2024年房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1共有權(quán)人的權(quán)利2.2共有權(quán)人的義務(wù)第三條共有房產(chǎn)的管理3.1管理方式3.2管理費(fèi)用第四條共有房產(chǎn)的使用4.1使用原則4.2使用規(guī)定第五條共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修5.1維護(hù)責(zé)任5.2維修費(fèi)用第六條共有權(quán)人的變更6.1變更條件6.2變更程序第七條共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓7.1分割條件7.2轉(zhuǎn)讓條件第八條共有權(quán)共有期限8.1期限規(guī)定8.2期限延長(zhǎng)第九條共有權(quán)爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序第十條合同的終止與解除10.1終止條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件第十四條附則14.1附加條款14.2合同的生效日第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指由多方共同擁有的房產(chǎn)權(quán)利人，為明確各自的權(quán)利、義務(wù)和共同管理房產(chǎn)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂的具有法律效力的文件。1.2范圍本協(xié)議適用于房產(chǎn)共有權(quán)人之間的權(quán)利、義務(wù)分配，房產(chǎn)管理、使用、維護(hù)和維修等事項(xiàng)，以及共有權(quán)變更、分割、轉(zhuǎn)讓和共有期限等規(guī)定。第二條共有權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1共有權(quán)人的權(quán)利1)按照協(xié)議約定，共享房產(chǎn)的所有權(quán)。2)按照協(xié)議約定，使用和收益房產(chǎn)。3)查閱和復(fù)制房產(chǎn)共有權(quán)相關(guān)文件。4)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理和維護(hù)，并參與重大決策。5)按照協(xié)議約定，享有房產(chǎn)分割和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。2.2共有權(quán)人的義務(wù)1)按照協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)，共同管理和維護(hù)房產(chǎn)。2)按照協(xié)議約定，分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用和維修費(fèi)用。3)不得擅自將共有權(quán)分割或轉(zhuǎn)讓給第三方。4)保守房產(chǎn)共有權(quán)相關(guān)事項(xiàng)的秘密。第三條共有房產(chǎn)的管理3.1管理方式房產(chǎn)共有權(quán)人同意采用共同管理的方式，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理。3.2管理費(fèi)用房產(chǎn)共有權(quán)人按照協(xié)議約定的比例，分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用。管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、稅費(fèi)等。第四條共有房產(chǎn)的使用4.1使用原則房產(chǎn)共有權(quán)人應(yīng)本著公平、合理的原則，共同使用房產(chǎn)。4.2使用規(guī)定1)房產(chǎn)共有權(quán)人及其家屬、親朋好友，按照協(xié)議約定，享有居住和使用房產(chǎn)的權(quán)利。2)未經(jīng)其他共有權(quán)人同意，不得擅自改變房產(chǎn)用途。3)遵守房產(chǎn)使用規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損害房產(chǎn)及他人利益。第五條共有房產(chǎn)的維護(hù)與維修5.1維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)共有權(quán)人共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任。5.2維修費(fèi)用房產(chǎn)共有權(quán)人按照協(xié)議約定的比例，分?jǐn)偩S修費(fèi)用。維修費(fèi)用包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的維修、更換等。第六條共有權(quán)人的變更6.1變更條件1)房產(chǎn)共有權(quán)人因死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，導(dǎo)致共有權(quán)發(fā)生變更。2)房產(chǎn)共有權(quán)人同意將其共有權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2變更程序1)房產(chǎn)共有權(quán)人變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案。2)變更協(xié)議生效后，共有權(quán)人應(yīng)按照新的共有權(quán)比例，履行協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條共有權(quán)分割與轉(zhuǎn)讓8.1分割條件1)房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致，同意分割共有權(quán)。2)房產(chǎn)共有權(quán)人因死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，導(dǎo)致共有權(quán)份額自動(dòng)分割。8.2轉(zhuǎn)讓條件1)房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致，同意轉(zhuǎn)讓共有權(quán)。2)房產(chǎn)共有權(quán)人需向其他共有權(quán)人提前三個(gè)月書面通知，說明轉(zhuǎn)讓意向。3)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)需經(jīng)其他共有權(quán)人同意，且不得損害其他共有權(quán)人的利益。第九條共有權(quán)共有期限9.1期限規(guī)定房產(chǎn)共有權(quán)自協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議規(guī)定的共有期限結(jié)束。9.2期限延長(zhǎng)房產(chǎn)共有權(quán)期限如需延長(zhǎng)，各方共有權(quán)人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第十條共有權(quán)爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議解決方式房產(chǎn)共有權(quán)爭(zhēng)議采取協(xié)商解決的方式。如有必要，可以請(qǐng)求相關(guān)部門調(diào)解或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序1)房產(chǎn)共有權(quán)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方共有權(quán)人應(yīng)進(jìn)行協(xié)商。2)協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。3)仲裁裁決生效后，各方共有權(quán)人應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為房產(chǎn)共有權(quán)人違反協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任1)違約方應(yīng)向其他共有權(quán)人支付違約金。2)違約行為導(dǎo)致其他共有權(quán)人損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致，同意變更協(xié)議內(nèi)容。13.2解除條件1)房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致，同意解除協(xié)議。2)協(xié)議約定的共有權(quán)期限屆滿。第十四條附則14.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，各方共有權(quán)人可簽訂附加條款，作為本協(xié)議的補(bǔ)充。14.2合同的生效日本協(xié)議自各方共有權(quán)人簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1甲乙雙方同意，當(dāng)房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議的執(zhí)行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等，均可視為第三方。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1)房產(chǎn)共有權(quán)人協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)。2)房產(chǎn)共有權(quán)人無法就共有權(quán)分割、轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)達(dá)成一致。