2025專(zhuān)業(yè)版前期物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)性質(zhì)：1.3物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）公共安全防范及消防安全管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)公共部位的日常維護(hù)；（7）業(yè)主及使用人的溝通協(xié)調(diào)；（8）其他約定服務(wù)內(nèi)容。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。3.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按季度預(yù)付，每年1月、4月、7月、10月前支付下一個(gè)季度物業(yè)管理費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)繳納起始時(shí)間：自本合同生效之日起。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)實(shí)際情況，合理使用物業(yè)管理費(fèi)，確保資金的合理分配和有效監(jiān)管。第五條合同的履行、變更與解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。如確需變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.3合同解除：合同期滿(mǎn)前，一方提前終止合同的，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)的%。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在接到通知后天內(nèi)予以整改。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前，雙方進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)對(duì)方的資質(zhì)和相關(guān)信息。2.合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：雙方密切關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)變化，及時(shí)溝通，共同應(yīng)對(duì)不可抗力因素。3.物業(yè)管理費(fèi)的收取及使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保資金合理分配和有效監(jiān)管。解決辦法：設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理費(fèi)賬戶(hù)，定期對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用情況進(jìn)行審計(jì)和公示。4.雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，加強(qiáng)對(duì)保密信息的保管和監(jiān)控。5.合同變更或解除時(shí)，應(yīng)遵循合同約定的程序和條件，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。解決辦法：在合同中明確變更和解除的條件、程序及爭(zhēng)議解決方式，確保雙方權(quán)益。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。4.盡職調(diào)查：指雙方在簽訂合同前，對(duì)對(duì)方的資質(zhì)、信用、資產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。5.保密協(xié)議：指雙方為保護(hù)商業(yè)秘密及個(gè)人信息，簽訂的約定保密內(nèi)容和期限的協(xié)議。6.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。7.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。8.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類(lèi)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)管理公司或其他物業(yè)服務(wù)提供者與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間的合同。3.適用于前期物業(yè)管理合同，即物業(yè)交付使用前后的管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時(shí)間、條件和雙方的責(zé)任。2.物業(yè)保險(xiǎn)條款：規(guī)定物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、受益人及保險(xiǎn)事故的處理。3.緊急情況處理?xiàng)l款：明確雙方在緊急情況下的權(quán)利和義務(wù)，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等。4.物業(yè)改造和維修條款：規(guī)定物業(yè)改造、維修的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。5.綠化管理?xiàng)l款：明確綠化管理的標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任。6.寵物管理?xiàng)l款：規(guī)定寵物飼養(yǎng)的管理要求，如品種、數(shù)量、防疫等。7.垃圾分類(lèi)與管理?xiàng)l款：明確垃圾分類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)、方法和責(zé)任。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備、管理范圍等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.物業(yè)移交清單：列出物業(yè)移交時(shí)雙方確認(rèn)的物品