2024上海房產(chǎn)交易房產(chǎn)租賃稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)偤贤?篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房產(chǎn)交易房產(chǎn)租賃稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)偤贤竞贤夸浺挥[1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2稅費(fèi)定義1.3合同定義2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)?.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例7.房產(chǎn)維護(hù)與維修7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任8.房產(chǎn)使用規(guī)定8.1房產(chǎn)用途限制8.2房產(chǎn)設(shè)施使用8.3房產(chǎn)噪音限制9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2轉(zhuǎn)租審批10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同中所述“房產(chǎn)”指位于上海市的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅，具體地址為__________。1.2稅費(fèi)定義：本合同中所述“稅費(fèi)”包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。2.合同雙方2.1出租方信息：甲方全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息：乙方全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：上海市____________________街道____________________號(hào)____________________室3.2房產(chǎn)面積：約____________________平方米3.3房產(chǎn)用途：住宅4.租賃期限4.1租賃起始日期：____________________年____________________月____________________日4.2租賃結(jié)束日期：____________________年____________________月____________________日4.3租賃續(xù)約：本合同租賃期滿后，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。5.租金及支付5.1租金金額：人民幣_(tái)___________________元/月5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月的____________________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____________________日前完成租金支付。6.稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)?.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算方式：稅費(fèi)的計(jì)算方式按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)承擔(dān)比例：稅費(fèi)由甲乙雙方按照各自應(yīng)納稅額的比例承擔(dān)。7.房產(chǎn)維護(hù)與維修7.1出租方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)符合居住條件。7.2承租方責(zé)任：乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.房產(chǎn)使用規(guī)定8.1房產(chǎn)用途限制：乙方僅得將房產(chǎn)用于居住用途，不得將房產(chǎn)用于商業(yè)、工業(yè)或其他非居住用途。8.2房產(chǎn)設(shè)施使用：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施，不得擅自拆除或損壞，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3房產(chǎn)噪音限制：乙方應(yīng)遵守相關(guān)噪音管理規(guī)定，確保其活動(dòng)不影響周邊鄰居的正常生活。9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租審批：如乙方有意轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方有權(quán)在接到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。10.合同解除10.1.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；10.1.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.4合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3解除合同后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。11.違約責(zé)任11.1違約定義：一方違反本合同約定的義務(wù)即為違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇上海市仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何合同的變更，均需以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他14.1.1郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址；14.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；14.1.3郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2法律、法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；15.2.3因合同履行需要第三方提供見證、擔(dān)?；蚱渌?wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，且責(zé)任限額為本合同總金額的百分之十。16.2.1第三方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.2.2第三方提供的服務(wù)是基于甲乙雙方提供的正確、完整信息；16.2.3第三方無法預(yù)見且不可避免的事件導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保其服務(wù)的合法性、合規(guī)性。19.第三方與其他各方的劃分說明19.3第三方與甲乙雙方：第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。20.第三方介入程序20.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向第三方發(fā)出書面介入申請(qǐng)，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。20.2第三方介入審批：第三方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.3第三方介入實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。21.第三方介入費(fèi)用21.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)，費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由協(xié)議明確。22.第三方介入爭(zhēng)議解決22.1第三方介入爭(zhēng)議：如甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2第三方介入爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，可按本合同第12條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，用以證明房產(chǎn)的合法性和產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)租賃合同：本合同文本，用于明確甲乙雙方的租賃關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)情況說明書：包括房產(chǎn)的具體情況、配套設(shè)施、使用限制等信息。4.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：列出所有稅費(fèi)種類、計(jì)算方式及承擔(dān)比例。5.甲方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明甲方身份。6.乙方身份證明文件：包括身份證、工作證明等，用以證明乙方身份和支付能力。7.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方介入時(shí)，與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.甲方收款賬戶信息：甲方指定的銀行賬戶信息，用于接收租金和其他款項(xiàng)。9.乙方付款憑證：乙方支付租金和其他款項(xiàng)的憑證。10.房產(chǎn)維修記錄：記錄房產(chǎn)維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。11.合同變更協(xié)議：如合同有任何變更，變更后的協(xié)議作為附件。