2024年二手房交易防范中介欺詐指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易，防范中介欺詐指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同雙方1.3合同簽訂時間及地點1.4合同生效條件2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產權狀況2.3房屋權屬證明文件3.交易價格3.1交易價格確定方式3.2交易價格構成3.3交易價格調整4.交易款項4.1款項支付方式4.2款項支付時間4.3款項支付流程4.4款項支付憑證5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付流程5.4房屋交付責任6.房屋驗收6.1驗收標準6.2驗收時間6.3驗收流程6.4驗收責任7.產權過戶7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶稅費承擔7.3過戶時間7.4過戶責任8.交易稅費8.1稅費計算依據(jù)8.2稅費承擔方式8.3稅費支付時間8.4稅費支付憑證9.交易保證金9.1保證金金額9.2保證金用途9.3保證金退還條件9.4保證金退還流程10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償10.4違約責任解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序13.4合同終止后果14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年二手房交易中的權利義務，保障交易安全，防止中介欺詐行為，確保交易順利進行。1.2合同雙方甲方（賣方）：_______________________乙方（買方）：_______________________1.3合同簽訂時間及地點本合同于____年____月____日，在____地點簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：_______________________房屋面積：_______________________平方米房屋結構：_______________________房屋用途：_______________________2.2房屋產權狀況房屋產權證號：_______________________房屋產權性質：_______________________房屋產權人：_______________________2.3房屋權屬證明文件1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋測繪報告4.其他相關證明文件3.交易價格3.1交易價格確定方式本合同房屋交易價格為人民幣____元整。3.2交易價格構成1.房屋本身價格2.交易稅費3.其他相關費用3.3交易價格調整如遇國家政策調整或市場波動，交易價格可按照相關政策和市場行情進行調整。4.交易款項4.1款項支付方式1.首付款：合同簽訂后____個工作日內，乙方支付人民幣____元整作為首付款。2.尾款：房屋交付并完成產權過戶后____個工作日內，乙方支付剩余款項。4.2款項支付時間首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內。尾款支付時間：房屋交付并完成產權過戶后____個工作日內。4.3款項支付流程1.乙方將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方在收到款項后出具收款憑證。4.4款項支付憑證1.首付款支付憑證2.尾款支付憑證5.房屋交付5.1房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。5.2房屋交付條件1.甲方應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。2.甲方應確保房屋符合交付條件，不存在重大質量問題。5.3房屋交付流程1.乙方在房屋交付前進行驗收。2.甲方在乙方驗收合格后，將房屋及相關設施交付給乙方。5.4房屋交付責任1.甲方負責將房屋及相關設施交付給乙方。2.乙方在房屋交付后，負責房屋的日常維護和管理。6.房屋驗收6.1驗收標準房屋驗收標準參照國家和地方相關法律法規(guī)及房屋質量標準。6.2驗收時間房屋驗收時間為房屋交付當天。6.3驗收流程1.乙方在房屋交付前，向甲方索取房屋驗收標準及相關資料。2.乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方。3.甲方應在接到乙方通知后____個工作日內進行整改。6.4驗收責任1.甲方負責房屋的質量和交付條件。2.乙方負責驗收房屋，并承擔驗收責任。8.交易稅費8.1稅費計算依據(jù)交易稅費按照國家及地方最新政策規(guī)定計算。8.2稅費承擔方式1.交易稅費由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。2.如國家政策調整，稅費承擔方式可按新政策執(zhí)行。8.3稅費支付時間稅費應在房屋交付前由甲乙雙方分別支付至指定賬戶。8.4稅費支付憑證甲乙雙方應妥善保管稅費支付憑證，作為交易完成的重要依據(jù)。9.交易保證金9.1保證金金額交易保證金金額為人民幣____元整。9.2保證金用途保證金用于保證甲乙雙方履行合同義務，如一方違約，保證金將作為違約金。9.3保證金退還條件1.合同履行完畢，無違約行為。2.交易稅費支付完畢。9.4保證金退還流程1.合同履行完畢，甲乙雙方協(xié)商一致后，退還保證金。2.保證金退還至乙方指定賬戶。10.違約責任10.1違約情形1.甲方未按約定時間交付房屋。2.乙方未按約定支付款項。3.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。10.2違約責任承擔1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為____元整。2.如違約金不足以彌補損失，違約方應賠償守約方實際損失。10.3違約責任賠償違約方應在收到守約方索賠通知后____個工作日內支付違約金或賠償損失。10.4違約責任解除1.一方違約，另一方有權解除合同。2.合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。11.3爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定進行。11.