農(nóng)村創(chuàng)業(yè)區(qū)二手房買賣范本

農(nóng)村創(chuàng)業(yè)區(qū)二手房買賣范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或單位名稱）：________________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________二、購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向賣方支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應(yīng)在過戶完成后，將該房屋的所有鑰匙、證件等交付給買方。四、陳述與保證4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2買方保證其具備購買該房屋的完全民事行為能力和支付能力。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.買賣雙方聯(lián)系方式6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶費(fèi)用清單8.房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.房屋權(quán)屬糾紛：若賣方在合同簽訂過程中隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛，視為違約。4.租賃關(guān)系未披露：若賣方在合同簽訂過程中隱瞞房屋存在租賃關(guān)系，視為違約。5.虛構(gòu)買家身份：若買方提供虛假身份信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房款支付問題：若買方逾期支付房款，賣方可以催告買方支付，逾期付款的買方應(yīng)支付違約金。2.房屋交付問題：若賣方逾期交付房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。3.房屋權(quán)屬糾紛：若合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。4.租賃關(guān)系未披露：若賣方未披露房屋租賃關(guān)系，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.虛構(gòu)買家身份：若發(fā)現(xiàn)買方提供虛假身份信息，賣方有權(quán)終止合同，并要求買