解除。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件12.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，本合同終止。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件房屋測(cè)繪報(bào)告付款憑證其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和職責(zé)，為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、合同起草、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、交易協(xié)調(diào)等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的信息和文件，以便其完成工作任務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，向交易雙方提出意見(jiàn)和建議。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。15.4.2第三方與甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)明確劃分，不得混淆。16.甲乙雙方與第三方的額外條款16.1甲乙雙方與第三方之間的合同16.1.1甲乙雙方與第三方之間的具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用應(yīng)在各自獨(dú)立的合同中約定。16.1.2第三方應(yīng)確保其與甲乙雙方簽訂的合同內(nèi)容合法、有效，并符合本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)確保向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無(wú)故阻撓或干擾。16.3第三方的責(zé)任限額16.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方的賠償責(zé)任應(yīng)限于其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。16.3.3第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同中明確。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更程序17.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更。17.1.2合同變更