2024版二手房按揭購(gòu)房合同書（含物業(yè)費(fèi)代繳約定）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購(gòu)房合同書（含物業(yè)費(fèi)代繳約定）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3貸款信息2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2房屋權(quán)屬登記2.3房屋權(quán)屬證書交付3.貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款額度與利率4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款支付方式5.還款計(jì)劃與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3還款金額及頻率6.物業(yè)費(fèi)代繳約定6.1物業(yè)費(fèi)代繳方式6.2物業(yè)費(fèi)代繳期限6.3物業(yè)費(fèi)代繳金額7.保險(xiǎn)約定7.1房屋保險(xiǎn)7.2生命保險(xiǎn)7.3貸款保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1逾期還款違約責(zé)任8.2逾期還貸利息8.3其他違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定12.1通知方式12.2附件12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3保險(xiǎn)合同14.合同簽署與見證第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息本合同簽訂雙方為甲方（賣方）和乙方（買方），甲方為（賣方姓名或單位名稱），乙方為（買方姓名或單位名稱）。甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為（甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為（乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。1.2房屋基本信息房屋位于（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)），房屋建筑面積為（房屋建筑面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋用途為（房屋用途）。1.3貸款信息乙方擬向（貸款銀行名稱）申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣（貸款金額）元，貸款期限為（貸款期限）年，貸款利率為（貸款利率）。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將其名下房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。2.2房屋權(quán)屬登記乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2.3房屋權(quán)屬證書交付房屋權(quán)屬登記完成后，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證書交付給乙方。3.貸款申請(qǐng)與審批3.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在合同簽訂后（貸款申請(qǐng)期限）內(nèi)向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。3.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)后（貸款審批期限）內(nèi)完成審批。3.3貸款額度與利率貸款額度為人民幣（貸款金額）元，貸款利率為（貸款利率）。4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件乙方需滿足貸款銀行規(guī)定的貸款發(fā)放條件。4.2貸款發(fā)放方式貸款銀行將貸款直接劃轉(zhuǎn)到甲方的賬戶。4.3貸款支付方式乙方每月支付貸款本息，具體還款計(jì)劃詳見附件。5.還款計(jì)劃與期限5.1還款方式乙方采用等額本息還款方式。5.2還款期限貸款期限為（貸款期限）年。5.3還款金額及頻率乙方每月需支付貸款本息（還款金額），還款頻率為每月一次。6.物業(yè)費(fèi)代繳約定6.1物業(yè)費(fèi)代繳方式乙方同意由甲方代繳物業(yè)費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)代繳期限甲方應(yīng)在每月（物業(yè)費(fèi)繳納日期）前代繳物業(yè)費(fèi)。6.3物業(yè)費(fèi)代繳金額物業(yè)費(fèi)代繳金額為每月（物業(yè)費(fèi)金額）元。7.保險(xiǎn)約定7.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓前辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付乙方。7.2生命保險(xiǎn)乙方應(yīng)在合同簽訂后辦理生命保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付甲方。7.3貸款保險(xiǎn)乙方應(yīng)在合同簽訂后辦理貸款保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交付甲方。8.違約責(zé)任8.1逾期還款違約責(zé)任乙方如未按約定的還款日期還款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未還款額的（逾期利息比例）作為違約金。8.2逾期還貸利息逾期還款產(chǎn)生的利息，按貸款銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)算。8.3其他違約責(zé)任如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件在合同約定的貸款全部還清且房屋權(quán)屬證書已辦理完畢后，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（仲裁委員會(huì)名稱）。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限自生效之日起至貸款全部還清且房屋權(quán)屬證書辦理完畢之日止。11.3合同續(xù)簽如雙方同意，可另行簽訂合同續(xù)簽協(xié)議。12.其他約定12.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。12.2附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、保險(xiǎn)合同等。12.3合同份數(shù)本合同一式（合同份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房屋買賣合同（房屋買賣合同的具體內(nèi)容）13.2貸款合同（貸款合同的具體內(nèi)容）13.3保險(xiǎn)合同（保險(xiǎn)合同的具體內(nèi)容）14.合同簽署與見證本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽署，并由（見證人姓名或機(jī)構(gòu)名稱）見證。甲方（簽名或蓋章）、乙方（簽名或蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方，指除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房屋交易咨詢、評(píng)估、法律咨詢、貸款服務(wù)等。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲方或乙方如有需要第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入原因和所需服務(wù)內(nèi)容。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后（同意期限）內(nèi)書面同意第三方的介入，并明確第三方職責(zé)。16.3第三方選擇第三方的選擇由提出介入申請(qǐng)的一方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)對(duì)方同意。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調(diào)查等。18.第三方責(zé)任限額18.1限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，最高不超過(guò)人民幣（限額金額）元。18.2限額適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。限額不適用于第三方在提供正常服務(wù)過(guò)程中因不可抗力或甲方、乙方自身原因造成的損失。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)的全過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方保持溝通，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：服務(wù)完成、合同解除、雙方同意終止等。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，應(yīng)由提出終止方書面通知對(duì)方和第三方，并按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方的詳細(xì)信息、房屋價(jià)格、付款方式、交房日期等。說(shuō)明：此附件為合同的主要組成部分，明確了房屋買賣的基本條款。2.