購房合同風(fēng)險防范

購房合同風(fēng)險防范合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可以沖抵房款。（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣____元。2.3乙方未按時支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律問題。4.2甲方保證該房屋不存在任何抵押、租賃等情況，乙方可以順利取得該房屋的所有權(quán)。4.3甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其向甲方支付的房價款來源合法，不存在任何非法情形。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款，并按照本合同的約定接受該房屋的所有權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的一切損失。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的____%。6.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日（簽名/蓋章）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證復(fù)印件6.過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自本合同簽訂之日起，甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰：指甲方未能保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.甲方未保證房屋質(zhì)量：指甲方未能保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，存在質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時間支付房價款：指乙方未能在本合同簽訂之日起約定時間內(nèi)支付房價款。5.乙方未保證房價款來源合法：指乙方未能保證其向甲方支付的房價款來源合法，存在非法情形。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的前提下，土地使用人依法對土地實行占有、使用和一定程度上的收益的權(quán)利。3.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為導(dǎo)致的損失賠償金。5.過戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同的約定交付房屋，如果延遲交付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如存在質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.房價款來源不合法：解決辦法：乙方應(yīng)保證其向甲方支付的房價款來源合法，如來源不合法，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按