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.合同解除12.1合同解除條件1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。2.發(fā)生不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，另一方解除合同。12.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應書面通知對方。2.雙方應在收到解除通知后____個工作日內辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后果1.合同解除后，甲乙雙方應立即停止履行合同。2.雙方應按照合同約定處理剩余款項和事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同約定的終止條件成就。13.3合同終止程序1.合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)。2.雙方應清理合同項下的債權債務。13.4合同終止后果合同終止后，雙方的權利義務終止。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋權屬證明文件、交易稅費計算表等。14.2通知方式甲乙雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更，應及時書面通知對方。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4合同解釋14.5合同附件清單附件清單如下：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋測繪報告4.交易稅費計算表5.其他相關證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易順利進行，提供相關服務或參與交易活動的人員或機構，包括但不限于中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。15.2第三方責任限額1.第三方在執(zhí)行職責過程中，因自身過錯導致的損失，由第三方承擔相應的賠償責任。2.第三方的責任限額為人民幣____元整，超過部分由甲乙雙方共同承擔。15.3第三方責權利劃分15.3.1中介機構1.責任：中介機構應保證其提供的房源信息真實有效，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.權利：中介機構有權收取中介服務費，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.限制：中介機構不得泄露甲乙雙方的個人信息，不得違反法律法規(guī)和合同約定。15.3.2律師1.責任：律師應提供專業(yè)法律意見，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務。2.權利：律師有權收取法律服務費，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.限制：律師不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用職務之便謀取私利。15.3.3評估機構1.責任：評估機構應對房屋價值進行評估，提供評估報告。2.權利：評估機構有權收取評估服務費，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.限制：評估機構應保證評估結果的客觀公正，不得泄露評估過程中的商業(yè)秘密。15.3.4測繪機構1.責任：測繪機構應對房屋進行測繪，提供測繪報告。2.權利：測繪機構有權收取測繪服務費，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.限制：測繪機構應保證測繪數(shù)據(jù)的準確無誤，不得泄露測繪過程中的商業(yè)秘密。16.第三方介入程序16.1中介機構介入1.甲乙雙方協(xié)商一致，選擇中介機構協(xié)助交易。2.中介機構與甲乙雙方簽訂中介服務協(xié)議，明確雙方權利義務。3.中介機構協(xié)助甲乙雙方完成交易。16.2律師介入1.甲乙雙方協(xié)商一致，選擇律師提供法律服務。2.律師與甲乙雙方簽訂法律服務協(xié)議，明確雙方權利義務。3.律師協(xié)助甲乙雙方處理法律事務。16.3評估機構介入1.甲乙雙方協(xié)商一致，選擇評估機構進行房屋評估。2.評估機構與甲乙雙方簽訂評估服務協(xié)議，明確雙方權利義務。3.評估機構對房屋進行評估，提供評估報告。16.4測繪機構介入1.甲乙雙方協(xié)商一致，選擇測繪機構進行房屋測繪。2.測繪機構與甲乙雙方簽訂測繪服務協(xié)議，明確雙方權利義務。3.測繪機構對房屋進行測繪，提供測繪報告。17.第三方介入后的責任承擔17.1第三方在執(zhí)行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失，由第三方承擔相應賠償責任。17.2第三方在執(zhí)行職責過程中，因不可抗力導致?lián)p失，免除其責任。17.3第三方在執(zhí)行職責過程中，因甲乙雙方違反合同約定導致?lián)p失，由違反合同約定的一方承擔相應責任。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方在執(zhí)行職責過程中，與甲乙雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。18.2第三方介入后的爭議解決機構、程序及費用與第11條、第11.2條、第11.3條、第11.4條相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應真實、完整，反映房屋的權屬情況。說明：房屋所有權證是房屋權屬的重要證明文件，是合同生效的重要依據(jù)。2.土地使用權證詳細要求：土地使用權證應真實、完整，反映土地的使用權情況。說明：土地使用權證是土地權屬的重要證明文件，是合同生效的重要依據(jù)。3.房屋測繪報告詳細要求：房屋測繪報告應真實、準確，反映房屋的面積、結構等信息。說明：房屋測繪報告是房屋面積和結構的重要依據(jù)，是合同生效的重要依據(jù)。4.交易稅費計算表詳細要求：交易稅費計算表應清晰、完整，反映交易稅費的計算依據(jù)和金額。說明：交易稅費計算表是交易稅費支付的重要依據(jù)，是合同生效的重要依據(jù)。5.