12.爭(zhēng)議解決文件：包括爭(zhēng)議解決過程中的所有文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)；1.1.2未按約定承擔(dān)稅費(fèi)；1.1.3擅自改變房產(chǎn)用途；1.1.4未按約定進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)與維修。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時(shí)支付租金；1.2.2擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)；1.2.3損壞房產(chǎn)或設(shè)施；1.2.4違反房產(chǎn)使用規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金的萬分之五的違約金；2.1.2甲方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及滯納金；2.1.3甲方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；2.1.4甲方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)維護(hù)與維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金的萬分之五的違約金；2.2.2乙方擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；2.2.3乙方損壞房產(chǎn)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；2.2.4乙方違反房產(chǎn)使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：示例1：若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金的萬分之五的違約金，直至交付房產(chǎn)。示例2：若乙方擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，甲方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失，如租金損失、法律費(fèi)用等。全文完。2024上海房產(chǎn)交易房產(chǎn)租賃稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)偤贤?本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同租賃期限1.4租金支付方式及金額2.稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)?.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式2.3稅費(fèi)分?jǐn)偙壤?.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付條件3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收時(shí)間及方式4.租賃期間管理4.1房產(chǎn)維修責(zé)任4.2房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)4.3房產(chǎn)使用限制5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式及時(shí)間5.3調(diào)整通知6.合同解除與終止6.1解除合同的條件6.2解除合同的通知6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同變更10.3合同補(bǔ)充11.合同解除后的稅費(fèi)處理12.房產(chǎn)租賃期間的稅費(fèi)繳納13.房產(chǎn)租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任14.合同解除后的房產(chǎn)歸還第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式，住址/注冊(cè)地址。1.1.2承租方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式，住址/注冊(cè)地址。1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：具體位置，建筑物名稱，樓層，房間號(hào)。1.2.2房產(chǎn)面積：建筑面積，使用面積。1.2.3房產(chǎn)用途：住宅/商用/辦公等。1.3合同租賃期限1.3.1租賃起始日期：年月日。1.3.2租賃終止日期：年月日。1.3.3租賃期限：具體年數(shù)/月數(shù)。1.4租金支付方式及金額1.4.1租金金額：人民幣大寫、小寫。1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等。1.4.3支付時(shí)間：每月/每季度/每年等。2.稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)?.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1.1契稅：根據(jù)上海市相關(guān)政策執(zhí)行。2.1.2房產(chǎn)稅：根據(jù)上海市相關(guān)政策執(zhí)行。2.1.3土地增值稅：根據(jù)上海市相關(guān)政策執(zhí)行。2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式2.2.1出租方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、房產(chǎn)稅等。2.2.2承租方承擔(dān)的稅費(fèi)：土地增值稅等。2.3稅費(fèi)分?jǐn)偙壤?.3.1出租方承擔(dān)的稅費(fèi)比例：根據(jù)實(shí)際情況確定。2.3.2承租方承擔(dān)的稅費(fèi)比例：根據(jù)實(shí)際情況確定。3.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付條件3.1.1房產(chǎn)權(quán)證齊全。3.1.2房產(chǎn)無抵押、查封等情況。3.1.3房產(chǎn)符合租賃合同約定的條件。3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。3.2.2供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施正常。3.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞。3.3驗(yàn)收時(shí)間及方式3.3.1驗(yàn)收時(shí)間：合同約定的交付日期。3.3.2驗(yàn)收方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。4.租賃期間管理4.1房產(chǎn)維修責(zé)任4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。4.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)保持房屋整潔，愛護(hù)房屋設(shè)施。4.2.2承租方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。4.3房產(chǎn)使用限制4.3.1房屋僅用于約定的用途。4.3.2不得擅自改變房屋用途。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1租賃合同約定的調(diào)整條件。5.1.2國家或地方政策調(diào)整。5.2調(diào)整方式及時(shí)間5.2.1調(diào)整方式：按月或按年調(diào)整。5.2.2調(diào)整時(shí)間：提前通知對(duì)方。5.3調(diào)整通知5.3.1出租方應(yīng)在調(diào)整前通知承租方。5.3.2承租方應(yīng)在接到通知后確認(rèn)。6.合同解除與終止6.1解除合同的條件6.1.1合同約定的解除條件。6.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。6.1.3國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.2解除合同的通知6.2.1解除合同的通知應(yīng)提前通知對(duì)方。6.2.2通知方式：書面形式。6.3合同終止后的處理6.3.1房產(chǎn)歸還：承租方應(yīng)在合同終止后，將房產(chǎn)完好無損地歸還給出租方。6.3.2稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)實(shí)際情況確定。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.1.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未作出裁決或裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1上海仲裁委員會(huì)。8.2.2雙方共同選定的其他仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。8.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有裁定。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字或蓋章。9.1.2合同條款齊全，內(nèi)容明確。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件。9.2.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。9.3合同解除程序9.3.1提前通知對(duì)方。9.3.2書面形式通知對(duì)方。9.3.3確認(rèn)合同解除的時(shí)間。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1房產(chǎn)租賃合同。