2024年度物業(yè)專項服務補充協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)專項服務補充協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1本補充協(xié)議的范圍1.2合同定義2.服務內容與標準2.1服務內容2.2服務標準3.服務費用3.1費用計算3.2費用支付4.服務期限4.1起始日期4.2終止日期5.合同的履行5.1雙方的義務5.2服務質量保證6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.附件13.1附件列表14.簽署頁14.1雙方簽署代表14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1本補充協(xié)議的范圍1.2合同定義（1）甲方：指擁有物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表。（2）乙方：指提供物業(yè)服務的公司。（3）物業(yè)：指由甲方所有，由乙方提供服務的房產(chǎn)及配套設施。第二條服務內容與標準2.1服務內容（1）物業(yè)維護與管理。（2）設施設備維修。（3）綠化與環(huán)境維護。（4）安全保障。（5）其他雙方約定的服務。2.2服務標準（1）物業(yè)設施設備運行正常，無安全隱患。（2）物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境整潔、綠化養(yǎng)護良好。（3）提供24小時客戶服務，及時響應業(yè)主需求。（4）建立健全的安全管理制度，保障業(yè)主人身及財產(chǎn)安全。第三條服務費用3.1費用計算（1）基礎服務費：按物業(yè)公司提供的物業(yè)管理費標準計算。（2）專項服務費：根據(jù)實際提供的專項服務內容，按雙方約定的費率計算。3.2費用支付甲方應按約定的支付周期和方式，向乙方支付服務費用。支付方式可以為銀行轉賬、支票支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條服務期限4.1起始日期本補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，起始日期為____年____月____日。4.2終止日期本補充協(xié)議的有效期為一年，自起始日期起算，除非一方提前終止本補充協(xié)議。第五條合同的履行5.1雙方的義務（1）甲方應按照本補充協(xié)議的約定支付服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）乙方應按照本補充協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務質量。5.2服務質量保證乙方應建立健全的服務質量保證體系，定期對服務情況進行檢查和改進，確保服務質量滿足雙方約定及國家相關法規(guī)標準。第六條違約責任6.1違約行為（1）甲方未按時支付服務費用的，應當按照遲延支付金額的____%支付違約金。（2）乙方未按照約定標準提供服務的，甲方有權要求乙方在一定期限內改正，并可要求乙方支付相應的違約金。6.2違約責任（1）因甲方違約導致本補充協(xié)議無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。（2）因乙方違約導致本補充協(xié)議無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如通過法律途徑解決爭議，雙方同意選擇乙方所在地人民法院作為爭議解決的機構。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本補充協(xié)議的變更，應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更自雙方簽署之日起生效。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。（2）本補充協(xié)議約定的服務期限屆滿，且雙方未續(xù)簽。（3）一方嚴重違約，導致對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權解除本補充協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內容雙方在簽訂和履行本補充協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等，均應予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務自本補充協(xié)議簽署之日起生效，至本補充協(xié)議終止或履行完畢后____年終止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決除本補充協(xié)議另有約定外，雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應以書面形式送達對方指定的地址。11.2合同的完整性本補充協(xié)議構成雙方之間關于物業(yè)專項服務的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本補充協(xié)議須由雙方授權代表簽署，并加蓋公章后生效。12.2生效條件本補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，同時構成原物業(yè)服務合同的補充。第十三條附件13.1附件列表本補充協(xié)議附件包括：（1）專項服務項目及費用明細表（2）服務質量標準和要求（3）其他雙方認為需要附加的文件第十四條簽署頁14.1雙方簽署代表甲方（業(yè)主）代表：______________乙方（物業(yè)公司）代表：______________14.2簽署日期簽署日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表：1.專項服務項目及費用明細表詳細列出乙方將為甲方提供的所有專項服務項目。列出每個服務項目的費用計算方式、費率以及計算公式。如有任何額外的費用或收費標準，需在附件中明確說明。2.服務質量標準和要求詳細列出乙方在提供專項服務過程中需要達到的質量標準和要求。包括服務質量的具體指標、檢查標準和方法等。如有任何特殊要求或標準，需在附件中明確說明。3.其他雙方認為需要附加的文件包括任何其他與專項服務相關的文件，如操作手冊、維護指南等。如有任何額外的文件或資料，需在附件中明確說明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付服務費用的違約金計算：根據(jù)遲延支付金額的百分比計算違約金。例如，如果甲方遲延支付1000元，則違約金為1000元的5%，即50元。2.乙方未按照約定標準提供服務的違約金計算：根據(jù)未提供服務的具體情況，按照約定費率計算違約金。例如，如果乙方未能按照約定標準提供某項服務，導致甲方損失1000元，則乙方需支付1000元的違約金。3.甲方嚴重違約導致合同解除的違約責任：如果甲方嚴重違約，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權解除本補充協(xié)議。例如，如果甲方未支付服務費用且經(jīng)乙方催告后在合理期限內仍未支付，乙方有權解除本補充協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表。2.乙方：指提供物業(yè)服務的公司。3.物業(yè)：指由甲方所有，由