交易保證金收據(jù)詳細要求：交易保證金收據(jù)應真實、完整，反映交易保證金的支付和退還情況。說明：交易保證金收據(jù)是交易保證金支付和退還的重要憑證。6.中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應明確中介機構的職責、權利和義務，以及服務費用和支付方式。說明：中介服務協(xié)議是中介機構提供服務的法律依據(jù)。7.法律服務協(xié)議詳細要求：法律服務協(xié)議應明確律師的職責、權利和義務，以及服務費用和支付方式。說明：法律服務協(xié)議是律師提供法律服務的法律依據(jù)。8.評估服務協(xié)議詳細要求：評估服務協(xié)議應明確評估機構的職責、權利和義務，以及服務費用和支付方式。說明：評估服務協(xié)議是評估機構提供評估服務的法律依據(jù)。9.測繪服務協(xié)議詳細要求：測繪服務協(xié)議應明確測繪機構的職責、權利和義務，以及服務費用和支付方式。說明：測繪服務協(xié)議是測繪機構提供測繪服務的法律依據(jù)。10.房屋交接單詳細要求：房屋交接單應詳細記錄房屋的交付情況和驗收結果。說明：房屋交接單是房屋交付的重要憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為人民幣____元整。如違約金不足以彌補損失，甲方應賠償乙方實際損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付款項。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為人民幣____元整。如違約金不足以彌補損失，乙方應賠償甲方實際損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在執(zhí)行職責過程中，因自身過錯導致?lián)p失。責任認定：第三方應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過約定的責任限額。示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按計劃入住。乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的實際損失，如搬家公司費用、臨時住宿費用等。乙方未按約定時間支付首付款，導致交易無法繼續(xù)。甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的實際損失，如貸款利息等。全文完。2024年二手房交易，防范中介欺詐指南1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機構信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋權屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式說明5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收流程5.4驗收爭議處理6.房屋過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3稅費繳納方式6.4稅費爭議處理7.中介服務費用7.1服務費用標準7.2費用支付時間7.3費用支付方式7.4費用爭議處理8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約爭議處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2其他約定事項說明13.合同附件13.1附件一：房屋產權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年二手房交易，防范中介欺詐指南》。1.1.2“買方”指購買二手房的一方。1.1.3“賣方”指出售二手房的一方。1.1.4“中介機構”指提供二手房交易中介服務的一方。1.1.5“房屋”指賣方擁有的、擬出售的房產。1.1.6“交易價格”指買方購買房屋的總金額。1.1.7“稅費”指按照國家法律規(guī)定，買賣雙方應繳納的各項稅費。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。第二條雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全名：________________2.1.2買方身份證號碼：________________2.1.3買方聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息2.2.1賣方全名：________________2.2.2賣方身份證號碼：________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：________________2.3中介機構信息2.3.1中介機構名稱：________________2.3.2中介機構營業(yè)執(zhí)照號碼：________________2.3.3中介機構聯(lián)系方式：________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：________________3.1.2房屋所在區(qū)域：________________3.1.3房屋所在街道：________________3.1.4房屋所在小區(qū)：________________3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：________________平方米3.2.2房屋套內面積：________________平方米3.3房屋結構3.3.1房屋結構類型：________________3.3.2房屋建造年代：________________3.4房屋權屬3.4.1房屋產權證號：________________3.4.2房屋所有權人：________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易總價為人民幣：________________元整。4.2支付方式4.2.1買方應按照本合同約定分期支付交易價格。