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為貸款的具體條款，明確了貸款的細(xì)節(jié)。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為房屋和生命保險(xiǎn)的具體條款，保障了房屋和雙方的生命安全。4.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體條款，明確了物業(yè)服務(wù)的細(xì)節(jié)。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。6.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件為房屋權(quán)屬的證明文件，確保了交易的合法性。7.身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：包括買賣雙方的身份證明，如身份證、護(hù)照等復(fù)印件。說(shuō)明：此附件為買賣雙方的身份證明，確保了交易的雙方身份真實(shí)。8.付款憑證詳細(xì)要求：包括首付款、貸款支付憑證等。說(shuō)明：此附件為付款的證明文件，確保了交易的款項(xiàng)支付。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：此附件為第三方服務(wù)的具體條款，明確了第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款額的（逾期利息比例）作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定首付款為100萬(wàn)元，乙方逾期支付三天，則乙方需支付3000元的違約金。2.逾期還款違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付未還款額的（逾期利息比例）作為違約金。示例說(shuō)明：若乙方每月應(yīng)還貸款本金及利息為10000元，逾期還款三天，則乙方需支付300元的違約金。3.房屋毀損違約責(zé)任認(rèn)定：因乙方原因?qū)е路课輾p，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若房屋因乙方原因造成5000元的損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及5000元的賠償責(zé)任。4.未能完成房屋權(quán)屬登記違約責(zé)任認(rèn)定：因甲方原因未能按時(shí)完成房屋權(quán)屬登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬登記延誤，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。5.未能履行物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：若物業(yè)管理公司未能履行合同約定的服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理公司未能提供約定的服務(wù)，需向業(yè)主支付約定的違約金。全文完。2024版二手房按揭購(gòu)房合同書（含物業(yè)費(fèi)代繳約定）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.房地產(chǎn)基本情況3.購(gòu)房人基本情況4.出售人基本情況5.房屋交易價(jià)格及支付方式6.按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)7.房屋交付及驗(yàn)收8.物業(yè)費(fèi)代繳約定9.合同解除與違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.合同生效及終止12.其他約定事項(xiàng)13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.3合同依據(jù)的交易雙方1.4合同依據(jù)的房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房屋坐落地址2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4房屋建筑面積2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬情況3.1購(gòu)房人基本情況3.2購(gòu)房人姓名3.3購(gòu)房人身份證號(hào)碼3.4購(gòu)房人聯(lián)系方式3.5購(gòu)房人地址4.1出售人基本情況4.2出售人姓名4.3出售人身份證號(hào)碼4.4出售人聯(lián)系方式4.5出售人地址5.1房屋交易價(jià)格及支付方式5.2房屋交易價(jià)格5.3付款方式5.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.5付款方式變更6.1按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)6.2貸款銀行6.3貸款金額6.4貸款期限6.5貸款利率6.6貸款申請(qǐng)及審批流程7.1房屋交付及驗(yàn)收7.2房屋交付時(shí)間7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序7.5驗(yàn)收不合格的處理8.1物業(yè)費(fèi)代繳約定8.2物業(yè)費(fèi)代繳方式8.3物業(yè)費(fèi)代繳金額8.4物業(yè)費(fèi)代繳時(shí)間8.5物業(yè)費(fèi)代繳責(zé)任8.6物業(yè)費(fèi)代繳變更9.1合同解除與違約責(zé)任9.2合同解除條件9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約金計(jì)算9.5違約金支付10.1爭(zhēng)議解決10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.4爭(zhēng)議解決程序10.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.1合同生效及終止11.2合同生效條件11.3合同生效日期11.4合同終止條件11.5合同終止日期12.1其他約定事項(xiàng)12.2不可抗力條款12.3通知方式及送達(dá)12.4合同變更12.5合同附件13.1合同附件13.2附件一：房屋買賣合同13.3附件二：按揭貸款合同13.4附件三：物業(yè)費(fèi)代繳協(xié)議14.1合同簽署14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)14.4簽署人簽字或蓋章14.5簽署人身份證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，在房屋買賣過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方的責(zé)任范圍15.2.1第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其完成工作。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私。15.4.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.1.3若第三方責(zé)任超出了約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.1第三方介入的程序17.1.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。17.1.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。18.1第三方與其他各方的劃分18.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議和本合同共同約定。18.1.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。18.1.3若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.1第三方介入的費(fèi)用19.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，或在第三方介入?yún)f(xié)議中另行約定。19.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付，或在服務(wù)完成后支付。20.1第三方介入的變更和解除20.1.1若第三方介入的事宜發(fā)生變更或終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.1.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。21.1第三方的保密義務(wù)21.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。21.1.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.1第三方的資質(zhì)要求22.1.1第三方在介入本合同事務(wù)前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。22.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：按揭貸款合同詳細(xì)要求：按揭貸款合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與貸款銀行之間的協(xié)議，需遵守國(guó)家有關(guān)貸款的法律法規(guī)。3.附件三：物業(yè)費(fèi)代繳協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)的代繳方式、代繳金額、代繳時(shí)間、代繳責(zé)任等內(nèi)容。