3)房產(chǎn)共有權(quán)人請(qǐng)求法律救濟(jì)或爭(zhēng)議解決。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議中明確第三方介入的程序，包括但不限于：1)甲乙雙方協(xié)商一致，選定第三方。2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，提供專業(yè)服務(wù)。3.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中明確。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方的工作成果視為甲乙雙方的共同意見，不影響甲乙雙方之間的共有權(quán)關(guān)系。4.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。第五條第三方介入對(duì)共有權(quán)的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方共有的房產(chǎn)所有權(quán)。5.2第三方介入不影響甲乙雙方按照協(xié)議約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.3第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的管理、使用、維護(hù)和維修等事項(xiàng)。第六條第三方責(zé)任的限制6.1甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：1)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的過失責(zé)任。2)第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果的責(zé)任。3)第三方對(duì)甲乙雙方的其他直接經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。6.2第三方對(duì)超出其職責(zé)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件包括但不限于：1)第三方完成了其職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。2)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。3)協(xié)議約定的第三方介入期限屆滿。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：1)第三方提交工作成果及相關(guān)文件。2)甲乙雙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.3仲裁裁決生效后，甲乙雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式為：1)甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過協(xié)商解決。2)協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十條合同的變更與解除10.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意變更協(xié)議內(nèi)容。10.2甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除協(xié)議。第十一條附則11.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2本附加條款的生效日期為甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議原文附件2：房產(chǎn)共有權(quán)人身份證明文件附件3：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件4：共有權(quán)份額分配表附件5：房產(chǎn)管理費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算表附件6：房產(chǎn)維修費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算表附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算表附件9：房產(chǎn)分割協(xié)議附件10：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件11：共有權(quán)變更協(xié)議附件12：爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁申請(qǐng)文件附件13：違約金計(jì)算公式附件14：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議原文：為本合同的主體文件，詳細(xì)記錄房產(chǎn)共有權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)和約定事項(xiàng)。2.房產(chǎn)共有權(quán)人身份證明文件：包括但不限于身份證、護(hù)照等，用于證明房產(chǎn)共有權(quán)人的身份。3.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。4.共有權(quán)份額分配表：明確房產(chǎn)共有權(quán)人各自的份額比例，作為共有權(quán)分割和轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。5.房產(chǎn)管理費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算表：詳細(xì)記錄房產(chǎn)管理費(fèi)用的分?jǐn)偙壤陀?jì)算方法。6.房產(chǎn)維修費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算表：詳細(xì)記錄房產(chǎn)維修費(fèi)用的分?jǐn)偙壤陀?jì)算方法。7.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)條款。8.第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算表：詳細(xì)記錄第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。9.房產(chǎn)分割協(xié)議：明確房產(chǎn)共有權(quán)人分割共有權(quán)的原則和具體操作步驟。10.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：明確房產(chǎn)共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有權(quán)的條件和程序。11.共有權(quán)變更協(xié)議：明確房產(chǎn)共有權(quán)人變更共有權(quán)事項(xiàng)的條件和程序。12.爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁申請(qǐng)文件：用于甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁的文件。13.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方法和比例。14.合同解除協(xié)議：明確合同解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.未按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。3.未按照協(xié)議約定進(jìn)行共有權(quán)分割或轉(zhuǎn)讓。4.未按照協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)的管理、使用、維護(hù)和維修。5.未按照協(xié)議約定保密相關(guān)信息。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向其他共有權(quán)人支付違約金。2.違約行為導(dǎo)致其他共有權(quán)人損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：甲乙雙方約定每月支付房產(chǎn)管理費(fèi)用，如一方未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。若違約方未支付管理費(fèi)用導(dǎo)致房產(chǎn)管理不善，造成損失，違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共有權(quán)人：指在本合同中擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。2.共有權(quán)份額：指房產(chǎn)共有權(quán)人在房產(chǎn)共有權(quán)中的比例。3.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)給房產(chǎn)所有者的證明房產(chǎn)所有權(quán)的文件。4.第三方：指在房產(chǎn)共有權(quán)協(xié)議中介入的獨(dú)立法律主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。5.違約金：指違約方因違約行為向其他共有權(quán)人支付的賠償金。6.爭(zhēng)議調(diào)解：指通過第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)