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：________________4.3.2余款支付時間：________________4.4支付方式說明4.4.1首付款支付方式：________________4.4.2余款支付方式：________________第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為：________________5.2驗收標準5.2.1買方在房屋交付時對房屋進行驗收，驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3驗收流程5.3.1買方在房屋交付前應提前通知賣方驗收時間。5.3.2驗收時，買方、賣方及中介機構應共同在場。5.4驗收爭議處理5.4.1如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。第六條房屋過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)6.1.1買方、賣方應按照國家法律規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。6.2稅費承擔6.2.1雙方按照國家法律規(guī)定承擔相應的稅費。6.3稅費繳納方式6.3.1稅費繳納時間：________________6.3.2稅費繳納方式：________________6.4稅費爭議處理6.4.1如稅費繳納過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。第七條中介服務費用7.1服務費用標準7.1.1中介服務費用為交易價格的：________________%7.2費用支付時間7.2.1中介服務費用支付時間為：________________7.3費用支付方式7.3.1中介服務費用支付方式：________________7.4費用爭議處理7.4.1如中介服務費用支付過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。第八條違約責任8.1違約行為8.1.1買方未按時支付房款。8.1.2賣方未按時交付房屋。8.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為交易價格的：________________%8.2.2如違約金不足以彌補守約方損失，守約方有權要求違約方賠償差額。8.3違約爭議處理8.3.1違約爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1通過雙方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，可向中介機構提出調解。9.1.3調解不成，可向當?shù)胤康禺a交易管理部門投訴。9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決方式為仲裁或訴訟。9.3爭議解決機構9.3.1仲裁機構：________________9.3.2訴訟法院：________________第十條合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經對方書面通知后仍未在合理期限內糾正的。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1一方提出合同解除，應書面通知對方。10.2.2收到解除通知的一方應在：________________日內答復。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付。10.3.2雙方應盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并處理相關稅費。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同簽訂后：________________日內未提出異議。11.2合同終止條件11.2.1房屋過戶手續(xù)完成。11.2.2合同約定的解除條件成就。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應按照合同約定處理剩余事宜。11.3.2合同終止后，雙方不再承擔合同項下的權利義務。第十二條其他約定事項12.1其他約定事項12.1.1如合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.2其他約定事項說明12.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：房屋產權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關文件第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同于：________________年：________________月：________________日簽署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于評估機構、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理機構等。第二條第三方介入情形2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇法律、政策變動或其他特殊情況，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方服務協(xié)議》。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過《第三方服務協(xié)議》約定的金額。3.2若第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失，甲乙雙方可向第三方追償，追償金額不超過實際損失。第四條第三方責權利劃分4.1.1獲取甲乙雙方提供的相關資料和信息。4.1.2向甲乙雙方提供專業(yè)意見或建議。4.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。4.2.1按照約定的時間和標準，完成專業(yè)服務或協(xié)助工作。4.2.2對甲乙雙方提供的信息保密。4.2.3對其提供的服務質量負責。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系是基于《第三方服務協(xié)議》建立的，第三方不參與甲乙雙方的權利義務關系。5.2第三方在履行《第三方服務協(xié)議》過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方與其他各方（如政府、監(jiān)管部門等）的關系，由第三方自行處理。