2024年度物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1本補(bǔ)充協(xié)議的范圍1.2合同定義2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算3.2費(fèi)用支付4.服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期5.合同的履行5.1雙方的義務(wù)5.2服務(wù)質(zhì)量保證6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.附件13.1附件列表14.簽署頁14.1雙方簽署代表14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與定義1.1本補(bǔ)充協(xié)議的范圍1.2合同定義（1）甲方：指擁有物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表。（2）乙方：指提供物業(yè)服務(wù)的公司。（3）物業(yè)：指由甲方所有，由乙方提供服務(wù)的房產(chǎn)及配套設(shè)施。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)與管理。（2）設(shè)施設(shè)備維修。（3）綠化與環(huán)境維護(hù)。（4）安全保障。（5）其他雙方約定的服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患。（2）物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境整潔、綠化養(yǎng)護(hù)良好。（3）提供24小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。（4）建立健全的安全管理制度，保障業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：按物業(yè)公司提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際提供的專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，按雙方約定的費(fèi)率計(jì)算。3.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按約定的支付周期和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條服務(wù)期限4.1起始日期本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，起始日期為____年____月____日。4.2終止日期本補(bǔ)充協(xié)議的有效期為一年，自起始日期起算，除非一方提前終止本補(bǔ)充協(xié)議。第五條合同的履行5.1雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量保證體系，定期對(duì)服務(wù)情況進(jìn)行檢查和改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足雙方約定及國家相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的____%支付違約金。（2）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付相應(yīng)的違約金。6.2違約責(zé)任（1）因甲方違約導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）因乙方違約導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如通過法律途徑解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇乙方所在地人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第八條合同的變更與終止8.1變更條件本補(bǔ)充協(xié)議的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更自雙方簽署之日起生效。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議。（2）本補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方未續(xù)簽。（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本補(bǔ)充協(xié)議簽署之日起生效，至本補(bǔ)充協(xié)議終止或履行完畢后____年終止。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2合同的完整性本補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本補(bǔ)充協(xié)議須由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章后生效。12.2生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，同時(shí)構(gòu)成原物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充。第十三條附件13.1附件列表本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：（1）專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表（2）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條簽署頁14.1雙方簽署代表甲方（業(yè)主）代表：______________乙方（物業(yè)公司）代表：______________14.2簽署日期簽署日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表：1.專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方將為甲方提供的所有專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。列出每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)率以及計(jì)算公式。如有任何額外的費(fèi)用或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需在附件中明確說明。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方在提供專項(xiàng)服務(wù)過程中需要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。包括服務(wù)質(zhì)量的具體指標(biāo)、檢查標(biāo)準(zhǔn)和方法等。如有任何特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)，需在附件中明確說明。3.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件包括任何其他與專項(xiàng)服務(wù)相關(guān)的文件，如操作手冊(cè)、維護(hù)指南等。如有任何額外的文件或資料，需在附件中明確說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算：根據(jù)遲延支付金額的百分比計(jì)算違約金。例如，如果甲方遲延支付1000元，則違約金為1000元的5%，即50元。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的違約金計(jì)算：根據(jù)未提供服務(wù)的具體情況，按照約定費(fèi)率計(jì)算違約金。例如，如果乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供某項(xiàng)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失1000元，則乙方需支付1000元的違約金。3.甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任：如果甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。例如，如果甲方未支付服務(wù)費(fèi)用且經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表。2.乙方：指提供物業(yè)服務(wù)的公司。3.物業(yè)：指由甲方所有，由