2024年煙臺(tái)市購(gòu)房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年煙臺(tái)市購(gòu)房合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)證1.4購(gòu)房款1.5交付日期第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建筑結(jié)構(gòu)第三條購(gòu)房款及支付方式3.1總購(gòu)房款3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5付款方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶資料第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約金計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益人11.2第三方權(quán)益的處理第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件生效條件第十四條簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指由煙臺(tái)市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的，證明買(mǎi)受人擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的證件。1.4購(gòu)房款購(gòu)房款是指買(mǎi)受人按照本合同約定，向出賣(mài)人支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部款項(xiàng)。1.5交付日期交付日期是指出賣(mài)人按照本合同約定，將房屋交付給買(mǎi)受人的日期。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于煙臺(tái)市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)尺寸詳見(jiàn)附件一。2.4房屋樓層房屋位于第層，總樓層為層。2.5建筑結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為結(jié)構(gòu)，建筑耐用年限為年。第三條購(gòu)房款及支付方式3.1總購(gòu)房款買(mǎi)受人應(yīng)支付的購(gòu)房款總額為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：80,000,000.00元。3.2首付款買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000.00元。3.3貸款金額買(mǎi)受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的金額為人民幣（大寫(xiě)）：肆佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：40,000,000.00元。3.4貸款利率買(mǎi)受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的利率為年利率%。3.5付款方式買(mǎi)受人按照下列方式支付購(gòu)房款：首付款人民幣肆佰萬(wàn)元整，剩余房款通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的方式支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定，在年月日前將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施已接入；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人的交付通知后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買(mǎi)受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶資料（1）買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件；（2）買(mǎi)受人家庭戶口本原件及復(fù)印件；（3）買(mǎi)受人婚姻狀況證明；（4）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的資料。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。6.3違約金計(jì)算本合同違約金的計(jì)算比例為日千分之第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。8.3變更和解除的程序（1）提出方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更或解除合同的請(qǐng)求；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致；（3）簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定執(zhí)行。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）買(mǎi)受人支付完畢全部購(gòu)房款；（2）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（3）合同約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益人本合同涉及的房屋可能存在第三方權(quán)益，如抵押、租賃等，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)披露。11.2第三方權(quán)益的處理對(duì)于第三方權(quán)益，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。如買(mǎi)受人未能處理第三方權(quán)益導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件生效條件附件的生效條件為本合同的生效。第十四條簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人代表（簽名）：____________出賣(mài)人（蓋章）：____________14.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（簽名）：____________買(mǎi)受人（蓋章）：____________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽名）：____________見(jiàn)證人（蓋章）：____________14.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與合同履行等。第二條第三方介入條件及程序2.1介入條件本合同簽訂后，如涉及到第三方的權(quán)益，包括但不限于房屋抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，買(mǎi)受人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.2介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）買(mǎi)受人通知出賣(mài)人第三方介入的事宜；（2）出賣(mài)人提供與第三方相關(guān)的合同或協(xié)議；（3）買(mǎi)受人、出賣(mài)人與第三方進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致；（4）簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)；（5）按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方對(duì)買(mǎi)受人、出賣(mài)人造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.2責(zé)任范圍第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍包括但不限于：（1）第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）第三方提供的信息、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；（3）第三方違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與買(mǎi)受人第三方與買(mǎi)受人之間的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方與出賣(mài)人第三方與出賣(mài)人之間的關(guān)系是基于合同約定的協(xié)助關(guān)系。第三方應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人履行合同義務(wù)，出賣(mài)人應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)如第三方為金融機(jī)構(gòu)，買(mǎi)受人應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的貸款政策和程序申請(qǐng)貸款。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，買(mǎi)受人、出賣(mài)人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算第三方違約金的計(jì)算方式為：違約金=第三方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用×違約比例。5.3違約處理程序違約處理程序如下：（1）買(mǎi)受人、出賣(mài)人書(shū)面通知第三方違約事項(xiàng)；（2）第三方在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面抗辯；（3）買(mǎi)受人、出賣(mài)人與第三方協(xié)商解決違約事項(xiàng)；（4）如協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)受人、出賣(mài)人可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益保障買(mǎi)受人、出賣(mài)人應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2權(quán)益變更程序如買(mǎi)受人、出賣(mài)人需要變更第三方的權(quán)益，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.3權(quán)益解除程序如買(mǎi)受人、出賣(mài)人需要解除第三方的權(quán)益，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條法律法規(guī)適用及爭(zhēng)議解決7.1適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。7.2爭(zhēng)議解決如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1附件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。8.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同及其補(bǔ)充協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。8.3附件生效條件附件的生效條件為本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的生效。第九條簽字蓋章9.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人代表（簽名）：____________出賣(mài)人（蓋章）：____________9.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（簽名）：____________買(mǎi)受人（蓋章）：____________9.3第三方簽字第三方代表（簽名）：____________第三方（蓋章）：____________9.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)規(guī)定了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本情況、購(gòu)房款支付方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任等主要條款。附件二：房屋平面圖詳細(xì)展示了房屋的布局和尺寸，包括各功能區(qū)域的劃分和尺寸標(biāo)注。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)明確了房屋裝修的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工質(zhì)量等要求。附件四：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出了房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備、設(shè)施等。附件五：貸款申請(qǐng)協(xié)議如買(mǎi)受人選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需簽署此協(xié)議，約定貸款金額、利率、還款方式等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)，如中介、評(píng)估、金融服務(wù)等，需簽署此協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充和修改主合同條款的協(xié)議，需雙方簽署并蓋章生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；2.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.各方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額×違約比例；2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.違約行為造成的額外費(fèi)用：由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。同時(shí)，買(mǎi)受人還可以要求出賣(mài)人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.中華人民共和國(guó)法律：本合同