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方同意第三方介入，應書面通知對方，并附上《第三方服務協(xié)議》。6.2收到通知的一方應在：________________日內答復，同意第三方介入。6.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，共同推進合同履行。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同，并接受第三方的監(jiān)督和指導。7.2第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導，包括但不限于：7.2.1檢查甲乙雙方是否按照合同約定履行義務。7.2.2對甲乙雙方的行為提出意見和建議。7.2.3對甲乙雙方違反合同約定的行為進行處理。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生嚴重爭議，經協(xié)商一致，可解除《第三方服務協(xié)議》。9.2《第三方服務協(xié)議》解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜。第十一條第三方介入后的其他事項11.1第三方介入后的其他事項，由甲乙雙方與第三方在《第三方服務協(xié)議》中另行約定。11.2《第三方服務協(xié)議》未盡事宜，參照本合同相關條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的清晰復印件，并加蓋賣方公章或簽字確認。說明：證明房屋權屬清晰，無權屬糾紛。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字或蓋章。說明：作為雙方簽訂的正式買賣合同，具有法律效力。3.附件三：房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，證明房屋面積、結構等信息。說明：作為房屋面積、結構等信息的依據(jù)。4.附件四：房屋質量保證書要求：賣方提供房屋質量保證書，承諾房屋無質量問題。說明：保障買方購房后房屋質量。5.附件五：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納憑證，證明稅費已繳納。說明：證明交易過程中稅費已按規(guī)定繳納。6.附件六：中介服務協(xié)議要求：中介服務協(xié)議內容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確中介機構的職責、權利和義務。7.附件七：第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議內容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確第三方在合同履行過程中的職責、權利和義務。8.附件八：付款憑證要求：提供付款憑證，證明款項已支付。說明：作為付款證明。9.附件九：驗收報告要求：提供驗收報告，證明房屋已按約定驗收。說明：作為房屋驗收的依據(jù)。10.附件十：其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關文件。說明：作為合同履行過程中的補充文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按時支付房款。1.2賣方未按時交付房屋。1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.4第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：2.1買方未按時支付房款：違約責任：支付違約金，金額為未付款項的：________________%示例：若買方應支付100萬元房款，但未按時支付，則應支付違約金：________________萬元。2.2賣方未按時交付房屋：違約責任：支付違約金，金額為交易價格的：________________%示例：若賣方應于2024年1月1日交付房屋，但未按時交付，則應支付違約金：________________萬元。2.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實：違約責任：承擔違約金，金額為交易價格的：________________%示例：若賣方隱瞞房屋存在質量問題，則應支付違約金：________________萬元。2.4第三方未按約定履行職責：違約責任：第三方承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定完成房屋評估，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方應賠償損失：________________元。全文完。2024年二手房交易，防范中介欺詐指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手房1.2交易雙方1.3中介機構1.4合同1.5欺詐行為2.交易對象及信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬狀況2.3房屋交易價格2.4交易稅費3.交易流程3.1簽訂合同3.2資料審核3.3房屋查看3.4產權轉移登記3.5交易款項支付3.6交付房屋4.中介責任4.1中介機構職責4.2中介機構義務4.3中介機構違約責任4.4中介機構保密義務5.交易雙方責任5.1買方責任5.2賣方責任5.3買方違約責任5.4賣方違約責任6.交易款項6.1交易款項支付方式6.2交易款項支付時間6.3交易款項支付條件6.4交易款項支付違約責任7.產權過戶7.1產權過戶手續(xù)7.2產權過戶費用7.3產權過戶時間7.4產權過戶違約責任8.房屋交接8.1房屋交接條件8.2房屋交接時間8.3房屋交接違約責任8.4房屋交接清單9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除違約責任11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除違約責任14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1二手房：指在交易前已經取得房屋所有權證書，并實際使用的住宅、非住宅房屋。1.2交易雙方：甲方為房屋出賣方，乙方為房屋買受方。