10.1.2房產(chǎn)相關(guān)證明文件。10.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2合同變更10.2.1變更合同需雙方書面同意。10.2.2變更后的合同條款應(yīng)重新簽字或蓋章。10.3合同補(bǔ)充10.3.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與原合同具有同等法律效力。10.3.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂。11.合同解除后的稅費(fèi)處理11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1合同解除前已產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按比例承擔(dān)。11.1.2合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)，由各自承擔(dān)。11.2稅費(fèi)支付11.2.1雙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。11.2.2未按時(shí)支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.房產(chǎn)租賃期間的稅費(fèi)繳納12.1繳納義務(wù)12.1.1出租方負(fù)責(zé)繳納合同約定的應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。12.1.2承租方負(fù)責(zé)繳納合同約定的應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2繳納方式12.2.1按照上海市相關(guān)政策規(guī)定繳納。12.2.2雙方另有約定的，從其約定。13.房產(chǎn)租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)種類13.1.1房屋保險(xiǎn)。13.1.2附加險(xiǎn)種（如有）。13.2保險(xiǎn)責(zé)任13.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)。13.2.2承租方負(fù)責(zé)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。13.3保險(xiǎn)費(fèi)用13.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)。13.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間：按合同約定。14.合同解除后的房產(chǎn)歸還14.1歸還條件14.1.1房產(chǎn)應(yīng)無損壞。14.1.2房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施應(yīng)保持原狀。14.2歸還程序14.2.1承租方應(yīng)在合同解除后，將房產(chǎn)完好無損地歸還給出租方。14.2.2雙方共同驗(yàn)收房產(chǎn)歸還情況。14.3違約責(zé)任14.3.1未按時(shí)歸還房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.3.2歸還的房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)租賃稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)偤贤?，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同履行。2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獲取合理的報(bào)酬。4.3利益：第三方在合同履行過程中，享有合法權(quán)益，如合同約定的保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將合同約定內(nèi)容通知第三方，確保第三方了解合同履行情況。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自的稅費(fèi)義務(wù)。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的意愿。7.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方按照合作協(xié)議，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同，應(yīng)取得第三方的書面同意。8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)按照原合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未作出裁決或裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自的稅費(fèi)義務(wù)。10.2第三方介入后的稅費(fèi)支付，按照原合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，甲乙雙方如需終止合同，應(yīng)取得第三方的書面同意。11.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照原合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)取得第三方的書面同意。12.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照原合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。13.第三方介入后的房產(chǎn)歸還13.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行房產(chǎn)歸還義務(wù)。13.2第三方介入后的房產(chǎn)歸還，應(yīng)按照原合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字或蓋章。說明：本合同的主要文件，詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)相關(guān)證明文件要求：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。說明：證明房產(chǎn)權(quán)屬和合法性的文件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果合法有效。說明：用于確定房產(chǎn)租賃價(jià)格的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄房屋維修情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：用于證明房屋維修情況的文件。5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：房屋租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明房屋租賃期間稅費(fèi)已繳納的文件。6.第三方合作協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方介入合同履行的重要文件。7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決書要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決書。說明：解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。8.人民法院判決書要求：人民法院作出的判決書。說明：解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。9.其他雙方認(rèn)為必要的文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。說明：補(bǔ)充說明合同履行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付租金或稅費(fèi)。甲乙雙方未按合同約定履行房屋維修義務(wù)。甲乙雙方未按合同約定履行合同解除或終止后的房產(chǎn)歸還義務(wù)。第三方未按合同約定履行其職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由合同約定，如無約定，可參照法律法規(guī)執(zhí)行。損失賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：出租方未按合同約定在房屋交付前繳納相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償承租方因此產(chǎn)生的損失。示例二：承租方未按合同約定在房屋使用期間進(jìn)行合理維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付維修費(fèi)用。示例三：第三方未按合同約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如重新評(píng)估或賠償損失。全文完。2024上海房產(chǎn)交易房產(chǎn)租賃稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)偤贤?本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)位置2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.房產(chǎn)權(quán)屬3.租賃期限與租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式4.稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)?.1.房產(chǎn)租賃稅費(fèi)種類4.2.稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3.稅費(fèi)支付方式5.房產(chǎn)租賃押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還方式6.房產(chǎn)租賃保證金6.1.保證金金額6.2.保證金退還條件6.3.保證金退還方式7.房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1.房產(chǎn)使用范圍7.2.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任7.3.房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)8.房產(chǎn)租賃合同解除與違約責(zé)任8.1.合同解除條件8.2.違約責(zé)任8.3.違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同終止通知11.其他約定事項(xiàng)11.1.合同附件11.2.不可抗力條款11.3.合同變更與解除12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：____________________出租方法定代表人：_______________出租方住所地：___________________出租方聯(lián)系方式：__________________1.2.承租方信息承租方名稱：____________________承租方法定代表人：_______________承租方住所地：___________________承租方聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：___________________房產(chǎn)所在區(qū)縣：___________________房產(chǎn)所在街道：___________________房產(chǎn)所在小區(qū)：___________________房產(chǎn)具體地址：___________________2.2.房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：___________________房產(chǎn)使用面積：___________________2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑類型：___________________房產(chǎn)樓層數(shù)：___________________房產(chǎn)戶型：___________________2.4.房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：____________________3.租賃期限與租金3.1.租賃期限租賃起始日期：___________________租賃終止日期：___________________租賃期限：___________________3.2.租金金額租金總額：_____________________租金支付周期：___________________每期租金金額：___________________3.3.租金支付方式租金支付方式：___________________租金支付時(shí)間：___________________4.稅費(fèi)承擔(dān)與分?jǐn)?.1.房產(chǎn)租賃稅費(fèi)種類（1）房產(chǎn)稅（2）城市維護(hù)建設(shè)稅（3）教育費(fèi)附加（4）地方教育附加（5）其他相關(guān)稅費(fèi)4.2.稅費(fèi)承擔(dān)比例出租方承擔(dān)稅費(fèi)比例：_____________承租方承擔(dān)稅費(fèi)比例：_____________4.3.稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式：___________________稅費(fèi)支付時(shí)間：___________________5.房產(chǎn)租賃押金5.1.押金金額押金總額：_____________________5.2.押金退還條件（1）租賃期滿，承租方按合同約定完成退房手續(xù)；（2）房屋及附屬設(shè)施無損壞，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）所有欠款已結(jié)清。5.3.押金退還方式押金退還方式：___________________6.房產(chǎn)租賃保證金6.1.保證金金額保證金總額：_____________________6.2.保證金退還條件（1）租賃期滿，承租方按合同約定完成退房手續(xù)；（2）房屋及附屬設(shè)施無損壞，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）所有欠款已結(jié)清。6.3.保證金退還方式保證金退還方式：___________________7.房產(chǎn)使用與維護(hù)7.1.房產(chǎn)使用范圍承租方僅限于自用，不得用于商業(yè)用途。7.2.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維護(hù)；（2）承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施的維護(hù)。7.3.房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（2）因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.房產(chǎn)租賃合同解除與違約責(zé)任8.1.合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；（2）出租方或承租方違約，經(jīng)另一方書面通知，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。8.2.違約責(zé)任（1）出租方違約：未按約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定條件的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失；（2）承租方違約：未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）雙方違約：根據(jù)違約程度，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.違約金計(jì)算方式違約金按未履行部分租金的百分比計(jì)算，具體比例為：____________________%9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。10.合同生效與終止10.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.合同終止條件（1）租賃期滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3.合同終止通知合同終止前，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，合同終止后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1.合同附件（1）房產(chǎn)租賃清單；（2）房產(chǎn)租賃押金收據(jù)；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2.不可抗力條款（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。11.3.合同變更與解除合同變更需經(jīng)雙方書面同意，合同解除按第八條約定執(zhí)行。12.合同簽署日期本合同簽署日期：___________________13.合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同附件合同附件詳見第十一條約定的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方以外的，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方介入方式（1）中介方：為房產(chǎn)租賃雙方提供信息對(duì)接、交易撮合等服務(wù)；（2）咨詢方：為合同雙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)；（3）評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（4）擔(dān)保方：為合同一方提供擔(dān)保服務(wù)；（5）保險(xiǎn)公司：為合同雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1.責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和文件；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因造成合同雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2.責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。如未約定，則按照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.甲乙方責(zé)任劃分（1）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)確保為合同雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易；（2）咨詢方責(zé)任：咨詢方應(yīng)根據(jù)合同雙方需求，提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)；（3）評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)客觀、公正地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；（4）擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)