老年人房產(chǎn)交易合同模板

老年人房產(chǎn)交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方為具有完全民事行為能力的老年人，自愿將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方購買上述房產(chǎn)的目的為自住，符合國家及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格一次性支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.2如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表6.房產(chǎn)交易合同備案證明7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。3.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證明文件，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房產(chǎn)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿十八周歲，具有完全認(rèn)識(shí)和控制自己行為的能力。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可以委托專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)過高，解決辦法：雙方可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解相關(guān)政策，選擇合適的稅費(fèi)支付方式。3.甲方未能履行合同約定，解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.乙方未能履行合同約定，解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.老年人出