1.3中介機構：指依法設立，專門從事房地產經紀業(yè)務，為房地產交易提供服務的機構。1.4合同：指交易雙方就房屋交易事宜所簽訂的具有法律約束力的書面文件。1.5欺詐行為：指在房屋交易過程中，一方或雙方故意隱瞞真實情況，誤導對方，導致對方遭受損失的行為。2.交易對象及信息2.1房屋基本情況：包括房屋的坐落地點、建筑面積、結構、用途、裝修狀況等。2.2房屋權屬狀況：包括房屋所有權證書、土地使用權證書等證明文件。2.3房屋交易價格：雙方協(xié)商確定的房屋交易價格，包括首付款和貸款部分。2.4交易稅費：根據(jù)國家規(guī)定，交易雙方應繳納的各項稅費。3.交易流程3.1簽訂合同：交易雙方在中介機構的見證下，簽訂房屋交易合同。3.2資料審核：中介機構對交易雙方的資料進行審核，確保交易合法性。3.3房屋查看：買方在中介機構的陪同下，實地查看房屋狀況。3.4產權轉移登記：交易雙方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。3.5交易款項支付：買方按照合同約定支付交易款項。3.6交付房屋：賣方將房屋交付給買方，買方接收房屋。4.中介責任4.1中介機構職責：為交易雙方提供信息、溝通、協(xié)調等服務，協(xié)助辦理相關手續(xù)。4.2中介機構義務：保證交易信息的真實、準確、完整，對交易雙方負責。4.3中介機構違約責任：因中介機構原因導致交易失敗或交易過程中出現(xiàn)損失，中介機構應承擔相應責任。4.4中介機構保密義務：對交易雙方的信息保密，不得泄露給第三方。5.交易雙方責任5.1買方責任：按照合同約定支付交易款項，辦理產權過戶手續(xù)。5.2賣方責任：確保房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，按時交付房屋。5.3買方違約責任：未按時支付交易款項，應承擔違約責任，支付違約金。5.4賣方違約責任：未按時交付房屋，應承擔違約責任，支付違約金。6.交易款項6.1交易款項支付方式：買方可以一次性支付，也可以分期支付。6.2交易款項支付時間：根據(jù)合同約定，買方應在規(guī)定時間內支付交易款項。6.3交易款項支付條件：買方在支付交易款項前，需辦理完畢產權過戶手續(xù)。6.4交易款項支付違約責任：未按時支付交易款項，應承擔違約責任，支付違約金。7.產權過戶7.1產權過戶手續(xù)：交易雙方按照國家規(guī)定，辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。7.2產權過戶費用：根據(jù)國家規(guī)定，交易雙方應繳納的產權過戶費用。7.3產權過戶時間：交易雙方應在合同約定的期限內辦理完畢產權過戶手續(xù)。7.4產權過戶違約責任：未按時辦理產權過戶手續(xù)，應承擔違約責任，支付違約金。8.房屋交接8.1房屋交接條件：在交易款項全部支付完畢，產權過戶手續(xù)完成，且賣方已將房屋鑰匙及相關附屬設施交付買方后，視為房屋交接完成。8.2房屋交接時間：買方應在產權過戶手續(xù)完成后五個工作日內完成房屋交接。8.3房屋交接違約責任：若賣方未在規(guī)定時間內交付房屋，每延遲一日應向買方支付相當于房屋日租金的違約金。8.4房屋交接清單：房屋交接時，雙方應共同簽署房屋交接清單，詳細列明房屋及其附屬設施的狀況。9.爭議解決9.1爭議解決方式：交易雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交房屋所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序：提交訴訟的，按照我國《民事訴訟法》及相關法律規(guī)定進行。9.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后仍未在合理期限內糾正的，另一方有權解除合同。10.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。10.3合同解除違約責任：因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。11.違約責任11.1違約行為定義：任何一方未履行合同義務，或者履行合同義務不符合約定的，均構成違約行為。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任賠償：賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，由法院判決。12.合同生效12.1合同生效條件：合同經雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起具有法律約束力。12.2合同生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效地點：合同生效地點為房屋所在地。13.合同解除13.1合同解除條件：任何一方在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)對方存在欺詐、重大誤解等情形，有權解除合同。13.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。13.3合同解除違約責任：因一方解除合同導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。14.其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋交接清單、交易款項支付憑證等。14.4合同解釋權：本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義15.1第三方：指在房屋交易過程中，為交易雙方提供專業(yè)服務，如法律咨詢、資產評估、財務顧問等，且非中介機構的其他專業(yè)服務機構或個人。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經甲乙雙方一致同意，并簽訂相關合作協(xié)議。16.2第三方介入應在合同履行過程中，且不得影響合同的基本履行。17.第三方責任限額17.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方責任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。18.第三方責任劃分18.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于其在合作協(xié)議中的服務范圍。18.2第三方不承擔因甲乙雙方自身原因導致的損失責任。1