山西房產(chǎn)轉讓合同樣本解析

山西房產(chǎn)轉讓合同樣本解析合同編號：__________甲方（轉讓方）：乙方（受讓方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方轉讓的房產(chǎn)位于山西省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，共有情況：__________（單獨所有/共同所有）。1.2甲方保證對其轉讓的房產(chǎn)擁有完全的處置權，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況、債務責任等法律問題。1.3房產(chǎn)的具體面積、結構、附屬設施等詳見附件一《房產(chǎn)證》及附件二《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明》。二、轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為轉讓價款，購買甲方擁有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉讓價款一次性支付給甲方。支付方式為：__________（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。2.3乙方支付轉讓價款后，甲方應向乙方交付房產(chǎn)及相關鑰匙，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。三、房產(chǎn)交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，雙方應共同簽署《房產(chǎn)交付確認書》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件、資料等。過戶手續(xù)辦理期間，甲方應配合乙方完成相關事宜。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1在本協(xié)議履行過程中，任何一方提出變更或解除合同的，應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力等原因導致合同無法履行時，雙方應立即協(xié)商解決辦法。協(xié)商不成的，可以請求解除合同，并各自承擔相應責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時間、金額交付轉讓價款，乙方有權拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間支付轉讓價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：《房產(chǎn)證》2.附件二：《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明》3.附件三：《房產(chǎn)交付確認書》4.附件四：過戶所需的相關證件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額交付轉讓價款：視為違約，乙方有權拒絕交付房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付轉讓價款：視為違約，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況、債務責任等法律問題：視為違約，甲方應承擔相應法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)轉讓：指房屋所有權和土地使用權的轉移。2.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權移交給乙方。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，時間較長：提前了解當?shù)剡^戶政策，準備齊全相關證件和資料，積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在租賃關系：在合同中明確租賃關系的處理方式，如要求甲方解除租賃關系或在過戶后轉讓給乙方。3.房產(chǎn)存在抵押情況：在合同中明確抵押的處理方式，如要求甲方解除抵押或在過戶后轉讓給乙方。4.房產(chǎn)所有權證、土地使用權證等證件丟失：及時向相關部門申請